プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 通りがかりさん
あの土地見に行ったんですが、トラックとかダンプの排気ガスが結構キツかったです。
しかもそこそこの頻度で通るので健康を気にする人には向かない気がします。
あの近くのコンクリ会社が別のところに移れば良くなるのかなとは思いますが、、

[402: 検討板ユーザーさん]

>>396 マンション検討中さん
ここで高いの遠いのディスても36戸だしすぐに完売ですよ

[403: 検討板ユーザーさん]

>>393 マンション掲示板さん
気になってたんですがいくらだったのかな？

[404: マンション比較中さん]

>>397 匿名さん
以前目の前のマンションに住んでいましたが、電車の音、地下鉄で下の方を走っているため、窓を開けていてもそんな気になりません。テレビ見てれば聞こえませんよ。

[405: 匿名さん]

>>398 評判気になるさん
5階なら板橋の花火が見れそうということでしょうか。
ちなみに、4階までで見れないとしたらどの建物が干渉しそうですか？
google mapで見る限り、目の前のマンション（ハー〇スト）は干渉せず、それ以外は高い建物は無さそうなのでいけそうな気がするのですが・・・
電車の音はあまり気にならないという声もあり、もう少し詳細を検討してみようと思います。

[406: マンコミュファンさん]

和光市に詳しかったり地縁のある方にお聞きしたいんですけど、丸山台と本町ってどっちが上だとかいう共通認識とかありますか？
もちろん場所によると思いますが、昔から住んでた方からするとどういう認識なんでしょうか。
駅前通りがあったり、坂が少なかったり、市役所が近いってこともあるから、本町の方がいいアドレスかなーと私は思ったのですが。

[407: ジョンマンジロー]

>>406 マンコミュファンさん
北口南口両方に住んだことあり現在丸山台ですが、いいですよー。公園もたくさんあるし。本町はCIハイツ地区ですね。CI建替PJはあるかもしれないです。学区も違いますよ。中学は和光市はどこでも選べますけどね。

[408: 匿名さん]

自分は本町だけどどちらが上とかいう認識はないな。しいて言えば丸山台は区画整理されててええなあとか。丸山台は平成になるまで下新倉で、駅近辺ですら畑だらけだったのが今は好イメージですからねえ。
丸山台でも写研まで行ったら嫌だし、本町なら駅からサミット周辺まで、新倉・下新倉でも外環と駅前通りの内側なら全然アリ。
共通してるのは駅近で坂を下らないってとこで、やっぱ場所によるんじゃないかな。

[409: 匿名さん]

学区の小学校で生徒が増えてるのは丸山台らしい。本町はCI近いけど、高齢化で若い世帯が少ないとか。新しいマンション建つのが丸山台が多いから仕方ないのかも。

[410: ジョンマンジロー]

>>409 匿名さん
でもCIはマンション管理すごいよなーって感心しますよ。築35年とは思えないくらいきちんと管理されている。すごいよね。

[411: マンション検討中さん]

CIハイツに住んでる人に聞いたが、管理は良くても設備として古さが問題になってるらしいよ。水漏れトラブルも多いとか。

[412: 通りがかりさん]

>>402 検討板ユーザーさん

な訳ねぇだろ。おまんの目的は何？

[413: マンション検討中さん]

>>393 マンション掲示板さん
即売れたみたいだね
もう見れない

[414: ジョンマンジロー]

>>413 マンション検討中さん
そっかー、やっぱ早かったかー
中古他には出てないですかね？三井不、野村不、東建どこが次来るかなー

[415: マンション掲示板さん]

今日電車音聞きに行ったけど、結構うるさいよ！
音を気にする人は要注意ね！

[416: マンション掲示板さん]

中学校の隣ですよね。
裏手が体育館だったような。。
環境音ってどうなのでしょうか

[417: マンコミュファンさん]

>>416 マンション掲示板さん
過去にも書かれてるのでご参考に。
人によりますし、現地に行けば分かることですので
本気で検討しているなら訪問することをオススメします。

[418: 検討板ユーザーさん]

イトーヨーカドーから郵便局あたりまで駐車場とか空き地結構あるけどマンション建たないのかな。
営業は和光市の駐車場は利回りいいから手放なさいみたいなこと言ってたけど。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 検討板ユーザーさん
あの辺はマンション立たないね。地主が牛耳ってるから、地道に地主に直談判して土地を購入→家建てる人ちょいちょいいるけどね。丸山台はマンションもうちょい立ちそうだけど。

[420: 匿名さん]

ヤオコーに100均が入るって話があったけど、その後どうなんでしょう。
いずれにしても、ここは買い物が便利になりますね。

[421: マンション掲示板さん]

マンマニ砲が撃たれましたね！

[422: 評判気になるさん]

概ね予想通りでした。

[423: legacy]

　マンマニ砲をみて
参加しています。
朝霞台でもプラウド朝霞台280万
和光で305万は
しょうがない、今の新築マンション
の相場でしょうか。

[424: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん
無印良品みたいな確かな情報はないですが、住民説明会に行った方やここの営業も入ると言っていたのでほぼ確実かと

[425: マンション検討中さん]

マンマニ砲なんかなくても北の角部屋を検討してた方には、このタイミングでの動画公開は迷惑極まりないね。まぁ、情報社会な現代では仕方ないかもですが。

皆様が希望する部屋を買えますように。

[426: 評判気になるさん]

>>423 legacyさん
その2つは小規模かつ高グレードなので、さすがにそこまでではないと思いますよ。

[427: マンション掲示板さん]

野村の案件が動いてるね、ふふふ(^^)

[428: マンション掲示板さん]

>>424 評判気になるさん
はい、無印良品と丸亀製麺じゃなかったかな！？

[429: マンションマニアのいとこ]

マンマニさんわかってんじゃん。和光市良いとこなのよ。あと価格ならパーク成増なのよ。丸山台いい立地なのよ！

[430: 匿名さん]

>>427 マンション掲示板さん
え？野村の案件とは何ですか？
気になります。

[431: マンション検討中さん]

仮に和光にプラウド出来るなら、ここより遥かに高そうですね。

[432: マンション検討中さん]

マンマニが連呼してたけど、丸山台アドレスだからここは高いんだよ。どこのデベが建てても丸山台、本町だと高いし、反対に下新倉なら安くなるし不人気なので売れない。
ちなみにプラウドおじさんはパークハウスの過去スレにも出てるよ。結局ガセだったけどね。

[433: 評判気になるさん]

>>428 マンション掲示板さん
それってどこ情報ですか？

[434: 匿名さん]

100均は2ch情報じゃなかったっけ？
ただ、1階ヤオコー、2階100均、3階駐車場と言ってたので、あながち出鱈目ではなさそう。

[435: 周辺住民さん]

マンマニさん、丸山台めちゃ推してますね。
地元感覚だとセブンイレブンあたりまでの丸山台ならいいけど、それ以上行っちゃうとなとなぁ・・って感じだからそこまで推すか？って感はあるけど、高台だから景色の抜け感は確かに良いと思う。
すぐ近くのマンションから眺めたことあるけど、成増、荒川方面の抜け感が最高だったよ。
惜しむらくはこの建物が5階な点。目の前のマンションと生コン工場とでスカイツリーは見えないかもね。
ほぼ東向きなので、朝日が早い時間から入る・入らないは大きなポイントだろうから、日照シミュレーションはよく見たほうがよいと思う。

[436: マンションマニアのいとこ]

>>433 評判気になるさん
いや近くの住民に説明会があったんだって！

[437: マンションマニアのいとこ]

>>435 周辺住民さん
マンマニいいこと言うよね！

[438: マンションマニアのはとこ]

ちなみに下新倉だったら同じくらい出せば戸建て買えるよ。ただどこも住めば都になるよ！

ここのマンションやっぱ採光性悪いよねって思うんだけど！！

[439: 匿名蔵]

>>431 マンション検討中さん
そうなのそれが問題なのよ。志木のプラウドとわけが違うからさ。

[440: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん
なんで2ちゃんねるの情報が信用できるとおもってるんだ

[441: 匿名蔵]

マンマニの話だと南側がしょぼいってことだけど、どう言うこと？

[442: 匿名蔵]

>>440 評判気になるさん
ちなみに100均ができるといいなとは、隣のマンションの人が言ってましたから、その部分はまだ決まってないんだと思いますよ。

[443: 匿名蔵]

今現地見てきたんだけど、中学校の体育館2階と玄関がかち合う感じだね。声については実際あんまり聞こえないんじゃないかな！？

[444: 周辺住民さん]

>>438 マンションマニアのはとこさん
下新倉もピンキリで、1丁目や坂を下らない2丁目は高いよ。
それこそ北口再開発にかかってる1丁目なんかは値段が跳ね上がってるし、2丁目の四ツ木線-清水線の内側は再開発後で化けた。
さすがに3丁目以降になると急に安くなるね。

[445: 検討板ユーザーさん]

その下新倉二丁目に建ったエコビは全く売れず、中古も値下がり中。
戸建ては知らんが、資産性も考えて和光でマンション買うなら丸山台か本町が正解。

[446: マンション検討中さん]

マンマニは地域のこと勉強してるけど、細かいことまではさすがに分からないから、ミスリードっぽくなることあるよね。

[447: 匿名さん]

>>441 匿名蔵さん
南側がショボいというより、普通過ぎるということかと。
それだけ北角住居が素敵ってことなんだろうけど、上で言ってるように北角の部屋は日照が気になるところですね。
冬場はちょうど正面から日が昇るから、向かいのマンションが邪魔してもしかすると朝日を拝むことできない？

[448: 匿名蔵]

>>447 匿名さん
角っこはいけるっしょ

[449: 匿名蔵]

駐車場2万でも借りる人いると思うけどなー

[450: マンション検討中さん]

角いいけど高いんだろうな?と思ってたら、単価盛られてないってマジですか。

[451: 評判気になるさん]

>>446 マンション検討中さん
ミスリードって、、、
彼はあくまで無料で自分の意見を公開してくれているだけですよ。
国から税金もらってるわけでもないのに勝手に動画見といてミスリードは言い過ぎかと

[452: 匿名さん]

>>448 匿名蔵さん
いや、冬の朝日の条件は北角部屋が一番不利だよ

[453: 匿名蔵]

>>452 匿名さん
そうなの！？マンマニさん推奨だったけどね。
365で毎日お美味しいケーキが食べれるのはありがたいよね！？
北口の開発は遅れてるっぽいね。

[454: 通りがかりさん]

マンマニさんの動画見ましたけどいいですね～
一押しの北側角部屋は抽選になりそう
このスレに倍率下げ狙いのネガティブコメント来そうw

[455: 通りすがり]

>>452 匿名さん
横からすいません。
北角部屋が一番不利というのは、計算やシミュレーションしての結果でしょうか。
または単なる予想でしょうか。
予想とかでなければ不利となる根拠などを教示頂けませんでしょうか。

[456: ドンガバチョ]

>>455 通りすがりさん
不利じゃないでしょ、一番いい角部屋だけど、電車うるさいよってこと言いたいんじゃないのかな？
でもね、6000万円出すなら新倉1丁目で戸建て買えるからその方がいいと思うけどね。

[457: 匿名さん]

和光の駅徒歩10分内で6000万の戸建てって、ペラペラ外壁の3階狭小住宅しかない思うが。

[458: ドンガバチョ]

>>457 匿名さん
いやーそれがあるのよー。ここは絶対高いってって思います。エコビレッジのが距離も金額も相当いいです。
あと丸山台に60坪くらいの土地余ってるけどね。そこ販売中だと思うんだけどね。

[459: 匿名さん]

戸建ての営業ですか？

戸建てが買えないからマンション買うわけじゃないですよ。
高齢になれば狭い階段は登れなくなるし庭の手入れはしんどいし、ゴミの処理、家の中も外周りの掃除も全部自分でやるのは大変です。
広い戸建てがいいと思う人もいれば、セキュリティーの面でも安心なマンションがいいと思う人もいます。

[460: ドンガバチョ]

>>459 匿名さん
いや違うのよ。単純に相場からしたら高すぎるってことを言いたい。だって
2011年坪単価210万円→2018年240万円→2019年260万円→2021年305万円
上がりすぎでしょ。そんなに人気かいな！？おかしいでしょ。車持ってる人ならなおさらだけど、そんなにいいマンションとは残念ながら思わない。

[461: 通りがかりさん]

そもそもパークハウスやライオンズでなくエコビレッジを推してくるあたりで、ここの検討者とは違う価値観だと思うが。

[462: 匿名さん]

>>458 ドンガバチョさん
丸山台の60坪の土地っておいくらでしょうか。

[463: マンション検討中さん]

割高戸建て推しおじさんは放っておきましょうよ。。構えば構うだけ喜ぶだけですよ。

[464: ドンガバチョ]

>>463 マンション検討中さん
いやお姉さんなんだけど、、、

[465: ドンガバチョ]

>>462 匿名さん
いやわかんないから不動産屋に聞いてみてよ！
高く売れるドットコムの隣の隣ね！！

[466: 匿名さん]

>>455 通りすがりさん
単なる予想でなく、簡易計算の結果です。でも計算やシミュレーションしなくても、ストビューの過去画像の3月を見てもらうとよくわかりますよ。
北側が一番長い影が出来てるでしょ。これが日照で一番不利といった根拠です。
影の角度、長さからAM8時くらいと察しますが、これが12月や1月の7時くらいだと北角の部屋は４～5階くらいまでが日陰になると思われます。
なのでこの時期、この時間に朝日を浴びたい！って方は注意です。尚、あくまでも簡易計算なので詳細はMRで聞いてくださいね。

こういった点も単価が盛られてない理由の一つなのかもしれませんが、部屋自体や景観は相当良いと思うので、これらが許容できる方はお勧めですね。

[467: 匿名さん]

>>465 ドンガバチョさん
その土地はかれこれ10年以上空き地だったと記憶してますが、売りに出てるの？
あの広さのまま売ったら億越えだろうし、2つに分けても5千万は下回らないかと。

[468: 評判気になるさん]

>>460 ドンガバチョさん
それは相場じゃなくて新築マンションの販売価格ですよね。
新築マンションは土地代+建築代+デベの利益という構造なので、相場をみるなら中古マンション市場の推移で見たほうが適切かと思いますよ。

[469: マンション検討中さん]

首都圏ではマンション価格が高騰してるから仕方ないよ

[470: 評判気になるさん]

朝霞、朝霞台のプラウドも、朝霞であの値段は高すぎる！と言われながらあっさり売れちゃいましたからね。
ここも早々に売れちゃうのでは？
ただ、テラスなしの1Fはそれを納得出来る価格でないと難しいかもね。

[471: マンション検討中さん]

>>470 評判気になるさん
プレミスト平和台では、ここと同じような苦しい1階住戸をかなり安く設定してましたが、ここはあまり安くないみたいですね。。
どうなるでしょうかね。

[472: マンション掲示板さん]

レリアの中古が54㎡が4,500万出てるので狭い部屋でいいならこっちにGOした方がいいかと。

[473: 匿名さん]

新築価格を見慣れちゃうと4500万が安く感じちゃうね(笑)
でも54m2だとファミリーはきついか…。
駅徒歩3分なら将来賃貸に出しても借り手は有るだろうし、売るにしても値下がり率も少ないだろうから買い替えありきでGOするのも良いかもね。

[474: ポーク爺]

無印くるね

https://careers.muji.com/jp/detail/info/?store_code=046665

[475: 匿名さん]

無印の出店は歯医者のフライング情報だけだったので確証まではなかったけど、これで確証に変わりましたね。
あとは100均欲しいな。

[476: マンション掲示板さん]

前の書き込み見ましたが、北口の再開発ってまだ地権者の合意得られてないんですね。
合意が無いのに再開発の計画とかタワーマンションの計画発表しちゃってるのって何でなんでしょうか？
地権者に対する圧力と取られても仕方ないと思うのですが、、
スレ違いですみません。

[477: 匿名さん]

>>460 ドンガバチョさん

丸山台ということを加味すれば周辺地価は
そのくらいで違和感ないと思うがここは
場所が悪すぎる。
線路のすぐそばで、中学校の体育館の裏
中学校の部活なんて年中だしな。
うるさくて窓あけらんないし
もう少し値下げしないと売れないと思います。
ただ戸数が少ないから意外と売れるかも。

[478: 匿名さん]

>>476 マンション掲示板さん
100%の合意を得られてから計画発表なんてのは無いと思うよ。
合意かなくても計画は発表、ある程度の合意が得られたら工事着手、周りが更地になる中、最後まで反対してる家がぽつんと一軒家になり無言の圧力。
他を見るとこれが一般的だよね。

[479: ポーク爺]

>>478 匿名さん
おそらく地権者にマンションの一部が割り当てられるからいいじゃんね、っていうかタワーマンションはいらないと思うけど。道の途中に戸建て立ってるし、マジで足並み揃えろよって感じだわ。いなげやもぶっ壊さないのかな？

[480: ドンガバチョの妹]

>>477 匿名さん
理解がある人がいるとは、このスレも捨てたもんじゃないね。 場所悪いのよ地味に。ここは買いじゃないよ。だったら、駅前のレリアのがいいよ。たしかパークハウスの中古もうすぐだっけな。 あとベルポートも中古出てたっけな？

[481: ドンガバ]

>>475 匿名さん
100均来ないよ！

[482: 評判気になるさん]

>>480 ドンガバチョの妹さん
>パークハウスの中古もうすぐだっけな。
なにがもうすぐなの？

[483: 匿名さん]

供給少ないエリアに良い仕様の物件、まあ心配しなくてもすぐ売れるよ

[484: マンション掲示板さん]

100均いらないからケンタッキーが来て欲しい。

[485: マンコミュファンさん]

ドンガバチョ荒らしか？
適当なことばっか言ってるけど

[486: 口コミ知りたいさん]

>>484 マンション掲示板さん
昔は駅にケンタッキーあったんだけどね。

[487: 口コミ知りたいさん]

>>485 マンコミュファンさん
荒らしではないでしょ笑
適当というよりは消費者目線の個人的な意見じゃん。
そういう見方もありだと思いますよ。

[488: マンション検討中さん]

若干日本語も不自由なドンガバおばさんなんてスルーしましょうよ。

[489: ドンガバチョ]

>>488 マンション検討中さん
いやいあや、ここ場所いいって人おかしいって。
場所よくないよ。勘違いしちゃいけないよ。近くで住んでみなって。よくわかるから。 この中には営業の人も混ざってるんだろうけど、、30代前半が買うには高いよね。

[490: ドンガバチョ]

>>484 マンション掲示板さん
たしかに！駅前のケンタッキーが懐かしい。

[491: マンション掲示板さん]

>>487 口コミ知りたいさん
いやーまあ掲示板で何を言おうと確かに勝手なんだけどさ。
>>467　>>468 >>468　はスルーだし
「私はこう思います」じゃなくて「絶対こうだ！！」みたいな書き方がね?。
この掲示板が荒れてなかっただけに荒らしみたいに思える。

[492: 通りがかりさん]

高い、和光ではありえない、売れるわけない、地元民を相手にしてない値段だ、一期は絶対スルーだ、竣工後売れ残りを買い叩けばよい、などなどネガは必ず出てくるんだよね。数年前に坪260万でざわつかれたパークハウス和光の過去ログよんで見ればよく分かる。

[493: ドンガバチョ]

冷静に考えてよ、高いよ！！

[494: ドンガバチョ]

>>491 マンション掲示板さん
スルーつーか、こんなのは全て込みで考えているのだよ！！

[495: 匿名さん]

パークハウスも当時は入札だから異常に高いと言われてた。
地所レジの別の場所の営業が言ってたの思い出したわ。
それが今ではどうなの？今高くてもどうなの？

[496: ドンガバチョ]

>>495 匿名さん
どういう意味ですか？

[497: マンション掲示板さん]

高いかどうかは結局個人の価値観なのでどうだっていい。
売れるか売れないか、将来の資産性（将来の値下がり率）はどの程度か、とかについての話し合いでないと、上にある通り小学生の喧嘩になるよ。

[498: ドンガバチョ]

>>497 マンション掲示板さん
すみませんが、将来の資産性は低いでしょうね。それはわかるでしょ。それとそんなにことここで話してどうなるんや。情報交換の場所でしょ。メジャーセブンでもなけば、財閥系でもない。埼玉県の田舎町だし、線路沿い10分では着かない場所。それに坪単価305万円以上は高いってなぜ言えない。

それよりさ、ここの良いポイントあったのよ。北角地は夏でも西日入らないからたぶん涼しいね！
デメリットは駅に続く道は雪降ったら凍って上がれないよ！

[499: 匿名さん]

>>482 評判気になるさん
中古情報出るんじゃなかったっけな。売却検討中の人いるよ。

[500: マンション掲示板さん]

>>498 ドンガバチョさん
情報交換したいのですが、あなたの書き込みは情報でなくて感想ですよ。

[501: マンション掲示板さん]

>>498 ドンガバチョさん
別に安いと言ってるわけではないですよ。あなたの発言が適当なので皆ツッコミたくなるんだと思います。
「すみませんが、将来の資産性は低いでしょうね。それはわかるでしょ。」
→資産性は目に見えるものではないので特に初心者にとっては予測が難しい部分です。解説してもらえませんか？
「それとそんなにことここで話してどうなるんや」
→資産性についての情報交換ができます。資産性の低い物件を購入すると住宅ローン破産につながるので非常に重要なことです。
「情報交換の場所でしょ」
→ですから言ってます。
「メジャーセブンでもなけば、財閥系でもない」
→最近は一般人でもネットで情報が得れるようになり、単にブランドがあればいいという時代ではなくなってきてます。ちなみに、財閥系は普通メジャーセブンの中に含まれると思いますがメジャーセブンでない財閥系とはどこのことを指していますか？
「埼玉県の田舎町だし」
→まあ、浦和とか大宮に比べたら田舎かもしれませんが田舎町であることと、田舎町だから価格が安いはずというのはあなたの単なる感想ですよね。
ちかでいうと和光市は川口とほぼ同等の地価になっていますよ。
「線路沿い10分では着かない場所」
→表記上徒歩10分です。それ以上でもそれ以下でもありません。
「それに坪単価305万円以上は高いってなぜ言えない。」
→高いとは思いますが、上記のようにあなたの主観で高いと言われると皆納得いかないんだとおもいますよ。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション掲示板さん
こういう人普通にめんどうくさいよね

[503: 匿名さん]

まあ皆さん近くにスーパーできるからいいんじゃないのかな。

[504: 匿名さん]

>>501 マンション掲示板さん
東京近場だからまだまだ土地上がるでしょ和光市

[505: 評判気になるさん]

ちょっと小学校までの経路が危ないのが気になるかな

[506: eマンションさん]

>>503 匿名さん
そんなことみんな分かってますよ

[507: 匿名さん]

>>504
東京に近いと地価が上がるという謎理論（笑）

[508: 匿名さん]

10分歩いても朝霞台で今建設中のハザードかかるような変なマンション買うよりは良いと思います。

[509: 名無しさん]

ここでしたら少し歩きますけど月に2回チョコレートの有名なレーマンでガレージセールやってます。
平日にも買えはしますけど。
そういう楽しみもありますよ。

[510: ご近所さん]

>>505 評判気になるさん
全ての道路にちゃんとした歩道があるから問題ないでしょう。
歩道がないと心配ですが。

[511: マンション検討中さん]

プレミスト浦和仲町とここ、価格・戸数・仕様・駅距離など、条件が似てますね。
個人的には駅力もそこそこで人気の浦和より、
和光が良いのですが。あちらは駐車場もお高いですね。

プレミスト和光丸山台
駅徒歩10分
平日8時台最短
東京（36分）飯田橋（29分）
池袋（14分）新宿（24分）渋谷（30分）
坪単価平均　約305万円
管理費（月）225円/㎡
駐車場（月）15000円前後（未決）

プレミスト浦和仲町　
駅徒歩9分
平日8時台最短
東京（26分）飯田橋（36分）
池袋（20分）新宿（26分）渋谷（32分）
坪単価約315万円　
管理費（月）237円/㎡
駐車場（月）21000円～28000円

[512: 匿名さん]

>>510 ご近所さん
歩道ないよ。行ってみてくださいよ！！！

[513: 匿名さん]

>>508 匿名さん
ここ地盤強いからね、和光市水害になってるからなったかそういった意味では良いね！！

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん
横からゴメンだけど、歩道はあるんじゃない？
前の道路で旧道まで行きあとは旧道まっすぐ。これが最短ルートかと。あと、外環の横断は歩道橋がある。
内側の細い道通ったらそりゃ歩道無いけど、そんな細い道に歩道期待するのはどうかと思うし、道が細い分車の往来は少ないしね。
まあ、どこを通るかじゃない？

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
ここよりパークハウスのが小学校までの道のり危ないと思うよ。歩道ないし、ミキサーやダンプが往来するので。

[516: すぐそこに住む人X]

>>514 匿名さん
ごめん駅からの最短ルート言ってるわ。
南口出て左側真っ直ぐ線路沿い。ここ歩道ないよ。
ファミマまで行くと遠回りだからな。
だから歩道を通って駅10分行くことは不可能なのわかる？
あと間違いなく、ヤオコーできたら車多くなるなこの辺。参ったぜ。駅前渋滞が常態化しないことを祈る

[517: すぐそこに住む人X]

>>515 匿名さん
そうだね、サンショウへの通学路は、ここはずっと歩道通るよね

[518: すぐそこに住む人X]

>>511 マンション検討中さん
そうだなぁ、浦和と比較するので有れば、間違いなく、和光だね。東京に仕事行くのに、和光のが便利だしね。
浦和は駅前ゴミゴミしてっからな

[519: すぐそこに住む人X]

>>499 匿名さん
それこれでは？昨日家のチラシに入ってたよ

[520: すぐそこに住む人X]

>>519 すぐそこに住む人Xさん
ここの坪単価299万円。

[521: 匿名さん]

角住戸で299ですか。安いですね。すぐ売れちゃいそう。

[522: マンション検討中さん]

そこなら一ヶ月ぐらい前から出ていて、一度200万値下げされていたような。

[523: 匿名さん]

↑のとは別に、もう1件パークハウスの売り物件が出てるよね。
その2件以外で更に売却が出るってことでしょうかね？

[524: 匿名さん]

>>516 ドンガバチョさん
小学校までの道のりのこと話してたのに勝手に話すり替えられても困る
駅からの最短ルートは車通りあまりないし、二車線でもないから歩道はなくても違和感ない

[525: ドンガバチョ]

>>524 匿名さん
いやいあや、とくさん頼むよ。理解してくれよ。わけわからんというのはさ。
行けばわかるよ。結構車バイク飛ばすぜー

[526: 匿名さん]

>>516 すぐそこに住む人Xさん
駅からのルートと勘違いしてたん？　文脈はちゃんと読んでな。
駅からの道はたしかに歩道はないね。ただ、そこまで車通り多くないし気にするほどのレベルではないと個人的には思う。
ここにストレス感じるかは、もう個人レベルというか人それぞれの領域だね。
一つストレス感じるとすれば雨の日かな。傘さしてると後ろから車来てるの気づかずにドキッとすることがある。
あとは下り坂をカットんでくるチャリがいるから、ながらスマホは要注意。

[527: 匿名さん]

https://asaka-wako.goguynet.jp/2021/08/28/wakoshieki-kitaguchi-matsuki...
これ見ると、再来年に北口開発が完了するように勘違いしちゃうね。
しかもこのモールがタワマンの中に入る？っていう勘違いも多そう。
実際は駅前にターミナル広場が出来てその向こうにバス通り（南口みたいな）、で、その向かいにモールが出来るって感じだね。
駅前に医療が充実するのは有難いし、やっぱ和光はまだ伸びしろありそうやん。

[528: 匿名さん]

>>525 ドンガバチョさん
まあ個人の価値観だから何とも言えないけど、あの道が厳しいのなら北口の方なんて住めたもんじゃないし、他の地域をみても湾岸エリアでもない限りはそんな整備された道だらけのところなんて無いと思うぞ

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
これって今年の2月くらいには出てた情報だよね？
なんで今更記事にしたんだろ。
ここを契機に駅前も再開発が進むといいね

[530: 周辺住民さん]

北口再開発はのんびりやってもらって10年後くらいに完成を希望。
今後２、３年は不動産価格は高止まり、5年後くらいから下落傾向になると思うので、その下落に歯止めをかける起爆剤になってほしい。
そうなれば子供たちが巣立った後の家を売りやすくなるかなあ～と淡い期待。

[531: マンコミュファンさん]

いやいや、頼むから7年以内ぐらいに開発完了してくれ

[532: マンション検討中さん]

この物件の購入を考えています。駅からの道もそんなに気にならなかったし、中学校も校庭の隣だったら砂とか飛んでくるだろうけど、体育館だったので大丈夫そうなので。まあ、高いとは言われていますが、中古の方が高いですし…

[533: マンコミュファンさん]

>>532 マンション検討中さん
デメリットを理解できているならいいんじゃないでしょうか。

[534: 匿名さん]

本町のレリア売れたみたいだね。
丸山台のレリアの方が先に売れると思ってたんだが。
パークハウスは苦戦してるのかな？

[535: 匿名さん]

ここが高い高い言ってる人は、もっと都心寄りの物件とか、そのほか今のマンション相場を見てない人だよね。

ここだけが高いんじゃないし、それでも買う人はいるんだよ。

初めて家を買おうとしてる人には過酷な状況だけど、何年も前に家買ってて住み替えようとしてる人からすれば、ほとんど全員、今持ってる家が買った時より値上がりしてて高く売れるんだよね。

[536: マンション掲示板さん]

>>535 匿名さん
住み替え先も高くなっててむしろ売却益の税金取られるけどね

[537: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
専有部の写真が出てないから躊躇してる人もいそう
パークハウスの7780万は高過ぎる
もう一軒のはすぐに売れそうだけど

[538: 検討板ユーザーさん]

>>537 マンション検討中さん
6280万の方は、新築時から値上がりしてるけど割と適正価格だし入居時期決めてるから指値しても良いかもね。7780万は6000万円台になったら考える。

[539: 匿名さん]

パークハウスは短期売却だから税率39.63％のパターンかな。
税金と仲介手数料などでアルファード1台分くらい持っていかれるんじゃない？

[540: グーグーガンモ]

>>539 匿名さん
売れ行きどうですか？

[541: 匿名さん]

譲渡益課税はあるけど、住宅ローン控除は今すでに受けてる人でも、買い換えたら適用初年度としてもう一度いちから受けられるから数百万プラスのメリットもあるんだよ。
会計検査院のネガティブコメントが出たから来年は条件引き下げがあるかもしれないしね。

[542: 匿名さん]

>>538 検討板ユーザーさん
6280万の部屋は目の前電柱+電線なんだね。おまけに正面にマンション建ってるから展望重視の人は難しいかも。展望という点では7780万の部屋も同じか・・
展望を優先したいならプレミストの北角が良さげ？

[543: eマンションさん]

>>538 検討板ユーザーさん
もう一ヶ月近く掲載してるんだから指値なんて不要だよ

[544: マンション掲示板さん]

和光市はまだまだ安いと思うけどね?。
このスレッドでも"和光市なのに"みたいな書き込みがあったけど、知名度低い、市が小さいことで過小評価されてる気がする。

池袋、新宿までの距離が同じようなところと比べればやっぱり安いなと、個人的には思う。

ましてや3路線通っていて、急行快速停車駅、地下鉄2路線の始発駅だからなー。

[545: 検討板ユーザーさん]

>>543 eマンションさん
指値不要ってもっと安くなるってことですか？

[546: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
展望重視の人はタワマンに住むんじゃない？

[547: 通りがかりさん]

>>546 マンション検討中さん
和光市にタワマンなんてないよ？

[548: マンション掲示板さん]

ここって申し込み9月とかなのにまだ販売概要出ないんだな

[549: 匿名さん]

>>548 マンション掲示板さん
確かにね。9月中旬販売開始ならサイトに設備やデザイン類の情報とかも載って然るべきかと思うけど。
1期販売だけはMRに来た人だけ相手にするやり方なのか？

[550: マンション掲示板さん]

ここに続くマンションないかなぁ和光が盛り上がってほしい！！

[551: 匿名さん]

PHの6280万の部屋とベルポート、sumoから消えたけど売れたのかな？

[552: マンション掲示板さん]

>>551 匿名さん
売れたんじゃないかな。けっこう多くの人が見に行ってたみたいだし、誰か買っててもおかしくないと思う。

[553: 通りすがり]

>>550 マンション掲示板さん
ヤオコーもできるし、少しずつだけど北口再開発も進んでるから和光が盛り下がることは無いんじゃない？
立て続けに分譲マンションが出る感じではなさそうだけど。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 通りすがりさん
和光市の交通利便性は鉄道・車共に良いが駅周辺の利便性が弱点だと思うので北口再開発等で魅力ある街になっていき、更に注目度が増すのではと期待しています！

[555: マンション掲示板さん]

>>554 検討板ユーザーさん
個人的には浦和とか川口みたいなビル群にはなってほしくないですね。
再開発で住みやすくかつそこそこ利便性もあるような街になってくれたら永住します！

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 マンション掲示板さん
同感です。和光市独特の緩さというか染まらない感じが好きなのであまり派手になられても困ります。笑

[557: ドンガバチョ]

ヨーカー堂の近くのピザーラ横にマンション立つよ

[558: マンション掲示板さん]

>>557 ドンガバチョさん
賃貸？

[559: ドンガバチョ]

>>558 マンション掲示板さん
1Fが店舗だし、生和コーポレーションって会社だから賃貸だろうなー。いい場所なんだけど、なんかもったいないよなー。隣の駐車場と、その隣の空き地をくっつけて、分譲マンション建てりゃいいのに。誰も得しないし、1Fの店舗も乃が美みたいに潰れてくんだろうなー

[560: 通りがかりさん]

のがみってもう潰れんの？まだ一年ぐらいしか経ってないけど

[561: 匿名さん]

乃が美より朝霞ベーカリーの食パンの方が好みだな。

[562: eマンションさん]

ドンガバチョの情報怪しいからなw

[563: 匿名さん]

>ドンガバチョの情報怪しいからなw

同感(笑)

[564: マンション掲示板さん]

ヤオコーのオープン日が決まりましたね

[565: 評判気になるさん]

和光にサルが出没してるらしいね。
どんだけ自然豊かやねん（笑

[566: 匿名さん]

>>565 評判気になるさん
猿は北区や板橋区でも出没してたみたいです。
荒川や新河岸川沿いに移動してるのか？

[567: マンション検討中さん]

>>560 通りがかりさん え？マジ？

[568: 検討板ユーザーさん]

>>564 マンション掲示板さん
何日ですか？

[569: マンション掲示板さん]

>>568 検討板ユーザーさん
号外NETに載ってます。ヤオコーからの発表じゃないので、100%じゃないですが

[570: 匿名さん]

警備員の休日広告で勤務が10/20～となっていたやつですよね。
警備員とかの仕事だと、勤務開始日からの数日は研修とかの様な気がしますがどうなんでしょうね。

[571: マンション掲示板さん]

>>570 匿名さん
勤務が10/20?なんてどこにも書いてないが

[572: 匿名さん]

>>571 マンション掲示板さん

求人のページに書いてあるよ

[573: マンション掲示板さん]

>>572 匿名さん
ほんとだ。
下の方に書いてありました。

まあでも全体の文章読めばヤオコーのオープン日が10月20日だと読み取れると思うが

[574: マンション検討中さん]

駐車場の警備員の研修って2?3時間で終わるんじゃないか？

[575: ドンガバチョ]

こらー！！！
ノガミは赤字だからね、和光市も例外なく、潰れる方向だよ。毎月家賃人件費を含めると利益出ないよねー

[576: 匿名さん]

乃が美といえば9/1に発売買開始した超純白バターの売れ行きが好調で、和光店でも入荷待ちとのこと。
https://asaka-wako.goguynet.jp/2021/09/09/wakoshi-nogami-butter/
こんな高いバターが飛ぶように売れんだから景気のいい話ですな。

[577: マンション掲示板さん]

>>575 ドンガバチョさん
いつ潰れんの？

[578: マンコミュファンさん]

乃が美は未だに出店し続けているが、閉店した店舗はほとんど無い。
また嘘か？

[579: マンション検討中さん]

シーアイハイツ、高いよねー

[580: マンション掲示板さん]

第一期第一次は20戸販売ですか。
可もなく不可もなくといったところでしょうか。
購入検討者の方はお急ぎを。

[581: 匿名さん]

この週末で北側角部屋は申し込みが入ったかな？

[582: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
売れない値段で出してるだけでは？

[583: 匿名さん]

大和から珍しくダイレクトメールが来た。
かなり苦戦しているんだろうね。


売れない値段で出してるだけでは？

[584: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん
シーアイハイツ見たけどとんでもない古物件じゃん。こんなの買うやついない。こういうの見て思うけど、マンションは資産だって言って業界で煽ってきたけど、それはこの10年がそういう時代だっただけで、果たしてこれから手にする物件を10年20年後に売れるかというと疑問だね。資産も換金できなければ負債だからね。

[585: 匿名さん]

CIって耐震工事済みなの？
今売りに出てる棟は旧耐震だったと記憶してるけど。

[586: 通りがかりさん]

ヤオコーの100均はなしかなぁ。
あればそろそろ求人とか出るもんな

[587: マンション検討中さん]

シーアイ、リフォームしてたくさん売り出してるよね。
中は綺麗だろうけど、年数はやばく古い。

そして、100均も来なかったね。
和光市大きい100均ないから欲しいな

[588: 口コミ知りたいさん]

もう申込締切ですよー！皆さん申し込みましたか。

[589: マンション検討中さん]

>>588 口コミ知りたいさん
遅くまで営業おつかれさまです??!

[590: 通りがかりさん]

和光市10分でも丸山台なら300万超で売れましたね。
高過ぎるだとかその他アンチのお方々、どうもお疲れ様でした。

[591: 口コミ知りたいさん]

>>589 マンション検討中さん
営業じゃないですけどどうも！！

[592: 口コミ知りたいさん]

>>590 通りがかりさん
売れ行きはどんな感じですか？？
私は諦めましたが気になります！

[593: マンション掲示板さん]

抽選お疲れさまでした！
当たってよかった?

[594: マンション掲示板さん]

ノジマどこにできるんだろ

[595: 匿名さん]

ヨーカドーでしょ。

[596: 通りがかりさん]

ヤオコーテナント早く発表して欲しい。

[597: 匿名さん]

またまたパークハウスから売りが出てるね。しかも2戸。
あの値段で売れるならうちも…みたいな感じで、皆売り目線になってきてるのかな？
もしくは、思ってたよりも住み心地良くないとか…
いずれにしても、パークハウスあたりから中古がポコポコ出ると、プレミストとしては有り難くないですね。

[598: マンション掲示板さん]

一戸は値下げしただけでは

[599: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん

いや、前から出てるのは2階で新しく出たのは3階。
3階の方が安いから、2階はそろそろ値下げしてくるのかな？

[600: マンション掲示板さん]

>>599 匿名さん
HOME'Sだと既に値下げされてるけど