プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 通りがかりさん
あの土地見に行ったんですが、トラックとかダンプの排気ガスが結構キツかったです。
しかもそこそこの頻度で通るので健康を気にする人には向かない気がします。
あの近くのコンクリ会社が別のところに移れば良くなるのかなとは思いますが、、

[402: 検討板ユーザーさん]

>>396 マンション検討中さん
ここで高いの遠いのディスても36戸だしすぐに完売ですよ

[403: 検討板ユーザーさん]

>>393 マンション掲示板さん
気になってたんですがいくらだったのかな？

[404: マンション比較中さん]

>>397 匿名さん
以前目の前のマンションに住んでいましたが、電車の音、地下鉄で下の方を走っているため、窓を開けていてもそんな気になりません。テレビ見てれば聞こえませんよ。

[405: 匿名さん]

>>398 評判気になるさん
5階なら板橋の花火が見れそうということでしょうか。
ちなみに、4階までで見れないとしたらどの建物が干渉しそうですか？
google mapで見る限り、目の前のマンション（ハー〇スト）は干渉せず、それ以外は高い建物は無さそうなのでいけそうな気がするのですが・・・
電車の音はあまり気にならないという声もあり、もう少し詳細を検討してみようと思います。

[406: マンコミュファンさん]

和光市に詳しかったり地縁のある方にお聞きしたいんですけど、丸山台と本町ってどっちが上だとかいう共通認識とかありますか？
もちろん場所によると思いますが、昔から住んでた方からするとどういう認識なんでしょうか。
駅前通りがあったり、坂が少なかったり、市役所が近いってこともあるから、本町の方がいいアドレスかなーと私は思ったのですが。

[407: ジョンマンジロー]

>>406 マンコミュファンさん
北口南口両方に住んだことあり現在丸山台ですが、いいですよー。公園もたくさんあるし。本町はCIハイツ地区ですね。CI建替PJはあるかもしれないです。学区も違いますよ。中学は和光市はどこでも選べますけどね。

[408: 匿名さん]

自分は本町だけどどちらが上とかいう認識はないな。しいて言えば丸山台は区画整理されててええなあとか。丸山台は平成になるまで下新倉で、駅近辺ですら畑だらけだったのが今は好イメージですからねえ。
丸山台でも写研まで行ったら嫌だし、本町なら駅からサミット周辺まで、新倉・下新倉でも外環と駅前通りの内側なら全然アリ。
共通してるのは駅近で坂を下らないってとこで、やっぱ場所によるんじゃないかな。

[409: 匿名さん]

学区の小学校で生徒が増えてるのは丸山台らしい。本町はCI近いけど、高齢化で若い世帯が少ないとか。新しいマンション建つのが丸山台が多いから仕方ないのかも。

[410: ジョンマンジロー]

>>409 匿名さん
でもCIはマンション管理すごいよなーって感心しますよ。築35年とは思えないくらいきちんと管理されている。すごいよね。

[411: マンション検討中さん]

CIハイツに住んでる人に聞いたが、管理は良くても設備として古さが問題になってるらしいよ。水漏れトラブルも多いとか。

[412: 通りがかりさん]

>>402 検討板ユーザーさん

な訳ねぇだろ。おまんの目的は何？

[413: マンション検討中さん]

>>393 マンション掲示板さん
即売れたみたいだね
もう見れない

[414: ジョンマンジロー]

>>413 マンション検討中さん
そっかー、やっぱ早かったかー
中古他には出てないですかね？三井不、野村不、東建どこが次来るかなー

[415: マンション掲示板さん]

今日電車音聞きに行ったけど、結構うるさいよ！
音を気にする人は要注意ね！

[416: マンション掲示板さん]

中学校の隣ですよね。
裏手が体育館だったような。。
環境音ってどうなのでしょうか

[417: マンコミュファンさん]

>>416 マンション掲示板さん
過去にも書かれてるのでご参考に。
人によりますし、現地に行けば分かることですので
本気で検討しているなら訪問することをオススメします。

[418: 検討板ユーザーさん]

イトーヨーカドーから郵便局あたりまで駐車場とか空き地結構あるけどマンション建たないのかな。
営業は和光市の駐車場は利回りいいから手放なさいみたいなこと言ってたけど。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 検討板ユーザーさん
あの辺はマンション立たないね。地主が牛耳ってるから、地道に地主に直談判して土地を購入→家建てる人ちょいちょいいるけどね。丸山台はマンションもうちょい立ちそうだけど。

[420: 匿名さん]

ヤオコーに100均が入るって話があったけど、その後どうなんでしょう。
いずれにしても、ここは買い物が便利になりますね。

[421: マンション掲示板さん]

マンマニ砲が撃たれましたね！

[422: 評判気になるさん]

概ね予想通りでした。

[423: legacy]

　マンマニ砲をみて
参加しています。
朝霞台でもプラウド朝霞台280万
和光で305万は
しょうがない、今の新築マンション
の相場でしょうか。

[424: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん
無印良品みたいな確かな情報はないですが、住民説明会に行った方やここの営業も入ると言っていたのでほぼ確実かと

[425: マンション検討中さん]

マンマニ砲なんかなくても北の角部屋を検討してた方には、このタイミングでの動画公開は迷惑極まりないね。まぁ、情報社会な現代では仕方ないかもですが。

皆様が希望する部屋を買えますように。

[426: 評判気になるさん]

>>423 legacyさん
その2つは小規模かつ高グレードなので、さすがにそこまでではないと思いますよ。

[427: マンション掲示板さん]

野村の案件が動いてるね、ふふふ(^^)

[428: マンション掲示板さん]

>>424 評判気になるさん
はい、無印良品と丸亀製麺じゃなかったかな！？

[429: マンションマニアのいとこ]

マンマニさんわかってんじゃん。和光市良いとこなのよ。あと価格ならパーク成増なのよ。丸山台いい立地なのよ！

[430: 匿名さん]

>>427 マンション掲示板さん
え？野村の案件とは何ですか？
気になります。

[431: マンション検討中さん]

仮に和光にプラウド出来るなら、ここより遥かに高そうですね。

[432: マンション検討中さん]

マンマニが連呼してたけど、丸山台アドレスだからここは高いんだよ。どこのデベが建てても丸山台、本町だと高いし、反対に下新倉なら安くなるし不人気なので売れない。
ちなみにプラウドおじさんはパークハウスの過去スレにも出てるよ。結局ガセだったけどね。

[433: 評判気になるさん]

>>428 マンション掲示板さん
それってどこ情報ですか？

[434: 匿名さん]

100均は2ch情報じゃなかったっけ？
ただ、1階ヤオコー、2階100均、3階駐車場と言ってたので、あながち出鱈目ではなさそう。

[435: 周辺住民さん]

マンマニさん、丸山台めちゃ推してますね。
地元感覚だとセブンイレブンあたりまでの丸山台ならいいけど、それ以上行っちゃうとなとなぁ・・って感じだからそこまで推すか？って感はあるけど、高台だから景色の抜け感は確かに良いと思う。
すぐ近くのマンションから眺めたことあるけど、成増、荒川方面の抜け感が最高だったよ。
惜しむらくはこの建物が5階な点。目の前のマンションと生コン工場とでスカイツリーは見えないかもね。
ほぼ東向きなので、朝日が早い時間から入る・入らないは大きなポイントだろうから、日照シミュレーションはよく見たほうがよいと思う。

[436: マンションマニアのいとこ]

>>433 評判気になるさん
いや近くの住民に説明会があったんだって！

[437: マンションマニアのいとこ]

>>435 周辺住民さん
マンマニいいこと言うよね！

[438: マンションマニアのはとこ]

ちなみに下新倉だったら同じくらい出せば戸建て買えるよ。ただどこも住めば都になるよ！

ここのマンションやっぱ採光性悪いよねって思うんだけど！！

[439: 匿名蔵]

>>431 マンション検討中さん
そうなのそれが問題なのよ。志木のプラウドとわけが違うからさ。

[440: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん
なんで2ちゃんねるの情報が信用できるとおもってるんだ

[441: 匿名蔵]

マンマニの話だと南側がしょぼいってことだけど、どう言うこと？

[442: 匿名蔵]

>>440 評判気になるさん
ちなみに100均ができるといいなとは、隣のマンションの人が言ってましたから、その部分はまだ決まってないんだと思いますよ。

[443: 匿名蔵]

今現地見てきたんだけど、中学校の体育館2階と玄関がかち合う感じだね。声については実際あんまり聞こえないんじゃないかな！？

[444: 周辺住民さん]

>>438 マンションマニアのはとこさん
下新倉もピンキリで、1丁目や坂を下らない2丁目は高いよ。
それこそ北口再開発にかかってる1丁目なんかは値段が跳ね上がってるし、2丁目の四ツ木線-清水線の内側は再開発後で化けた。
さすがに3丁目以降になると急に安くなるね。

[445: 検討板ユーザーさん]

その下新倉二丁目に建ったエコビは全く売れず、中古も値下がり中。
戸建ては知らんが、資産性も考えて和光でマンション買うなら丸山台か本町が正解。

[446: マンション検討中さん]

マンマニは地域のこと勉強してるけど、細かいことまではさすがに分からないから、ミスリードっぽくなることあるよね。

[447: 匿名さん]

>>441 匿名蔵さん
南側がショボいというより、普通過ぎるということかと。
それだけ北角住居が素敵ってことなんだろうけど、上で言ってるように北角の部屋は日照が気になるところですね。
冬場はちょうど正面から日が昇るから、向かいのマンションが邪魔してもしかすると朝日を拝むことできない？

[448: 匿名蔵]

>>447 匿名さん
角っこはいけるっしょ

[449: 匿名蔵]

駐車場2万でも借りる人いると思うけどなー

[450: マンション検討中さん]

角いいけど高いんだろうな?と思ってたら、単価盛られてないってマジですか。