プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[302: マンション検討中さん]

中身普通のマンションって感じで残念だった。
モデルルームがＦタイプの部屋だったのも残念。

[303: 検討板ユーザーさん]

大山のパークハウスが坪単価330万からなので、ここはまだ安いのかも

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 検討板ユーザーさん
大山の地価は和光市の2倍以上だから比較対象としてはあまり参考にならないと思いますけどね。

[305: 評判気になるさん]

小規模なので広域から集客する必要がなく、市内の販売中物件で似たものがないから、デベも強気の値付けしそう。路線価と仕様から見ると成増の地下鉄の上に建つ三井物件よりはここの方が高くなると思う。

まー地縁者からの需要があるから多少高くても苦戦はしなさそうだけど。

[306: 通りがかりさん]

周辺に住むものです。
このマンションはけっこう場所も規模もいいと思いますよ。目の前は車通りが以前より少し多くなりましたが、まだまだ開発中なので、これからもっと色々増えると思います。ただ現場に行かないとわからないことですが、線路が近いので音を気にする人は平日朝昼夜と行ってみるといいでしょうね。私は川越街道や旧川越街道など大きな道はうるさくて窓が開けられなかったので、大通り沿いはやめました。良い点としては地盤はかなり強いと思いますので、そこは安心ですね。

[307: 通りがかりさん]

あと坂きついとの書き込みですが、駅まで少し距離あるので、電動自転車必須ですね。
朝霞・朝霞台・志木との大きな違いは、電車に乗る人なら分かると思いますが、東武線のトラブルがあったとしても、和光市に車庫があるので、必ず電車は和光まで行くということです。
あと雨や雪の日は駅前のタクシーは捕まらないくらい人多いです。駅から一本道ですね、けっこういいのではと思いますけどね。

[308: 通りがかりさん]

相場からしておそらく2年前完成のライオンズと同じくらいだと思いますよ！70平米5700万円、65平米4600万円あたりでしょうか。

[309: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん
そんなに安いのですか？

[310: マンション検討中さん]

中古のパークハウスが値上がりしてるの見ればわかるが、ライオンズ売ってた時より市況が1割くらい上がってるんだけどね。
さらにライオンズはディスポーザーもついてなかったのを考えると、ここが同じ坪単になるわけない。

[311: 通りがかりさん]

306-308に書き込みしたものです。ちなみに立地はライオンズのが静かですし、眺望も良いので、間違いなく良いです。プレミストの仕様がどうかわかりませんが、小規模マンションと考えるとほぼ同じになると思いますよ。学区は小学校は三小、中学校は和光市の中から選べます。ちなみに和光市丸山台のスミフマンションは、65平米4200万円でしたね。そう考えると市況は上がってるんですね。。。

[312: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん

去年の３月くらいに出てたライオンズは、チャレンジ価格4980万で売れずに4680万に下げた後にSUUMOから消えてた。
某板にライオンズ丸山台の価格表が上がってるが、中古は値下がりしてる。
そう言う意味では中古価格が上がってるパークハウスだけが特異な例で、ここはリーズナブルな価格になるのかな？

[313: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん
そんなに安いわけないじゃないですか。
２年前と今では相場が全く違いますよ。
過去スレにもありますが。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
ライオンズは1件しか出てないから値上がりしてないとはいえないでしょ。売りに出てたのはみんなが(本当に)自粛してた時だしね。
今売りに出たら4,000万代じゃ買えないだろうね。

他の近隣中古も値上がりしてるよ。

[315: 名無しさん]

去年のライオンズの中古は最初は5190万で出してたけど、最後は4680万で売れたのか。結構値下げしたんだな。
でも4680万だとほぼほぼ買値だね。
新築は買った途端に1割下がると言われる中、しかもコロナ禍でそれなら御の字かもね。
上の方が言ってるように、今ならも少し高くいけたかもね。

[316: 名無しさん]

住民参加のライオンズあげでスレが伸びてるw
やっぱり似たような小規模物件が側にできると気になるもんだね

[317: 匿名さん]

1年ほど前、新型コロナウイルスが経済に打撃を与え、不動産価格が暴落すると予想されてましたがその予想は一体何だったんだと思うほど価格が高騰し続けていますね。
いざ蓋を開ければステイホーム・テレワークにより家で過ごす時間をより快適にと住宅需要が高まったそうで、予想とは真逆の現象が起きてしまいました。

[318: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
しかも販売時期でいえばさらに前で、3年前ですしね。
相場観ずれすぎですね。

[319: 通りがかりさん]

>>318 通りがかりさん
みなさんお金持ってるんですね。和光市のここら辺の新築マンションとしてはけっこういいと思うけどねwここは。
数年待って駅前北口計画を買うかだけど。
ちなみに駅前のパチンコ屋老朽化でぶっ壊すらしい。そこにマンション建てんのかな！？

[320: 通りがかりさん]

>>319 通りがかりさん

どこのパチンコ屋ですか？？

[321: 通りがかりさん]

ガイアです。風風ラーメンが入ってるとこです。パンチコしないから、サウナでもできて欲しいなと思うのだがね。

[322: 通りがかりさん]

価格ざっくり出ましたね。
55㎡ 5,000万台?
65㎡ 6,000万台?

5,980万でも5,000万台
6,980万でも6,000万台だからなー。

[323: 匿名]

>>322 通りがかりさん

100万た単位って書いてあるので、5000万台?であれば
最安は高くても5099とかでは？
上限は分かりませんが。

[324: マンション検討中さん]

ガイア取り壊すのですか。
マンションだけはやめて欲しいですね。一度建ったら何十年?もずっと住宅のままだから、街の発展には邪魔ですし。
タワマンで、低層階商業施設ならまだあり。

[325: マンション検討中さん]

>>321 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
調べても出てこなかったのですが、どこ情報でしょうか？良ければ教えて下さい。

[326: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
坪単価300万?ということですね。
平均坪単価は310?320くらいでしょうか。

[327: 通りがかりさん]

ガイア跡地またパチンコだろうけど、和光で土地探してるOKストアに来てもらいたいな。
JA跡地も何が出来るのやら。

[328: マンション検討中さん]

>>327 通りがかりさん
OKが探してるのですか！
さすがに南口側はお腹いっぱいの気もしますが、、、
JA跡地とはどのあたりでしょうか？

[329: 通りがかりさん]

>>324 マンション検討中さん
和光市の土地持ちの方情報です。その人も商業施設と言ってましたが、マンションのがいいと思うけどなー。あ、一階はケンタッキーと丸亀製麺と無印が来てくれると助かるんすけどね。タワマンは北口ね！

[330: 通りがかりさん]

>>327 通りがかりさん
ぱ、ちんこ屋はもう出ないみたいだよ

[331: 通りがかりさん]

>>326 マンション検討中さん
チョーたけーじゃん、これなら中古のがええてー！

[332: 検討板ユーザーさん]

今は中古の方が高いのでは？供給が少ないから

[333: 検討板ユーザーさん]

>>329 通りがかりさん
無印はヤオコーに入るから無いですね。

[334: マンション検討中さん]

>>332 検討板ユーザーさん
供給が少ないと新築より中古が高くなるっていう理論がわからん

[335: マンション検討中さん]

>>332 検討板ユーザーさん
供給が少ないと新築より中古が高くなるっていう理論がわからん

[336: 名無しさん]

ガイアの裏（西側）にある広い駐車場も気になるな。
いずれマンションとか建ちそう。

[337: マンション検討中さん]

坪単300万越えですか。。。
数年前に高い高いと言われた丸山台パークやプレイズを買った人は含み益発生中だな

[338: 検討板ユーザーさん]

価格次第ではと思ってましたが高くて諦めました。南東向きで日照時間が気になるのと中学校の体育館の距離が気になりました。あっ、気にする必要ないか。。

[339: マンション検討中さん]

5000万超え！高い

[340: マンション検討中さん]

浦和のプレミストが検討対象に入ってくる価格だな。浦和のは芳しくなさそうだけど。

[341: eマンションさん]

ＮＥＴからモデルルーム予約できるようになってますね。

[342: 通りがかりさん]

>>341 eマンションさん
ここの販売は不発に終わりそうだね。丸山台には戸建て土地30坪がここより5分駅近でまだ2区画ある。6000万円出せる人なら、戸建て買った方が絶対いい。メイン通り1本入っているから、静かだし、駅にも近いよ。

[343: eマンションさん]

>>342 通りがかりさん
まあ戸建は8000万だけどね

[344: 検討板ユーザーさん]

マンマニ先生が近々ブログにあげてくれそうですね！楽しみ！

[345: eマンションさん]

>>342 通りがかりさん
5分駅近ってことは駅徒歩5分？
そんな戸ある？

[346: 匿名さん]

かつみの建築条件付き土地のことを言っているのであれば、土地のみ6000万ですね。
しかも残り1区画ですよ。

[347: マンコミュファンさん]

あそこは上物で価格調整する建築条件付き土地だから安かった。
条件なしだと6000万じゃ買えない。

[348: 通りがかりさん]

いやいやいや問合せて見なはれ、安い物件はけっこうたくさんあるよ。

[349: マンション掲示板さん]

>>348 通りがかりさん

和光市にありますか？
なかなか探せなくて。
今探していて、よろしければ教えてください。

[350: マンション掲示板さん]

あるわけない

[351: マンション検討中さん]

>>319 通りがかりさん
あそこってカラオケも閉店したし、上の階のテナントどうなってんの？