プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[281: 口コミ知りたいさん]

成増のパークホームズが路線価で10万高いのに坪単価平均260ほどなんですが、それでも和光市プレミアでそんくらい行くんですかね？
本当に地縁者しか響かなさそう。。

[282: 匿名さん]

[No.280および本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[283: 通りがかりさん]

>>281 口コミ知りたいさん
値段も異常ですが、高い値付に肯定的なクチコミが多いのも気になります。

[284: マンション掲示板さん]

別に肯定的なつもりはありません。高いなーと思いますよ。
ただ、和光市駅周辺マンションの新築の供給が３年間無かったことや、中古相場が上昇していること、設備仕様がかなり高いことを考えると売れるか売れないかは分からないと思いますね。
成増のパークホームズは見ての通り売れ行きかなりいい(つまり、結果的に安いと判断されている)のでそこと比較するのは少しずるい気もします。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 マンション掲示板さん
すみません、あとは小規模なので多くの人に売る必要がないということもあります。

[286: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん
一つ目の丸山台２の物件、被らないでしょう。
上物入れたら8000万オーバーになるはずで、このマンションのさらに上の層がターゲットかと。
むしろ総予算的には2，3つ目の方が近く、駅10分のマンションか10分オーバーだけど戸建か・・で迷うことはあるかも。
丸山台って名前はイメージ良いけど、和光知ってる者からすると丸山台3丁目になるとちょっと残念な感じ。

[287: 匿名さん]

急な坂がある徒歩10分なのに高過ぎですね。
中古で売る時、残債割れで苦しめられそうな気がします。
終の住まいとしてなら関係ありませんが。

[288: マンション掲示板さん]

>>118 買い替え検討中さん
http://inouewataru.blog.shinobi.jp/Entry/1888/
こちらのブログに言及がありました。

[289: 通りがかりさん]

>>284 マンション掲示板さん
84ですか、割高とカキコミしたり、隣の戸田市と比較することがなぜ荒らしに当たるのか説明して下さい。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 通りがかりさん
割高と着込みすることや戸田と比較することではなく、あまりに根拠のない意見をあたかも当たり前のように書き込んでしまったからでしょうね。
また、その事に気付けていないからでしょう。
まあ、今後注意すれば問題ないかと。

[291: 匿名さん]

まあ的外れにしろ、それも一意見なので多めに見てあげれば。
煽るような書き方は直したほうがいいけど。

[292: マンション検討中さん]

週末モデルルームにいった方どうでしたか？

[293: 匿名さん]

間取り、資料請求者用のサイトで限定公開中のようです。
Bタイプのみ公開されていたので見ました。BタイプとFタイプ、どちらも同じくらいの広さですが、同じ漢字の間取りですか？
Bタイプの方がWICがあるので広く感じるでしょうか。

私もモデルルームに行けてないので、どんな感じか知りたいです。
どんな感じなんでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
資料請求すればFタイプの間取りも見れますのでどうぞ。

[295: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん
Fタイプの間取り見れました？どういう感じでしたか？

[296: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。素人なのでお手柔らかにお願いします。

部屋タイプ：F

部屋の感想：設備は充実していたと感じました。収納も充実していると思います。玄関ドアの下部に通気用の仕組みがあり便利そうでした。カウンターキッチンではなく壁に向かっているので背面のカウンターオプションはあったほうが便利そうでした。ウォールドアは全て天井からのぶら下げ？方式なので開放時のフラット感は良かったです。バルコニーは間取り図で見るよりも広く感じることができました。

周辺の感想：
線路沿いの道が結構細くかつ車通りが何気に多いので通勤時は歩きにくいかもしれません。マンションから駅方面に向かってちょっときつめの下り坂があります。電灯はほぼなさそうなので夜道は不安かもです。マンション正面の道はトラックなどの車両が多く見受けられ、電車の音よりもそちらの音の方が気になりました。建設中でしたのでバルコニーからの眺望などは確認できませんでしたが、前方に高い建物は今の所ありません。一番高いのは線路側、道を挟んだ向かいのマンションで6階建てでした。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。
助かります。
価格はどのくらいでしたか？

[298: マンション検討中さん]

丸山台のパークハウスは中古で値上がりしてるけど、似た時期に売られてたライオンズの中古は値上がりしてるの？
ブランドイメージとしてプレミストってライオンズに近いから、気の利いた価格帯にならないかなー。

[299: マンション検討中さん]

設備仕様が高いとは全く思わなかったな
丸山台という立地だけで強気に価格設定してる気がする
都民からすると所詮埼玉
あの辺知ってる人からするとプレミアつく感じするのかな？

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
いやいや、普通に高かったでしょ。
都内でもあの戸数でディスポーザー付けてるとこなんてほとんどないし、食洗機ですらカットされるとこもあるよ。
そりゃ都内の坪単価400超えるとことかからすれば普通かもしれないけど

[301: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
ライオンズの中古がなかなか出ないので統計とれないですが、昨年1件だけ出た部屋は販売価格より上乗せした額で売れてましたよ。
コロナ不安がまだある中であの額で売れたなら、今ならもう少し増額しても売れるかもしれませんね。

[302: マンション検討中さん]

中身普通のマンションって感じで残念だった。
モデルルームがＦタイプの部屋だったのも残念。

[303: 検討板ユーザーさん]

大山のパークハウスが坪単価330万からなので、ここはまだ安いのかも

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 検討板ユーザーさん
大山の地価は和光市の2倍以上だから比較対象としてはあまり参考にならないと思いますけどね。

[305: 評判気になるさん]

小規模なので広域から集客する必要がなく、市内の販売中物件で似たものがないから、デベも強気の値付けしそう。路線価と仕様から見ると成増の地下鉄の上に建つ三井物件よりはここの方が高くなると思う。

まー地縁者からの需要があるから多少高くても苦戦はしなさそうだけど。

[306: 通りがかりさん]

周辺に住むものです。
このマンションはけっこう場所も規模もいいと思いますよ。目の前は車通りが以前より少し多くなりましたが、まだまだ開発中なので、これからもっと色々増えると思います。ただ現場に行かないとわからないことですが、線路が近いので音を気にする人は平日朝昼夜と行ってみるといいでしょうね。私は川越街道や旧川越街道など大きな道はうるさくて窓が開けられなかったので、大通り沿いはやめました。良い点としては地盤はかなり強いと思いますので、そこは安心ですね。

[307: 通りがかりさん]

あと坂きついとの書き込みですが、駅まで少し距離あるので、電動自転車必須ですね。
朝霞・朝霞台・志木との大きな違いは、電車に乗る人なら分かると思いますが、東武線のトラブルがあったとしても、和光市に車庫があるので、必ず電車は和光まで行くということです。
あと雨や雪の日は駅前のタクシーは捕まらないくらい人多いです。駅から一本道ですね、けっこういいのではと思いますけどね。

[308: 通りがかりさん]

相場からしておそらく2年前完成のライオンズと同じくらいだと思いますよ！70平米5700万円、65平米4600万円あたりでしょうか。

[309: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん
そんなに安いのですか？

[310: マンション検討中さん]

中古のパークハウスが値上がりしてるの見ればわかるが、ライオンズ売ってた時より市況が1割くらい上がってるんだけどね。
さらにライオンズはディスポーザーもついてなかったのを考えると、ここが同じ坪単になるわけない。

[311: 通りがかりさん]

306-308に書き込みしたものです。ちなみに立地はライオンズのが静かですし、眺望も良いので、間違いなく良いです。プレミストの仕様がどうかわかりませんが、小規模マンションと考えるとほぼ同じになると思いますよ。学区は小学校は三小、中学校は和光市の中から選べます。ちなみに和光市丸山台のスミフマンションは、65平米4200万円でしたね。そう考えると市況は上がってるんですね。。。

[312: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん

去年の３月くらいに出てたライオンズは、チャレンジ価格4980万で売れずに4680万に下げた後にSUUMOから消えてた。
某板にライオンズ丸山台の価格表が上がってるが、中古は値下がりしてる。
そう言う意味では中古価格が上がってるパークハウスだけが特異な例で、ここはリーズナブルな価格になるのかな？

[313: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん
そんなに安いわけないじゃないですか。
２年前と今では相場が全く違いますよ。
過去スレにもありますが。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
ライオンズは1件しか出てないから値上がりしてないとはいえないでしょ。売りに出てたのはみんなが(本当に)自粛してた時だしね。
今売りに出たら4,000万代じゃ買えないだろうね。

他の近隣中古も値上がりしてるよ。

[315: 名無しさん]

去年のライオンズの中古は最初は5190万で出してたけど、最後は4680万で売れたのか。結構値下げしたんだな。
でも4680万だとほぼほぼ買値だね。
新築は買った途端に1割下がると言われる中、しかもコロナ禍でそれなら御の字かもね。
上の方が言ってるように、今ならも少し高くいけたかもね。

[316: 名無しさん]

住民参加のライオンズあげでスレが伸びてるw
やっぱり似たような小規模物件が側にできると気になるもんだね

[317: 匿名さん]

1年ほど前、新型コロナウイルスが経済に打撃を与え、不動産価格が暴落すると予想されてましたがその予想は一体何だったんだと思うほど価格が高騰し続けていますね。
いざ蓋を開ければステイホーム・テレワークにより家で過ごす時間をより快適にと住宅需要が高まったそうで、予想とは真逆の現象が起きてしまいました。

[318: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
しかも販売時期でいえばさらに前で、3年前ですしね。
相場観ずれすぎですね。

[319: 通りがかりさん]

>>318 通りがかりさん
みなさんお金持ってるんですね。和光市のここら辺の新築マンションとしてはけっこういいと思うけどねwここは。
数年待って駅前北口計画を買うかだけど。
ちなみに駅前のパチンコ屋老朽化でぶっ壊すらしい。そこにマンション建てんのかな！？

[320: 通りがかりさん]

>>319 通りがかりさん

どこのパチンコ屋ですか？？

[321: 通りがかりさん]

ガイアです。風風ラーメンが入ってるとこです。パンチコしないから、サウナでもできて欲しいなと思うのだがね。

[322: 通りがかりさん]

価格ざっくり出ましたね。
55㎡ 5,000万台?
65㎡ 6,000万台?

5,980万でも5,000万台
6,980万でも6,000万台だからなー。

[323: 匿名]

>>322 通りがかりさん

100万た単位って書いてあるので、5000万台?であれば
最安は高くても5099とかでは？
上限は分かりませんが。

[324: マンション検討中さん]

ガイア取り壊すのですか。
マンションだけはやめて欲しいですね。一度建ったら何十年?もずっと住宅のままだから、街の発展には邪魔ですし。
タワマンで、低層階商業施設ならまだあり。

[325: マンション検討中さん]

>>321 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
調べても出てこなかったのですが、どこ情報でしょうか？良ければ教えて下さい。

[326: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
坪単価300万?ということですね。
平均坪単価は310?320くらいでしょうか。

[327: 通りがかりさん]

ガイア跡地またパチンコだろうけど、和光で土地探してるOKストアに来てもらいたいな。
JA跡地も何が出来るのやら。

[328: マンション検討中さん]

>>327 通りがかりさん
OKが探してるのですか！
さすがに南口側はお腹いっぱいの気もしますが、、、
JA跡地とはどのあたりでしょうか？

[329: 通りがかりさん]

>>324 マンション検討中さん
和光市の土地持ちの方情報です。その人も商業施設と言ってましたが、マンションのがいいと思うけどなー。あ、一階はケンタッキーと丸亀製麺と無印が来てくれると助かるんすけどね。タワマンは北口ね！

[330: 通りがかりさん]

>>327 通りがかりさん
ぱ、ちんこ屋はもう出ないみたいだよ

[331: 通りがかりさん]

>>326 マンション検討中さん
チョーたけーじゃん、これなら中古のがええてー！

[332: 検討板ユーザーさん]

今は中古の方が高いのでは？供給が少ないから

[333: 検討板ユーザーさん]

>>329 通りがかりさん
無印はヤオコーに入るから無いですね。

[334: マンション検討中さん]

>>332 検討板ユーザーさん
供給が少ないと新築より中古が高くなるっていう理論がわからん

[335: マンション検討中さん]

>>332 検討板ユーザーさん
供給が少ないと新築より中古が高くなるっていう理論がわからん

[336: 名無しさん]

ガイアの裏（西側）にある広い駐車場も気になるな。
いずれマンションとか建ちそう。

[337: マンション検討中さん]

坪単300万越えですか。。。
数年前に高い高いと言われた丸山台パークやプレイズを買った人は含み益発生中だな

[338: 検討板ユーザーさん]

価格次第ではと思ってましたが高くて諦めました。南東向きで日照時間が気になるのと中学校の体育館の距離が気になりました。あっ、気にする必要ないか。。

[339: マンション検討中さん]

5000万超え！高い

[340: マンション検討中さん]

浦和のプレミストが検討対象に入ってくる価格だな。浦和のは芳しくなさそうだけど。

[341: eマンションさん]

ＮＥＴからモデルルーム予約できるようになってますね。

[342: 通りがかりさん]

>>341 eマンションさん
ここの販売は不発に終わりそうだね。丸山台には戸建て土地30坪がここより5分駅近でまだ2区画ある。6000万円出せる人なら、戸建て買った方が絶対いい。メイン通り1本入っているから、静かだし、駅にも近いよ。

[343: eマンションさん]

>>342 通りがかりさん
まあ戸建は8000万だけどね

[344: 検討板ユーザーさん]

マンマニ先生が近々ブログにあげてくれそうですね！楽しみ！

[345: eマンションさん]

>>342 通りがかりさん
5分駅近ってことは駅徒歩5分？
そんな戸ある？

[346: 匿名さん]

かつみの建築条件付き土地のことを言っているのであれば、土地のみ6000万ですね。
しかも残り1区画ですよ。

[347: マンコミュファンさん]

あそこは上物で価格調整する建築条件付き土地だから安かった。
条件なしだと6000万じゃ買えない。

[348: 通りがかりさん]

いやいやいや問合せて見なはれ、安い物件はけっこうたくさんあるよ。

[349: マンション掲示板さん]

>>348 通りがかりさん

和光市にありますか？
なかなか探せなくて。
今探していて、よろしければ教えてください。

[350: マンション掲示板さん]

あるわけない

[351: マンション検討中さん]

>>319 通りがかりさん
あそこってカラオケも閉店したし、上の階のテナントどうなってんの？

[352: 匿名さん]

またまた和光のパークハウスで売りが出てますね。
中古とはいえ築２年だし、71平米で6280万ならプレミストより割安に感じるけどどうかな。
どちらも高いことには変わらないが…

[353: 評判気になるさん]

ほんとだ、SUMOにもう一件パークハウス載ってますね。
買った時の値段に800マンくらい乗せてるのかな？
先発のもそうだけど、なぜこんな超築浅で売りにだすんだろ？税金も高かろうに。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん
相場からすると割安ですね。6500万くらいでも違和感無いと思います。

[355: マンション検討中さん]

>>353 評判気になるさん
離婚するんじゃね？

[356: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん
違うのよ。一人は引越して神奈川の方に行ったみたいだよ。普通にサラリーマンだけど、お金持ってる人だね。パークハウスはどちらかというと地場の人じゃない人がたくさん住んでるね。まあ機械式駐車場だからそこがあんまり魅力的ではないな?

[357: 通りがかりさん]

>>349 マンション掲示板さん
郵便局の裏辺りに売出し中の土地あるよ！休み期間に行って見なはれ！！

[358: 匿名さん]

関係者か知らんが売却者の個人情報を晒すなんてすごいな

[359: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがTwitterで言及してますね。
後日記事を上げてくれるそうです。
マンションに詳しくない方は、ここの掲示板に記載してある信用できるか分からない情報よりマンションマニアさんの情報を信じたほうがいいですよ。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

マンションマニアは参考にはするけど、おすすめできる物件を紹介してるとは限らないように思いますね。

[361: 通りがかりさん]

マンマニ氏はパークハウスの浅築を推してるやん。
ここの売り出し前には消えてそうではあるが。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>356 通りがかりさん
どこ情報ですか？

[363: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
はい、「マンションマニアさんが記事書いてるからオススメですよ」という意味で書いたのではありません。

[364: 通りがかりさん]

>>362 検討板ユーザーさん
近所付き合いの賜物というものです。最近は希薄になっている近隣の付き合い、コミュニティは大切にする物です。パークハウスは確かに立派です。ただその中でも共用部に憧れがある人はこのくらい大きな物件が良いのかなと思います。ただお金コスパに厳しい人は共用部分なんていらないでしょうね。だって年間に数回しか座らない椅子にお金払ったりするのもったいないしね。パークハウスの南側に面しているところはベランダめちゃくちゃうるさいよ。あとマンマニさんは良い悪い関わらず記事書くよ。彼の拠点は千葉だからね、そこ忘れないでね?

[365: マンション検討中さん]

>>364 通りがかりさん
そのご家庭から直接聞いたのかは知りませんが、めぐりめぐって家庭の事情を匿名掲示板なんかに書き込まれるなら、近所付き合いなんてしたくないですね。

[366: マンション検討中さん]

和光の他の物件の共用部分のクオリティが低いだけで、パークハウスの共用部分って都内レベルで見れば普通。
だからこそ都内周辺の広域から購入者が集まったようだが。
https://tousinojikan.com/2019hit-tph/

確かに規模感から来る植栽等は、ライオンズとかの小規模物件と比べると一段高いとは思う。
いずれにせよ中古価格が分譲時より1割越えで値上がりしてる事実がパークハウスへの市場としての評価。

そしてそれと比較されるのがこのプレミストの不幸なところだと思う。

[367: 匿名さん]

マンマニさんはプレミストよりパークハウス推しみたいですね。
展望は望めないけど価格としては現実的とのこと。
個人的には、展望無いし目の前電柱だし前が大通りでうるさいのでパスかな。
パークハウスの人気からすると現実的な価格かもしれないけど、それらのデメリット加味したら6280万は高く感じる。

[368: マンション検討中さん]

マンマニさんのTwitterは説得力ありますよね。彼が本気で推してる物件はあとで振り返ってもいい物件ばかり。でもプレミストはそうじゃなさそう。期待してたのになー

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
プレミストの価格と比較したら高く感じなくなるかもしれませんね。スケールメリットを生かせるので長く住むにもパークハウスは向いてる。

[370: マンション検討中さん]

>>364 通りがかりさん
こいつやばいな。賜物じゃなくてただの個人情報流出だから勘違いしないように。

[371: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
よく分からない。
パークハウスとかの中古が値上がりしてなかったらプレミストは中古と比較して高すぎる、新築しか売りがないってなるよ。
パークハウスだけが値上がりしてるわけでもないし。比較されるのが不幸って、新築マンション売り出したわけじゃないんだし、たまたま何件か中古が出たからみんな書いてるだけでしょ。

[372: マンション検討中さん]

パークハウス中古は眺望や立地を入れた結果の値付けだろ。全て満たしていたら今の市場だと6500万は超えてるよ｡

6280 万はここの検討者にとっては十分響く価格だし、マンマニがおすのも当然｡　
ここよりスケールメリットがあり、ディスポーザーなどの装備も同じようについてるしね｡
これが同じ浅築のライオンズだと、ディスポーザーがなかったりと仕様がプレミストより下がる部分があるので迷うけど。

[373: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん
いやいやどこが個人情報なんだか。そんなこと言ってたらネット掲示板なんてマンマニなんて全部嘘でしょ?

[374: マンション検討中さん]

>>373 通りがかりさん
ごめんまともな文章書いてくれ。

[375: マンション検討中さん]

>>364 通りがかりさん
近所付き合い大切にしてるなら、こんな匿名掲示板でご近所さんの物件をディスったらダメでしょう笑

[376: マンション掲示板さん]

ここ以外に今建設予定のマンションは北口のタワマンだけですかね！？

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション掲示板さん
イニシア

[378: 通りがかりさん]

結構良い価格になりそうな物件ですね。東上線沿いなら朝霞や朝霞台、志木なども候補に上がりそうです。

[379: 通りがかりさん]

この前見学に行ってきましたが3LDK5800万円台ありました。HPは6000円台でしたが比較的リーズナブルなお部屋もありました。

[380: マンション掲示板さん]

>>378 通りがかりさん
和光市と朝霞以西では、いろんな意味で訳が違うよ。