プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[181: マンション検討中さん]

>>179
仰る通りですね。
一部変な人が沸いてネガキャンに必死ですが、中学隣接を妥協検討する価値は充分あると感じています。

[182: 匿名さん]

@300万オーバーは厳しいような気がします。
小規模だからディスポーザーは無いだろうし管理費等も少し高めになるでしょうから目に優しくないと難しそう。
@250～270万くらいかなと予想。

[183: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス和光市の時も、目の前の旧川越街道がうるさいんじゃないかとか排気ガスがとかネガなコメントはたくさんありましたが、200万後半の価格帯で150戸がすぐ売り切れましたし、というか1期だけで100戸も売れてしまいました。

300万というのはやや大袈裟なようにも思いますが、企業も簡単に達成できる目標は設定しませんから、あり得なくは無いかなと思います。

和光市の良い場所で新築が欲しいと思ってる人は、予め妥協できることは覚悟して躊躇してる暇は無いですよ、みたいな。もし200万後半のままだったら、販売始まった途端こんな状況になったりするかもしれませんね。

[184: 匿名さん]

最近は朝霞がマンション建設ラッシュで相場価格を押し上げたので、朝霞で５千万なら和光なら６千万でも仕方ないか、、という考えの人も多いでしょうね。
その辺を踏まえての価格になるのでしょうから多少お高くなるのかも・・・

ディスポーザーは期待できないですが、とりあえずタンクレス＆手洗い仕様にはなってるし、もし天井高2550以上を確保できれば見栄えは相当よくなるので、上で書かれてるデメリットは相殺できるかもしれませんね。

[185: 検討板ユーザーさん]

洗濯機上収納はパークハウスではオプションでしたがここは標準ですね。廊下側もアウトフレーム化していますし、ディスポーザーが無くても良いなら仕様としては良い方だと思います。坪285と予想します。

[186: 匿名さん]

間取りにディスポーザー通気管って書いてありますね

[187: マンション掲示板さん]

そうでしたか。
仕様としては中々高いものになりそうですね。
そうなると、コンセプトとしては「高くても良いものを」ということになりそうですので、高単価になりそうですね。

[188: 通りがかりさん]

65㎡ 3LDK
5,310万(@270万)
5,600万(@285万)
5,900万(@300万)
6,190万(@315万)

1階上がるごとに100万(@5万)上がるとして5階建ですので、@20万ぐらいの幅、角部屋とか考えると@30万ぐらいのレンジでの価格設定でしょうか。

さて、どこらへんで出てくるでしょうね。
私は、少なくとも最上階は300万超えでも売れるような気がしますね。

ちなみに不動産の見立てには色々な意見や予想があって然るべきで、他者の意見を論破しようとすることに意味はありませんので、私もそういう意図はなく、勝手に自分の考えをコメントしているだけです。
不動産の情報交換は、色んな人の着眼点と捉え方を知ること、自分が気付いていなかった情報をカバーすることに意味がありますよね。

ちなみに価格予想は、本当に欲しい人は希望的観測で安めに想像するバイアスがありますし、外野の地域住民の立場だと丸山台の資産価値が上がれば嬉しいので高めに考えるバイアスがあると思います。私は後者なので高めに言ってます。

仕様で言うと、内廊下なら学校の騒音も少し軽減されるかなと思ってましたので、廊下に縦格子手摺と書いてあるのを見る限り内廊下では無いかもしれません。もしそうだとすると少し残念ポイントですかね。

[189: マンション検討中さん]

こんにちは。
直接このマンションとは関係ありませんが、北口の再開発エリアに新しめの賃貸アパートがたくさんあります。
これは再開発の計画の一部なのでしょうか？

[190: マンション検討中さん]

>>183 通りがかりさん
パークハウスと比較するの？
ここはDINKSやシングル向けでしょ。
駅から遠いのはかなりマイナス。

[191: マンション検討中さん]

>>180 マンション掲示板さん

土着民向け、割高物件ということですね。

[192: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
8分と10分なんだが。

[193: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
デベの立場に立てば、「和光市で2～3年供給が出てないし、戸数も36戸だけだけど是非和光市に地縁のない方にも買ってもらいたい！」とはならんでしょう。
需要が多ければ、供給側が強気に出れるのは当たり前。
それで売れれば、それは結果的に「安かった」ということになる。

[194: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
駅距離だけで比較するの？
パークハウス158戸ファミリー向け、ここ36戸DINKS向け。スケールもそうだけど、立地も条件付きでは？

[195: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん

購買側の立場に立てば、地縁のない人は見向きもしない！となるのでしょうね　笑

[196: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
190が駅距離で比較してるからそう書いたんですが。

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
坪単価300ともなればそうだと思いますが。

[198: マンション検討中さん]

徒歩10分で騒音の懸念が高い立地か。
和光だからって調子に乗った値付けして、ソライエ、サンリヤン、エコヴィ、リビオの様な悲惨な事になるに一票です。
その点、成増のパークホームズは賢いと思う。

[199: eマンションさん]

>>198
賢いとは言わないな。
あれだけ即行で売れたらデベとしてはもっと高くしておくべきだったということでしょう。非営利団体じゃないので。

[200: マンション検討中さん]

>>199 eマンションさん
確かに売れ行き良すぎたから、賢いは言い過ぎだったかも。ただ線路脇で且つ隣に変電所っていう点と、失敗例が多かった事からある程度仕方なかったと思う。
予想と真逆の事を言うようだけど、ここは丸山台2丁目で高台に位置してるが騒音懸念が強いから、ちゃんとそれなりの価格設定にして欲しい。

[201: eマンションさん]

>>200 マンション検討中さん
なるほど。確かにほどよい塩梅だったのかもしれませんね。

[202: マンション掲示板さん]

ヤオコーに入るテナントご存じの方いましたら教えてください。
ダイソーが入るという噂は耳にしましたが。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション掲示板さん

ネットでは、ドラッグストア、フィットネス、総合衣料品などの情報がありますが、店名まではまだ出てませんね。
これら以外でも小さなお店が何店舗かあるようです。

[204: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
2LDK?3LDKなのでDINKSシングル向けではないかと思います。子育てするにはヤオコーもできて公園も近いので良い立地かと。あとは大和さんの価格次第ですね！

[205: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん

関係ないでしょ
こんな感じらしいですよ

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん
それは北口駅前だけの話でしょ。

http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/kukakuseiri/ekikitaguchi/ga...

[207: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
ファミリー向きじゃないでしょ？
共用施設も何もないし。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンション掲示板さん
あなたがそう思うのはそれでいいが、ファミリー向けかと思いますよ。
HPを見れば明らかにファミリーも呼び込もうとしてるのが分かります。

また、この価格高騰の時代にファミリー向けじゃないのに55㎡以上のみ徒歩10分のマンションは作らないのでは。

[209: マンション検討中さん]

この規模だし無駄な共用施設とかいらないわ。

[210: マンション検討中さん]

>>208 マンション掲示板さん
あなたがそう思うのはそれでいいが、2LDK中心の36戸のちっぽけなマンションをファミリー向というのかね？

[211: 通りがかりさん]

先行で公開されている間取りは以下の通りです。
Atype 72.33㎡ 3LDK
Btype 65.31㎡ 3LDK
Ftype 65.36㎡ 3LDK
資料請求者向けに郵送で届いた資料も3LDKでしたね。

[212: マンション検討中さん]

普通にファミリー向けですね。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

普通にDINKS向けですね。

[214: マンション掲示板さん]

>>210 マンション検討中さん
普通にファミリー向けです。
あなたは大規模マンションで共有施設が多くないとファミリー向けとして認めないようですが、通常の感覚では関係ないです。

和光市に大規模で共有施設があるマンションなんてほぼないのでは？

HPを見てもトップページの「link　with」のところに「family」とありますし、お子さんをイメージした写真も掲載されてます。

そんなに突っかかってくるのならばダイワに文句を言ってみたらどうでしょうか？

[215: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

うちは子供二人。共用施設は必要だわ。

[216: マンション検討中さん]

>>214 マンション掲示板さん

ダイワに文句？なんだそれ？？
4LDKの間取りがないのに、ファミリータイプとはいえんだろ。

[217: マンション検討中さん]

2LDKも3LDKもあるし、DINKSもファミリーもどちらもいけるのでは？
もはやどっちでも良いです。
4LDK求めてる人はこの物件は対象外ですね。

[218: マンション掲示板さん]

まあどっちでもいいわ。好きにすれば。
215の子供はこんな親を持って可哀想。

さっさと4LDKの共有施設があるマンションを検討しましょうね！

[219: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス和光市にお住まいの方、この物件をディスらなくても大丈夫ですよ。

もしこの物件が平均300万で完売するようであれば、あなたの部屋も買った時より値上がりしていて同等の300万かそれ以上で売れるということになりますからね。

[220: マンション掲示板さん]

ディスりというか、ファミリータイプであることを認めないという謎のこだわりを人にも押し付けるマンが一人いるだけだね。

[221: マンション検討中さん]

粘着の人まだ居るんですね笑
4LDK共有設備必須なら何を目的にここを見てるのか…
ファミリー向け中心で、DINKS用の間取りも有りますよ、ってくらいのマンションでしょうどう見ても
こんな当たり前のことわざわざ言うのもなんだかなぁって感じですが……

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション検討中さん
ちょうどパークハウスの4LDKが売りに出てるみたいなのでそちらに行ってもらえれば良いですね。

[223: 匿名さん]

パークハウスの8000万弱はちょっとやり過ぎ感あるな。まずはチャレンジ価格でその後下げるんだろうけど。

[224: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
坪単価でいったらそこまでじゃないけどね。
まあ普通に高いんだけど、競合物件がないからもしかしたら売れるかも。
都心にいってもこの価格で70㎡超とかってあんまりないからね。

[225: 通りがかりさん]

>>222
これは売れるか見ものですね！
マンションマニアさんの当時のブログによれば2019年当時は以下の価格でした。
Vタイプ　4LDK　85.73㎡
1階　6598万円　坪単価254万円
5階　7388万円　坪単価284万円

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 通りがかりさん
多少チャレンジ価格なのかもしれないですが、4LDKは貴重ですし大手デベの築浅マンションですから早々に売れちゃうかもですね！

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 検討板ユーザーさん
掲載終了になってますね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 検討板ユーザーさん
写真が追加されて再掲載されましたね。

[229: マンション検討中さん]

来週のモデルルーム予約しました。楽しみです

[230: 匿名さん]

南東向きとありますが、東向きに近いでしょうか。
東向きに住んだ経験がないのでイメージが湧かないのですが、日当たりとかどんな感じですか？
日当たりシミュレーションはMRで見せてもらう予定ですが、一般的なイメージとかを知りたいです。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
東向きは南向きと比べて価格が少し安くなりますね。
午前中は日が入るので気にしない人は気にしないですが、
朝から電気を付けたくないという人には嫌がられる気がします。

[232: 匿名さん]

>朝から電気を付けたくないという人には嫌がられる気がします。

東向きは朝から電気つける必要無いから、そう言う人には逆に好かれるんじゃない？

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
東向きは冬の寒い朝に暖房なしでいられたりしますが、昼からは日が入らないので寒いです。
朝起きたらリビングがポカポカで気持ちよい、朝着替えるときも全然寒くないなどのメリットが有る反面（1階とかだと厳しいかも）、休日の午後にさんさんと日が射し込んでる南向きや南西向きの部屋が羨ましいと感じたりもします。
まあ、どちらも暖房つければ問題無いんでしょうけど。
あとは明るさも影響ありますが、これは中住居or角部屋で全く違った性質になるのであえて触れません。

[234: マンコミュファンさん]

天気が良い朝の東向きは、朝日がとても綺麗です。特に日の出の時間帯は格別です。
ただ部屋の中に陽が差し込む時間は短いですね。気付いたらバルコニー付近まで引いていて午後は完全に日陰です。
夏は南や西より暑くならないので比較的過ごしやすい気がします。
私は寒がりなので冬場は昼夜暖房入れます。
南はお天気の日は、陽が差し込むところはポカポカします。

[235: マンション掲示板さん]

今回の土石流災害は、坂の多い和光市・成増物件の中で少しだけ本物件への追い風になるかもしれませんね。

[236: マンション検討中さん]

埼玉県は暑いエリアなので南向きだと暑くて光熱費が上がりそう

[237: 匿名さん]

このエリアの気温は、ほとんど東京と変わらんだろ

[238: 名無しさん]

公式に外観CGが追加されましたね。
コーナーサッシの角住戸よさそうです。

[239: マンション検討中さん]

近くに出来るヤオコーに無印入るんですね。

[240: マンション比較中さん]

>>239 マンション検討中さん
無印良品の件、これでしょうか？
https://asaka-wako.goguynet.jp/2021/07/10/wakoshi-mujirushi-yaoko/
本当だとしたら、嬉しいですね。

[241: マンコミュファンさん]

>>240 マンション比較中さん
そうです！ヤオコーでも無印でもなく、歯科医院がフライングしてる感はありますが笑

この画像の「総合衣料品」の場所が無印でしょうかね。
あいゆう歯科は「130坪」という記載がありますが、そのような大きさの区画が無さそうなんですがねー。「フィットネス」の区画が130坪くらいだからそこが歯科に変わるのかな？

あれこれ推測しても仕方ないですね笑

[242: 匿名さん]

モデルルームの外環側道側ってプレハブ感丸出しだけど、この先もあのままなのかな？
使い終わったら取壊すわけだからコストカットしたいのはわかるけど、マンション自体もコストカットしまくってんじゃないかと勘ぐってしまう。
何千万もする高い買い物する人の気持ちを読み取れてないような…

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
モデルルームの外観なんてどうでもいいけど、そこまでひどいの？笑

[244: 匿名さん]

>>243 マンション掲示板さん
実物の写真でないのでアレだけど、片面だけこんな感じのプレハブ丸出し。
もう何週間もこれなのでこの先もこのままなんだろな。
せめて筋交いを内側にして外側は塗装するくらいすれば大した出費でなく外観も良くなっただろうに。
まあこんなとこにケチつけても仕方ないんだけど、イメージって大事だと思う。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん
モデルルームで気分高めたい人にはマイナスでしょうけど、自分なんかは細かいコストカットして販売価格抑えてくれてるのかなと考えますけどね。
まぁ価格次第ですけど。。

[246: マンション掲示板さん]

個人的には36戸のマンションでモデルルーム建設すると一戸あたりの負担は結構きついと思うので竣工後販売にして欲しかった。
素人意見ですが。
ここの土地ずっと放置されてたしやろうと思えば出来たのではないかと思うけど。

[247: 匿名さん]

東向きは朝日が入り朝はぽかぽかですが日中から急に日が差さなくなるので、洗濯物が乾きにくいです
朝早くから洗濯物を干さないとなかなか乾きません。
前までは朝日が入ったほうがいいなと思っていましたが、案外日中から日が差す方が過ごしやすいなということがわかりました。
家に長くいるという方にとっては日当たりって結構大事だと思います。

日中あまり家にいないという方は、日当たり重視じゃなくてもいいのかな。

[248: マンション検討中さん]

和光人気ですね。築14年で7階で65平米くらいのクレアホームズ和光も4180万で売れてました。妥当なんでしょうか？

[249: マンション掲示板さん]

>>248 マンション検討中さん
今の相場ならまあ妥当じゃないでしょうか。

[250: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ってきました。
価格が低いことを期待していた方は撤退するしかないようです。

[251: 評判気になるさん]

>>250 マンコミュファンさん
平均坪単価はいくらくらいなのでしょうか？

[252: 口コミ知りたいさん]

本日見学してきました！
正式価格はまだ決まっていないとのことですが、話からすると平均坪単価310万ぐらいだと思います。
どうせ高いならいいものを！と言わんばかりでした。ディスポーザー、ローシルエットトイレ手荒いカウンター、ほぼ全てのドア引戸ソフトクローズ、玄関前インターホンカメラ、ハンズフリーキーなど仕様はかなり高いのではないでしょうか。
管理費は思ったよりかなり安かったです。

[253: マンション検討中さん]

玄関前インターホンカメラはいいですね！
修繕費はどうでしたか？

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 マンション検討中さん
㎡単価150円ほどでした。
修積はまあ安ければいいってものでないのでなんともですが

[255: 匿名さん]

平均坪単価310万は高いですね。
平均ってことはこれより高い部屋もあるわけで、それが4LDK80平米前後ならわかりますがそんな部屋は無いわけだし。
人気の和光だからといって、その価格で出すとコケそうな予感・・・

[256: マンション検討中さん]

そんなに高いんですか？プレミスト志村三丁目のようになりそうですね

[257: マンション掲示板さん]

高いのはデベも承知なので、高くても買える理由をつけたって感じですかね。
まあ自分は6,000万出せないので諦めです。

[258: 通りがかりさん]

丸山台の戸建て土地だけで6000万円なので予想通りって感じですね。和光だから安いって方よりは周辺を評価してる方向けですね。

[259: マンション掲示板さん]

>>252 口コミ知りたいさん

プレミスト平和台と同じような単価。
ありえない価格です。

[260: 通りがかりさん]

270万前後の単価と思っていましたが、300オーバーとはビックリです。

[261: マンション掲示板さん]

さすがに300オーバーはないと思いますし、投稿されている方の単なる所感か、または予定価格より高めに見積もっておくことで価格公開時にお得感出す販売手法なんじゃないかと。

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション掲示板さん
違います。
坪単価300オーバーはないというのは「投稿されている方の単なる所感」だと思いますが、いかがでしょうか？

[263: マンション掲示板さん]

>>262 マンション掲示板さん
はい、私の所感です。
違うというのは、どういうことでしょうか？

[264: マンション掲示板さん]

ザパークハウス和光市の中古が坪単価300万近くなってるわけだし、あり得なくはないでしょ。

[265: マンション検討中さん]

2LDKが3,000万円台だったら欲しいなと思ったんですけど、厳しそうですね。
今度の日曜日に見学予約してるんですけど、2LDKの部屋の間取り図とかはもらえるんでしょうか？

[266: マンション掲示板さん]

>>260 通りがかりさん
地縁者向けのチョー割高物件ですね。
地縁のない人はまず手を出さないでしょう。

[267: eマンションさん]

昨日見学に行きましたが、間取り図はもらえましたよ。

[268: マンション検討中さん]

>>267 eマンションさん
ありがとうございます。たぶん買えないけど見に行くだけ行ってみます。

[269: eマンションさん]

>>266 マンション掲示板さん
まあデベとしても、新築マンションの供給がない和光市の小規模マンションでわざわざ広域の需要を掘り起こしたいとは思ってないでしょう

[270: マンション掲示板さん]

>>269 eマンションさん
でべの視点なんてどうでもいいよ。
あなたはでべですか？

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション掲示板さん

いや、市場把握として必要な視点では？
自分視点でしか見れないと、色々把握できませんよ。
和光10分は供給少ないし、小規模だから強気の価格でいけるという予想立てれますよね。

[272: マンション掲示板さん]

>>270 マンション掲示板さん
どうでもいいわけないでしょ...
デベは市場や購入者の状況を把握して価格とかを決めてるんだから。
価格が高くても納得できる理由があるかぐらい把握しといた方がいいですよ。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>84と文体が似てるな笑
埼玉で徒歩10分以内なら坪250でも高いだの、戸田と比べてどうだの言ってた人かもしれませんね。
また荒らすのか、、、

[274: 匿名さん]

>>266 マンション掲示板さん
和光は価格が高めですが、意外と地縁のない人が買うケースも多いらしいですよ。
不動産屋の話では地方からの転勤者からの問い合わせもよくあると言っていた。
大体そういう人は東上線の和光市駅という視点はなく、有楽町線または副都心線で一本で行ける駅としての視点だそうです。

[275: マンション検討中さん]

Ftypeはスパン長めで各居室の形状も綺麗でいいですね。
ちょっとキッチンの位置的に家具配置が難しそうではありますが、、キッチン背面にカウンターを作ってくれても良かった気もします。

[276: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[277: eマンションさん]

>>274 匿名さん
パークハウスのような魅力のある物件ならそうでしょうね。

[278: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[279: 通りがかりさん]

>>179で予想した通り300万超えのようですね。
順調に売れるかどうかはこれからですが、頑張って欲しいです。

業者ではありませんが、戸建も視野にある方であれば下記も良いと思いますよ。立地は申し分ないです。6区画中、残りたぶんあと2区画です。
きっとプレミストと検討層が被るグレードの物件でしょう。
https://baibai.katsumi-f.co.jp/realestate/wako_maruyamadai3.html

このあたりは被らないと思いますが、急に優しい価格になってきますね。立地は価格なりかと思います。
https://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/F54Y7A0D/
https://house.ocn.ne.jp/sp/new-ikkodate/detail/96184121.html