プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[1103: 匿名さん]

丸山台だけど新倉に近いから敬遠するんですかね。。そんなに価格差ないとおもうけど。早く売れてほしい。

[1104: 名無しさん]

>>1103 匿名さん
丸山台・新倉云々ではなく、その他ミクロ条件で敬遠されているのかもしれないですね。
個人的には駅からのアプローチが一番ネックに感じたところでした。

[1105: マンコミュファンさん]

賃貸募集終了してますね

[1106: 匿名さん]

先着順が7戸とありますがこれで最終なんでしょうか？
思っていたよりも駐輪場やバイク置場の空き台数があるので、
もしかしたらもう少しあるのかな？と思っているのだが、実際のところはどうなんだろう？？
行って聞いてみるのが一番早いカナ。
もしご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

[1107: ジョンマンジロ]

高いよな価格。
和光市に坪300万のマンションは高いよ。

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 ジョンマンジロさん
まだまだ先ですが、北口タワマンは坪350万を余裕で超えてきますよね。

[1109: マンション検討中さん]

相場が上がりすぎて今じゃそんなに違和感ない価格だけど、なぜ去年は売れて今年は売れないのか不明だ、、、
流石にここまで動きないと価格交渉もできるかな。

[1110: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん
バブルで盲目になってたのが、今年に入りウクライナやら円安やらで目が覚めたんじゃない？
あと売れ残ってるのは、1階なのにテラス無しとか壁面キッチンとか、賃貸っぽい部屋だから高い金出して買いたいって思われないのかも。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 匿名さん
ウクライナと円安がこのマンションに関係あるんですか？

[1112: マンション検討中さん]

残り戸数減りましたね

[1113: 匿名さん]

ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱの建築看板出てましたね

[1114: 名無しさん]

>>1113 匿名さん

[1115: 匿名さん]

>>1114 名無しさん
トヨタレンタカーの跡地かな？
場所はいいね。

[1116: eマンションさん]

>>1115 匿名さん
＊＊のオープンハウスじゃなかったらほしいのだが。。

[1117: マンコミュファンさん]

立地は悪くないからはけるの早いかもしれないね。マンション購入決めてなかったら選んだかもしれない。もちろん設備と価格次第だけど。

[1118: eマンションさん]

>>1116 eマンションさん
DとQとN繋げると＊＊になるのね…

[1119: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアで調べたら、オープンレジデンシア虎ノ門が出てきて、かなり細長かったw
和光の敷地は狭くないし、高さ制限もあるだろうからなんとかなると思うけどね

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん

DとQとNよりはプレミストの方が良いけど、良い部屋は全て売れちゃってるんですよね。

[1121: マンコミュファンさん]

>>1109 マンション検討中さん

現地見に行ったけど、小さくてちゃっちい感じがしました。売れない理由がわかったような気がします。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンコミュファンさん
北向きの角以外はいまいち。。

[1123: ジョンマンジロ]

住めば都、ここはここでいい場所だと思うけど、車もそんな通らないし。ただ住んでる人に聞きたいのが、ほんとに電車の音気にならないか聞きたい。
トヨタレンタカーの場所はいい場所だね。

[1124: 匿名さん]

トヨタレンタカーの場所は賃貸ですか？

[1125: 名無しさん]

>>1124 匿名さん
建築看板にブランドが書いてありますが、ブランド的には分譲ですね

[1126: 匿名さん]

>>1125 名無しさん

情報ありがとうございます。
分譲であれば検討候補になりますが、ここは昔小さな川？があったと聞きました。
液状化とかはどうなんでしょう…
和光方面に知り合いもいないので昔の事を聞く人がおらず、ご存じの方がいれば教えて下さい。

[1127: ジョンマンジロ]

ひとつ気になるとすれば、両サイド坂道の底なんだよね。地盤は武蔵野台地だから硬めだよ。

[1128: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
確かに昔は小さな川というか用水路みたいなのがあったようです。
丸山台の中の谷地みたいな感じですね。
和光市の液状化マップを見ると、可能性は「低い」とありました。

[1129: 評判気になるさん]

>>1117 マンコミュファンさん
見に行きましたが、駅から遠く、道路はうるさくて排ガス臭も酷かったです。あれでは洗濯物を干したら真っ黒になりますね。

[1130: 通りがかりさん]

以前話題に上がった、がってん寿司跡地は分譲になったみたいですね。
41戸で1年後って感じ。
さて、この立地でいくらで出てくるでしょうか。
川越街道に面した住戸とそうじゃないのがありそうですね。
https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/

自分はオープンレジデンシア>プレミスト>ルピアかなと思いますが。
本町アドレスの実力やいかに。

[1131: マンション掲示板さん]

>>1130 通りがかりさん
なんの順位ですか？

[1132: 通りがかりさん]

ここ、ビックリするぐらい売れないね
マンションとしては駅遠なのに高すぎたか

[1133: 評判気になるさん]

>>1132 通りがかりさん
というよりは当初めちゃめちゃ売れてたが今の間取りがあんまり受けてないって感じかな

[1134: eマンションさん]

>>1133 評判気になるさん
めちゃめちゃ売れていた？それはないだろ。

[1135: eマンションさん]

>>1133 評判気になるさん

始めだけ地元ニーズがあったんだろうけど、広域検討者はまず手を出さないね。
ちゃっちいのに高いから。

[1136: まさる]

駅から物件までの道のりが微妙ですわな

[1137: ジョンマンジロ]

うん、高いよね、ライオンズやシティハウスよりも1200万くらい平均して高いよね。ただ、、住めば都だよ。丸山台に別のマンション建つしね。同じ価格なら戸建も売ってるよ。

[1138: 通りがかりさん]

ローレルコート和光みたいな立地の物件が坪260万とかになってきてる。
ここはあと5戸のようだけど、キッチンがリビングの壁付けになってるFtype以外で残ってる部屋はそろそろ売れそうな気がする。

300万なんてありえない売れないとずいぶんこの板で騒いでたのが一昔前って感じのマーケット感になってきたな。

[1139: マンション検討中さん]

とりあえずルピアコートとオープンレジデンシア見てから決める

[1140: 匿名さん]

あと5部屋ってのは、モデルルームや商談部屋として今使ってる1階の3部屋を含めて5部屋なのかな？
1階なのにテラスが無い部屋と、今どき風でない壁付キッチンの部屋は大きな値引きが無いと難しそうだね。

[1141: 匿名さん]

今は壁付キッチンは人気がないんですか？
個人的には壁に向かう事で料理に集中できるので好きなんですけどね。
部屋のつくりによってはベビーゲートも設置しやすいですし、リビングで起こる様々な事件（笑）が目に飛び込んで来ないので気が散らないと思います。

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1141 匿名さん
よく知らないですけど、最近はほとんど見ないので少数派なんじゃないでしょうか。
壁付キッチンの方がコストがかかるということはないでしょうし。

[1143: 名無しさん]

>>1141 匿名さん
壁付きでも、大きめの窓が付いていれば対面式より良いと思いますけどね。ヨーロッパの家はほとんど壁付きですし。

[1144: マンション検討中さん]

そろそろ値下げ交渉できるかなぁ。
残り5戸でずっと粘ってても仕方ないもんな。

[1145: マンション検討中さん]

待てば売れるでしょう

[1146: 匿名さん]

>>1138 通りがかりさん
ローレルコートは坪240万円台だそうですよ。
向こうは成増駅利用だからあまり関係ないですけどね。

[1147: 口コミ知りたいさん]

>>1146 匿名さん
いや、部屋によって違うけどどこのこと言ってんの？

[1148: 通りがかりさん]

大和中学校前のオープンレジデンシアは坪330万だって。

[1149: まさるさん]

待てば売れるでしょうな。

[1150: 匿名さん]

丸山台と本町の新物件の価格と仕様が出てみると、ここが安く感じてしまう。

[1151: まさるさん]

>>1150 匿名さん
痛恨の勘違いですな。

[1152: マンション検討中さん]

ルピアコートもオープンレジデンシアもここより遥かに高いのでここ買っちゃいましょう！！