プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[1081: 通りがかりさん]

>>1068 名無しさん

5階建てで18戸なので、ここより小規模ですね
オープンレジデンシアなので、安めの値段設定かも

[1082: マンション掲示板さん]

>>1071 マンション検討中さん
ここは検討版なので、誰から目線なのかわからない煽りコメントは大丈夫です。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1081 通りがかりさん
もしかして基礎がずっと放置されてたここですか？

[1084: 通りがかりさん]

>>1083 マンション掲示板さん

そこです
何かできるのかと思ったらまたマンションでしたね

[1085: 匿名さん]

基礎の大きさ間取りから見て、単身者用の賃貸ですかね。

[1086: 通りがかりさん]

ライオンズは一階の角部屋で288万の6280万ですね。
2018年の分譲時は坪235万で5120万程度だったと思われます。

[1087: マンション掲示板さん]

>>1085 匿名さん
あの基礎って何年か前からありますよね？
そのまま使うのかな。
高くてプレミスト買う気が起きないっていう人は待ってもいいかもしれないですね。あんまり意味ないと思うけど。

[1088: マンション検討中さん]

>>1086 通りがかりさん
分譲時から比べるとだいぶ値上がりしてるんですね。
このライオンズと比較するならプレミストの方が良いと思います。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 マンション検討中さん
いやー、結局立地が違いすぎるから将来的なことを考えたらライオンズのほうがいいと思うけどね。
平置駐車場だし。
永住確定ならお好きな方をどうぞって感じ。

[1090: 通りがかりさん]

ライオンズは立地良いけどなぁ、万が一南側のタオル屋のところがマンションにでもなったら、日当たりも眺望も無くなるかもしれんからなぁ。

[1091: マンコミュファンさん]

>>1090 通りがかりさん
ライオンズは確か南側が結構斜面になってたし、駐車場が工場側にあったはず。南向きだし日当たりはそこまで変わらないはず。
眺望は無くなるかもね。
まあ夜景が見えるわけでも海が見えるわけでもないと思うが､､､

[1092: 検討板ユーザーさん]

>>1091 マンコミュファンさん

ライオンズですが、SUUMOから消えてました。売れたのかもしれません。

[1093: マンション検討中さん]

>>1086 通りがかりさん

そんな値段で売れてないと思います

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
既に成約済みだそうです

[1095: 匿名さん]

ここだけがなぜか売れないって悲しい。

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
まあ残り6戸ですので。

[1097: 通りがかりさん]

ライオンズは坪288万で瞬間蒸発したんですね。

今度はシティハウスの最上階4LDKがSUUMOに出てますね。
坪242万 75m2 5500万。

ここは駅からちょい遠くなりますが、150戸の規模感があって自走式駐車場なので管理費が安くて、ヤオコーが隣というのが良い点です。
2,3ヶ月かけて売るなら@260-270でも良い気がしますが、この値段ならこの週末で終わる予感。

[1099: 検討板ユーザーさん]

また残7戸に増えてますね。
契約前に勇み足で残戸数を減らして表記したらキャンセルになってしまったのか、はたまた単純に載せていない残住戸があったのか…。

[1100: マンション検討中さん]

>>1097 通りがかりさん
掲載終了しました？

[1101: マンション検討中さん]

>>1097 通りがかりさん
掲載終了しました？

[1102: 通りがかりさん]

>>1101 マンション検討中さん
SUUMO掲載終了しましたね。
あっという間でした。

[1103: 匿名さん]

丸山台だけど新倉に近いから敬遠するんですかね。。そんなに価格差ないとおもうけど。早く売れてほしい。

[1104: 名無しさん]

>>1103 匿名さん
丸山台・新倉云々ではなく、その他ミクロ条件で敬遠されているのかもしれないですね。
個人的には駅からのアプローチが一番ネックに感じたところでした。

[1105: マンコミュファンさん]

賃貸募集終了してますね

[1106: 匿名さん]

先着順が7戸とありますがこれで最終なんでしょうか？
思っていたよりも駐輪場やバイク置場の空き台数があるので、
もしかしたらもう少しあるのかな？と思っているのだが、実際のところはどうなんだろう？？
行って聞いてみるのが一番早いカナ。
もしご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

[1107: ジョンマンジロ]

高いよな価格。
和光市に坪300万のマンションは高いよ。

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 ジョンマンジロさん
まだまだ先ですが、北口タワマンは坪350万を余裕で超えてきますよね。

[1109: マンション検討中さん]

相場が上がりすぎて今じゃそんなに違和感ない価格だけど、なぜ去年は売れて今年は売れないのか不明だ、、、
流石にここまで動きないと価格交渉もできるかな。

[1110: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん
バブルで盲目になってたのが、今年に入りウクライナやら円安やらで目が覚めたんじゃない？
あと売れ残ってるのは、1階なのにテラス無しとか壁面キッチンとか、賃貸っぽい部屋だから高い金出して買いたいって思われないのかも。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 匿名さん
ウクライナと円安がこのマンションに関係あるんですか？

[1112: マンション検討中さん]

残り戸数減りましたね

[1113: 匿名さん]

ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱの建築看板出てましたね

[1114: 名無しさん]

>>1113 匿名さん

[1115: 匿名さん]

>>1114 名無しさん
トヨタレンタカーの跡地かな？
場所はいいね。

[1116: eマンションさん]

>>1115 匿名さん
＊＊のオープンハウスじゃなかったらほしいのだが。。

[1117: マンコミュファンさん]

立地は悪くないからはけるの早いかもしれないね。マンション購入決めてなかったら選んだかもしれない。もちろん設備と価格次第だけど。

[1118: eマンションさん]

>>1116 eマンションさん
DとQとN繋げると＊＊になるのね…

[1119: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアで調べたら、オープンレジデンシア虎ノ門が出てきて、かなり細長かったw
和光の敷地は狭くないし、高さ制限もあるだろうからなんとかなると思うけどね

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん

DとQとNよりはプレミストの方が良いけど、良い部屋は全て売れちゃってるんですよね。

[1121: マンコミュファンさん]

>>1109 マンション検討中さん

現地見に行ったけど、小さくてちゃっちい感じがしました。売れない理由がわかったような気がします。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンコミュファンさん
北向きの角以外はいまいち。。

[1123: ジョンマンジロ]

住めば都、ここはここでいい場所だと思うけど、車もそんな通らないし。ただ住んでる人に聞きたいのが、ほんとに電車の音気にならないか聞きたい。
トヨタレンタカーの場所はいい場所だね。

[1124: 匿名さん]

トヨタレンタカーの場所は賃貸ですか？

[1125: 名無しさん]

>>1124 匿名さん
建築看板にブランドが書いてありますが、ブランド的には分譲ですね

[1126: 匿名さん]

>>1125 名無しさん

情報ありがとうございます。
分譲であれば検討候補になりますが、ここは昔小さな川？があったと聞きました。
液状化とかはどうなんでしょう…
和光方面に知り合いもいないので昔の事を聞く人がおらず、ご存じの方がいれば教えて下さい。

[1127: ジョンマンジロ]

ひとつ気になるとすれば、両サイド坂道の底なんだよね。地盤は武蔵野台地だから硬めだよ。

[1128: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
確かに昔は小さな川というか用水路みたいなのがあったようです。
丸山台の中の谷地みたいな感じですね。
和光市の液状化マップを見ると、可能性は「低い」とありました。

[1129: 評判気になるさん]

>>1117 マンコミュファンさん
見に行きましたが、駅から遠く、道路はうるさくて排ガス臭も酷かったです。あれでは洗濯物を干したら真っ黒になりますね。

[1130: 通りがかりさん]

以前話題に上がった、がってん寿司跡地は分譲になったみたいですね。
41戸で1年後って感じ。
さて、この立地でいくらで出てくるでしょうか。
川越街道に面した住戸とそうじゃないのがありそうですね。
https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/

自分はオープンレジデンシア>プレミスト>ルピアかなと思いますが。
本町アドレスの実力やいかに。