プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[1041: マンション掲示板さん]

どっちも高い。パークハウスがプレミストに合わせてきた感じ

[1042: 名無しさん]

>>1039 マンション検討中さん
立地・ブランド重視ならパークハウス、どうしても新築がよければプレミストかな。どっちも高いってのはその通りだと思うけど。

[1043: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ出物が少なくて和光市の相場がよくわからんのよね。
CIハイツは分かるけど。

[1044: 匿名さん]

今中古で出てるパークハウスの部屋との比較ならプレミストの方がいいかな。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
あの中古は高すぎる

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん
西向き住戸ですかね？であればプレミストかな！

[1047: 通りがかりさん]

必死だな

[1048: マンション検討中さん]

>>462
正解！
まさかの三区画だけどね

[1049: マンション検討中さん]

ここ今買っとかなきゃ後悔しますよ

[1050: 検討板ユーザーさん]

>>1049 マンション検討中さん
ほんとほんと。早く買った方がいい

[1051: 評判気になるさん]

今中古で出てるパークハウスの部屋との比較ならパークハウスの方がいいかな。

[1052: マンション掲示板さん]

物件の規模がないから仕方ない面はあるでしょうけど、エントランスがちょっと地味ですね。外観もメインパースの角度以外は仕様抑えめ感が目立つような。
なかなかの価格設定になっているだけに、この辺りもう少し頑張ってほしかった気がします。

[1053: 検討板ユーザーさん]

パークハウス売れるの早すぎ…

[1054: マンション掲示板さん]

>>1053 検討板ユーザーさん
値下げしないで売れたのなら凄いな

[1055: マンション検討中さん]

賃料下がって募集してますね

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1053 検討板ユーザーさん
間取りは違うけど条件はそんな変わらないのにね。あとは立地か。。

[1057: マンション検討中さん]

パークハウスは売買履歴が積み上がってるから、もはや弱気な値段で売りに出てこない。値上がりした中古価格歴がついた物件ってそんなもの。
まーパークハウスの強気価格の一因はこのプレミストでもあるわけだけどね。

[1058: ご近所さん]

廊下側は、目の前が中学校体育館です。
夜21:30まで、地域のスポーツ団体も利用しており、
おそらく数十年前から和光市HPで公開されています。http://www.city.wako.lg.jp/home/kyoiku/sport/sisetu/_16222.html
公立校で空調なしなのと感染予防で、窓・扉はいつも全開です。
分譲会社は不利な情報は流さないので、自分で調べるしかないですね。

入居開始早々、騒音のクレームが教育委員会に入ったそうですが、
承知の上で契約しないと、後悔しそうです。
法令に反しない限り、これ以上の改善は難しいのでは。

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1058 ご近所さん
騒音のクレームってあらかじめわかってただろうに
中学校も大変ですね

[1060: 名無しさん]

>>1058 ご近所さん
騒音のクレームの有無について真偽の程はわかりませんが、もし事実ならクレームは正直お門違いな気はしますね。
先にあったのは中学校で、それを知っていて購入・入居されているわけですし、別に体育館で酒盛りをしているわけでもないでしょうに…。

[1061: 通りがかりさん]

和光市駅は北口の再開発で大型のマンションができる予定とききました。
しばらく先になりそうなので、このマンションと比較することはないと思いますが...

[1062: 匿名さん]

Fプラン見ています。

東向き住戸、アウトフレーム。
キッチンは壁側なんですね。対面キッチンじゃないんだと思いました。
でも、逆に考えると広く使えるのかもしれません。
冷蔵庫、食器棚も自由におけるので、大きいものを買ってもよさそうですし。

[1063: マンション掲示板さん]

ここはきついな、値下げくるかな

[1064: 名無しさん]

値下げはまずないだろうと思ってたけど、ここまで動かないと可能性もあるかもね。でも規模の小さな物件だけに、あからさまにやると既購入者と新規購入者がギクシャクしそう。

[1065: 匿名さん]

>>1064 名無しさん

なぜギクシャクするのかな？スーパーの見切り品と同じ。売れ残りなのだから安売りするのは理にかなっている。既購入者は早く買うことで気に入った部屋を選べているわけだ。なので全く問題ないと思いますよ。

[1066: eマンションさん]

>>1065 匿名さん
残債も減らせてるしね。
これから買う人は、竣工済でその分古いマンションになるわけだし。

[1067: マンション掲示板さん]

しかし先着順住戸が一向に減らないのはなんでだ？不気味ですらある。
実際はもっと余っててそのたびに他の部屋を開放してるんだろうか。
折込チラシもめちゃめちゃ入ってるけど価格表も乗っけてほしい。

[1068: 名無しさん]

大和中の正門の方にマンション建ちますね。
分譲なのか賃貸なのか。

[1069: マンション検討中さん]

>>1067 マンション掲示板さん

現地に行けばわかるよ。

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1069 マンション検討中さん
現地に行きましたが分かりませんでした、、、

[1071: マンション検討中さん]

そろそろいい加減完売しましたか？

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 検討板ユーザーさん

なら真剣に検討してみては？

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1068 名無しさん
え、また？大和中へのクレームが増えて大変なことになりそう

[1074: マンション掲示板さん]

>>1072 マンション検討中さん
会話できてない、、、

[1075: ご近所さん]

>>1073 検討板ユーザーさん
中学校の区画に、正門（校舎）側と運動場側（夜間照明はない）に一軒家が数軒隣接しており、おそらく18時？の下校後は、一気に静かになりますので大丈夫かと。
一方、プレミスト和光は、21:30まで開館している体育館の真隣りに位置しています。
分譲会社は購入希望者に、21時半まで体育館が開いていることを、
説明していないのかも...

[1076: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1077: 匿名さん]

ライオンズ和光が売りに出ましたね

[1078: 匿名さん]

ライオンズの中古は強気な値段に思うけど、新築時はいくらだったんだろ？
プレミストとは同じ丸山台で同じ駅距離。これでライオンズがサクッと売れるようなら、市況がどうのこうのでなくプレミストに何か問題があるんだろうね。

[1079: マンション検討中さん]

2年前に売りに出た時、坪240くらいだったような。今回は290くらい？
ライオンズはディスポーザーないし、仕様はプレミストの方がいいけど、どうなるだろうね。

[1080: マンション検討中さん]

>>1074 マンション掲示板さん
検討者かい？

[1081: 通りがかりさん]

>>1068 名無しさん

5階建てで18戸なので、ここより小規模ですね
オープンレジデンシアなので、安めの値段設定かも

[1082: マンション掲示板さん]

>>1071 マンション検討中さん
ここは検討版なので、誰から目線なのかわからない煽りコメントは大丈夫です。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1081 通りがかりさん
もしかして基礎がずっと放置されてたここですか？

[1084: 通りがかりさん]

>>1083 マンション掲示板さん

そこです
何かできるのかと思ったらまたマンションでしたね

[1085: 匿名さん]

基礎の大きさ間取りから見て、単身者用の賃貸ですかね。

[1086: 通りがかりさん]

ライオンズは一階の角部屋で288万の6280万ですね。
2018年の分譲時は坪235万で5120万程度だったと思われます。

[1087: マンション掲示板さん]

>>1085 匿名さん
あの基礎って何年か前からありますよね？
そのまま使うのかな。
高くてプレミスト買う気が起きないっていう人は待ってもいいかもしれないですね。あんまり意味ないと思うけど。

[1088: マンション検討中さん]

>>1086 通りがかりさん
分譲時から比べるとだいぶ値上がりしてるんですね。
このライオンズと比較するならプレミストの方が良いと思います。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 マンション検討中さん
いやー、結局立地が違いすぎるから将来的なことを考えたらライオンズのほうがいいと思うけどね。
平置駐車場だし。
永住確定ならお好きな方をどうぞって感じ。

[1090: 通りがかりさん]

ライオンズは立地良いけどなぁ、万が一南側のタオル屋のところがマンションにでもなったら、日当たりも眺望も無くなるかもしれんからなぁ。

[1091: マンコミュファンさん]

>>1090 通りがかりさん
ライオンズは確か南側が結構斜面になってたし、駐車場が工場側にあったはず。南向きだし日当たりはそこまで変わらないはず。
眺望は無くなるかもね。
まあ夜景が見えるわけでも海が見えるわけでもないと思うが､､､

[1092: 検討板ユーザーさん]

>>1091 マンコミュファンさん

ライオンズですが、SUUMOから消えてました。売れたのかもしれません。

[1093: マンション検討中さん]

>>1086 通りがかりさん

そんな値段で売れてないと思います

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
既に成約済みだそうです

[1095: 匿名さん]

ここだけがなぜか売れないって悲しい。

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
まあ残り6戸ですので。

[1097: 通りがかりさん]

ライオンズは坪288万で瞬間蒸発したんですね。

今度はシティハウスの最上階4LDKがSUUMOに出てますね。
坪242万 75m2 5500万。

ここは駅からちょい遠くなりますが、150戸の規模感があって自走式駐車場なので管理費が安くて、ヤオコーが隣というのが良い点です。
2,3ヶ月かけて売るなら@260-270でも良い気がしますが、この値段ならこの週末で終わる予感。

[1099: 検討板ユーザーさん]

また残7戸に増えてますね。
契約前に勇み足で残戸数を減らして表記したらキャンセルになってしまったのか、はたまた単純に載せていない残住戸があったのか…。

[1100: マンション検討中さん]

>>1097 通りがかりさん
掲載終了しました？

[1101: マンション検討中さん]

>>1097 通りがかりさん
掲載終了しました？

[1102: 通りがかりさん]

>>1101 マンション検討中さん
SUUMO掲載終了しましたね。
あっという間でした。

[1103: 匿名さん]

丸山台だけど新倉に近いから敬遠するんですかね。。そんなに価格差ないとおもうけど。早く売れてほしい。

[1104: 名無しさん]

>>1103 匿名さん
丸山台・新倉云々ではなく、その他ミクロ条件で敬遠されているのかもしれないですね。
個人的には駅からのアプローチが一番ネックに感じたところでした。

[1105: マンコミュファンさん]

賃貸募集終了してますね

[1106: 匿名さん]

先着順が7戸とありますがこれで最終なんでしょうか？
思っていたよりも駐輪場やバイク置場の空き台数があるので、
もしかしたらもう少しあるのかな？と思っているのだが、実際のところはどうなんだろう？？
行って聞いてみるのが一番早いカナ。
もしご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

[1107: ジョンマンジロ]

高いよな価格。
和光市に坪300万のマンションは高いよ。

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 ジョンマンジロさん
まだまだ先ですが、北口タワマンは坪350万を余裕で超えてきますよね。

[1109: マンション検討中さん]

相場が上がりすぎて今じゃそんなに違和感ない価格だけど、なぜ去年は売れて今年は売れないのか不明だ、、、
流石にここまで動きないと価格交渉もできるかな。

[1110: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん
バブルで盲目になってたのが、今年に入りウクライナやら円安やらで目が覚めたんじゃない？
あと売れ残ってるのは、1階なのにテラス無しとか壁面キッチンとか、賃貸っぽい部屋だから高い金出して買いたいって思われないのかも。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 匿名さん
ウクライナと円安がこのマンションに関係あるんですか？

[1112: マンション検討中さん]

残り戸数減りましたね

[1113: 匿名さん]

ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱの建築看板出てましたね

[1114: 名無しさん]

>>1113 匿名さん

[1115: 匿名さん]

>>1114 名無しさん
トヨタレンタカーの跡地かな？
場所はいいね。

[1116: eマンションさん]

>>1115 匿名さん
＊＊のオープンハウスじゃなかったらほしいのだが。。

[1117: マンコミュファンさん]

立地は悪くないからはけるの早いかもしれないね。マンション購入決めてなかったら選んだかもしれない。もちろん設備と価格次第だけど。

[1118: eマンションさん]

>>1116 eマンションさん
DとQとN繋げると＊＊になるのね…

[1119: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアで調べたら、オープンレジデンシア虎ノ門が出てきて、かなり細長かったw
和光の敷地は狭くないし、高さ制限もあるだろうからなんとかなると思うけどね

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん

DとQとNよりはプレミストの方が良いけど、良い部屋は全て売れちゃってるんですよね。

[1121: マンコミュファンさん]

>>1109 マンション検討中さん

現地見に行ったけど、小さくてちゃっちい感じがしました。売れない理由がわかったような気がします。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンコミュファンさん
北向きの角以外はいまいち。。

[1123: ジョンマンジロ]

住めば都、ここはここでいい場所だと思うけど、車もそんな通らないし。ただ住んでる人に聞きたいのが、ほんとに電車の音気にならないか聞きたい。
トヨタレンタカーの場所はいい場所だね。

[1124: 匿名さん]

トヨタレンタカーの場所は賃貸ですか？

[1125: 名無しさん]

>>1124 匿名さん
建築看板にブランドが書いてありますが、ブランド的には分譲ですね

[1126: 匿名さん]

>>1125 名無しさん

情報ありがとうございます。
分譲であれば検討候補になりますが、ここは昔小さな川？があったと聞きました。
液状化とかはどうなんでしょう…
和光方面に知り合いもいないので昔の事を聞く人がおらず、ご存じの方がいれば教えて下さい。

[1127: ジョンマンジロ]

ひとつ気になるとすれば、両サイド坂道の底なんだよね。地盤は武蔵野台地だから硬めだよ。

[1128: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
確かに昔は小さな川というか用水路みたいなのがあったようです。
丸山台の中の谷地みたいな感じですね。
和光市の液状化マップを見ると、可能性は「低い」とありました。

[1129: 評判気になるさん]

>>1117 マンコミュファンさん
見に行きましたが、駅から遠く、道路はうるさくて排ガス臭も酷かったです。あれでは洗濯物を干したら真っ黒になりますね。

[1130: 通りがかりさん]

以前話題に上がった、がってん寿司跡地は分譲になったみたいですね。
41戸で1年後って感じ。
さて、この立地でいくらで出てくるでしょうか。
川越街道に面した住戸とそうじゃないのがありそうですね。
https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/

自分はオープンレジデンシア>プレミスト>ルピアかなと思いますが。
本町アドレスの実力やいかに。

[1131: マンション掲示板さん]

>>1130 通りがかりさん
なんの順位ですか？

[1132: 通りがかりさん]

ここ、ビックリするぐらい売れないね
マンションとしては駅遠なのに高すぎたか

[1133: 評判気になるさん]

>>1132 通りがかりさん
というよりは当初めちゃめちゃ売れてたが今の間取りがあんまり受けてないって感じかな

[1134: eマンションさん]

>>1133 評判気になるさん
めちゃめちゃ売れていた？それはないだろ。

[1135: eマンションさん]

>>1133 評判気になるさん

始めだけ地元ニーズがあったんだろうけど、広域検討者はまず手を出さないね。
ちゃっちいのに高いから。

[1136: まさる]

駅から物件までの道のりが微妙ですわな

[1137: ジョンマンジロ]

うん、高いよね、ライオンズやシティハウスよりも1200万くらい平均して高いよね。ただ、、住めば都だよ。丸山台に別のマンション建つしね。同じ価格なら戸建も売ってるよ。

[1138: 通りがかりさん]

ローレルコート和光みたいな立地の物件が坪260万とかになってきてる。
ここはあと5戸のようだけど、キッチンがリビングの壁付けになってるFtype以外で残ってる部屋はそろそろ売れそうな気がする。

300万なんてありえない売れないとずいぶんこの板で騒いでたのが一昔前って感じのマーケット感になってきたな。

[1139: マンション検討中さん]

とりあえずルピアコートとオープンレジデンシア見てから決める

[1140: 匿名さん]

あと5部屋ってのは、モデルルームや商談部屋として今使ってる1階の3部屋を含めて5部屋なのかな？
1階なのにテラスが無い部屋と、今どき風でない壁付キッチンの部屋は大きな値引きが無いと難しそうだね。