プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[1021: マンション掲示板さん]

>>1016 通りがかりさん
ホームページの物件概要に「先着順 8戸」とあるので少なくとも先週末の時点で8戸以上未契約ですね。
Fタイプしか残ってないというのはどこからの情報ですか？

[1022: マンション検討中さん]

>>1019 マンション掲示板さん

クレヴィア推しに粘着されてるようですが、たぶん地権者がらみの人だと思いますよ。
クレヴィアの1/4 は地権者住戸なので。
検討スレみても過疎ってますし、MR，価格発表もまだなので本気の検討者は少ないでしょうし。

伊藤忠という会社は大手ですが、マンションブランドとしてはメジャー７でもないですから大手の希少性なるもので推してくるのもどうかと思う。
確かに朝霞台駅という場所で見ればよい立地だけど、朝霞台駅と和光市駅では求められているものが違うしね。
あと地権住戸が25%もあるってのがね。ググれば出てくるけど地権者多いことのトラブルをよく耳にするので。

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん
そんなに地権者が多いと…

[1024: マンション検討中さん]

もしやパークナードかも！

[1025: 評判気になるさん]

立地に対して元の値付けが高すぎるのはまぁそうなんだけど、それに加えてここまで不評になっちゃうと販売も苦しいよね。新規検討者が見学に行ったとしても、この評判見たら二の足踏むでしょ。
最後は値下げパターンかな。小さい物件だから既購入者が黙ってなさそうだけど。

[1026: マンション検討中さん]

価格は相場よりちょい高いかなという印象で、買える人には買えるんでしょうが、この場所にこの値段は払えないわと感じている人が多いのかなあ。もっと駅近であれば高い値段でも和光市物件買いたいですねえ。

[1027: 匿名さん]

こんな掲示板の評判なんて信じてる人いるの？笑

[1028: 名無しさん]

>>1027 匿名さん

本末転倒だな。デベの都合の良い情報に騙されないためにこういう掲示板があるんじゃないのかな。都合の悪い事は言うわけありませんよ。メリデメ含めて検討したいから見に来てるんでしょ。夜遅くまでお疲れ様です！

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1028 名無しさん
あーそういうのいいから。
俺は事実とかの有益な情報の書き込みだけを見に来てる。
このマンションは高くてだめだだの、売れるわけがないだの、逆に安いだの、そういう根拠のない書き込みは無視してる。
あなたもこんな責任のない匿名の書き込みは信じないほうがいいですよ。習わなかったかな。

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1029 検討板ユーザーさん

中古で購入するときも掲示板参考にするでしょ。こんな批判多いマンション買うの勇気いるわ…

[1031: 名無しさん]

>>643 匿名さん
>>893 検討板ユーザーさん
9/28時点で残り10部屋。1/14時点で残り8部屋。
現在4/18時点残り8部屋。これは厳しすぎるね。
いつ値下げに踏み切るかだな。先輩のソライエのように。

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1030 口コミ知りたいさん
人気マンションほど批判多いから大丈夫だよ

[1033: 匿名さん]

>>1031 名無しさん

既購入者やデベが必死になるのはわかりますが厳しい現実。数字は誤魔化せない。

[1034: 検討板ユーザーさん]

>>1031 名無しさん
それ先着順住戸だから残り戸数じゃないでしょ。

[1035: 匿名さん]

エコビレッジでやった裏技つかえばすぐ完売するから問題なし。完売(賃貸に回した)

[1036: マンション掲示板さん]

>>1035 匿名さん

プレミストはブランド力があるからそんな安易な行動は取らないでしょう。

[1037: 評判気になるさん]

昨年後半にモデルルームに伺った者です。
都内の物件に比べるとグロスは抑えられているなと思いましたが、専有面積や周辺相場を考えるとやはり割高だなと思い当時は見送りました。
とはいえ専有部のスペックは悪くなく、また和光市は供給も少ないですから、遠からず完売するかと思ったのですが…まさか半年近くまったく動かないとは。やはり立地面が厳しいのですかね。

[1038: 名無しさん]

和光市議会
http://www.city.wako.lg.jp/home/shisei/shigikai.html

[1039: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス和光市の中古出てますね。
こちらの物件とどちらがお勧めでしょうか？

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん
こちらです

[1041: マンション掲示板さん]

どっちも高い。パークハウスがプレミストに合わせてきた感じ

[1042: 名無しさん]

>>1039 マンション検討中さん
立地・ブランド重視ならパークハウス、どうしても新築がよければプレミストかな。どっちも高いってのはその通りだと思うけど。

[1043: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ出物が少なくて和光市の相場がよくわからんのよね。
CIハイツは分かるけど。

[1044: 匿名さん]

今中古で出てるパークハウスの部屋との比較ならプレミストの方がいいかな。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
あの中古は高すぎる

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん
西向き住戸ですかね？であればプレミストかな！

[1047: 通りがかりさん]

必死だな

[1048: マンション検討中さん]

>>462
正解！
まさかの三区画だけどね

[1049: マンション検討中さん]

ここ今買っとかなきゃ後悔しますよ

[1050: 検討板ユーザーさん]

>>1049 マンション検討中さん
ほんとほんと。早く買った方がいい

[1051: 評判気になるさん]

今中古で出てるパークハウスの部屋との比較ならパークハウスの方がいいかな。

[1052: マンション掲示板さん]

物件の規模がないから仕方ない面はあるでしょうけど、エントランスがちょっと地味ですね。外観もメインパースの角度以外は仕様抑えめ感が目立つような。
なかなかの価格設定になっているだけに、この辺りもう少し頑張ってほしかった気がします。

[1053: 検討板ユーザーさん]

パークハウス売れるの早すぎ…

[1054: マンション掲示板さん]

>>1053 検討板ユーザーさん
値下げしないで売れたのなら凄いな

[1055: マンション検討中さん]

賃料下がって募集してますね

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1053 検討板ユーザーさん
間取りは違うけど条件はそんな変わらないのにね。あとは立地か。。

[1057: マンション検討中さん]

パークハウスは売買履歴が積み上がってるから、もはや弱気な値段で売りに出てこない。値上がりした中古価格歴がついた物件ってそんなもの。
まーパークハウスの強気価格の一因はこのプレミストでもあるわけだけどね。

[1058: ご近所さん]

廊下側は、目の前が中学校体育館です。
夜21:30まで、地域のスポーツ団体も利用しており、
おそらく数十年前から和光市HPで公開されています。http://www.city.wako.lg.jp/home/kyoiku/sport/sisetu/_16222.html
公立校で空調なしなのと感染予防で、窓・扉はいつも全開です。
分譲会社は不利な情報は流さないので、自分で調べるしかないですね。

入居開始早々、騒音のクレームが教育委員会に入ったそうですが、
承知の上で契約しないと、後悔しそうです。
法令に反しない限り、これ以上の改善は難しいのでは。

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1058 ご近所さん
騒音のクレームってあらかじめわかってただろうに
中学校も大変ですね

[1060: 名無しさん]

>>1058 ご近所さん
騒音のクレームの有無について真偽の程はわかりませんが、もし事実ならクレームは正直お門違いな気はしますね。
先にあったのは中学校で、それを知っていて購入・入居されているわけですし、別に体育館で酒盛りをしているわけでもないでしょうに…。

[1061: 通りがかりさん]

和光市駅は北口の再開発で大型のマンションができる予定とききました。
しばらく先になりそうなので、このマンションと比較することはないと思いますが...

[1062: 匿名さん]

Fプラン見ています。

東向き住戸、アウトフレーム。
キッチンは壁側なんですね。対面キッチンじゃないんだと思いました。
でも、逆に考えると広く使えるのかもしれません。
冷蔵庫、食器棚も自由におけるので、大きいものを買ってもよさそうですし。

[1063: マンション掲示板さん]

ここはきついな、値下げくるかな

[1064: 名無しさん]

値下げはまずないだろうと思ってたけど、ここまで動かないと可能性もあるかもね。でも規模の小さな物件だけに、あからさまにやると既購入者と新規購入者がギクシャクしそう。

[1065: 匿名さん]

>>1064 名無しさん

なぜギクシャクするのかな？スーパーの見切り品と同じ。売れ残りなのだから安売りするのは理にかなっている。既購入者は早く買うことで気に入った部屋を選べているわけだ。なので全く問題ないと思いますよ。

[1066: eマンションさん]

>>1065 匿名さん
残債も減らせてるしね。
これから買う人は、竣工済でその分古いマンションになるわけだし。

[1067: マンション掲示板さん]

しかし先着順住戸が一向に減らないのはなんでだ？不気味ですらある。
実際はもっと余っててそのたびに他の部屋を開放してるんだろうか。
折込チラシもめちゃめちゃ入ってるけど価格表も乗っけてほしい。

[1068: 名無しさん]

大和中の正門の方にマンション建ちますね。
分譲なのか賃貸なのか。

[1069: マンション検討中さん]

>>1067 マンション掲示板さん

現地に行けばわかるよ。

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1069 マンション検討中さん
現地に行きましたが分かりませんでした、、、