シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

分譲マンションの規模ですが、小規模であればあるほど世帯毎の修繕積立金の負担が重くなると考えるのは間違えていますか？
勿論機械式駐車場の有無や共用施設、サービスにも依ると思いますがしっかりとした修繕計画を立てていないと厳しくなるのではないでしょうか。

[352: 匿名さん]

昨年、既に完成しているのに
入居予定が来年１月になるのはどうしてなのでしょうか？
完売してからの入居?
入居が始まっているという書き込みもありますが
どちらが本当なのでしょうか？

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 匿名さん
いつものすみふ

[354: 匿名さん]

駅から遠い
歩いたけど15分はかかる

[355: 匿名さん]

長谷工物件だからいつもだけど2サービスルームとか終わってる

[356: 匿名さん]

サービスルーム＝建築基準法上、居室と認められてない部屋

日光の影響を受けない暗い部屋

[357: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん
住友流販売
入居日
即入居ー売りたい
半年先ー買いたいならどうぞ
1年先ー計画販売戸数達成であまり売る気なし

[358: 口コミ知りたいさん]

>>352 匿名さん
放っといても売れる物件なので売上の計上を分散するため入居時期を調整してるだけです。すみふの通常営業。
A棟はほぼ入居完了、今年の4月あたりからB棟も順次入居していってます。
気になるならモデルルーム見学で聞いたら教えてくれるよ。

[359: 匿名さん]

掲示板にありましたが、入居者の足音うるさいみたいね

直床か？

[360: 匿名さん]

長谷工だからしゃーない

[361: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん
直床だよ。公式に普通に書いてあるから読めばいいのに。
二重床にすると高さ制限の関係で7階建てにできないからね。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンション掲示板さん
まあ足音は二重床の方がうるさいけどね。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 口コミ知りたいさん
等級上の遮音レベルは直床の方が上だし、直床だと太鼓現象もないからね。
ただしっかりと対策すれば太鼓現象もある程度防げるし、うるささは安い二重床＞直床＞高い二重床かな。コストかかる部分だからこのクラスの物件なら直床が妥当でしょう。（よく話題にあがるレーベン与野は二重床ですね）

[364: 匿名さん]

二重床だから何でもかんでも良い、というわけじゃないんですね。
昔の直床はなんとなく沈む感じがして苦手なんだけど、最近のはどうなんだろう？
シティハウスはなんだかんだ言ってもお高めのマンションですし、ちゃんとしていてほしい。
そういうのもモデルルームで見ていけるといいな、と思います。

[365: 評判気になるさん]

二重床も沈む感じありますね。
防音性を優先した結果らしいので、なれるしかないと思います。
直床の沈む感じとはまた違うので、モデルルームなどでよく比較されるといいと思います。


https://faq.daiken.jp/faq/show/221
Q. マンションの防音二重床（弊社DADスペース等）を歩くと揺れや沈む感じはしますか？

A.防音二重床の場合でも、歩行時にはわずかな揺れや沈みを感じることがあります。
マンションの床の仕様には、大きく分けて2つの施工方法があります。
①直張工法
コンクリートスラブに接着剤で直接施工する防音直張り床材を施工するもの。
床材裏面にクッションが付いており、振動を吸収して防音性能を得ることができます。
②防音二重床工法
スタッドと呼ばれる脚（防振脚）の上に20mm程度の木質ボードを張り、その上に12mmの合板フロアを施工するもの。
脚先にはゴムが付いており、振動を吸収して防音性能を得ることができます。

防音二重床の場合、防音直張り床材ほど沈み込む感じはありませんが、多少沈み込みがあるのは、防音性能を確保する上で、やむを得ないものです。

[366: 匿名さん]

建築上の理由からするとそういうことなのかと勉強になりました。防音や振動の吸収など必要な性能ですから、それだけは仕方がないだろうなと思います。
気になったのは足の健康についてです。AIで調べてみたのですが、軽量床衝撃音が伝わりにくい？という理由で二重床の方が良いと出ました。よくわかりません。。。

[367: 買い替え検討中さん]

>>366 匿名さん
足の健康について二重床の方が健康に良いの？？
どういうこと？？

[368: マンション検討中さん]

この物件の場合は、高さ規制20mの土地に7階建てのマンションを建てる時点で、直床になるのはほぼ確定、ということのようですね。
・7階建てのまま二重床にすると、天井（室内の高さ）が今よりも10cmぐらい低くなる。
・6階建て（＋二重床）に計画を変更しつつデベロッパーの利益を同じぐらい確保しようとすると、分譲価格が10～20%ぐらいは上がる。
どっちも嫌ですよね。

シントシティとか、シティテラスさいたま新都心とか人気物件でも直床のマンションがある地域なので、棟内モデルルームで実際に歩いてみて気にならないなら買われたらいいと思います。

[369: 評判気になるさん]

入居日延期でまた住友さんのあまり売る気がないモードに

[370: 匿名さん]

>>367 買い替え検討中さん
うーん、確かによく分からないね
二重床は健康に良いって

[371: 通りがかりさん]

もうすぐ築2年になるけど後どのくらい残ってるのでしょうか。住宅ローン減税が2025年入居までという話もあるしそろそろ売り切る？

[372: 匿名さん]

134戸という規模なのに、全戸同じ平米数で、洋室3つの間取りというのもすごいなと思いました。意外に、そういうマンションてあまり見かけない気がします。いろいろなプランが入り混じるマンションより設計が大変そうな気がするけど、そうでもないのかな？

先着順販売戸数は9戸となっていますが、2024年10月19日時点での数字だと思います。言ってしまうとほぼ似たような間取りばかりに思えるのですが、価格差の高低は1千万円弱程あります。管理費と修繕積立金は全く同額なのは意外です。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
すみふはいつも同じ様なプランばかりだよ。

[374: 名無しさん]

>>372 匿名さん
土地に余裕があるから全部屋同じ間取りの方が楽だよ。
狭い土地に建てるときは最大限部屋が取れるように複数プランを複合させるのでパズルみたいで大変。
最近は65平米前後の3LDKがハンコのように作られてるので面白みがないよね。

先着販売戸数は販売当初からずっと同じなので意味なし。一戸売れると一戸出すので売り切るまで同じだよ。しかも売り出し待ちの部屋でも言えば出してくれるので気になる部屋があれば早めに行ったほうがいい。
価格差は角部屋、ルーフバルコニー、眺望などのプレミアムなので管理費、修繕積立金には関係ないよ。広さと設備には差がないので。

[375: 匿名さん]

話を聞きに行って、この階だったらいいなー、的なところがあったら
ワンチャン言ってみた方がよいという状況なんですね。

似たような間取りだったら、階・角部屋or中住戸くらいの選択くらいしかないから
ある意味物件価格で選択していく部分が多くなっていくと思います。
そんなに眺望にこだわりがないならば、
コスパが良い低層階とかもよいかもしれません。

[376: 口コミ知りたいさん]

今や一番安い2階でも5800万円だしコスパがいいとは言えなくなってきましたね。
相場が下がったら値下げするんでしょうか。

[377: 匿名さん]

値下げはしないよ
入居日が先送りされてる
今買っても2025年6月

[378: 匿名さん]

アガルガル

[379: 匿名さん]

こちらは住友不動産のマンション（シティハウス？）にしてはめずらしく共用施設がありますね。
完成予想CGを見るとエントランスホールにはカウンターがあるようですが、コンシェルジュサービスもついているのでしょうか？