シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[310: 匿名さん]

中古出ましたね。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
新築にこだわらない、少しでもお得に、なるべく早く入居したいと言う人にはありがたい選択肢ですね。

[312: 購入経験者さん]

>>311 匿名さん
未入居とかではない中古で3LDK、67.58㎡、南西向き、6Fで5780万ってお得ですか？
SUUMOの新築マンションのページに南東向きの6Fが6000万って載ってますが、これが残ってるなら新築買った方が良いと思います。

新築なら諸費用は5％程度ですが中古だと8％程度。
総額は目安で新築6300万、中古6242万。
さらに住宅ローン減税も新築と比べて中古は控除限度額も年数も減るし、この差額だと逆転するのではないでしょうか？

5780万はあくまで中古の売出し価格ですので少なくとも5％は高く出してるでしょうし、ある程度指値に応じてくれれば検討する人はいるかもしれないですね。

[313: 匿名さん]

中古は上乗せで仲介手数料取られますが。。。
各種控除も使えなくなるのでこの条件なら圧倒的に信託部屋の方ですね

[314: 通りがかりさん]

中古のメリットは入居までの待ちが短いだけで住宅ローン控除やら考えると5780じゃお得感ないね。
A棟はあと一部屋だけ、6100で売ってるから新築買った方がいいと思う。同じ6Fだし。
当初の買値は5400か5500ってとこだろうから、持ち出しゼロにすることを考えると5780で売りたいんだろうね。

[315: 匿名さん]

気持ちがいい針がや

[316: 匿名さん]

ここはほぼ与野って立地かな。
知人が与野に住んでいますが、子供を小学校から私学に通わせています。
結構無理している感じもあるのですが、校区情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 匿名さん
公式サイトに載ってますが針ヶ谷小学校が徒歩数分にあります。
どこに住んでても私学派は一定数いるので気にするほどではないのでは。針ヶ谷小学校は比較的のんびりなので、公立でガリガリやらせたいなら北浦和小学校の学区で探してはいかが？

[318: 匿名さん]

>>302 匿名さん

全然売れないんでしょうね

[319: 匿名さん]

駅から遠い

[320: 名無しさん]

SUUMOにA棟5階が出てる。まだ売れ残ってたんだ。

[321: マンション検討中さん]

この値段なら北浦和の築浅駅近中古買えますからね

[322: マンコミュファンさん]

>>321 マンション検討中さん
すみふは強気だよね。どのくらいのペースで売れてるんだろ。
同価格帯だとサンクレイドル北浦和かグローリオレジデンスあたりが買えるね。もう少し出すならプラウドかシティテラスも見えてくる。しかし値上がってるなぁ。

[323: 匿名さん]

財閥系だと、リセールの時とかかなり有利だという話を聞いたことがあります。
信頼があって、もしもの時にも対応してもらえるという期待？からのようです。
そういうものも見込んで
こういう値段設定になっているのかなぁとみております。ｌ
それでもそれなりに売れているので、ニーズはあるのでしょうね…。

[324: 匿名さん]

>>322 マンコミュファンさん
シティタワーズ東京ベイなんて2019年に竣工してるのにまだ販売中ですからね。
ここは竣工後1年半くらい。
まだまだですね。

[325: 匿名さん]

床材が弱い。傷がつきやすいから、フロアコーティングはした方が良さそう。うちはペットも飼ってるから、ペット用のコーティングを。調べたら色々あったけど、微光沢が売りのわんスマイルコートってやつに決めました。入居してからでもやってくれるから、みなさんも参考までに。

[326: マンション検討中さん]

ここより新都心徒歩12分のレーベンの方が資産価値高そう

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション検討中さん
レーベンは与野から4分でなおかつ新都心も徒歩圏内だからシティハウスとは比べ物になんないでしょ。勝ち目ないよ。

[328: マンコミュファンさん]

そりゃそうだけど向こうはここより1000万位価格差出そうじゃない？

[329: 口コミ知りたいさん]

50平米前半の部屋で5500万、70平米の部屋で7000万ってとこ？ちょいと高騰しすぎだからもう少し下げてくるかな。ブランドもそんなにだし。

[330: 匿名さん]

>>325 さん
>>わんスマイルコート
ありがとうございます。

フロアコーティングって、入居前にやっておけば、あとは放置ですか？
20年耐久と書いてあったら、20年後にもう1度やればいいのでしょうか。よくわからなくて……。

[331: 匿名さん]

先日、10歳ぐらいの子供に体当たりをしたヤバい男を与野駅付近で目撃。気を付けて。
黒いニット帽、イヤリング、色黒、小太り、身長170ぐらい。

[332: マンコミュファンさん]

コーティングは汚れには強くなりますが傷に強くなるわけではないですよ。
鋭利な物を落とせば傷はつきます。

[333: eマンションさん]

フロアコーティングはフローリングについてのマンションメーカー保証が効かなくなる場合があるので非推奨って説明があると思うよ。
個人の自由なので調べて好きにしたらいいけど、何年耐久ってのは本当に完全ノーメンテでそれだけ保つのかね。ワックスも同じだけど再施行時は古いコーティングを剥がしたりで大変だからそれもコミで考えないと。
コーティングしても傷つきにくくなる、汚れにつよくなるってだけで無敵ではないからね～

[334: 匿名さん]

フロアコーティングにもガラスコーティング、UVコーティング、シリコンコーティングなど本当に多様な種類があってよくわかりませんよね。
フロアコーティングの専門業者で30年保証となっているような商品を選べば間違いがないんでしょうか。

[335: eマンションさん]

>>334 匿名さん
結局は自分で納得いくまで確認して調べるしかないですよ。30年保証といってもその会社が30年存続するかもわからないし、保証の内容もどんなものかわからないです。契約書で具体的にどのような保証をするのか見ましたか？会社によって保証の内容も変わりますし、20年とか30年という記載だけ見て考えるのは危ないと思います。
ほとんどのサイトでは探しにくいところにひっそりと日常的な利用でのコーティング剥がれは部分再施工で対応など記載がある程度です。何をもって「日常的な利用」というかの定義で揉めて保証対象外とされないか気を付けたほうがいいです。物を落としたことによる傷は保証外でしょうし、万能ではないですよ。
ここは結局匿名の掲示板ですし、ここの投稿だけで重要な決定はすべきでないです。

[336: マンション検討中さん]

レーベン価格出ましたね
正直ここ買うならレーベンに流れそう

[337: 評判気になるさん]

ここは浦和「区」ってこと以外売りがないですからね
向こうは同じ浦和区でも新都心名乗れる立地ですが

[338: 評判気になるさん]

>>336 マンション検討中さん
思ったより安く出してきましたね。線路脇でうるさいのが気にならなければよいかもです。DINKSならレーベン一択、子有りなら通学を考えてシティハウスですかね。
南側の土地がどうなるかも気になるところです。

[339: 匿名さん]

あそこは裏が墓です

[340: 評判気になるさん]

>>337 評判気になるさん
新都心は中央区だけどね。旧与野市民としては浦和区浦和区ばかりで憤慨。

[341: 匿名さん]

レーベン新都心は３９戸ですよ。分譲マンション購入は50戸以上が常識です。
将来大規模修繕等、積立費が不足して大変な事になるかも？良く勉強して下さい。

[342: 通りがかりさん]

>>341 匿名さん
素晴らしい上から目線ですが、そんな常識ございません。100戸程度がコスパいいけどね。よく勉強なさった方がよろしいですよ。

[343: eマンションさん]

SUUMOで見れる価格が上がってる。ずいぶんと強気だな。

[344: 匿名さん]

分譲マンション購入は50戸以上が常識、、、確かに小規模すぎるマンションは将来維持管理費の負担が大きくなりそうですが、静かな環境を求めて敢えて小規模レジデンスを希望する人もいそうですよね。
そのようなレジデンスは高所得層を対象としているので高額な維持管理費負担も心配がないのだと思います。

[346: 匿名さん]

物件概要で引き渡し時期の訂正を見ましたが、
『既に御契約を頂きましたお客様につきましては、各御契約書約定日での引渡しに変更はございません』という事は契約時期によって一足先に入居されている方もいらっしゃるのですか？

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
契約時の引き渡し時期が適用されるので入居済みもいますよ。というかA棟はほぼ埋まっててB棟もすでに入居開始しています。
ここは期を変えずに小出しに販売している関係で引き渡し時期を変更しているだけです。内部的には期が分かれてるようなものです。
しかし今契約しても入居が来年4月って、出来上がった建物なのに待たせすぎでしょう。すみふの売り上げを平準化したいだけだろうけど、さっさと売り切って入居させればいいのに。

[348: 名無しさん]

>>347 マンション検討中さん
すみふは何年もかけて売る戦略だからね。
シティタワーズ東京ベイなんて築何年よという話だし。

[350: 口コミ知りたいさん]

入居日がはるか先でなくなってきたからそろそろ売る気にはなってる？

蕨の再開発も始まりまり、大宮にも中層マンション建てるみたいだし

[351: 匿名さん]

分譲マンションの規模ですが、小規模であればあるほど世帯毎の修繕積立金の負担が重くなると考えるのは間違えていますか？
勿論機械式駐車場の有無や共用施設、サービスにも依ると思いますがしっかりとした修繕計画を立てていないと厳しくなるのではないでしょうか。

[352: 匿名さん]

昨年、既に完成しているのに
入居予定が来年１月になるのはどうしてなのでしょうか？
完売してからの入居?
入居が始まっているという書き込みもありますが
どちらが本当なのでしょうか？

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 匿名さん
いつものすみふ

[354: 匿名さん]

駅から遠い
歩いたけど15分はかかる

[355: 匿名さん]

長谷工物件だからいつもだけど2サービスルームとか終わってる

[356: 匿名さん]

サービスルーム＝建築基準法上、居室と認められてない部屋

日光の影響を受けない暗い部屋

[357: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん
住友流販売
入居日
即入居ー売りたい
半年先ー買いたいならどうぞ
1年先ー計画販売戸数達成であまり売る気なし

[358: 口コミ知りたいさん]

>>352 匿名さん
放っといても売れる物件なので売上の計上を分散するため入居時期を調整してるだけです。すみふの通常営業。
A棟はほぼ入居完了、今年の4月あたりからB棟も順次入居していってます。
気になるならモデルルーム見学で聞いたら教えてくれるよ。

[359: 匿名さん]

掲示板にありましたが、入居者の足音うるさいみたいね

直床か？