シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 匿名さん]

コクーン徒歩圏内のアピールというよりはがんばれば徒歩でも行ける程度じゃないですか？
ロケーションの説明を読むとコクーン、スーパービバホーム、スーパーアリーナが自転車や徒歩で行ける距離にあると書いてありました。

[163: マンション検討中さん]

終の住処にするには立地が不便だし、リセールにも向かない立地。
後期高齢者になっても健脚を維持する自信があれば、アリかもしれないが。

[164: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[165: 匿名さん]

マンションに住むので上階が良いというイメージでしたが
１階はテラス・駐車場付きと知り、ちょっと気になります。
駐車場からも自宅に入れるって戸建住宅の感覚でいいですね。

[166: 匿名さん]

いちいちエントランスに回らなくていいっていうのは大きい。
あと買い物をした時に荷物を頑張って運ばなくていいのも魅力です。
だって荷物持ってそのまま家にはいれるんですものね。
単にテラスがありますよ、というわけじゃない。
1階は1階でこのマンションに関してはすごく魅力的だと思います。

[167: 匿名さん]

ここ完売するのかな？、、、

[168: 匿名さん]

完成が来年の1月下旬、入居が来年の今頃っていうふうに思うと、まだまだ先の話なんですよね。
だから完売するかどうかっていうのはする可能性もあるとは思うのですが、
ただスミフの場合は値下げとかをしたりしないし、情勢に合わせて価格も上がるので
あまり完売そのものを目指しているわけじゃないようにも感じてしまう汗
買う側としてはサービスしてもらったりみたいなのは嬉しいのだけど。

[169: 匿名さん]

あまり1階住戸については考えていなかったんですが
専用の駐車場はものすごく魅力ですよね。
どれくらい用意されるのだろう。

駐車場って普通の方だとおそらく改選などもアリ得るかと思うのですが
少なくとも専用駐車場だったらその心配はないのではないか、と考えております。

[170: 匿名さん]

ここはいいですよね。
何か救急の病気のとき、さいたま赤十字病院に運んでもらえるでしょ。近いから。
さいたま赤十字病院は入院治療費用高くないですよ。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん
救急搬送を受けて貰えるかは救急担当医の判断次第だから、近くに住んでるからってのは関係ないよ。
残念ながら。

[172: 検討板ユーザーさん]

いくら浦和区アドレスでもここを強いて買う理由が見つからない、、、
浦和駅もさいたま新都心駅もどちらも遠いし。

[173: 通りがかりさん]

いやーこれは高すぎる…いくらなんでも

[174: マンション検討中さん]

与野とか恥ずかしいなあ

[175: 検討板ユーザーさん]

マイナー駅徒歩10分以上は、資産価値維持は絶望的だろうなぁ。
ローン払い終わった頃の資産価値を冷静に考えたら、駅近マンションの賃貸の方がQOL含めて豊かな生活ができる。

[176: 匿名さん]

そうなのでしょうか。やはり資産価値は気にしたほうが良いのでしょうか。永住を決めていても、将来的にどうなるか読めないとなると、資産価値が高いほうが無難なのでしょうか。難しいです。
みなさんが言われるように駅から離れていてもこの価格となると正直高いなと思ってしまいますが、駅に近いほどさらに高くなることを考えると、駅から多少離れても土地代の高い地域なのだろうなと想像します。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん

浦和、大宮なら駅から離れていても資産価値が保たれるだろうけどここは与野だからな。
資産価値が違いすぎる。

[179: マンション掲示板さん]

与野って厳しいよな。
浦和区ってだけで、この値付けにしたのか知らないけど。
与野だからな。

[180: 匿名さん]

駅から離れた距離にあるので
住みやすい環境にあるマンションだと思います。

小学校が徒歩圏内なのもいいですね。
出来れば中学校も近いほうが良いですが、中学校は少し距離が・・・。
自転車通学とか無理なのでしょうか？

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション掲示板さん

意外と情弱って多いからな。
浦和区だから浦和に住めると思って買う人もマジでいそう。

[182: マンション検討中さん]

高いと思ってたけど近隣でこの値段で買える新築ないからな
リセール考えるなら中古だけど

[183: eマンションさん]

駅遠マンション買うなら、中古じゃないと残債割れするだろうね。
メジャーな駅の駅近なら新築でも値崩れしにくいだろうけど、マイナー駅の駅遠は新築で買うものじゃない。

[184: 匿名さん]

ロケーションで利便施設情報を拝見しましたがスーパーはヤオコーが徒歩8分、伊勢丹、与野フードが徒歩15分の距離なので自転車か車が便利そうですね。

中学校の通学路ですが、口コミによると比較的治安は良いが周りに何もないので暗くなると怖いと書いてありました。

[185: eマンションさん]

所詮都内じゃないから浦和区全域の資産価値が保証されてる訳じゃなく、浦和区内の立地による資産価値の格差は大きい。
ここは最寄りが浦和区内最弱で駅遠だから、資産価値的に厳しいかと。
少なくともペアローンはリスクが高過ぎると思われる。

[186: 匿名さん]

住宅ローンについてもこれから勉強を始める予定で知識が無い者ですが、ペアローンのリスクが高い理由は何でしょう。
ペアローンは同居する夫婦でローン契約し連帯保証人となるようですが、何か問題があるのですか？

[187: 口コミ知りたいさん]

離婚した時

[188: 周辺住民さん]

なんかどんどん価格あげてますねー

[189: 匿名さん]

与野駅まで徒歩11分とありますが、実際は信号を渡らないといけないことを考えますと、
15分くらいはかかってしまうのかな。
少し駅まで距離があるように感じられますが、ギリギリ徒歩圏内ではあるように感じられます。
便利な路線バスとかがあればいいかもだけど…あるんでしょうか。

公式サイトのアクセスのページを見ても、大宮を起点にした話が多くて
実際に与野だとどうなのかというのは
もっと触れてほしかったなあ。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん
出産や育児などで奥さんの収入が当初の見込みより落ちた時にも厳しくなりますね。
離婚時にも残債残るような資産価値なら共倒れになります。
ペアローンを組んでまで無理して買うなら、資産価値が落ちにくい中核駅の駅近じゃないときびしいね。

[191: 匿名さん]

新居を買うときに離婚のことまで考えないといけないのはさすがにブルー入ってしまいますけど・・・
あらゆる可能性を想定しておいた方が無難ではあるのかもしれませんね。

設備仕様もなかなか良い感じではあるなと思いました。
ただひとつ、小さいことなんですが、洗面台のステップ？は要らないかな・・・
そこにプッシュ式の液体せっけんとか置いたら邪魔そうですし。

[192: 匿名さん]

離婚のことを想定してしまうと、そもそも何もできないような…（汗）

全体的には住設の機能性も高いみたいだし
普通に暮らしていく分には過不足なくやっていけそうな印象です。
それなりのお値段がするので、これくらいは便利に暮らせないとっていうのは正直ありますが。

[193: まさるさん]

>>192 匿名さん
離婚を前提で考えては何もできませんな。

[195: マンション検討中さん]

浦和アドレスの新築の中では価格は優しいし、駐車場ついてる部屋があるのは良いんだけど…。仕事柄、転勤があるからちとリセール&賃貸運用は厳しいのが悩みどころ。せめてもう少し駅近ければなぁ…。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
そもそも転勤の可能性が0ではないなら、ここは選択肢に入れない方がいいですよ。賃貸も売却も苦労するのが目に見えてます。ここは永住前提でメリットがあるマンションです。転勤あるなら予算が許すなら同じ住友でも浦和駅最寄りの物件とか大宮のスカイ&スクエアです。7000万以上とか出すのが厳しいならさいたま新都心とか。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>195 マンション検討中さん
リセール皆無。むしろ残債割れするだろ

[198: まさるさん]

>>197 口コミ知りたいさん
なんとか残債割れは避けたいものですな。

[201: 匿名さん]

公式サイトにコクーンシティが徒歩圏、と書かれていましたが
流石に少々歩きますね。
自転車が程よい距離だと思います。
大きな買い物をしたい場合には、さいたま新都心まで自転車で行ってコクーンシティで、というところでしょうか。

[202: まさるさん]

>>201 匿名さん
コクーンシティは流石に少々歩きすぎですな。

[203: 匿名さん]

洗面台のステップとは？と公式サイトを確認しましたが、洗面ボウル内に石鹸やコップが置けるスペースを設けてカウンターが濡れないようにしているんですね。
ボウルが狭くなるので若干洗顔しにくいかな？とは思いますがいいアイデアだと思います。

[204: まさるさん]

>>203 匿名さん
コップ置きなぞ百均にて買えるゆえボウル狭くなる方が嫌ですな。

[205: 匿名さん]

買う

[206: 口コミ知りたいさん]

>>195 マンション検討中さん
ここは浦和区だけど浦和ではなく与野ですよ。しかも駅遠。目を覚ましなさい

[209: 通りがかりさん]

生まれた時から近所に住んでいます。
閑静な住宅街で子育てもしやすい落ち着いた環境です。

多少駅からの距離はありますが、与野駅やヤオコーやマツキヨ、昔は与野フードだったローソンなど、フラットな道のりで移動できるお店が多いので、自転車さえあれば全然過ごしやすいと思います。

子供の頃の観点で考えると、針小は近くて良いのですが、大原中が遠くて通学が大変でした。高校は、偏差値の高い浦高、一女、大宮、市立に進学した同級生も結構いて、彼らは徒歩やチャリで通っていました。
公立中心で偏差値の高い学校を選びたい親御さんには良い物件かもしれません。

こちらのマンションはモデルルームや間取りを見る限り綺麗な形で、販売も住友で安心感があると思います。都心までは少々遠いですが無理なく通える範囲で、程良く栄えてる周辺駅にもチャリで余裕で移動可能です。

個人的には、もし地元でマンション買うならアリな物件だと思っています。

[210: マンション掲示板さん]

>>209 通りがかりさん
販売員にしか見えない
こんな物件買ってしまったら永住確定だろ

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション掲示板さん
賃貸から分譲への引っ越しを考え始めているのですが、与野駅の反対側は高いし、北浦和や浦和は手が届かないし、シントシティも高くて、こちらの物件なら手が届くかなと思い興味を持ちました。

元々実家がこの辺りで、結婚してからも近所に住んでいるので、自分が買うとしたら永住目的です。
このエリアに縁がない方にはあまりメリットがない立地かもしれませんね。