シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392
所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-01 14:04:02
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
- 交通：京浜東北線 与野駅 徒歩11分
- 価格：5,800万円～6,700万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.58m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 134戸
シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-09-09 21:15:05
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削除依頼
住友いいね
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| No.102 |
居室とするためには、日照の条件があって、それに当てはまらないとサービスルームみたいな扱いになるんですって。
極端に暗いわけじゃないにしても 普通よりはさすがに日照は少なくなってしまうのでしょうね。 寝室にする分には 特に困ることもないかと思います。 |
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| No.103 |
サービスルームとは何かを調べてみましたが、建築基準法では住居の居室として認められるためには、採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、また窓の前に光を遮る建築物があり影になる場合も居室として認められないんだそうです。
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| No.104 |
一概には言えないですが、寝室にするにしても朝陽が入りにくいのは気になるポイントです
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| No.105 |
価格どのくらいになるんですかね。
今日、現地行ってきましたが、結構、駅から遠いですね。 |
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| No.106 |
最寄り駅は与野ですか？
公式HPには駅までの距離がどこにも書いてありませんが 徒歩で何分かかりましたか？ 現地案内図の徒歩ルートを見る限りは10分程度かな？と 想像しておりました。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
詳しすぎるくらい書いてあるけど？ 交通 JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分 JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩18分 JR京浜東北線「さいたま新都心」駅から徒歩24分 JR埼京線「北与野」駅から徒歩28分 だそうです |
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| No.108 |
どこも10分以上ではあるけれど、複数線、複数駅利用できるのは何かと便利かと思います。
面積は一律なんですね、となると階数や角住戸かどうかの違いによる価格差程度になるのかな？ 予算に応じて選べそうな点は良いかなと思います。 年収とか生活面で共通点のあるファミリーが多くなりそうで、そういった意味では暮らしやすいかもしれませんね。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
スミフさんの販売方法としては、角住戸はもちろん高いですが、後は条件の良い方から順に同価格帯で売っていくことが多いので、「予算に応じて」というほど価格にレパートリーがない傾向にあります。 安い下層階を待っても結局上層階と変わらない、むしろ、値上げすることもありますので、スミフの物件は欲しい場合は第一期に申し込むのが良いと思います。 とはいえ、明らかに売れ行きが良くないと途中で値下げするケースもない訳ではないので、そのリスクは考慮する必要はあります。 |
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| No.110 |
なるほど、109さん、参考になりました。
早いほうが良い感じなんですね。 急いでなければ値下げを待っても良い感じかな？ 1LD・K+2Sと低層階くらいは、他の部屋との価格差を期待したいですね。 でないと、ほんと早い者勝ちになってしまう感じがします。 でも条件の良くない部屋が残ったら、やはり値下げになるのではという期待もなきにしもあらず。 とりあえずは価格の公開を楽しみにしたいと思います。 |
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| No.111 |
10月9日から第1期分譲住戸（５階６階数戸）のコンセプトルーム見学会が
始まりましたね。金額は、まだ社内販売希望価格で正式販売価格は発表されて いませんが、早く発表して欲しいですね。 |
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| No.112 |
公式のインフォメーションではオススメ飲食店や街並みの紹介のYouTube動画が上がっていたり、インスタやTwitterで与野の良い所を紹介しているようですが、早く物件そのものの魅力を紹介していただきたいですよね。
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| No.113 |
オンライン見学会に参加すると物件の魅力を教えてくれますよ。
例えば、２４時間オンラインセキュリティシステム（セコムが対応） バスルームミュージックシステム、ミスティサウナ、 無線LAN給湯器リモコン（スマホで遠隔操作） ノータッチキー、TES温水床暖房システム、生ゴミディスポーサー等です。 |
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| No.114 |
駅から遠い分駐車場は結構頑張ってる印象
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| No.115 |
10月28日の埼玉県民が選ぶ「住み続けたい街（自治体）ランキング」１位に
さいたま市浦和区が選ばれました。「街の幸福度（自治体）ランキング」では３位に 選ばれています。 浦和・北浦和物件より販売価格も安いと思うので、シティハウス浦和針ケ谷は売れると思いますよ。 |
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| No.116 |
10月29日埼玉県「埼玉で注目されている街」ランキング１位に
さいたま市が選ばれました。（街並みや雰囲気）（安全）（店の充実）などの 指標について集計・発表しています。引っ越し先を探すうえで、役立てると思います。 |
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| No.117 |
4900万円台?なんですね。
さすがスミフという価格です泣 |
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| No.118 |
サイトには販売予定価格で4900万円と出ていますね。
これが最安プランなのか否か。 さいたま市もここ数年でかなり価格上がってますからねー。 |
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| No.119 |
2階、1LDK+2Sの67.28平米で4900万円ですね
正直きついなあ |
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| No.120 |
第1期分譲５階６階の販売予定価格は５２００万円、角部屋は５５００万円と聞いてますよ。
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| No.121 |
>120 まあ今時そのくらいするでしょうね。妥当な価格だと思いますよ。
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| No.122 |
私もそう思います。
資材高騰がしばらく続きそうな点を考慮すると、後発のマンションがさらに値上がる可能性もあると思います。 まあ、こればっかりは数年してみないとわかりませんが。 |
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| No.123 |
この価格なら絶対シントシティ買ったほうがましかと。笑
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| No.124 |
１２３検討板ユーザーさん
シントシティ（三菱マテリアル原子炉跡地、ムクドリ被害）と比べるのがおかしいですよ。こちらは浦和区の閑静な住宅地ですよ。 |
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| No.125 |
建築業やっていますが、ウッドショックで木材は無く高騰し、コロナ禍で便器、給湯器、パーチクルボードが無く、ボード、内装仕上げ材の高騰、職人不足で人件費も高騰しており、新築物件、リフォーム物件もこれからどんどん値上げしていきます。
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| No.126 |
駅徒歩10分+ですが、立地は好みです。
住環境的に差別化できていますし、販売状況は気になります。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 検討板ユーザーさん
絶対シントシティ買ったほうがましかと。笑 とスレしてバカにしているから、真剣にシティハウス浦和針ケ谷の購入を 考えている人に失礼だから比べるのはおかしいと言ったのです。 |
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| No.129 |
マンション価格が挙がっているとはいえ、
このあたりでもここまでの価格帯になるとは正直びっくりです。 与野駅周辺でもそんなに便利ではないのに与野から徒歩１１分。 スミフとはいえ、ちょっとないかなと思いました。 |
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| No.130 |
>>128 マンション検討中さん
そうなら最初から、馬鹿にする言い方が失礼だと言えば良いかと思います。 それを、比べることがおかしいと言うのは比べてる人にとって失礼な言い方になりませんか？ 自分で墓穴掘らないでください。 |
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| No.131 |
さすがスミフ。毎度、期待と想定を大きく超える価格で出して来ますね。
与野で駅近でもないマンションをこの価格で買う人いるのかと思うけど、まあ竣工時完売は元々目指してないだろうから、マンション内モデルルームを作って長々と売っていくいつものパターンかな。 |
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| No.132 |
>>125さん
材料費、高いって聞きます。 職人もいないから、引きこもりの子を育てているニュース番組を見たこともあります。ただでさえ少子化なので、職人さん育成も大変ですよね。。。 販売価格、4900万円出ていました。 頭金が0円、当初は月々10万円台～。多少でも頭金を出した方がいいと思うのですが、ツイッターで住宅ローンを組まないやつは頭が悪いという声聞きました。 減税対象だから「組むべき」なのだそうです。 貯金があればできるだけ頭金に回したいのですが、間違っていますか？ |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
個人の考え方次第なのでなんとも言い難いですが私は満額ローンにしよう思ってます。 減税分が利息分より多いので。 制度が改悪されたり、金利が上がったときに繰上げ返済すれば良いかなと。 |
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| No.134 |
>>132 匿名さん
今のルールですと住宅ローンを組んだほうが良いと思います。 理由は利息よりも住宅ローン控除の割合の方が高いからです。※MAX40万なので注意 しかし、2022年度の住宅ローン控除はまだ決まっておらず、税制改正で利息分に変更するなど内容が大きく変わる可能性があるといわれています。 23年入居の物件なのでその時期のルールが明確になるまでは判断できないですね！ |
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| No.136 |
今は昔よりも頭金なしで満額フルローンでも住宅ローンを借りれるようになってきましたね。
ただ、不動産の仲介料と手数料、銀行の諸費用などを含めると、頭金を出した方が月々の返済額はだいぶ違います。 子供が大きくなって負担が少なくなったら、一部繰り上げ返済をしていって、完済できるといいですね。 |
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| No.137 |
満額フルローンで購入できるとはいえ、後がしんどいでしょう。
ある程度の頭金はないと購入しないほうが良いのではないかと自分は思いますが。。。 教育資金も必要ですし、子供が巣立ったあとなんて厳しいでしよう。 |
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| No.138 |
徒歩１１分、あまり正直近い感じはしないけれど
現実的に買える価格帯でこの規模のマンションでって思えば良いほうなのかな。 さいたま市内は本当にどこもかなり値段がするので なかなかに大変ですよね…汗 見ている限りでは、ファミリー向けっていう雰囲気。 |
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| No.139 |
おかねもちだね
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| No.140 |
あと数年は新築マンション値上がり続けるのでしょうか？
それなら今買った方がいいよね |
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| No.141 |
徒歩11分でこの価格帯は高いなと自分は思いました。
周辺は住宅が広がり住みやすいかもしれませんが、 ３ＬＤＫで６７平米と狭いので、使い勝手は良くない感じ。 ここに決めたいと思う決め手には欠けるかなと思いました。 |
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| No.142 |
ここって大通りに面してますか。
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| No.143 |
頭金の現金がある方でも住宅ローン控除目当てに満額フルローンにする方が多いんじゃないでしょうか。
子供の教育費も頭金の分の蓄えがあるので問題がないのだと思います。 それにしても今のマンション価格は夫婦共稼ぎでないと相当厳しいですね。 |
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| No.144 |
売れ行きどうなのかしら？
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| No.145 |
満額フルローンはちょっと怖いですね。
そういう方のほうのが多いのでしょうか？ 周りは自分たちで貯めた頭金プラス親から借りたお金を入れて 購入するという人が多いのですが、実際のところはどうなんでしょうね。 |
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| No.146 |
投資を全くしない、なんなら現金あると使っちゃうっていうんなら頭金入れたほうがいいんじゃない
まぁマイナス金利レベルの今なら借りるだけ借りてキャッシュ持っといたほうが何かと良いかと もちろん金利上昇局面では別だけど、とりあえずひと昔前の金利高かった時代と今は別物だから |
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| No.147 |
キャッシュフロー考えたら敢えて借りる、というのも一つの手段ですよね。
それぞれのご家庭によってかなり状況も異なってくるし ローンに関する考え方もあるとは思いますが、あくまで手段の一つとして考えてみるのもいいかと。 独立系のFPさんに相談するのもありだと思いますよ。 独立系の方だと結構冷静に見てもらえるので。 |
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| No.148 |
今出ている価格帯が高いのかやすいのかが正直よくわからない。
住友不動産の場合は第1期が一番安いと聞くので、 おそらく安いのかもしれないし、さいたま市っていうくくりで考えるとお得感はもしかしたらあるのかもしれないけど…。 第1期で先着順が出ているので 要望書が出てきたところだけ販売しているっていうわけじゃないんですね。 |
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| No.149 |
値段に関しては本当に「わからない」としか言いようがナイ^^;
ただ1期次第でその後の価格付けというのはかわってくるでしょう。 ここの場合は7階建てでそこまで高くない建物。 なにかがあってエレベーターが使えなくても なんとか自力で階段を上り下りできる程度なところは良いと思う。 高さがそこまでなければ いずれ訪れるエレベーターの交換費用もおさえられるといいな。 |
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| No.150 |
子供がいる家だとここの1Fの専用駐車場つきのところ、いいでしょうね。
子供をチャイルドシートに乗せるのも気持ちに余裕を持ってできるし、 重たい荷物と子供と…というときだって 子供を先に家の中に入れて荷物をすぐにまた車から持ってきてってできるから。 専用駐車場付きのところは、人気出るだろうな、、 |
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| No.151 |
フルローンでマンション購入って、後戻りできない破滅の入り口に誘ってるような文言だね。
このままマンションの高騰が永遠に続くとは思えないし。 日本の人口、中でもファミリー世帯が何十年も連続して減少してるの知ってます？ 資産価値が少しでも下がれば、リセール時の残債確定。 借金の袋小路に嵌ることになります。 |
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| No.152 |
アドレスは浦和区だけど、生活圏は漁夫の利の与野（中央区）。
市役所は、浦和区から中央区に移動することになったし、さいたま市の中心になる場所だと思う。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
共働き世帯が夫婦互いを保証人に立てて、フルローンを夫婦で返していくってリスクしかない。
共働きが果たして定年まで持続できるのか。 将来的に離婚する可能性も否定できないし。 せめてフルローンにするなら、リセール時の残債リスクを最小にできる、資産価値と販売価格が近いマンションを買わないと。 首都圏の中核都市の駅近で、比較的真っ当な商売してるデベロッパーが分譲してるマンション。 |
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| No.155 |
>>共働き世帯が夫婦互いを保証人に立てて、フルローンを夫婦で返していく
子育てしながらフルローンってキツい気がします。 教育費がかかること、育児休暇や時短で給料が減ること、昔のように昇給が期待できないこと・・・ 少なくとも定年の何年か前までに払い終わるローンじゃないといけない気がします。 5500万円払うのがキツいならやめておいた方がいいのかも。子育て中はファミリーマンション、子どもが成長したら、コンパクトマンションにするのもひとつと思います。 |
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| No.156 |
居住用マンションも投資用マンションも、資産価値重視でなおかつ適正価格で手に入れないと。
リセール時に対処できない程の残債にまみれて、人生詰んだらオシマイでしょう。 人生何があるか分からない。 終の棲家にするつもりが…ってよくあること。 |
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| No.157 |
このマンションは、資産価値の維持には向かないんじゃないかな。
最寄駅は京浜東北線しか止まらないマイナー駅だし、更に駅遠。 まとまった頭金を用意できないなら、かなりリスキーだと思う。 |
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| No.158 |
静かさを買うのね
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| No.159 |
マンションより戸建を検討すべき立地だね。
というか、なんでココにマンション建てたのか謎。 マイナーなデベロッパーが建てて、安く売り出すならアリかもしれないが。 こういう立地は、出来るだけ安く手に入れないと後が大変。 |
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| No.160 |
コクーン徒歩圏内をアピールポイントにしてるのが謎
ならシントシティでいいし 周辺中古マンションは3000万円台なのに5000万も出したら大変なことになりそう |
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| No.161 |
これ売れるのか…
高すぎるでしょう。浦和区とはいえ駅遠で資産価値も微妙だし、中学校も微妙。 |
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| No.162 |
コクーン徒歩圏内のアピールというよりはがんばれば徒歩でも行ける程度じゃないですか？
ロケーションの説明を読むとコクーン、スーパービバホーム、スーパーアリーナが自転車や徒歩で行ける距離にあると書いてありました。 |
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| No.163 |
終の住処にするには立地が不便だし、リセールにも向かない立地。
後期高齢者になっても健脚を維持する自信があれば、アリかもしれないが。 |
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| No.164 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.165 |
マンションに住むので上階が良いというイメージでしたが
１階はテラス・駐車場付きと知り、ちょっと気になります。 駐車場からも自宅に入れるって戸建住宅の感覚でいいですね。 |
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| No.166 |
いちいちエントランスに回らなくていいっていうのは大きい。
あと買い物をした時に荷物を頑張って運ばなくていいのも魅力です。 だって荷物持ってそのまま家にはいれるんですものね。 単にテラスがありますよ、というわけじゃない。 1階は1階でこのマンションに関してはすごく魅力的だと思います。 |
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| No.167 |
ここ完売するのかな？、、、
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| No.168 |
完成が来年の1月下旬、入居が来年の今頃っていうふうに思うと、まだまだ先の話なんですよね。
だから完売するかどうかっていうのはする可能性もあるとは思うのですが、 ただスミフの場合は値下げとかをしたりしないし、情勢に合わせて価格も上がるので あまり完売そのものを目指しているわけじゃないようにも感じてしまう汗 買う側としてはサービスしてもらったりみたいなのは嬉しいのだけど。 |
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| No.169 |
あまり1階住戸については考えていなかったんですが
専用の駐車場はものすごく魅力ですよね。 どれくらい用意されるのだろう。 駐車場って普通の方だとおそらく改選などもアリ得るかと思うのですが 少なくとも専用駐車場だったらその心配はないのではないか、と考えております。 |
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| No.170 |
ここはいいですよね。
何か救急の病気のとき、さいたま赤十字病院に運んでもらえるでしょ。近いから。 さいたま赤十字病院は入院治療費用高くないですよ。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
いくら浦和区アドレスでもここを強いて買う理由が見つからない、、、
浦和駅もさいたま新都心駅もどちらも遠いし。 |
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| No.173 |
いやーこれは高すぎる…いくらなんでも
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| No.174 |
与野とか恥ずかしいなあ
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| No.175 |
マイナー駅徒歩10分以上は、資産価値維持は絶望的だろうなぁ。
ローン払い終わった頃の資産価値を冷静に考えたら、駅近マンションの賃貸の方がQOL含めて豊かな生活ができる。 |
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| No.176 |
そうなのでしょうか。やはり資産価値は気にしたほうが良いのでしょうか。永住を決めていても、将来的にどうなるか読めないとなると、資産価値が高いほうが無難なのでしょうか。難しいです。
みなさんが言われるように駅から離れていてもこの価格となると正直高いなと思ってしまいますが、駅に近いほどさらに高くなることを考えると、駅から多少離れても土地代の高い地域なのだろうなと想像します。 |
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| No.177 |
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| No.179 |
与野って厳しいよな。
浦和区ってだけで、この値付けにしたのか知らないけど。 与野だからな。 |
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| No.180 |
駅から離れた距離にあるので
住みやすい環境にあるマンションだと思います。 小学校が徒歩圏内なのもいいですね。 出来れば中学校も近いほうが良いですが、中学校は少し距離が・・・。 自転車通学とか無理なのでしょうか？ |
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| No.181 |
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| No.182 |
高いと思ってたけど近隣でこの値段で買える新築ないからな
リセール考えるなら中古だけど |
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| No.183 |
駅遠マンション買うなら、中古じゃないと残債割れするだろうね。
メジャーな駅の駅近なら新築でも値崩れしにくいだろうけど、マイナー駅の駅遠は新築で買うものじゃない。 |
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| No.184 |
ロケーションで利便施設情報を拝見しましたがスーパーはヤオコーが徒歩8分、伊勢丹、与野フードが徒歩15分の距離なので自転車か車が便利そうですね。
中学校の通学路ですが、口コミによると比較的治安は良いが周りに何もないので暗くなると怖いと書いてありました。 |
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| No.185 |
所詮都内じゃないから浦和区全域の資産価値が保証されてる訳じゃなく、浦和区内の立地による資産価値の格差は大きい。
ここは最寄りが浦和区内最弱で駅遠だから、資産価値的に厳しいかと。 少なくともペアローンはリスクが高過ぎると思われる。 |
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| No.186 |
住宅ローンについてもこれから勉強を始める予定で知識が無い者ですが、ペアローンのリスクが高い理由は何でしょう。
ペアローンは同居する夫婦でローン契約し連帯保証人となるようですが、何か問題があるのですか？ |
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| No.187 |
離婚した時
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| No.188 |
なんかどんどん価格あげてますねー
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| No.189 |
与野駅まで徒歩11分とありますが、実際は信号を渡らないといけないことを考えますと、
15分くらいはかかってしまうのかな。 少し駅まで距離があるように感じられますが、ギリギリ徒歩圏内ではあるように感じられます。 便利な路線バスとかがあればいいかもだけど…あるんでしょうか。 公式サイトのアクセスのページを見ても、大宮を起点にした話が多くて 実際に与野だとどうなのかというのは もっと触れてほしかったなあ。 |
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| No.190 |
>>186 匿名さん
出産や育児などで奥さんの収入が当初の見込みより落ちた時にも厳しくなりますね。 離婚時にも残債残るような資産価値なら共倒れになります。 ペアローンを組んでまで無理して買うなら、資産価値が落ちにくい中核駅の駅近じゃないときびしいね。 |
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| No.191 |
新居を買うときに離婚のことまで考えないといけないのはさすがにブルー入ってしまいますけど・・・
あらゆる可能性を想定しておいた方が無難ではあるのかもしれませんね。 設備仕様もなかなか良い感じではあるなと思いました。 ただひとつ、小さいことなんですが、洗面台のステップ？は要らないかな・・・ そこにプッシュ式の液体せっけんとか置いたら邪魔そうですし。 |
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| No.192 |
離婚のことを想定してしまうと、そもそも何もできないような…（汗）
全体的には住設の機能性も高いみたいだし 普通に暮らしていく分には過不足なくやっていけそうな印象です。 それなりのお値段がするので、これくらいは便利に暮らせないとっていうのは正直ありますが。 |
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| No.193 |
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| No.195 |
浦和アドレスの新築の中では価格は優しいし、駐車場ついてる部屋があるのは良いんだけど…。仕事柄、転勤があるからちとリセール&賃貸運用は厳しいのが悩みどころ。せめてもう少し駅近ければなぁ…。
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
そもそも転勤の可能性が0ではないなら、ここは選択肢に入れない方がいいですよ。賃貸も売却も苦労するのが目に見えてます。ここは永住前提でメリットがあるマンションです。転勤あるなら予算が許すなら同じ住友でも浦和駅最寄りの物件とか大宮のスカイ&スクエアです。7000万以上とか出すのが厳しいならさいたま新都心とか。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
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