シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>120　まあ今時そのくらいするでしょうね。妥当な価格だと思いますよ。

[122: マンション検討中さん]

私もそう思います。
資材高騰がしばらく続きそうな点を考慮すると、後発のマンションがさらに値上がる可能性もあると思います。
まあ、こればっかりは数年してみないとわかりませんが。

[123: 検討板ユーザーさん]

この価格なら絶対シントシティ買ったほうがましかと。笑

[124: マンション検討中さん]

１２３検討板ユーザーさん
シントシティ（三菱マテリアル原子炉跡地、ムクドリ被害）と比べるのがおかしいですよ。こちらは浦和区の閑静な住宅地ですよ。

[125: 職人さん]

建築業やっていますが、ウッドショックで木材は無く高騰し、コロナ禍で便器、給湯器、パーチクルボードが無く、ボード、内装仕上げ材の高騰、職人不足で人件費も高騰しており、新築物件、リフォーム物件もこれからどんどん値上げしていきます。

[126: マンション検討中さん]

駅徒歩10分+ですが、立地は好みです。
住環境的に差別化できていますし、販売状況は気になります。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>124 マンション検討中さん

比べるのは別におかしくないかと。
同じ沿線の隣の駅ですし。

その上で納得する方を買えばいいと思います。

[128: マンション検討中さん]

>>127 検討板ユーザーさん
絶対シントシティ買ったほうがましかと。笑
とスレしてバカにしているから、真剣にシティハウス浦和針ケ谷の購入を
考えている人に失礼だから比べるのはおかしいと言ったのです。

[129: 匿名さん]

マンション価格が挙がっているとはいえ、

このあたりでもここまでの価格帯になるとは正直びっくりです。

与野駅周辺でもそんなに便利ではないのに与野から徒歩１１分。

スミフとはいえ、ちょっとないかなと思いました。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん
そうなら最初から、馬鹿にする言い方が失礼だと言えば良いかと思います。
それを、比べることがおかしいと言うのは比べてる人にとって失礼な言い方になりませんか？

自分で墓穴掘らないでください。

[131: マンション検討中さん]

さすがスミフ。毎度、期待と想定を大きく超える価格で出して来ますね。
与野で駅近でもないマンションをこの価格で買う人いるのかと思うけど、まあ竣工時完売は元々目指してないだろうから、マンション内モデルルームを作って長々と売っていくいつものパターンかな。

[132: 匿名さん]

>>125さん
材料費、高いって聞きます。
職人もいないから、引きこもりの子を育てているニュース番組を見たこともあります。ただでさえ少子化なので、職人さん育成も大変ですよね。。。

販売価格、4900万円出ていました。
頭金が0円、当初は月々10万円台～。多少でも頭金を出した方がいいと思うのですが、ツイッターで住宅ローンを組まないやつは頭が悪いという声聞きました。
減税対象だから「組むべき」なのだそうです。
貯金があればできるだけ頭金に回したいのですが、間違っていますか？

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん
個人の考え方次第なのでなんとも言い難いですが私は満額ローンにしよう思ってます。
減税分が利息分より多いので。

制度が改悪されたり、金利が上がったときに繰上げ返済すれば良いかなと。

[134: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
今のルールですと住宅ローンを組んだほうが良いと思います。
理由は利息よりも住宅ローン控除の割合の方が高いからです。※MAX40万なので注意
しかし、2022年度の住宅ローン控除はまだ決まっておらず、税制改正で利息分に変更するなど内容が大きく変わる可能性があるといわれています。
23年入居の物件なのでその時期のルールが明確になるまでは判断できないですね！

[136: 匿名さん]

今は昔よりも頭金なしで満額フルローンでも住宅ローンを借りれるようになってきましたね。
ただ、不動産の仲介料と手数料、銀行の諸費用などを含めると、頭金を出した方が月々の返済額はだいぶ違います。

子供が大きくなって負担が少なくなったら、一部繰り上げ返済をしていって、完済できるといいですね。

[137: 匿名さん]

満額フルローンで購入できるとはいえ、後がしんどいでしょう。
ある程度の頭金はないと購入しないほうが良いのではないかと自分は思いますが。。。
教育資金も必要ですし、子供が巣立ったあとなんて厳しいでしよう。

[138: 匿名さん]

徒歩１１分、あまり正直近い感じはしないけれど
現実的に買える価格帯でこの規模のマンションでって思えば良いほうなのかな。
さいたま市内は本当にどこもかなり値段がするので
なかなかに大変ですよね…汗
見ている限りでは、ファミリー向けっていう雰囲気。

[139: 匿名さん]

おかねもちだね

[140: マンション検討中さん]

あと数年は新築マンション値上がり続けるのでしょうか？
それなら今買った方がいいよね

[141: 匿名さん]

徒歩11分でこの価格帯は高いなと自分は思いました。

周辺は住宅が広がり住みやすいかもしれませんが、
３ＬＤＫで６７平米と狭いので、使い勝手は良くない感じ。

ここに決めたいと思う決め手には欠けるかなと思いました。