シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

住友いいね

[102: 匿名さん]

居室とするためには、日照の条件があって、それに当てはまらないとサービスルームみたいな扱いになるんですって。
極端に暗いわけじゃないにしても
普通よりはさすがに日照は少なくなってしまうのでしょうね。
寝室にする分には
特に困ることもないかと思います。

[103: 匿名さん]

サービスルームとは何かを調べてみましたが、建築基準法では住居の居室として認められるためには、採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、また窓の前に光を遮る建築物があり影になる場合も居室として認められないんだそうです。

[104: 匿名さん]

一概には言えないですが、寝室にするにしても朝陽が入りにくいのは気になるポイントです

[105: 匿名さん]

価格どのくらいになるんですかね。
今日、現地行ってきましたが、結構、駅から遠いですね。

[106: 匿名さん]

最寄り駅は与野ですか？
公式HPには駅までの距離がどこにも書いてありませんが
徒歩で何分かかりましたか？
現地案内図の徒歩ルートを見る限りは10分程度かな？と
想像しておりました。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

詳しすぎるくらい書いてあるけど？

交通
JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
JR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩18分
JR京浜東北線「さいたま新都心」駅から徒歩24分
JR埼京線「北与野」駅から徒歩28分

だそうです

[108: 匿名さん]

どこも10分以上ではあるけれど、複数線、複数駅利用できるのは何かと便利かと思います。

面積は一律なんですね、となると階数や角住戸かどうかの違いによる価格差程度になるのかな？
予算に応じて選べそうな点は良いかなと思います。
年収とか生活面で共通点のあるファミリーが多くなりそうで、そういった意味では暮らしやすいかもしれませんね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

スミフさんの販売方法としては、角住戸はもちろん高いですが、後は条件の良い方から順に同価格帯で売っていくことが多いので、「予算に応じて」というほど価格にレパートリーがない傾向にあります。
安い下層階を待っても結局上層階と変わらない、むしろ、値上げすることもありますので、スミフの物件は欲しい場合は第一期に申し込むのが良いと思います。

とはいえ、明らかに売れ行きが良くないと途中で値下げするケースもない訳ではないので、そのリスクは考慮する必要はあります。

[110: 匿名さん]

なるほど、109さん、参考になりました。
早いほうが良い感じなんですね。
急いでなければ値下げを待っても良い感じかな？

1LD・K+2Sと低層階くらいは、他の部屋との価格差を期待したいですね。
でないと、ほんと早い者勝ちになってしまう感じがします。

でも条件の良くない部屋が残ったら、やはり値下げになるのではという期待もなきにしもあらず。
とりあえずは価格の公開を楽しみにしたいと思います。

[111: マンション検討中さん]

10月9日から第1期分譲住戸（５階６階数戸）のコンセプトルーム見学会が
始まりましたね。金額は、まだ社内販売希望価格で正式販売価格は発表されて
いませんが、早く発表して欲しいですね。

[112: 匿名さん]

公式のインフォメーションではオススメ飲食店や街並みの紹介のYouTube動画が上がっていたり、インスタやTwitterで与野の良い所を紹介しているようですが、早く物件そのものの魅力を紹介していただきたいですよね。

[113: マンション検討中さん]

オンライン見学会に参加すると物件の魅力を教えてくれますよ。
例えば、２４時間オンラインセキュリティシステム（セコムが対応）
バスルームミュージックシステム、ミスティサウナ、
無線LAN給湯器リモコン（スマホで遠隔操作）
ノータッチキー、TES温水床暖房システム、生ゴミディスポーサー等です。

[114: 評判気になるさん]

駅から遠い分駐車場は結構頑張ってる印象

[115: マンション検討中さん]

10月28日の埼玉県民が選ぶ「住み続けたい街（自治体）ランキング」１位に
さいたま市浦和区が選ばれました。「街の幸福度（自治体）ランキング」では３位に
選ばれています。
浦和・北浦和物件より販売価格も安いと思うので、シティハウス浦和針ケ谷は売れると思いますよ。

[116: マンション検討中さん]

10月29日埼玉県「埼玉で注目されている街」ランキング１位に
さいたま市が選ばれました。（街並みや雰囲気）（安全）（店の充実）などの
指標について集計・発表しています。引っ越し先を探すうえで、役立てると思います。

[117: 検討板ユーザーさん]

4900万円台?なんですね。
さすがスミフという価格です泣

[118: 通りがかりさん]

サイトには販売予定価格で4900万円と出ていますね。
これが最安プランなのか否か。
さいたま市もここ数年でかなり価格上がってますからねー。

[119: 匿名さん]

2階、1LDK+2Sの67.28平米で4900万円ですね
正直きついなあ

[120: マンション検討中さん]

第1期分譲５階６階の販売予定価格は５２００万円、角部屋は５５００万円と聞いてますよ。