シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

間取り、まだ出てないようですね。
これから徐々に情報公開されていくのを楽しみにしています。

仕様、二重床、二重天井などきちんと装備されていていいなと感じました。
ディスポーザーは便利と聞きますが、ディスポーザー生活ではないため、ついていない状態に慣れていたらいいのかもしれませんし。
ゴミ捨ては24時間できたりしますか？
ディスポーザーがない分、ゴミ捨てをこまめにしていけたらいいなと感じます。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
80さんのはあくまでサンクレイドルの話ですので。
こちらの物件は100戸以上あるため、ディスポーザーもつく可能性があります。
情報公開楽しみですね！

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん

物件概要によれば専有面積が67.58m2の1種類しかないようなので、単一間取りの左右反転タイプと角部屋の違いくらいだと思います。
　

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
それで西向きで、他の駅近南向きマンションより高くなりそうって、売れるんですかね？
せめて安くあってほしい。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
設備も仕様も分からないのでなんとも言えないですね。

[86: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
チラシ入ってましたが、駅から徒歩何分の記載がなかったです。
駅10分以内じゃないと大々的には記載しないんですかね。
毎日駅使わない人はこちらいいなと思いました。定年後とか良さそう。

[87: 匿名さん]

友人が与野駅近くに住んでいますが
結構静かな住宅街が広がり住みやすい環境だと思います。
駅前にはカフェや食事できるお店もありますので不便ではないですね。
ただ小学校が少し距離あると聞いていますので
子育て世帯の方は、校区情報を取得されるのが良いと思います。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

小学校ってすぐそばじゃない？

[89: 周辺住民さん]

>>87 匿名さん

公式サイトに「針ヶ谷小 340m 徒歩5分」って書いてありますよ。
遠いというのは駅近くに住んでる友人の家からってこと？

[90: みどり]

近所の一戸建てに住んでいるものです。元々は三井住友信託銀行の社宅の跡地です。小学校は5分かからないところにあり、針ヶ谷小学校です。大変落ち着いた環境で子供の学習環境はよく頭の良い子が多く、ある意味大変ではあります。

[91: 匿名さん]

みどりさんの言われること、なんとなくわかります。頭の良い子の多い良い環境の学校もまた大変と言えば大変な面もありますね。

このマンションは、間取りはバリエーションがありそうだけれど、実質的には3LDKばかりな感じで、専有面積も67.58m2のみのようですから、共通点のあるファミリーが多くなりそうな感じがします。

[92: マンション検討中さん]

価格はいつわかる？

[93: 匿名さん]

市内だと常磐学区が有名だけど、そこに限らず、お勉強頑張っているお子さんがいらっしゃる学校ってありますよね。
針ヶ谷ももともと評判は良かったような。
ここのマンションも教育に熱心な方が集まるかもしれないですね。
学区が安定していると
不動産の資産価値も安定するとも聞きますからその点もいいかも？

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
常磐じゃないですよ。
教育熱心な人は集まらないと思いますよ。やはり学区拘りでそういう人は選びがちですし。

[95: マンション検討中さん]

シントシティの近くの学校で入りきらなかった子達が針ヶ谷小に入ると、シントシティの掲示板に書いてあったような気がします。

[96: 匿名さん]

7階建てなところが、なにげに良いと思っている。
大規模修繕をこの先する場合、高層じゃない分、足場も組みやすい。
現実的に長期に渡って修繕していける。
タワマンだと、結構大変だっていいますが、ここの高さだと
現実的にどうすればいいのかとか値段は予測しやすそう。

[97: マンション比較中さん]

youtubeに配棟計画が出てますね。少し窮屈な印象。
https://www.youtube.com/watch?v=eeL70WvpUzo&t=122s

[98: 匿名さん]

正直、もう少しゆったりしている方がいいなと思うけれど、戸数を稼ごうと思うとこれくらいにはなってしまうんでしょうね。
戸数が多いのは、住民側にもメリットはあることなんですが…どう受け取るかはその人次第かなぁ。
結構敷地目一杯感はすごいけれど汗

[99: 匿名さん]

間取りは1LD・K+2S～3LD・Kとバリエーションがあるけれど、
専有面積は1種類か書かれていない（物件概要に）
単なるミスなのか
それとも同じ広さで間取りのバリエーションを増やしているのか。
1LDK+2Sだともしかしたら、あまり日照が十分ではない居室があるということなのか？
実質的には3LDKとして使えるとしても

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
おそらく広さは単一なんだと思います。
２Sということは実質３LDKなんでしょうけど、おっしゃる通り日当りが悪い部屋が多いということですね。
洋室として表記できない部屋が２部屋なので、日当りでなくても条件が悪いのは間違いないかと思われます。