シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[330: 匿名さん]

>>325 さん
>>わんスマイルコート
ありがとうございます。

フロアコーティングって、入居前にやっておけば、あとは放置ですか？
20年耐久と書いてあったら、20年後にもう1度やればいいのでしょうか。よくわからなくて……。

[331: 匿名さん]

先日、10歳ぐらいの子供に体当たりをしたヤバい男を与野駅付近で目撃。気を付けて。
黒いニット帽、イヤリング、色黒、小太り、身長170ぐらい。

[332: マンコミュファンさん]

コーティングは汚れには強くなりますが傷に強くなるわけではないですよ。
鋭利な物を落とせば傷はつきます。

[333: eマンションさん]

フロアコーティングはフローリングについてのマンションメーカー保証が効かなくなる場合があるので非推奨って説明があると思うよ。
個人の自由なので調べて好きにしたらいいけど、何年耐久ってのは本当に完全ノーメンテでそれだけ保つのかね。ワックスも同じだけど再施行時は古いコーティングを剥がしたりで大変だからそれもコミで考えないと。
コーティングしても傷つきにくくなる、汚れにつよくなるってだけで無敵ではないからね～

[334: 匿名さん]

フロアコーティングにもガラスコーティング、UVコーティング、シリコンコーティングなど本当に多様な種類があってよくわかりませんよね。
フロアコーティングの専門業者で30年保証となっているような商品を選べば間違いがないんでしょうか。

[335: eマンションさん]

>>334 匿名さん
結局は自分で納得いくまで確認して調べるしかないですよ。30年保証といってもその会社が30年存続するかもわからないし、保証の内容もどんなものかわからないです。契約書で具体的にどのような保証をするのか見ましたか？会社によって保証の内容も変わりますし、20年とか30年という記載だけ見て考えるのは危ないと思います。
ほとんどのサイトでは探しにくいところにひっそりと日常的な利用でのコーティング剥がれは部分再施工で対応など記載がある程度です。何をもって「日常的な利用」というかの定義で揉めて保証対象外とされないか気を付けたほうがいいです。物を落としたことによる傷は保証外でしょうし、万能ではないですよ。
ここは結局匿名の掲示板ですし、ここの投稿だけで重要な決定はすべきでないです。

[336: マンション検討中さん]

レーベン価格出ましたね
正直ここ買うならレーベンに流れそう

[337: 評判気になるさん]

ここは浦和「区」ってこと以外売りがないですからね
向こうは同じ浦和区でも新都心名乗れる立地ですが

[338: 評判気になるさん]

>>336 マンション検討中さん
思ったより安く出してきましたね。線路脇でうるさいのが気にならなければよいかもです。DINKSならレーベン一択、子有りなら通学を考えてシティハウスですかね。
南側の土地がどうなるかも気になるところです。

[339: 匿名さん]

あそこは裏が墓です

[340: 評判気になるさん]

>>337 評判気になるさん
新都心は中央区だけどね。旧与野市民としては浦和区浦和区ばかりで憤慨。

[341: 匿名さん]

レーベン新都心は３９戸ですよ。分譲マンション購入は50戸以上が常識です。
将来大規模修繕等、積立費が不足して大変な事になるかも？良く勉強して下さい。

[342: 通りがかりさん]

>>341 匿名さん
素晴らしい上から目線ですが、そんな常識ございません。100戸程度がコスパいいけどね。よく勉強なさった方がよろしいですよ。

[343: eマンションさん]

SUUMOで見れる価格が上がってる。ずいぶんと強気だな。

[344: 匿名さん]

分譲マンション購入は50戸以上が常識、、、確かに小規模すぎるマンションは将来維持管理費の負担が大きくなりそうですが、静かな環境を求めて敢えて小規模レジデンスを希望する人もいそうですよね。
そのようなレジデンスは高所得層を対象としているので高額な維持管理費負担も心配がないのだと思います。

[346: 匿名さん]

物件概要で引き渡し時期の訂正を見ましたが、
『既に御契約を頂きましたお客様につきましては、各御契約書約定日での引渡しに変更はございません』という事は契約時期によって一足先に入居されている方もいらっしゃるのですか？

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
契約時の引き渡し時期が適用されるので入居済みもいますよ。というかA棟はほぼ埋まっててB棟もすでに入居開始しています。
ここは期を変えずに小出しに販売している関係で引き渡し時期を変更しているだけです。内部的には期が分かれてるようなものです。
しかし今契約しても入居が来年4月って、出来上がった建物なのに待たせすぎでしょう。すみふの売り上げを平準化したいだけだろうけど、さっさと売り切って入居させればいいのに。

[348: 名無しさん]

>>347 マンション検討中さん
すみふは何年もかけて売る戦略だからね。
シティタワーズ東京ベイなんて築何年よという話だし。

[350: 口コミ知りたいさん]

入居日がはるか先でなくなってきたからそろそろ売る気にはなってる？

蕨の再開発も始まりまり、大宮にも中層マンション建てるみたいだし

[351: 匿名さん]

分譲マンションの規模ですが、小規模であればあるほど世帯毎の修繕積立金の負担が重くなると考えるのは間違えていますか？
勿論機械式駐車場の有無や共用施設、サービスにも依ると思いますがしっかりとした修繕計画を立てていないと厳しくなるのではないでしょうか。