オープンレジデンシア大井町フロントコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大井町フロントコートについての情報を希望しています。
大井町駅まで徒歩3分と駅近の物件です。
駅周辺は商業施設が多くあり、都心へのアクセスも便利ですね。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/oimachif/

所在地：東京都品川区東大井5丁目444番2他(地番)
交　通：京浜東北線 「大井町」駅 徒歩3分 、東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
　　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.58平米・54.72平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社カシワバラ・コーポレーション
設計・管理：カスケードアンドパートナーズ一級建築士事務所
管理会社：株式会社東急コミュニティー
入居予定年月：2023年1月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

投資用？単身者向け？駅近なので高く出そうですね。

[2: 口コミ知りたいさん]

羽田新航路により低空飛行する飛行機の騒音がすごいです。

[3: 匿名さん]

確かに航路の真下で騒音酷そうです。

[4: 匿名さん]

羽田の新飛行ルートは大井町周辺を飛行しますから、新飛行ルートが決定したとしたら
かなりの騒音は否めないでしょうね。
ただ、苦情の件数の多さ、反対団体もあることからなかなか話が進まないようです。
決定が下されるまでどうなるかわからないというところは悩みどころでしょうし、今現在、コロナの影響により
飛行状況が減少している中、通常の飛行になった場合どの程度の本数が飛行するのかがわからないというところは気になります。

[5: 匿名さん]

敷地面積200㎡以下の分譲マンションって初めて見たわ。

[6: マンション検討中さん]

価格次第で検討したいと思ってますが2LDKでいくらくらいだろうか。大井町だから便利そうなんだけど騒音気になるとか、総個数少なめだと資産価値キープしにくいか、とか悩んでる間に売り切れてしまいそう

[7: 匿名さん]

大井は一種換気じゃないと厳しい

[8: 匿名さん]

騒音きつそう
ヤマダ電機の前とかかなりの騒音だった

[9: 匿名さん]

14階建てで26戸なので1フロア2邸以下ですね。
プライバシー性は高くなるでしょうからその点は良いと思います。

窓の仕様はLow-E複層ガラスとなっていますが、これだと防音効果はどの位あるのでしょうか。
騒音は上から横からと色々ありそうなので。
窓を閉めていても室内に音が響くという状況だとちょっと厳しくなるんじゃないでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

何の共有施設もない割にとにかく管理費高すぎ
戸数少なくてもここまでのとこはなかなかないのでは

[11: 匿名さん]

大井町3分はもう供給ないでしょ
抽選間違いなしの物件だね。
買えるなら買いたい…

[12: 匿名さん]

モモレジ氏
「もう言葉が見つからないレベルの悲しいプランです」

長年彼のブログ見てるけどここまで言うの初めだわｗ

[13: 匿名さん]

1期3次の先着販売の情報消えましたね。
売れたんでしょうか？

[14: マンション検討中さん]

欲しい。
駅徒歩3分の立地は魅力的。
たしかに飛行機と車の騒音は気になるけど窓閉めておけば大丈夫でしょ。

[15: 匿名さん]

>>11 匿名さん
広町再開発とかタワマンじゃなかったっけ

[16: 匿名さん]

>>12 匿名さん

これアウトフレームに出来てれば良いんですが、あえてしない理由って何があるんでしょうか？

容積率とかの関係？？

[17: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん
コストダウンのためですよ。デットスペース多すぎ

[18: マンション検討中さん]

あと6戸で完売？

[19: 通りがかりさん]

あと1戸。
なかなか完売しませんね。
値段の高さと1SLDKという間取りがネックか。

[20: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん
賃貸になるようです。