プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[951: 検討板ユーザーさん]

イコットニコットのパピーズが最寄りですかね。

[952: 検討板ユーザーさん]

地場のイケイケ中小企業オーナーが社宅として購入するケースも多そう

[953: マンション検討中さん]

他にも家がある人が多いでしょうね。
セカンドハウスや老後にって方が割と多いと営業の方も言ってましたし。
1Lから2Lが比較的多いのもそのせいかな？と

[954: eマンションさん]

下はすぐパチンコ屋なのに、間取りはなぜかファミリータイプが多い。

[955: マンション検討中さん]

周辺地域の治安の悪さ、一階パチンコ、近隣多数焼肉屋の匂い、害虫問題、ラブホ乱立地域
雰囲気は赤羽、足立

[956: 通りがかりさん]

>>953
老後に……ここはちょっと考えられない

[957: 通りがかりさん]

続き
建前「老後に……」ってことで、本音は「相続対策とリセール」でしょう、岡山人に有りがち　笑

[958: 通りがかりさん]

いくらネガッても
どんなに願っても
安くはなりませんよ

[959: 匿名さん]

>>943 評判気になるさん
立地なんですがマンション裏の治安、最悪ですけど、、、
コ◯アンタウン、東南ア◯ア人、ラブホ街、オカマ街、、、
1IDK、2ldkで転勤族ターゲットならわかりますが、岡山人はあの辺りの事は色々皆んな承知していると思うのでファミリー向けにしたのは失敗ですかね

[960: 評判気になるさん]

朝はパチンコ店の列が、、
桃太郎大通りの北側はね、、、治安がね、、、、

[961: 買い替え検討中さん]

まぁここで必死にネガる位しかやれることないよね・・・

[962: 評判気になるさん]

>>961 買い替え検討中さん
ネガではなく事実です。
これらをどう捉えるかはその人次第。

[963: マンコミュファンさん]

別のタワマンから移り住む人が多い
今後岡山にこれ以上のマンションはできないから、そういう意味では安心して決断できる

[964: eマンションさん]

地元が岡山なので、友人が誰か買ってくれないかな。。
ゲストルーム泊まってみたい

[965: 名無しさん]

>>964 eマンションさん

ゲストルームは何階にあるんでしょう？

[966: 名無しさん]

>>963 マンコミュファンさん
決定しているだけで番山町、天神町、岡ビル跡が計画ありますよ

モデルルーム行かれた方が事故が2件あったとの事ですが、またあったのですか？

[967: 周辺住民さん]

どこの部屋が人気なん？
中住戸・角住戸のどっちが人気？
東西南北のどの方角が人気？

[968: マンション検討中さん]

2回目の事故について詳しい人いますか？

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

建ててるとこに聞くのが一番でしょ

これでまた工期が延びてしまうとますます価格が上がってマジで庶民には手が出なくなる…

[970: 口コミ知りたいさん]

また事故ですか、このマンションよく事故起こしますね。

[971: マンション検討中さん]

やっぱりリセールも考えたら、主要駅徒歩5分以内のタワマンは間違いないでしょ。
岡山では高いのかもだけど、よそから見たら値段も手頃です。

[972: マンション検討中さん]

事故じゃなくて駐車場棟で自◯した人がいるという話と認識してます
どっちにしても気分は良くないですけどね

[973: 通りがかりさん]

>>971
岡山駅を利用して毎日通勤されるのかな？主要駅徒歩◯分とかは都市交通の発達している首都圏や京阪神の発想なんですよ、地方は住環境や利便性をかなり重要視します。

[974: マンション検討中さん]

>>973 通りがかりさん
リセールではかなり重要ですよ。徒歩5分以内で検索かけますから。せめて10分以内。

価値観の違いですかね。商業施設、主要駅近タワーなんで私にとっては住環境、利便性抜群です。ここを検討している人はそんな感じでは。

[976: 評判気になるさん]

>>973 通りがかりさん

当然地方は地方の事情など折り込み済みの不動産価値で取り引きされてますよ。
住環境、利便性など含む全てを総合した結果が不動産価値として地価や坪単価として反映されてるんです。

[977: 検討板ユーザーさん]

市内の別タワマンに住んでいますが岡山においても駅近(岡山駅)は魅力的だと認めざるを得ません。在来線のみならず新幹線、バスターミナル、路面電車、商業施設がまとまっているので利便性は高いです。郊外にのびのび一戸建てを建てたい層とは違う考えの方が住まれると思います。ただパチ屋が近いのはネガティブ要素なのも間違いなさそうです。

[978: マンション掲示板さん]

坪450万は高いので岡山の人には限られると思います。

[979: 販売関係者さん]

プレミアフロアは都心部近郊とほぼかわらない価格
低階層は西側以外は日が当たらないのに強気の価格

マジ誰買うの？w

[980: 通りがかりさん]

>>979 販売関係者さん

ここ買うなら杜の街2期か3期買います

[981: 名無しさん]

>>980 通りがかりさん

杜の街からの転居組が多いのに杜の街に戻るはずないでしょう
転居ではなく杜の街を手放さず駅前プラウドを追加で買うような人は杜の街２期にも手を出すかもね。魅力的なら。

[983: 周辺住民さん]

>>974 マンション検討中さん
岡山では電車駅〇分はあまり関係ないのでは？電車メインの都会ならまだしも。

[984: マンション検討中さん]

>>983 周辺住民さん
関係ないわけない。
ってか関係ないと思う人はこのスレにいないのでは。
そういう人は郊外の戸建とか住むんじゃないのかね。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>983 周辺住民さん

そう、岡山では電車駅〇分は、

普段から車しか使わず
将来的に他人に貸すこともなく
将来的に他人に売ることもなく
将来的に子や親類に譲渡することもなく
将来的に他に先駆けて利便施設の撤退が相次いでも構わない

こういう人にはあまり関係者ないよ

[986: マンション検討中さん]

北長瀬駅や大元駅とかはあまり関係ないんでしょうけど岡山駅隣接はかなりの差別化になるんじゃないですか

[989: 購入経験者さん]

徒歩１分を80mとし、その範囲内の立地希少性という視点で面積を比較すると

徒歩1分圏面積　20,096㎡
徒歩3分圏面積　180,864㎡（立地希少性、徒歩１分の9分の１
徒歩5分圏面積　502,400㎡（立地希少性、徒歩１分の25分の１
徒歩10分圏面積　2,009,600㎡（立地希少性、徒歩１分の100分の１


首都圏の偏った考え方かも知れないのですが一応置いておきますね

[993: 評判気になるさん]

一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

[994: 通りがかりさん]

>>993
……住替え需要が多いらしい、っていうのはどこの情報でしょうか？

[996: マンコミュファンさん]

駐車場棟で自◯か。また深刻な事故が発生しましたね。

[1004: 周辺住民さん]

>>996
投資用の人は関係ないけど、あんまり縁起よくないよね。

[1006: 管理担当]

[No.998～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1007: マンション比較中さん]

ようやくサイトが荒れなくなった笑
結局やり合っていたのは２人だったのね

[1008: 匿名さん]

一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

[1009: 坪単価比較中さん]

岡山市都市計画マスタープランの評価・検証について　令和6年10月
https://www.city.okayama.jp/jigyosha/cmsfiles/contents/0000012/12548/t...

[1010: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが
所詮は野村不動産だなと思いました

[1011: eマンションさん]

>>1010 匿名さん

野村不動産を所詮と言えるのはよほど良いデベロッパーをご存知なんですね？
どこですか？

[1012: マンション検討中さん]

岡山駅前とはいえ、住人の日常を考えると駐車場が学実には確保できないとう状況は、厳しくない？

[1013: マンション検討中さん]

>>1010 匿名さん
そのこころは？

[1014: 評判気になるさん]

南向きは暑すぎるので、北東の角部屋はどうでしょうか？

[1015: デベにお勤めさん]

確かにそうですね。もし一流デべ同じようなのを建てるとそっちがランドマークタワーになるでしょうね。そこが不安です。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 デベにお勤めさん

ランドマークタワーになり得るマンションが建つような場所って他にありましたっけ？

まあ、万が一ここより良いのができたら買い換えればいいだけですが。

[1017: 匿名さん]

タワマンは北向きがベスト

[1018: 評判気になるさん]

今、南向きに住んでいるが、これだけ猛暑が続くと南向きはエアコンをつけてもサウナ状態。カーテンを閉めて電気をつけてエアコンをつけることを思うと北向きの方が良い。

[1019: マンション検討中さん]

タワマンは四方を満遍なく売らなきゃいけないからいろいろな説が出てきてますが、なんだかんだ言っても住居は南向きがいいことには変わりないんですよ。

暑さ云々の話ならタワマンだから板マンだからとかよりもダイレクトウィンドウか否かの方が影響が大きいでしょう。それも我慢ならない時期に我慢ならない時間帯があるならカーテン閉めたらいいだけです。高い管理費払ってる人がエアコン代の微々たる差なんてそこまで気にしないですよ。エアコン嫌いな人は知りませんが。

それよりもタワマンなら眺望も気になりますね。
眺めが良い方向で南向き以外を選ぶのならありかと。結論としては、価格表を見て高い値が付いてる方角がそのマンションで一番人気の方角というって事。

[1020: 匿名さん]

1019さんと被りますが、ご参考まで

タワーマンション南向きって実際どれくらい暑くて眩しいの？
https://wangantower.com/?p=20581

[1021: 検討板ユーザーさん]

住んでみたらわかると思いますが岡山の眺望は質素ですよ

[1022: 通りがかりさん]

南向き信奉なんてのは火鉢暖房時代の名残り

[1023: eマンションさん]

友人が大阪のタワマン 31F 南向きに住んでいるが今年の夏は遮光カーテンしてエアコンをフル稼動させても灼熱地獄で部屋におれなかったので次は絶対に南側は選択しないと言っていた。人それぞれで暑さに耐えれるか寒さに耐えれるか、どちらを選択するかはそれぞれ。私は寒いのもつらいが暑い方が耐えれなくきついので南向は選ばない。あとは自己責任で好きな方角を選ぶのみ。

[1024: 評判気になるさん]

階数も方角も好き嫌いだけだね　みんな同じ考えだと売れ残ってしまう階層、方角が出てしまう

[1025: マンション検討中さん]

>>1023 eマンションさん

不思議とタワマンの話が出た時だけそういう話になるんですよね。ダイレクトウィンドウかどうかが問題で、普通のマンションもタワマンも陽の入り方に変わりはありませんよ。

普通の板状マンションでも南向き以外をご所望する人ならこの限りではないですけどね。

北向きが好みの方が安く買えますから出費を抑えたいときはいいですね。

[1026: マンション比較中さん]

人がいろいろ言っても自分の好きな向きを選べばよい。他人は口をだしても金はだしてくれない。身の丈に合った物件選びが大事。

[1027: ご近所さん]

【他人は口をだしても金をだしてくれない】その通りですね。

[1028: マンション検討中さん]

後楽園や、岡山城、東山方面を眺めて生活したいな。花火も見たいし。私は北東に１票。

[1029: マンション検討中さん]

北東は鉄塔とのお見合いが。。。

[1030: 周辺住民さん]

パチンコ屋のたばこの煙は大丈夫か？

[1031: 匿名さん]

広島の30階南西在住ですが夏でも暑さはカーテンとエアコンであまり感じませんよ。冬は比較的暖かく暮らしやすいですよ。北は冬寒いそうなので私は苦手ですね。子供が岡山の大学に行ったのでここを購入しようと思っています。でも南は高すぎるのでもっと安いところにするつもりです。

[1032: マンション検討中さん]

お金に余裕があれば南東角部屋が一番人気ですが手が届きません。北東角部屋と北西角部屋は眺望は別として住みやすいのはどちらでしょうか?眺望よりも住みやすさを第一に考えています。一長一短で難しいです。

[1033: eマンションさん]

最近の西陽はきついですよ。カーテンを閉めても厳しい。今年の夏は部屋におれなかった。夜まで暑い。又、北向きは寒いですよ。最近の寒さは震えまくるよ。たまったものじゃない。どちらにするかの回答は自分できめるしかないねえ。

[1034: マンション検討中さん]

夏は北東から日の出、北西に日の入り、冬は南東から日の出、南西に日の入りなので、
暑さ寒さの優先順位が高ければ、南を外すと後悔すると思います。

[1035: 評判気になるさん]

南西角部屋が人気の理由がわからない。西は暑いので絶対に避けるべきと思っている。

[1036: 評判気になるさん]

>>1035 評判気になるさん
駅が見えるからですかね。眺望的には面白いと思います。

[1037: eマンションさん]

眺望も大事だと思いますが長きにわたり生活していくなかで一番ストレスがたまらない環境を求めた場合、部屋の方角だと思います。基本的には南向ですが最近の温暖化は異常で今後ますます厳しくなりそうです。春と秋かなくなり夏が終わると冬になるといわれています。あまり長生きするもんじゃありませんね。

[1038: 匿名さん]

眺望って、足元はパチンコなど歓楽街だからなあ。すぐにまともな文京エリアの住まいが恋しくなると思うわ。

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>1038 匿名さん

まともな？？

まあ、万が一そんなとこが恋しくなったらそれから住み替えを考えても全然遅くないさ
逆にここは今買い逃したら手に入らんもん

[1040: 匿名さん]

シティタワー広島もパチンコが嫌だったのですが住んでみると色々対策がされていて、あまり気になりませんよ。中古価格も元値から2割くらい上昇しているのでここも上昇すると思っています。子供が大学に通うのに丁度良いし便利ですしね。ただ固定資産税も上がって年25万位になっているので、ここも同じくらいかかるでしょうか？

[1041: 買い替え検討中さん]

路線価が3倍ほど違うのでは

[1042: 買い替え検討中さん]

固定資産税路線価R6

[1043: 匿名さん]

広島と岡山でこんなに路線価が違うのですね。驚きました。シティタワー広島のあるところは7-8年前は1㎡80万くらいだったと思います。プラウドタワー岡山の建築される土地も細かい番地が区画整理され、大きないい形に整えられると45万が国によって勝手に80-90万くらいにされてしまいそうな気がします。税金安くしてほしいので今のままにしてくれるといいけど、無理ですか？

[1044: 周辺住民さん]

>>1043 匿名さん
誰に聞いてますか？

[1045: 口コミ知りたいさん]

タワマンは初めてですが、ベランダでタバコを吸ったらだめですか。私はタバコの煙のアレルギー体質で煙を吸うと喘息になるので。もし、隣人がベランダでタバコを吸われたら困るもんで。

[1046: 口コミ知りたいさん]

>>1045 口コミ知りたいさん
管理規約を確認しましょう

[1047: マンション検討中さん]

釣りの投稿が多いな

[1048: マンション検討中さん]

>>1045 口コミ知りたいさん
私も一般論として気になりますね。
物件によってそんなマチマチなものなんでしょうか。さすがにNGなところが多いと思いますが。

[1049: マンション検討中さん]

釣られるなよ笑

[1050: 購入経験者さん]

>>1048 マンション検討中さん
ベランダは個人の所有でなく共有部分になり最近の物件の管理規約では喫煙禁止になっています。但し、隠れて吸って煙が室内に入ってくる場合があります。そういう場合には管理事務所から掲示板に禁煙の注意喚起の張り紙をしてもらいます。効果があるかは入居者のモラルの問題です。