プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[951: 検討板ユーザーさん]

イコットニコットのパピーズが最寄りですかね。

[952: 検討板ユーザーさん]

地場のイケイケ中小企業オーナーが社宅として購入するケースも多そう

[953: マンション検討中さん]

他にも家がある人が多いでしょうね。
セカンドハウスや老後にって方が割と多いと営業の方も言ってましたし。
1Lから2Lが比較的多いのもそのせいかな？と

[954: eマンションさん]

下はすぐパチンコ屋なのに、間取りはなぜかファミリータイプが多い。

[955: マンション検討中さん]

周辺地域の治安の悪さ、一階パチンコ、近隣多数焼肉屋の匂い、害虫問題、ラブホ乱立地域
雰囲気は赤羽、足立

[956: 通りがかりさん]

>>953
老後に……ここはちょっと考えられない

[957: 通りがかりさん]

続き
建前「老後に……」ってことで、本音は「相続対策とリセール」でしょう、岡山人に有りがち　笑

[958: 通りがかりさん]

いくらネガッても
どんなに願っても
安くはなりませんよ

[959: 匿名さん]

>>943 評判気になるさん
立地なんですがマンション裏の治安、最悪ですけど、、、
コ◯アンタウン、東南ア◯ア人、ラブホ街、オカマ街、、、
1IDK、2ldkで転勤族ターゲットならわかりますが、岡山人はあの辺りの事は色々皆んな承知していると思うのでファミリー向けにしたのは失敗ですかね

[960: 評判気になるさん]

朝はパチンコ店の列が、、
桃太郎大通りの北側はね、、、治安がね、、、、

[961: 買い替え検討中さん]

まぁここで必死にネガる位しかやれることないよね・・・

[962: 評判気になるさん]

>>961 買い替え検討中さん
ネガではなく事実です。
これらをどう捉えるかはその人次第。

[963: マンコミュファンさん]

別のタワマンから移り住む人が多い
今後岡山にこれ以上のマンションはできないから、そういう意味では安心して決断できる

[964: eマンションさん]

地元が岡山なので、友人が誰か買ってくれないかな。。
ゲストルーム泊まってみたい

[965: 名無しさん]

>>964 eマンションさん

ゲストルームは何階にあるんでしょう？

[966: 名無しさん]

>>963 マンコミュファンさん
決定しているだけで番山町、天神町、岡ビル跡が計画ありますよ

モデルルーム行かれた方が事故が2件あったとの事ですが、またあったのですか？

[967: 周辺住民さん]

どこの部屋が人気なん？
中住戸・角住戸のどっちが人気？
東西南北のどの方角が人気？

[968: マンション検討中さん]

2回目の事故について詳しい人いますか？

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

建ててるとこに聞くのが一番でしょ

これでまた工期が延びてしまうとますます価格が上がってマジで庶民には手が出なくなる…

[970: 口コミ知りたいさん]

また事故ですか、このマンションよく事故起こしますね。

[971: マンション検討中さん]

やっぱりリセールも考えたら、主要駅徒歩5分以内のタワマンは間違いないでしょ。
岡山では高いのかもだけど、よそから見たら値段も手頃です。

[972: マンション検討中さん]

事故じゃなくて駐車場棟で自◯した人がいるという話と認識してます
どっちにしても気分は良くないですけどね

[973: 通りがかりさん]

>>971
岡山駅を利用して毎日通勤されるのかな？主要駅徒歩◯分とかは都市交通の発達している首都圏や京阪神の発想なんですよ、地方は住環境や利便性をかなり重要視します。

[974: マンション検討中さん]

>>973 通りがかりさん
リセールではかなり重要ですよ。徒歩5分以内で検索かけますから。せめて10分以内。

価値観の違いですかね。商業施設、主要駅近タワーなんで私にとっては住環境、利便性抜群です。ここを検討している人はそんな感じでは。

[976: 評判気になるさん]

>>973 通りがかりさん

当然地方は地方の事情など折り込み済みの不動産価値で取り引きされてますよ。
住環境、利便性など含む全てを総合した結果が不動産価値として地価や坪単価として反映されてるんです。

[977: 検討板ユーザーさん]

市内の別タワマンに住んでいますが岡山においても駅近(岡山駅)は魅力的だと認めざるを得ません。在来線のみならず新幹線、バスターミナル、路面電車、商業施設がまとまっているので利便性は高いです。郊外にのびのび一戸建てを建てたい層とは違う考えの方が住まれると思います。ただパチ屋が近いのはネガティブ要素なのも間違いなさそうです。

[978: マンション掲示板さん]

坪450万は高いので岡山の人には限られると思います。

[979: 販売関係者さん]

プレミアフロアは都心部近郊とほぼかわらない価格
低階層は西側以外は日が当たらないのに強気の価格

マジ誰買うの？w

[980: 通りがかりさん]

>>979 販売関係者さん

ここ買うなら杜の街2期か3期買います

[981: 名無しさん]

>>980 通りがかりさん

杜の街からの転居組が多いのに杜の街に戻るはずないでしょう
転居ではなく杜の街を手放さず駅前プラウドを追加で買うような人は杜の街２期にも手を出すかもね。魅力的なら。

[983: 周辺住民さん]

>>974 マンション検討中さん
岡山では電車駅〇分はあまり関係ないのでは？電車メインの都会ならまだしも。

[984: マンション検討中さん]

>>983 周辺住民さん
関係ないわけない。
ってか関係ないと思う人はこのスレにいないのでは。
そういう人は郊外の戸建とか住むんじゃないのかね。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>983 周辺住民さん

そう、岡山では電車駅〇分は、

普段から車しか使わず
将来的に他人に貸すこともなく
将来的に他人に売ることもなく
将来的に子や親類に譲渡することもなく
将来的に他に先駆けて利便施設の撤退が相次いでも構わない

こういう人にはあまり関係者ないよ

[986: マンション検討中さん]

北長瀬駅や大元駅とかはあまり関係ないんでしょうけど岡山駅隣接はかなりの差別化になるんじゃないですか

[989: 購入経験者さん]

徒歩１分を80mとし、その範囲内の立地希少性という視点で面積を比較すると

徒歩1分圏面積　20,096㎡
徒歩3分圏面積　180,864㎡（立地希少性、徒歩１分の9分の１
徒歩5分圏面積　502,400㎡（立地希少性、徒歩１分の25分の１
徒歩10分圏面積　2,009,600㎡（立地希少性、徒歩１分の100分の１


首都圏の偏った考え方かも知れないのですが一応置いておきますね

[993: 評判気になるさん]

一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

[994: 通りがかりさん]

>>993
……住替え需要が多いらしい、っていうのはどこの情報でしょうか？

[996: マンコミュファンさん]

駐車場棟で自◯か。また深刻な事故が発生しましたね。