プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[918: 通りがかりさん]

いや、普通の勤め人じゃ角でも中でも買えませんよ

[919: 通りがかりさん]

今出ている価格だと次期以降の北や西の低層では坪200前半もありそうですね。
ただその価格なら他の物件ではそこそこ良い部屋に手が届くので。
あとそういう物なのかもしれませんが、管理費や積立金が一般的な面積割となると低層は割をくいそうなのが気になります。

[920: 口コミ知りたいさん]

岡山で坪450万はかなりの価格ですよ。とても買えません。ブリリアを検討しようかと。

[921: 通りがかりさん]

600超もありました。

[922: マンション検討中さん]

70㎡で5千万前半からでした
高価格帯の上層階や広めの部屋は完全に富裕層狙いですけど坪300万前後の部屋もそれなりにあるんじゃないですかね

[923: 坪単価比較中さん]

低層なら45㎡で3千中盤とか角でも75㎡で6千前半とか
↑の方が書いてる70㎡で5千万前半とか
坪250-270前後のやつありましたね

[924: 通りがかりさん]

5000万とか6000万とか、数字のマジックで一見お買い得そうに聴こえますが……駐車場棟やパチ屋や隣のビルや屋根しか見えないとか……普通のマンションなら上階のより広い物件がオプション込みで買えます、実際の住心地を考えたらそっちの方が正味かな。

[925: マンション検討中さん]

思ったより安いな。

[926: 買い替え検討中さん]

駐車場優先の部屋でなければ??が抽選になりそうなので思案中です。
パチンコ屋の駐車場には停めたくないな、、。

[927: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングより案外自走式立駐の方が使い勝手いいのでは

[930: 管理担当]

[No.928と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[931: マンション検討中さん]

1人だから1LDKとか2LDKでいいんだけどそこだと金額どのぐらい？

[932: 坪単価比較中さん]

>>931 マンション検討中さん
20F 東向き 58平米2LDKで5200万位

10F以下の低層なら南向きで
56平米2LDKで4200万位
46平米1LDKで3600万位

間違ってたらごめん

[933: マンション検討中さん]

>>932
ありがとう
2LDKまでなら全然ありだなー
最悪賃貸に出しても月15-18万ぐらい取れるだろうし

[934: 評判気になるさん]

真下がパチンコ屋か？ファミリー向きではないな

[935: 検討板ユーザーさん]

真下じゃないですよ。同じ区画ですが別の建物です。

[936: 通りがかりさん]

同じ建物じゃないことは皆さん分かっていますが、すぐ隣近所で真下を見ればそこにあると理解できます。日本語は難しいですから。

[937: マンション比較中さん]

意外と安いし、倍率高そうだな。

[938: マンション検討中さん-寿斗]

資料請求してみました。気になってますが、もう遅いかな？？(；ω；)

[939: 口コミ知りたいさん]

11月上旬販売予定だから
まだ大丈夫じゃないかな？

[940: マンコミュファンさん]

97平米1億3000万円
坪450万
岡山では屈指の価格の高さだ

[941: マンコミュファンさん]

>>940 マンコミュファンさん

97平米1億3000万はすごい価格ですね
杜の街グレースより劣るクオリティでこの価格は強気ですね

[942: 通りがかりさん]

野村のプライドで高くしてます、プライドタワー岡山です！笑

[943: 評判気になるさん]

不動産は立地が最優先

[944: 通りすがり]

>>943 評判気になるさん
資産性、利便性を求めるなら駅前タワーですね。
高くて当然でしょ。

[945: 買い替え検討中さん]

不可逆性を考慮すれば立地がほぼ全てとも言える

[946: 通りがかりさん]

◯◯駅前とか△△駅徒歩３分とかは首都圏や京阪神の発想なんだよねぇ～、地方は寧ろ住環境大切！

[947: マンション検討中さん]

>>946 通りがかりさん
そうですよね。
通勤通学に岡山駅を使う人は限られるだろうし、毎日高島屋、ビックカメラで買い物もしない。
駅前は人通りも多く、毎日外食するわけでもない。
駅前信奉者はここが「岡山」って分かっているのだろうか？

[948: 匿名さん]

>>947 さん
高島屋は食料品買いに毎日行きそうだけど。

[949: 通りがかりさん]

>>948
岡山に住むならディオに行きたい。
ハローズでも可

でもプラウド買える人は、わざわざ激安スーパー行く必要ないか。。

[950: 通りがかりさん]

岡山富裕層の住替えはターゲットの一部でしかなく、主要ターゲットは近隣富裕層。出張の多い山陰や四国の経営者や自営なんかの別宅にはもってこいでしょ。

[951: 検討板ユーザーさん]

イコットニコットのパピーズが最寄りですかね。

[952: 検討板ユーザーさん]

地場のイケイケ中小企業オーナーが社宅として購入するケースも多そう

[953: マンション検討中さん]

他にも家がある人が多いでしょうね。
セカンドハウスや老後にって方が割と多いと営業の方も言ってましたし。
1Lから2Lが比較的多いのもそのせいかな？と

[954: eマンションさん]

下はすぐパチンコ屋なのに、間取りはなぜかファミリータイプが多い。

[955: マンション検討中さん]

周辺地域の治安の悪さ、一階パチンコ、近隣多数焼肉屋の匂い、害虫問題、ラブホ乱立地域
雰囲気は赤羽、足立

[956: 通りがかりさん]

>>953
老後に……ここはちょっと考えられない

[957: 通りがかりさん]

続き
建前「老後に……」ってことで、本音は「相続対策とリセール」でしょう、岡山人に有りがち　笑

[958: 通りがかりさん]

いくらネガッても
どんなに願っても
安くはなりませんよ

[959: 匿名さん]

>>943 評判気になるさん
立地なんですがマンション裏の治安、最悪ですけど、、、
コ◯アンタウン、東南ア◯ア人、ラブホ街、オカマ街、、、
1IDK、2ldkで転勤族ターゲットならわかりますが、岡山人はあの辺りの事は色々皆んな承知していると思うのでファミリー向けにしたのは失敗ですかね

[960: 評判気になるさん]

朝はパチンコ店の列が、、
桃太郎大通りの北側はね、、、治安がね、、、、

[961: 買い替え検討中さん]

まぁここで必死にネガる位しかやれることないよね・・・

[962: 評判気になるさん]

>>961 買い替え検討中さん
ネガではなく事実です。
これらをどう捉えるかはその人次第。

[963: マンコミュファンさん]

別のタワマンから移り住む人が多い
今後岡山にこれ以上のマンションはできないから、そういう意味では安心して決断できる

[964: eマンションさん]

地元が岡山なので、友人が誰か買ってくれないかな。。
ゲストルーム泊まってみたい

[965: 名無しさん]

>>964 eマンションさん

ゲストルームは何階にあるんでしょう？

[966: 名無しさん]

>>963 マンコミュファンさん
決定しているだけで番山町、天神町、岡ビル跡が計画ありますよ

モデルルーム行かれた方が事故が2件あったとの事ですが、またあったのですか？

[967: 周辺住民さん]

どこの部屋が人気なん？
中住戸・角住戸のどっちが人気？
東西南北のどの方角が人気？

[968: マンション検討中さん]

2回目の事故について詳しい人いますか？

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

建ててるとこに聞くのが一番でしょ

これでまた工期が延びてしまうとますます価格が上がってマジで庶民には手が出なくなる…

[970: 口コミ知りたいさん]

また事故ですか、このマンションよく事故起こしますね。

[971: マンション検討中さん]

やっぱりリセールも考えたら、主要駅徒歩5分以内のタワマンは間違いないでしょ。
岡山では高いのかもだけど、よそから見たら値段も手頃です。

[972: マンション検討中さん]

事故じゃなくて駐車場棟で自◯した人がいるという話と認識してます
どっちにしても気分は良くないですけどね

[973: 通りがかりさん]

>>971
岡山駅を利用して毎日通勤されるのかな？主要駅徒歩◯分とかは都市交通の発達している首都圏や京阪神の発想なんですよ、地方は住環境や利便性をかなり重要視します。

[974: マンション検討中さん]

>>973 通りがかりさん
リセールではかなり重要ですよ。徒歩5分以内で検索かけますから。せめて10分以内。

価値観の違いですかね。商業施設、主要駅近タワーなんで私にとっては住環境、利便性抜群です。ここを検討している人はそんな感じでは。

[976: 評判気になるさん]

>>973 通りがかりさん

当然地方は地方の事情など折り込み済みの不動産価値で取り引きされてますよ。
住環境、利便性など含む全てを総合した結果が不動産価値として地価や坪単価として反映されてるんです。

[977: 検討板ユーザーさん]

市内の別タワマンに住んでいますが岡山においても駅近(岡山駅)は魅力的だと認めざるを得ません。在来線のみならず新幹線、バスターミナル、路面電車、商業施設がまとまっているので利便性は高いです。郊外にのびのび一戸建てを建てたい層とは違う考えの方が住まれると思います。ただパチ屋が近いのはネガティブ要素なのも間違いなさそうです。

[978: マンション掲示板さん]

坪450万は高いので岡山の人には限られると思います。

[979: 販売関係者さん]

プレミアフロアは都心部近郊とほぼかわらない価格
低階層は西側以外は日が当たらないのに強気の価格

マジ誰買うの？w

[980: 通りがかりさん]

>>979 販売関係者さん

ここ買うなら杜の街2期か3期買います

[981: 名無しさん]

>>980 通りがかりさん

杜の街からの転居組が多いのに杜の街に戻るはずないでしょう
転居ではなく杜の街を手放さず駅前プラウドを追加で買うような人は杜の街２期にも手を出すかもね。魅力的なら。

[983: 周辺住民さん]

>>974 マンション検討中さん
岡山では電車駅〇分はあまり関係ないのでは？電車メインの都会ならまだしも。

[984: マンション検討中さん]

>>983 周辺住民さん
関係ないわけない。
ってか関係ないと思う人はこのスレにいないのでは。
そういう人は郊外の戸建とか住むんじゃないのかね。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>983 周辺住民さん

そう、岡山では電車駅〇分は、

普段から車しか使わず
将来的に他人に貸すこともなく
将来的に他人に売ることもなく
将来的に子や親類に譲渡することもなく
将来的に他に先駆けて利便施設の撤退が相次いでも構わない

こういう人にはあまり関係者ないよ

[986: マンション検討中さん]

北長瀬駅や大元駅とかはあまり関係ないんでしょうけど岡山駅隣接はかなりの差別化になるんじゃないですか

[989: 購入経験者さん]

徒歩１分を80mとし、その範囲内の立地希少性という視点で面積を比較すると

徒歩1分圏面積　20,096㎡
徒歩3分圏面積　180,864㎡（立地希少性、徒歩１分の9分の１
徒歩5分圏面積　502,400㎡（立地希少性、徒歩１分の25分の１
徒歩10分圏面積　2,009,600㎡（立地希少性、徒歩１分の100分の１


首都圏の偏った考え方かも知れないのですが一応置いておきますね

[993: 評判気になるさん]

一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

[994: 通りがかりさん]

>>993
……住替え需要が多いらしい、っていうのはどこの情報でしょうか？

[996: マンコミュファンさん]

駐車場棟で自◯か。また深刻な事故が発生しましたね。

[1004: 周辺住民さん]

>>996
投資用の人は関係ないけど、あんまり縁起よくないよね。

[1006: 管理担当]

[No.998～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1007: マンション比較中さん]

ようやくサイトが荒れなくなった笑
結局やり合っていたのは２人だったのね

[1008: 匿名さん]

一次取得者より他のマンション、特にタワマンからの住み替え需要が多いらしいね
まあ、タワマンを買う層の考えることなんて似たり寄ったりなんだから、それより良いマンションができたら移り住むのは当然のことなんだけど

移り住むことができない一部の人は、自宅のタワマンより明らかに良いマンションが建つことは面白くないでしょうね
このスレッド眺めてるとそれがよく分かります

[1009: 坪単価比較中さん]

岡山市都市計画マスタープランの評価・検証について　令和6年10月
https://www.city.okayama.jp/jigyosha/cmsfiles/contents/0000012/12548/t...

[1010: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが
所詮は野村不動産だなと思いました

[1011: eマンションさん]

>>1010 匿名さん

野村不動産を所詮と言えるのはよほど良いデベロッパーをご存知なんですね？
どこですか？

[1012: マンション検討中さん]

岡山駅前とはいえ、住人の日常を考えると駐車場が学実には確保できないとう状況は、厳しくない？

[1013: マンション検討中さん]

>>1010 匿名さん
そのこころは？

[1014: 評判気になるさん]

南向きは暑すぎるので、北東の角部屋はどうでしょうか？

[1015: デベにお勤めさん]

確かにそうですね。もし一流デべ同じようなのを建てるとそっちがランドマークタワーになるでしょうね。そこが不安です。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 デベにお勤めさん

ランドマークタワーになり得るマンションが建つような場所って他にありましたっけ？

まあ、万が一ここより良いのができたら買い換えればいいだけですが。

[1017: 匿名さん]

タワマンは北向きがベスト