プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

跡地だよ？
パチンコ屋の跡地の何がいけないのかわからない。
良い場所にパチンコ屋があったなら、その良い立地のパチンコ屋がなくなりマンションが建つのはいいことだと思うけどな。

ここが子育てに向いてるとは思わないが、そもそも子育てに全振りだったら戸建て選ぶでしょ。
子育て全振り以外のファミリー層が一定数購入して入居すると思うよ。

[902: 名無しさん]

パチンコ屋の隣。
でも、とても立地は良い。

[903: 通りがかりさん]

全振りって言葉、初めて聞いた（見た）笑

[904: 通りがかりさん]

朝、開店前のパチンコに並んでるのを見て本当パチンコどうにかならなかったのか、、、と思ったわ
あと子育て全振りじゃなくても1番下の3階3ldkで6000万前後はよほどの余裕がないときついと思う

[906: マンション検討中さん]

子育て全振りじゃないんですが、駐車場棟超えた裏にパチンコ店あって、住環境には影響ありそうですか？
自転車の違法駐輪が散乱するとか…
現地から遠くに住んでいるので状況ご存知の方教えてもらえたら嬉しいです。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
未来の保証は誰にもできませんし
懸念があるようであれば現地を自身の目で確かめるべきだとは思いますが

最近はYouTubeの街歩きでたくさん動画が出ているので
最新かどうかはさておき検索してみると雰囲気の参考にはなるかも知れません
よろしければ


https://youtu.be/RPzbnVDg_e4?list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_huQ-NCubOTtF-&t...

https://youtu.be/skUD7B4O-sQ?list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_huQ-NCubOTtF-&t...

[908: 匿名さん]

マンション敷地ぐるっと
https://www.youtube.com/watch?v=EzOCTTra-UM&list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_...


今月の朝市の様子？
https://www.youtube.com/watch?v=3xfYzUA7DkI&list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_...


参考まで

[909: 匿名さん]

マンション敷地ぐるっと
https://www.youtube.com/watch?v=EzOCTTra-UM&list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_...

[910: 通りがかりさん]

パチ屋はダメだけとわゲーセンならいいのでしょうか？

[911: マンション掲示板さん]

>>907 匿名さん
サンプルも上げていただき、ありがとうございます！
こちらは親切な方が多くて助かります。
現地には数回訪れていて、気に入ったので購入検討していますが、
最後に訪れたのは昨年末で移転後のパチンコ屋周辺を見ておらず。
駅前らしく賑やかですけどどこかのんびりしていて、やはり良いですね。

ちなみに、東京のパチンコ店の周囲は自転車やバイクがたくさん停められている事が多いです。
ゲーセンはモール内が多いので、あまり悪いイメージはないですが、このあたりはまた違うのですかね。
モデルルーム案内の際にはまた周辺を見てみます。

[912: 匿名さん]

よもや地盤にパチンコ玉埋まってないよな？

[913: eマンションさん]

>>905 通りがかりさん

あ、ご年配の方でしたか
すごく嫌味な書き方されますね
何か気に食わなかったのでしょうか

年齢を重ねると新しいもの知らないものに
無意識に嫌悪感を抱くようになるらしいですね
調べてご理解されたなら良かったです

[914: マンション掲示板さん]

>>903 通りがかりさん

30前半ですが職場の先輩も後輩も私的な会話では使いますよ。あなたの周りに30代以下がいないか、もしくは周囲が年配の方に言葉を合わせてくれてるんだと思います。

[915: マンコミュファンさん]

駄目だ高すぎる。中層角部屋で1億3千万とはね、岡山人には買えない。

[916: 検討板ユーザーさん]

1億3千万出すなら大阪でも結構いいマンション買えそう

[917: 坪単価比較中さん]

19F　予定価格

南東角　97.68m2
13500万　坪450万

南西角　85.95m2
10500万　坪403万

北東　87.72m2
9500万　坪358万


寄り付き次第では全部＋199万の可能性もあるし
南東買える人はリッチな人だけだね
普通の人は普通に中住戸を買おうか

[918: 通りがかりさん]

いや、普通の勤め人じゃ角でも中でも買えませんよ

[919: 通りがかりさん]

今出ている価格だと次期以降の北や西の低層では坪200前半もありそうですね。
ただその価格なら他の物件ではそこそこ良い部屋に手が届くので。
あとそういう物なのかもしれませんが、管理費や積立金が一般的な面積割となると低層は割をくいそうなのが気になります。

[920: 口コミ知りたいさん]

岡山で坪450万はかなりの価格ですよ。とても買えません。ブリリアを検討しようかと。

[921: 通りがかりさん]

600超もありました。

[922: マンション検討中さん]

70㎡で5千万前半からでした
高価格帯の上層階や広めの部屋は完全に富裕層狙いですけど坪300万前後の部屋もそれなりにあるんじゃないですかね

[923: 坪単価比較中さん]

低層なら45㎡で3千中盤とか角でも75㎡で6千前半とか
↑の方が書いてる70㎡で5千万前半とか
坪250-270前後のやつありましたね

[924: 通りがかりさん]

5000万とか6000万とか、数字のマジックで一見お買い得そうに聴こえますが……駐車場棟やパチ屋や隣のビルや屋根しか見えないとか……普通のマンションなら上階のより広い物件がオプション込みで買えます、実際の住心地を考えたらそっちの方が正味かな。

[925: マンション検討中さん]

思ったより安いな。

[926: 買い替え検討中さん]

駐車場優先の部屋でなければ??が抽選になりそうなので思案中です。
パチンコ屋の駐車場には停めたくないな、、。

[927: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングより案外自走式立駐の方が使い勝手いいのでは

[930: 管理担当]

[No.928と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[931: マンション検討中さん]

1人だから1LDKとか2LDKでいいんだけどそこだと金額どのぐらい？

[932: 坪単価比較中さん]

>>931 マンション検討中さん
20F 東向き 58平米2LDKで5200万位

10F以下の低層なら南向きで
56平米2LDKで4200万位
46平米1LDKで3600万位

間違ってたらごめん

[933: マンション検討中さん]

>>932
ありがとう
2LDKまでなら全然ありだなー
最悪賃貸に出しても月15-18万ぐらい取れるだろうし

[934: 評判気になるさん]

真下がパチンコ屋か？ファミリー向きではないな

[935: 検討板ユーザーさん]

真下じゃないですよ。同じ区画ですが別の建物です。

[936: 通りがかりさん]

同じ建物じゃないことは皆さん分かっていますが、すぐ隣近所で真下を見ればそこにあると理解できます。日本語は難しいですから。

[937: マンション比較中さん]

意外と安いし、倍率高そうだな。

[938: マンション検討中さん-寿斗]

資料請求してみました。気になってますが、もう遅いかな？？(；ω；)

[939: 口コミ知りたいさん]

11月上旬販売予定だから
まだ大丈夫じゃないかな？

[940: マンコミュファンさん]

97平米1億3000万円
坪450万
岡山では屈指の価格の高さだ

[941: マンコミュファンさん]

>>940 マンコミュファンさん

97平米1億3000万はすごい価格ですね
杜の街グレースより劣るクオリティでこの価格は強気ですね

[942: 通りがかりさん]

野村のプライドで高くしてます、プライドタワー岡山です！笑

[943: 評判気になるさん]

不動産は立地が最優先

[944: 通りすがり]

>>943 評判気になるさん
資産性、利便性を求めるなら駅前タワーですね。
高くて当然でしょ。

[945: 買い替え検討中さん]

不可逆性を考慮すれば立地がほぼ全てとも言える

[946: 通りがかりさん]

◯◯駅前とか△△駅徒歩３分とかは首都圏や京阪神の発想なんだよねぇ～、地方は寧ろ住環境大切！

[947: マンション検討中さん]

>>946 通りがかりさん
そうですよね。
通勤通学に岡山駅を使う人は限られるだろうし、毎日高島屋、ビックカメラで買い物もしない。
駅前は人通りも多く、毎日外食するわけでもない。
駅前信奉者はここが「岡山」って分かっているのだろうか？

[948: 匿名さん]

>>947 さん
高島屋は食料品買いに毎日行きそうだけど。

[949: 通りがかりさん]

>>948
岡山に住むならディオに行きたい。
ハローズでも可

でもプラウド買える人は、わざわざ激安スーパー行く必要ないか。。

[950: 通りがかりさん]

岡山富裕層の住替えはターゲットの一部でしかなく、主要ターゲットは近隣富裕層。出張の多い山陰や四国の経営者や自営なんかの別宅にはもってこいでしょ。