プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[851: 名無しさん]

>>849 eマンションさん

投資投資言うてるのおまえだけよ
実需と道楽目的相手にのんびり売るから心配すんな

[852: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん

見栄と自己満足よ
当たり前じゃん、何も悪くない
所有欲をくすぐるから高値でも買う人がおるのよ

[853: 通りがかりさん]

>>847 評判気になるさん

バブルのてっぺんあたりになると、決まってこのような勘違い投資家が現れるww

[854: マンション検討中さん]

買えない人vs買わない人
笑

[855: 匿名さん]

最新の不動産市況

https://youtu.be/So1PSmKH-Sw?si=Xwm8n3ctvmHkIoES

[856: マンコミュファンさん]

>>853 通りがかりさん　←このスレで投資家を見た奴

投資家ｗｗ
このスレで投資家を見たやつがおるぞｗ

[857: マンコミュファンさん]

>>855 匿名さん

テリー伊藤かと思った。

この人の著書のタイトル調べたらキャッチーなタイトルが並んでた。
「老いる東京、甦る地方」　←え？
「2020年マンション大崩壊」　←そうだっけ？
「人が集まる街、逃げる街　逆転の鍵は防災＆防疫にあり」　←災害がなくても逃げられてるとこあるんだけど？

うーん残念ｗ

[858: 匿名さん]

どうしても魅力的に見せたいマンコミュファンという名の営業が頑張っているスレッド。そこまでやらないと売れないのかね？

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん

そんなこといいから、
これの返事をくださいよ

　　↓
>>841 検討板ユーザーさん

どうして面白いの？

[860: 周辺住民さん]

粘着質だね～笑

[861: マンション掲示板さん]

説明会では事故についての説明がなかったようですね、営業マンは不誠実なように思います。

[862: マンコミュファンさん]

>>861 マンション掲示板さん

説明が聞きたいんですか？

[863: 匿名さん]

>>860 周辺住民さん

だね。値下げを期待してずっと居座ってるのがおる。

[864: 検討板ユーザーさん]

値下げはしないでしょうね。単に売れ残るだけでしょう。投資的には全く割に合わないんで。

[865: 通りがかりさん]

>>864 検討板ユーザーさん

遠回しに値下げを期待しても無理よ
早く他所のマンション探しなよ

[866: マンション検討中さん]

>>861 マンション掲示板さん

825で投稿した者です。
説明会の冒頭で、事故そのものの詳細な説明というわけではありませんが、事故についてのお詫び、亡くなられた方とご遺族への哀悼の意については述べられていました。
今回の説明会の参加者の中で、それ以上の詳細を聞きたい人がどれほどいらっしゃったのかわかりませんが、個人的にはそもそもそうした話が積極的に語られることを期待する場でもないので、事故に関係された方には申し訳ないですが、違和感はなかったですね。

[867: マンション検討中さん]

私は861さん同様もう少しは何のミスによって起こったか、簡潔にで良いので説明して欲しかったです。
この感じだとこの後もこちらから聞かなければ何も説明はないという事だろうなと思いました。
それにはちょっと不誠実さを感じます。
皆さんに一様に説明する気があればあの場で言うか、今はまだ何も原因を発表できなくてすみません、などあっても良かったと思います。
何も説明聞かずに買う方いるんですかね、あえて面倒なのに個別にする意味は何だろう？と不思議に思っています。
サラッと説明会してくれれば個別に聞かれなくて済みそうなのに。
まさか事故自体知らない人は居ないと思いますが。

[868: マンション検討中]

>>867 マンション検討中さん
サラッと説明会→説明

[869: 通りがかりさん]

私は聞きたくないので冒頭の説明でも十分過ぎるくらいです。事故に関することを聞きに行った訳でないですし。
事故の説明を聞きたい人だって聞きたい内容・程度はそれぞれ異なるでしょう。聞きたい人がそれそれ聞きたい内容を思う存分聞いたらいいんじゃないですかね。

あ、そうだ。事故に関連する説明会開催をあなたが要望してみるもいいんじゃないですか？そういう意見が他にも多ければ叶うかもしれませんよ。聞きたい人がどれくらいいるか分かりませんがあなたが道を切り開いてくださいな。

[870: eマンションさん]

>>867 マンション検討中さん

事故自体知らない人は居ないよ
これ以上知りたい人もそんなにいないよ

なぜ事故の説明を一律に皆にすること求めるの？あなたは何かの代表者なのか？
事故について詳しく知りたい人は、既に自らが個別に売主に確認し納得する回答を得てるかもしれませんよ。あなたのように匿名掲示板で匿名でぐちぐち言ってても説明は降ってくることはないです。欲しいなら陰で愚痴らず自ら動きましょう。

867さんが書いてるように事故の説明会開催を求めたらどうですか？それなら事故の説明を聞きたい人だけが集まってくるし、疑問があれば質問もし易いと思います。

[871: 通りがかりさん]

>>867 マンション検討中さん

自分から要求を伝えることもせずに、自分の希望に沿わないから不誠実だ！と匿名で陰口叩く方がよほど不誠実です。

[872: 通りがかりさん]

投資と事故しかつつけるネタがないんよね
投資事故投資事故投資～と繰り返してきて先日までの投資のターンがまた劣勢になったから事故のターンに切り替えただけなんよ

ここのやり取りを見てると投資事故ネタが機能しないのも、投資事故ネタ以外のつつけるネタを持ってないのもよく分かるw

[873: マンション検討中さん]

そうなんですね、買う気はあるけど少しも聞きたく無い人もいるのかと納得です。
あと、サラッと説明と言っただけですよ、（誤変換で補足で書いたんですが）それでも聞きたく無い人がいるんだなと改めて納得です。
そこまで配慮された説明会だったんですね。

[874: 評判気になるさん]

>>873 マンション検討中さん

聞きたくない人がいることに納得したのなら、説明を必要としない人を混ぜた場で説明されないことも納得したかい？

聞きたくない人を道連れにせずに、
聞きたい人だけが説明求めたらいいんだよ。
匿名掲示板でうだうだしてないでサッサと直接どーぞ？
検討してるなら説明を求めるのは別に失礼なことではないと思いますよ。

[875: マンコミュファンさん]

>>867 マンション検討中さん

早く売主に説明求めなよ
電話したらいいんだよ
早く早く！

[876: 名無しさん]

杜の街グレースからこちらに移り住む人って一定数いらっしゃると思うのですが、杜の街を手放すタイミングは他の方より早い方がいいのか、ギリギリまで待った方がいいのかで悩んでいます。

[877: 坪単価比較中さん]

まぁまずは契約結んでからでいいんでない？

[878: eマンションさん]

事故の説明は今後とも求めていくつもりです。うやむやはいけません。あしからず。

[879: 通りがかりさん]

>>878 eマンションさん

どこに求めてんだよw

[880: マンション検討中さん]

>>878 eマンションさん

今後ともって、、
おまえは一度も事故の説明求めてないじゃん

資料請求でマンション年収、資産、購入意欲くらい明かせばとりあえず話は聞いてくれると思うからさ、
モデルルーム案内会とか行きたいなら今月19日までに動いた方がいいみたいよ

[881: マンコミュファンさん]

お前はって、本当に態度悪い営業マンだね。
だから事故が起こるのさ、

[882: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンコミュファンさん

そう、その意気ですよ！
そんな感じで営業マンに伝えたらいいですよ

相手にしてくれるかは知らんけどねー

[883: マンション検討中さん]

>>881 マンコミュファンさん

"営業マンの態度が悪いから事故が起こる"と結論付けて納得してるのならもう説明は不要だね

[884: eマンションさん]

>>876 名無しさん
移り住もうと思われる理由は何でしょうか。立地でしょうか。

[885: マンション掲示板さん]

>>884 eマンションさん

次はここが県内で一番良いマンションになると見込んだからです。
そして今後県内でここに勝るマンションは建たないとも考えました。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885 マンション掲示板さん

両方所有されてはいかがでしょうか。

[887: 匿名さん]

客層の悪いマンションだな

[888: マンコミュファンさん]

>>887 匿名さん

つまらない誹謗はやめようね！

[889: マンション検討中さん]

ここが時間かけてゆっくり売るなんてことになるかな？
自分的には抽選からの抽選で買いたい人が買えないまま早期完売になるイメージでいるけど

[890: 口コミ知りたいさん]

値段が高すぎるからね～

[891: マンション検討中さん]

1期でどれくらい売れますかね。
確かに岡山の平均的な家庭では少し厳しい値段設定ですけど、富裕層以外でもそれなりに稼ぎがある人やまとまった頭金を入れられる人はちょっと背伸びしたら買えるレベルの価格ですからね。

[892: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
そりゃ岡山だから...

[893: マンコミュファンさん]

岡山県民しか見ないスレで何言ってんだかw

そういえば最近の岡山スレはプラウドタワー岡山と、RGと杜の街のどうでもいい話題しかないな

[894: 口コミ知りたいさん]

両備グループvs野村

[895: 匿名さん]

>>894 口コミ知りたいさん

対決になってないやろ　笑

[896: 坪単価比較中さん]

MR大盛況じゃないですか

[897: マンション検討中さん]

現地説明会参加勢はもう見学始まってるの？

[898: 駅前どうかな]

20階くらいの南東角部屋で、1億3000万くらいみたい。

[899: マンション検討中さん]

先週の金曜日から先行の見学会始まってますよね

[900: 匿名さん]

学区の問題もあるので、個人的にはパチンコ屋の跡地はパスですね。ファミリー層は難しいのでは？

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

跡地だよ？
パチンコ屋の跡地の何がいけないのかわからない。
良い場所にパチンコ屋があったなら、その良い立地のパチンコ屋がなくなりマンションが建つのはいいことだと思うけどな。

ここが子育てに向いてるとは思わないが、そもそも子育てに全振りだったら戸建て選ぶでしょ。
子育て全振り以外のファミリー層が一定数購入して入居すると思うよ。

[902: 名無しさん]

パチンコ屋の隣。
でも、とても立地は良い。

[903: 通りがかりさん]

全振りって言葉、初めて聞いた（見た）笑

[904: 通りがかりさん]

朝、開店前のパチンコに並んでるのを見て本当パチンコどうにかならなかったのか、、、と思ったわ
あと子育て全振りじゃなくても1番下の3階3ldkで6000万前後はよほどの余裕がないときついと思う

[906: マンション検討中さん]

子育て全振りじゃないんですが、駐車場棟超えた裏にパチンコ店あって、住環境には影響ありそうですか？
自転車の違法駐輪が散乱するとか…
現地から遠くに住んでいるので状況ご存知の方教えてもらえたら嬉しいです。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
未来の保証は誰にもできませんし
懸念があるようであれば現地を自身の目で確かめるべきだとは思いますが

最近はYouTubeの街歩きでたくさん動画が出ているので
最新かどうかはさておき検索してみると雰囲気の参考にはなるかも知れません
よろしければ


https://youtu.be/RPzbnVDg_e4?list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_huQ-NCubOTtF-&t...

https://youtu.be/skUD7B4O-sQ?list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_huQ-NCubOTtF-&t...

[908: 匿名さん]

マンション敷地ぐるっと
https://www.youtube.com/watch?v=EzOCTTra-UM&list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_...


今月の朝市の様子？
https://www.youtube.com/watch?v=3xfYzUA7DkI&list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_...


参考まで

[909: 匿名さん]

マンション敷地ぐるっと
https://www.youtube.com/watch?v=EzOCTTra-UM&list=PLuQ-Kr_LmMoyYQLNNUv_...

[910: 通りがかりさん]

パチ屋はダメだけとわゲーセンならいいのでしょうか？

[911: マンション掲示板さん]

>>907 匿名さん
サンプルも上げていただき、ありがとうございます！
こちらは親切な方が多くて助かります。
現地には数回訪れていて、気に入ったので購入検討していますが、
最後に訪れたのは昨年末で移転後のパチンコ屋周辺を見ておらず。
駅前らしく賑やかですけどどこかのんびりしていて、やはり良いですね。

ちなみに、東京のパチンコ店の周囲は自転車やバイクがたくさん停められている事が多いです。
ゲーセンはモール内が多いので、あまり悪いイメージはないですが、このあたりはまた違うのですかね。
モデルルーム案内の際にはまた周辺を見てみます。

[912: 匿名さん]

よもや地盤にパチンコ玉埋まってないよな？

[913: eマンションさん]

>>905 通りがかりさん

あ、ご年配の方でしたか
すごく嫌味な書き方されますね
何か気に食わなかったのでしょうか

年齢を重ねると新しいもの知らないものに
無意識に嫌悪感を抱くようになるらしいですね
調べてご理解されたなら良かったです

[914: マンション掲示板さん]

>>903 通りがかりさん

30前半ですが職場の先輩も後輩も私的な会話では使いますよ。あなたの周りに30代以下がいないか、もしくは周囲が年配の方に言葉を合わせてくれてるんだと思います。

[915: マンコミュファンさん]

駄目だ高すぎる。中層角部屋で1億3千万とはね、岡山人には買えない。

[916: 検討板ユーザーさん]

1億3千万出すなら大阪でも結構いいマンション買えそう

[917: 坪単価比較中さん]

19F　予定価格

南東角　97.68m2
13500万　坪450万

南西角　85.95m2
10500万　坪403万

北東　87.72m2
9500万　坪358万


寄り付き次第では全部＋199万の可能性もあるし
南東買える人はリッチな人だけだね
普通の人は普通に中住戸を買おうか

[918: 通りがかりさん]

いや、普通の勤め人じゃ角でも中でも買えませんよ

[919: 通りがかりさん]

今出ている価格だと次期以降の北や西の低層では坪200前半もありそうですね。
ただその価格なら他の物件ではそこそこ良い部屋に手が届くので。
あとそういう物なのかもしれませんが、管理費や積立金が一般的な面積割となると低層は割をくいそうなのが気になります。

[920: 口コミ知りたいさん]

岡山で坪450万はかなりの価格ですよ。とても買えません。ブリリアを検討しようかと。

[921: 通りがかりさん]

600超もありました。

[922: マンション検討中さん]

70㎡で5千万前半からでした
高価格帯の上層階や広めの部屋は完全に富裕層狙いですけど坪300万前後の部屋もそれなりにあるんじゃないですかね

[923: 坪単価比較中さん]

低層なら45㎡で3千中盤とか角でも75㎡で6千前半とか
↑の方が書いてる70㎡で5千万前半とか
坪250-270前後のやつありましたね

[924: 通りがかりさん]

5000万とか6000万とか、数字のマジックで一見お買い得そうに聴こえますが……駐車場棟やパチ屋や隣のビルや屋根しか見えないとか……普通のマンションなら上階のより広い物件がオプション込みで買えます、実際の住心地を考えたらそっちの方が正味かな。

[925: マンション検討中さん]

思ったより安いな。

[926: 買い替え検討中さん]

駐車場優先の部屋でなければ??が抽選になりそうなので思案中です。
パチンコ屋の駐車場には停めたくないな、、。

[927: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングより案外自走式立駐の方が使い勝手いいのでは

[930: 管理担当]

[No.928と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[931: マンション検討中さん]

1人だから1LDKとか2LDKでいいんだけどそこだと金額どのぐらい？

[932: 坪単価比較中さん]

>>931 マンション検討中さん
20F 東向き 58平米2LDKで5200万位

10F以下の低層なら南向きで
56平米2LDKで4200万位
46平米1LDKで3600万位

間違ってたらごめん

[933: マンション検討中さん]

>>932
ありがとう
2LDKまでなら全然ありだなー
最悪賃貸に出しても月15-18万ぐらい取れるだろうし

[934: 評判気になるさん]

真下がパチンコ屋か？ファミリー向きではないな

[935: 検討板ユーザーさん]

真下じゃないですよ。同じ区画ですが別の建物です。

[936: 通りがかりさん]

同じ建物じゃないことは皆さん分かっていますが、すぐ隣近所で真下を見ればそこにあると理解できます。日本語は難しいですから。

[937: マンション比較中さん]

意外と安いし、倍率高そうだな。

[938: マンション検討中さん-寿斗]

資料請求してみました。気になってますが、もう遅いかな？？(；ω；)

[939: 口コミ知りたいさん]

11月上旬販売予定だから
まだ大丈夫じゃないかな？

[940: マンコミュファンさん]

97平米1億3000万円
坪450万
岡山では屈指の価格の高さだ

[941: マンコミュファンさん]

>>940 マンコミュファンさん

97平米1億3000万はすごい価格ですね
杜の街グレースより劣るクオリティでこの価格は強気ですね

[942: 通りがかりさん]

野村のプライドで高くしてます、プライドタワー岡山です！笑

[943: 評判気になるさん]

不動産は立地が最優先

[944: 通りすがり]

>>943 評判気になるさん
資産性、利便性を求めるなら駅前タワーですね。
高くて当然でしょ。

[945: 買い替え検討中さん]

不可逆性を考慮すれば立地がほぼ全てとも言える

[946: 通りがかりさん]

◯◯駅前とか△△駅徒歩３分とかは首都圏や京阪神の発想なんだよねぇ～、地方は寧ろ住環境大切！

[947: マンション検討中さん]

>>946 通りがかりさん
そうですよね。
通勤通学に岡山駅を使う人は限られるだろうし、毎日高島屋、ビックカメラで買い物もしない。
駅前は人通りも多く、毎日外食するわけでもない。
駅前信奉者はここが「岡山」って分かっているのだろうか？

[948: 匿名さん]

>>947 さん
高島屋は食料品買いに毎日行きそうだけど。

[949: 通りがかりさん]

>>948
岡山に住むならディオに行きたい。
ハローズでも可

でもプラウド買える人は、わざわざ激安スーパー行く必要ないか。。

[950: 通りがかりさん]

岡山富裕層の住替えはターゲットの一部でしかなく、主要ターゲットは近隣富裕層。出張の多い山陰や四国の経営者や自営なんかの別宅にはもってこいでしょ。