プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー岡山』ついに発表！待望の岡山駅前再開発マンション【ぼっけーマン】
https://www.sumu-lab.com/archives/96337/
大阪!?東京!?より､今注目すべき『全国のタワーマンション３選！』（データマン）
https://www.sumu-lab.com/archives/97751/
『プラウドタワー岡山』モデルルーム訪問レポート！間取りと販売価格
https://www.sumu-lab.com/archives/104863/

[801: マンコミュファンさん]

そうそう、岡山のマンションなんて、実需はともかく投資では儲からないよねえ～人口衰退期に入ってるんだし。

[802: マンコミュファンさん]

岡山市の人口は減ってるけど市内中心部は増加傾向なんですよ。

[803: 周辺住民さん]

再来年の夏以降には更に800人前後の人口増が見込めるね

[804: 職人さん]

>>803 周辺住民さん
800人？なんだそれ笑

[805: 職人さん]

>>798 検討板ユーザーさん
家賃調整？
それが損失覚悟ってことか笑

[806: マンション検討中さん]

800人は草
そりゃ市のトータルだと減るわ...

[807: 検討板ユーザーさん]

おれはこのマンション買う人は損とか考えてない人も多いと思うよ
実際自分がそうだし
キャッシュでも買える金あるし岡山で1番利便性高いマンションだから買っておこうと思うだけ

将来は賃貸で回してもいいけど他にも不動産あるからここで利益出なくても別に関係ないんだよね
数ある不動産の一つってだけ

[808: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん

市のトータルどころか日本のトータルが減ってるし。

[809: 職人さん]

>>807 検討板ユーザーさん
利益でなくても関係ない？
意味不明
それがわかっていても敢えて買うんだ
もしかしてマゾ？笑

[810: マンコミュファンさん]

>>809 職人さん

利益？
なぜ家を買って利益を得ようとするんだ？
こいつ頭がフドーサンバブリーに染まりきってるな・・・
収入は働いて稼げばいいんだよ。

家はそこで暮らすことに意味があるんだから、
そのうえ更に利益まで得ようとするのはがめつすぎるだろ
家は暮らすために買うんです

[811: 口コミ知りたいさん]

>>809 職人さん

減価償却とれたらそれでいいって感じかな
他で利益あるからこのマンションで利益とか考えないんだよね
毎年3,000万ずつ家賃収入でキャッシュ残るんだから自己満足で買ってもいいんじゃないかと思うよ

[812: デベにお勤めさん]

ここ買う方は、不動産投資利益とかは追求しない実需向きタワマンでしょうね。
とはいえ資産性もあり、買値から大きく下がることはないのもメリットだと思います。
人口の部分的な増減はあれど、残念ながら市全体が縮小傾向にあることから、他の都市部タワマンのように資産性が大きく伸びることはなさそう。
それでも岡山ナンバーワンに住みたい、一番良いタワマンに住みたいという方向きだと思います。

[813: 坪単価比較中さん]

まともに利益でないのに、あえて買う投資家はいないだろ
価格高くても住む人は除いて

[814: マンション検討中さん]

>>811 口コミ知りたいさん
ここを検討している人は他でも損してると思うわｗ

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション検討中さん

おまえは何のために働いてるんだ？
稼いだお金は何に使ってんだ？

[816: 検討板ユーザーさん]

マンションの中古が新築購入時より高く売れることもあるから頭がおかしくなってる人がおる。
そんなのを相手にする時間こそが損だよ。そっとしといてやれ。

[817: あ]

ちょっと前の話題だけど、広島は人口流出が酷いよ。若い人が県外出てる感じ。
マンションも空きが多くなってるのに、次々新築建ってる。
岡山の観光地はやっぱり倉敷美観地区じゃないかな。カープ選手もお忍びで行ってるみたいだし、周りもよく行ってる。

[818: マンション検討中さん]

大盛況の説明会
予定価格も近年の相場通りでしたね

[819: 口コミ知りたいさん]

仮に座席30席用意して30人来たとしても盛況は、盛況だしな。実際はたいしたことない。

[820: マンション検討中さん]

グランヴィア岡山の4階大宴会場が満席。2百数十組が来場されていました。

[821: マンション掲示板さん]

>>819 口コミ知りたいさん

今回は"大"盛況だからただの盛況とは違うんよ？

てかさ、説明会が盛況だったのが気に食わない人はなんなのw
プラウドタワーのこと気にしすぎだろw

[822: 検討板ユーザーさん]

200組来場しても大半が冷やかしか、高い予定価格見て諦めるだろ。

[823: eマンションさん]

>>822 検討板ユーザーさん

なにその妄想w

[824: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[825: マンション検討中さん]

当方関東在住で昨日説明会に参加いたしました。
3000件弱の反響、出席約260名、東京、大阪はじめ、北海道、九州からも出席との案内、
見た感じ、完全に主観ですが、業者・投資家っぽい中年男性グループ、お子さん連れや若いカップルなど実需層、比較的高齢な夫婦、等々、バラエティのある雰囲気でしたね。
1名参加の人もいらっしゃったので、正確に何組か不明ですが、100組前後と仮定、冷やかしも多少いるとすると、総戸数422で協力者住戸除くと400切りますが、1期販売が基本的に南向きから東向きまでの範囲としても、規模に対してそこまでの参加者数でもないのかなという印象です。
手元に残る資料としては簡易なものと一部の価格帯のメモという程度でしたので、どちらかというと需要者に対する説明というよりは、
岡山での販売ノウハウが薄かったり、立地や再開発などの有利事情など、売り方が難しいので、マーケティング目的の催しの印象が強かったですね。

[826: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
説明会は早期に定員に達したので申し込めなかった方がたくさんおられたみたいですよ。

[827: マンション検討中さん]

当日発表された予定価格のメモです。

19階（セミプレミアム19階～28階）
北東角（87㎡）9,000万円台
東（70㎡）6,000万円台
東（58㎡）5,000万円台
南東角（97㎡）1億3,000万円台
南（78㎡）7,000万円台
南西角（85㎡）１億円台

29階（プレミアム）
東（117㎡）１億円台
南東角（168㎡）3億円台

[828: 検討板ユーザーさん]

角は結構乗ってるけど中住戸はそこまではちゃめちゃではないかなー？

[829: マンコミュファンさん]

周辺が売れ残り物件続出してるのかかわらず、岡山にしては高い予定価格なので、大きな社会実験の様相ですね。簡単には売れないでしょう。

[830: 匿名さん]

だいぶ前だけど、広島の駅前の住友タワマンはすぐ近くに出来た競合タワマンと同時期に売ってたが、安売りは一切せず何年もかけてじっくり売ってたな。
あれ後の方になるにつて最初の頃より値上げして売ってたんじゃないかな。
大手ならではだよね。

[831: eマンションさん]

ゼロ金利の時は何年もかけてじっくり売っても問題ないが、金利が上がってくると話が変わってくると思う。ただ長期戦の構えだろうね。

[832: マンション検討中さん]

ここのような相場より一段階上の高価格帯のマンションは、焦って売ろうとする姿勢を見せたとたんに客が引いていくもんです。決して低姿勢な売り方はしないと思う。

[833: 匿名さん]

利回りは２％切る感じか？

[834: 周辺住民さん]

過去の相場が当てはまらないから貸す人と借りる人次第だよ

[835: 口コミ知りたいさん]

金利上がってきてるし部屋によっては賃料逆ザヤになると思う。投資としては全く割に合わない事になりそう。もはや道楽じゃないかな。

[836: 通りがかりさん]

実需と趣味道楽よ
買い逃したら後悔する

高級限定車やスポーツカーなどが売れるのと似てる

[837: 名無しさん]

逆ザヤ物件が出始めると、バブル崩壊が近いと思った方がいい。バブル時代の越後湯沢のリゾートマンションに似てると思う。

[838: 匿名さん]

岡山安っすー

[839: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
本当にそう。
庶民の感覚で買えるものじゃないし、デベ側もその辺は分かっている。
「低価格がよければ他にいくらでもある手頃な板マンでどうぞ」ってスタンスでしょうね。
ここは唯一無二なんですから。

[840: 匿名さん]

心配しなくても安売りは無いでしょ。
このご時世。

[841: 検討板ユーザーさん]

全然売れなかったら面白いのにね、岡山は家賃安いからね。

[842: 通りがかりさん]

バブル時代の不動産バブルは、
・今買わなきゃ家が買えなくなる～
・今買っておけば大儲けできる～
って思考が国民全体に働いた結果が招いた不動産価格の高騰なんです
今のマンション価格高騰はいずれも該当しないんよ。

[843: eマンションさん]

>>841 検討板ユーザーさん

どうして面白いの？

[844: マンション検討中さん]

説明会参加したかったけれど、すぐに満席で申し込めなかったものです。
ウェビナーの案内が出るのを心待ちにしています。

説明会に参加出来た方、その場でモデルルームの予約もできましたか？

[845: 名無しさん]

>>844 マンション検討中さん
その場でもらったアンケートに答えた方限定で昨日からモデルルーム案内に申し込めるようになりました。
確か案内開始は9月中旬頃～でしたのですぐですね。

[846: マンコミュファンさん]

>>845 名無しさん

既に平日の2日間を除いて予約一杯ですね。
先着順では無いと思いますが、人気ありますね。

[847: 評判気になるさん]

>>842 通りがかりさん
大儲けは出来ないけど、立地の良い新築マンションは今買わないとサラリーマンの手に届かない代物になっていきそうですよ。向こう数年は。
10年以上先のことは分からんけど。

[848: マンコミュファンさん]

>>846 マンコミュファンさん

>先着順では無いと思います

売買契約は先着順では無いという意味です。
複数の方が希望の場合、抽選では無いかと思います。
違ったらすみません

[849: eマンションさん]

いやこの価格帯で下手に購入したら儲けどころか損する可能性がある。部屋によっては逆ザヤの可能性があり投資では割に合わないし、見栄だけの買い物になりそう。

[850:]

焼きもち焼かないでね

[851: 名無しさん]

>>849 eマンションさん

投資投資言うてるのおまえだけよ
実需と道楽目的相手にのんびり売るから心配すんな

[852: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん

見栄と自己満足よ
当たり前じゃん、何も悪くない
所有欲をくすぐるから高値でも買う人がおるのよ

[853: 通りがかりさん]

>>847 評判気になるさん

バブルのてっぺんあたりになると、決まってこのような勘違い投資家が現れるww

[854: マンション検討中さん]

買えない人vs買わない人
笑

[855: 匿名さん]

最新の不動産市況

https://youtu.be/So1PSmKH-Sw?si=Xwm8n3ctvmHkIoES

[856: マンコミュファンさん]

>>853 通りがかりさん　←このスレで投資家を見た奴

投資家ｗｗ
このスレで投資家を見たやつがおるぞｗ

[857: マンコミュファンさん]

>>855 匿名さん

テリー伊藤かと思った。

この人の著書のタイトル調べたらキャッチーなタイトルが並んでた。
「老いる東京、甦る地方」　←え？
「2020年マンション大崩壊」　←そうだっけ？
「人が集まる街、逃げる街　逆転の鍵は防災＆防疫にあり」　←災害がなくても逃げられてるとこあるんだけど？

うーん残念ｗ

[858: 匿名さん]

どうしても魅力的に見せたいマンコミュファンという名の営業が頑張っているスレッド。そこまでやらないと売れないのかね？

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん

そんなこといいから、
これの返事をくださいよ

　　↓
>>841 検討板ユーザーさん

どうして面白いの？

[860: 周辺住民さん]

粘着質だね～笑

[861: マンション掲示板さん]

説明会では事故についての説明がなかったようですね、営業マンは不誠実なように思います。

[862: マンコミュファンさん]

>>861 マンション掲示板さん

説明が聞きたいんですか？

[863: 匿名さん]

>>860 周辺住民さん

だね。値下げを期待してずっと居座ってるのがおる。

[864: 検討板ユーザーさん]

値下げはしないでしょうね。単に売れ残るだけでしょう。投資的には全く割に合わないんで。

[865: 通りがかりさん]

>>864 検討板ユーザーさん

遠回しに値下げを期待しても無理よ
早く他所のマンション探しなよ

[866: マンション検討中さん]

>>861 マンション掲示板さん

825で投稿した者です。
説明会の冒頭で、事故そのものの詳細な説明というわけではありませんが、事故についてのお詫び、亡くなられた方とご遺族への哀悼の意については述べられていました。
今回の説明会の参加者の中で、それ以上の詳細を聞きたい人がどれほどいらっしゃったのかわかりませんが、個人的にはそもそもそうした話が積極的に語られることを期待する場でもないので、事故に関係された方には申し訳ないですが、違和感はなかったですね。

[867: マンション検討中さん]

私は861さん同様もう少しは何のミスによって起こったか、簡潔にで良いので説明して欲しかったです。
この感じだとこの後もこちらから聞かなければ何も説明はないという事だろうなと思いました。
それにはちょっと不誠実さを感じます。
皆さんに一様に説明する気があればあの場で言うか、今はまだ何も原因を発表できなくてすみません、などあっても良かったと思います。
何も説明聞かずに買う方いるんですかね、あえて面倒なのに個別にする意味は何だろう？と不思議に思っています。
サラッと説明会してくれれば個別に聞かれなくて済みそうなのに。
まさか事故自体知らない人は居ないと思いますが。

[868: マンション検討中]

>>867 マンション検討中さん
サラッと説明会→説明

[869: 通りがかりさん]

私は聞きたくないので冒頭の説明でも十分過ぎるくらいです。事故に関することを聞きに行った訳でないですし。
事故の説明を聞きたい人だって聞きたい内容・程度はそれぞれ異なるでしょう。聞きたい人がそれそれ聞きたい内容を思う存分聞いたらいいんじゃないですかね。

あ、そうだ。事故に関連する説明会開催をあなたが要望してみるもいいんじゃないですか？そういう意見が他にも多ければ叶うかもしれませんよ。聞きたい人がどれくらいいるか分かりませんがあなたが道を切り開いてくださいな。

[870: eマンションさん]

>>867 マンション検討中さん

事故自体知らない人は居ないよ
これ以上知りたい人もそんなにいないよ

なぜ事故の説明を一律に皆にすること求めるの？あなたは何かの代表者なのか？
事故について詳しく知りたい人は、既に自らが個別に売主に確認し納得する回答を得てるかもしれませんよ。あなたのように匿名掲示板で匿名でぐちぐち言ってても説明は降ってくることはないです。欲しいなら陰で愚痴らず自ら動きましょう。

867さんが書いてるように事故の説明会開催を求めたらどうですか？それなら事故の説明を聞きたい人だけが集まってくるし、疑問があれば質問もし易いと思います。

[871: 通りがかりさん]

>>867 マンション検討中さん

自分から要求を伝えることもせずに、自分の希望に沿わないから不誠実だ！と匿名で陰口叩く方がよほど不誠実です。

[872: 通りがかりさん]

投資と事故しかつつけるネタがないんよね
投資事故投資事故投資～と繰り返してきて先日までの投資のターンがまた劣勢になったから事故のターンに切り替えただけなんよ

ここのやり取りを見てると投資事故ネタが機能しないのも、投資事故ネタ以外のつつけるネタを持ってないのもよく分かるw

[873: マンション検討中さん]

そうなんですね、買う気はあるけど少しも聞きたく無い人もいるのかと納得です。
あと、サラッと説明と言っただけですよ、（誤変換で補足で書いたんですが）それでも聞きたく無い人がいるんだなと改めて納得です。
そこまで配慮された説明会だったんですね。

[874: 評判気になるさん]

>>873 マンション検討中さん

聞きたくない人がいることに納得したのなら、説明を必要としない人を混ぜた場で説明されないことも納得したかい？

聞きたくない人を道連れにせずに、
聞きたい人だけが説明求めたらいいんだよ。
匿名掲示板でうだうだしてないでサッサと直接どーぞ？
検討してるなら説明を求めるのは別に失礼なことではないと思いますよ。

[875: マンコミュファンさん]

>>867 マンション検討中さん

早く売主に説明求めなよ
電話したらいいんだよ
早く早く！

[876: 名無しさん]

杜の街グレースからこちらに移り住む人って一定数いらっしゃると思うのですが、杜の街を手放すタイミングは他の方より早い方がいいのか、ギリギリまで待った方がいいのかで悩んでいます。

[877: 坪単価比較中さん]

まぁまずは契約結んでからでいいんでない？

[878: eマンションさん]

事故の説明は今後とも求めていくつもりです。うやむやはいけません。あしからず。

[879: 通りがかりさん]

>>878 eマンションさん

どこに求めてんだよw

[880: マンション検討中さん]

>>878 eマンションさん

今後ともって、、
おまえは一度も事故の説明求めてないじゃん

資料請求でマンション年収、資産、購入意欲くらい明かせばとりあえず話は聞いてくれると思うからさ、
モデルルーム案内会とか行きたいなら今月19日までに動いた方がいいみたいよ

[881: マンコミュファンさん]

お前はって、本当に態度悪い営業マンだね。
だから事故が起こるのさ、

[882: 検討板ユーザーさん]

>>881 マンコミュファンさん

そう、その意気ですよ！
そんな感じで営業マンに伝えたらいいですよ

相手にしてくれるかは知らんけどねー

[883: マンション検討中さん]

>>881 マンコミュファンさん

"営業マンの態度が悪いから事故が起こる"と結論付けて納得してるのならもう説明は不要だね

[884: eマンションさん]

>>876 名無しさん
移り住もうと思われる理由は何でしょうか。立地でしょうか。

[885: マンション掲示板さん]

>>884 eマンションさん

次はここが県内で一番良いマンションになると見込んだからです。
そして今後県内でここに勝るマンションは建たないとも考えました。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885 マンション掲示板さん

両方所有されてはいかがでしょうか。

[887: 匿名さん]

客層の悪いマンションだな

[888: マンコミュファンさん]

>>887 匿名さん

つまらない誹謗はやめようね！

[889: マンション検討中さん]

ここが時間かけてゆっくり売るなんてことになるかな？
自分的には抽選からの抽選で買いたい人が買えないまま早期完売になるイメージでいるけど

[890: 口コミ知りたいさん]

値段が高すぎるからね～

[891: マンション検討中さん]

1期でどれくらい売れますかね。
確かに岡山の平均的な家庭では少し厳しい値段設定ですけど、富裕層以外でもそれなりに稼ぎがある人やまとまった頭金を入れられる人はちょっと背伸びしたら買えるレベルの価格ですからね。

[892: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
そりゃ岡山だから...

[893: マンコミュファンさん]

岡山県民しか見ないスレで何言ってんだかw

そういえば最近の岡山スレはプラウドタワー岡山と、RGと杜の街のどうでもいい話題しかないな

[894: 口コミ知りたいさん]

両備グループvs野村

[895: 匿名さん]

>>894 口コミ知りたいさん

対決になってないやろ　笑

[896: 坪単価比較中さん]

MR大盛況じゃないですか

[897: マンション検討中さん]

現地説明会参加勢はもう見学始まってるの？

[898: 駅前どうかな]

20階くらいの南東角部屋で、1億3000万くらいみたい。

[899: マンション検討中さん]

先週の金曜日から先行の見学会始まってますよね

[900: 匿名さん]

学区の問題もあるので、個人的にはパチンコ屋の跡地はパスですね。ファミリー層は難しいのでは？