プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[774: 買い替え検討中さん]

東名阪
札仙広福
新静岡熊

[775: 匿名さん]

東名阪
→東京、名古屋、大阪

札仙広福
→札幌、仙台、広島、福岡

新静岡熊
→新潟、静岡、熊本

ついこう言いたくなるなこれ

[776: マンション検討中さん]

プラウドタワー 岡山のスレなのに何でこんなことになってるの？

説明会とれた人いますか？
申込もうとしたらすぐに満席でした。
大人気ですね

[778: 管理担当]

[No.509～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[779: マンション検討中さん]

説明会は3月に参加予定だった人に先んじて参加の意思確認して、今回は見合わせた人分と多少席を増やした分だけ新たに募集されたようなので、すぐ満席になっちゃいましたね

[780: eマンションさん]

岡山市はマンション供給過剰、周辺は売れ残り物件多い

[782: デベにお勤めさん]

事故についての説明がされるのか気になりますね
死者も出ているので誠意ある対応が望まれます

[783: ご近所さん]

>>782 デベにお勤めさん
またこの話題
しつこい
前にも書いただろ？

[784: マンコミュファンさん]

岡山は家賃安いから、住まない人の投資目的は割が合わないですね。

[785: マンコミュファンさん]

投資より実需のが多いでしょ
飽きたら貸せばいいしね

県内No.1マンションなので多少高くても借り手に困ることはないでしょうし、駅近ですから転勤族の需要も見込めそうです

[786: 買い替え検討中さん]

同じような書き込みを繰り返す愚

[787: 口コミ知りたいさん]

日銀はまた利上げしそうだし、利払いが厳しくなる。見送りが賢明かな

[788: 地権者にうまれたかった]

誠意とは何をさす？？？
謝罪及び原因究明と再発防止を示す先はご遺族と職人さんをはじめとする工事関係者、またマスコミ報道等で迷惑がかかる近隣に対してではないでしょうか。
マンションの購入（検討）者に対しては、心配かけて申し訳ない。完成が遅れる事になり申し訳ないという通り一遍のリリースで充分かと。
どうしても事故に嫌悪感があるという方は買わなければ良いだけで。
もしも誠意、誠意と騒ぐ事で売出し価格が下がる事を期待するならそれは徒労に終わる事でしょう。
報道では価格は3000万台から3億台とありました。このように書く場合下限はありえないので真ん中の3500と見た場合、低層階の一番安価な部屋で坪250。300～のスタートも十分ありえます。そして上は500くらいはあるかもしれません（まあ地権者枠でしょうから一般には流れませんが）。中層階のファミリーで300後半から400台？
そして管理費と修積が相当高いと思われます。
心配しなくてもここに書き込む方々は購入者どころか検討者にも値しません。もちろん私もただの賑やかしです。買える方が素直に羨ましいし、もし生まれ変われるなら地権者になりたかった。
余談ですが、売りきれなかった場合入居開始後もダラダラ売るのはイメージが悪くなるので管理会社？売主？がいったん登記をし賃貸に流すケースもあるそうです。
長文、駄文失礼。

[789: eマンションさん]

>>788 地権者にうまれたかったさん

なんだかクセの強い既視感のある文章だなぁ
まあいいけどね

地権者地権者って…
生まれ変わるなら自分でがっつり稼いで買おうや！

[790: 通りがかりさん]

>>785
は、何言ってる？こんなマンション、多くの購入者が富裕層の節税対策か投資目的ですよ。貸せばいいって……家賃いくらに設定するの？

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 通りがかりさん

は？
住まずに投資目的のマンションなら貸すことで購入価格を上回る利益を上げなきゃダメでしょ。
このマンションでその運用は無理ですよ。価格が相場より高くなるから。

ここはそういう投資目的のマンションではなく、住むために買い、適当期間に住み、飽きたら子に譲るか売るか貸すの。このケースで貸す場合は購入価格を賄えるほどの利益を得ることができるほどの家賃を設定して貸すのではなく、資産の足しになればいいって感覚で借り手が普通に現れる程度に家賃設定して貸すの。

[792: 坪単価比較中さん]

生まれ変わるなら地権者とは情けないね、自分で稼げば済む話だろ

[794: マンコミュファンさん]

>>793 通りがかりさん

は？儲けようと思うと難しいが、
そうでない賃料設定すれば借り手はすぐ見つかるよ！

[795: マンコミュファンさん]

損失覚悟すれば貸せる、なんていう極論をここに持ち込んで何の議論がしたいの？

[796: 口コミ知りたいさん]

岡山エリアは家賃が極端に低いので、投資では無理だと思う。

[797: eマンションさん]

日銀が利上げしてきてるから、マンション投資は慎重にならなくてはいけない。マンション価格が下がる恐れがある。高値掴みは取り返しがつかない。

[798: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンコミュファンさん

損失覚悟？
住めない期間の損を少なくするのに有利だと書いてんだけど？
理解できませんかぁ？？
見識の狭い頭の悪い人とは議論なんてしたくないです。
勘弁してくださいよ。

買ったあとで転勤になる、また戻ってくる予定あるから、その間貸しておこうって話はザラにある話ですよ。
その間のローン返済の足しにさえなればいいのです。
ここは家賃さえ調整すれば借り手はすぐ見つかる好立地ですから。

[799: 検討板ユーザーさん]

投資投資って、マンション投資で儲けようと考えるならもっと他のとこで検討するでしょ。住まないのにわざわざ岡山に限定して選ぶ必要ないんだし。

実需目的で買って住み、その後で転勤など事情で住めなくなったり、子に譲りたくなった時にこのマンションはすごく有利だと書いてるの。

[800: 検討板ユーザーさん]

このマンションを投資目的で買う人がいると思ってる奴はバカ。投資目的で買っても儲からないと書いてる奴はもっとバカ。

[801: マンコミュファンさん]

そうそう、岡山のマンションなんて、実需はともかく投資では儲からないよねえ～人口衰退期に入ってるんだし。

[802: マンコミュファンさん]

岡山市の人口は減ってるけど市内中心部は増加傾向なんですよ。

[803: 周辺住民さん]

再来年の夏以降には更に800人前後の人口増が見込めるね

[804: 職人さん]

>>803 周辺住民さん
800人？なんだそれ笑

[805: 職人さん]

>>798 検討板ユーザーさん
家賃調整？
それが損失覚悟ってことか笑

[806: マンション検討中さん]

800人は草
そりゃ市のトータルだと減るわ...

[807: 検討板ユーザーさん]

おれはこのマンション買う人は損とか考えてない人も多いと思うよ
実際自分がそうだし
キャッシュでも買える金あるし岡山で1番利便性高いマンションだから買っておこうと思うだけ

将来は賃貸で回してもいいけど他にも不動産あるからここで利益出なくても別に関係ないんだよね
数ある不動産の一つってだけ

[808: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん

市のトータルどころか日本のトータルが減ってるし。

[809: 職人さん]

>>807 検討板ユーザーさん
利益でなくても関係ない？
意味不明
それがわかっていても敢えて買うんだ
もしかしてマゾ？笑

[810: マンコミュファンさん]

>>809 職人さん

利益？
なぜ家を買って利益を得ようとするんだ？
こいつ頭がフドーサンバブリーに染まりきってるな・・・
収入は働いて稼げばいいんだよ。

家はそこで暮らすことに意味があるんだから、
そのうえ更に利益まで得ようとするのはがめつすぎるだろ
家は暮らすために買うんです

[811: 口コミ知りたいさん]

>>809 職人さん

減価償却とれたらそれでいいって感じかな
他で利益あるからこのマンションで利益とか考えないんだよね
毎年3,000万ずつ家賃収入でキャッシュ残るんだから自己満足で買ってもいいんじゃないかと思うよ

[812: デベにお勤めさん]

ここ買う方は、不動産投資利益とかは追求しない実需向きタワマンでしょうね。
とはいえ資産性もあり、買値から大きく下がることはないのもメリットだと思います。
人口の部分的な増減はあれど、残念ながら市全体が縮小傾向にあることから、他の都市部タワマンのように資産性が大きく伸びることはなさそう。
それでも岡山ナンバーワンに住みたい、一番良いタワマンに住みたいという方向きだと思います。

[813: 坪単価比較中さん]

まともに利益でないのに、あえて買う投資家はいないだろ
価格高くても住む人は除いて

[814: マンション検討中さん]

>>811 口コミ知りたいさん
ここを検討している人は他でも損してると思うわｗ

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション検討中さん

おまえは何のために働いてるんだ？
稼いだお金は何に使ってんだ？

[816: 検討板ユーザーさん]

マンションの中古が新築購入時より高く売れることもあるから頭がおかしくなってる人がおる。
そんなのを相手にする時間こそが損だよ。そっとしといてやれ。

[817: あ]

ちょっと前の話題だけど、広島は人口流出が酷いよ。若い人が県外出てる感じ。
マンションも空きが多くなってるのに、次々新築建ってる。
岡山の観光地はやっぱり倉敷美観地区じゃないかな。カープ選手もお忍びで行ってるみたいだし、周りもよく行ってる。

[818: マンション検討中さん]

大盛況の説明会
予定価格も近年の相場通りでしたね

[819: 口コミ知りたいさん]

仮に座席30席用意して30人来たとしても盛況は、盛況だしな。実際はたいしたことない。

[820: マンション検討中さん]

グランヴィア岡山の4階大宴会場が満席。2百数十組が来場されていました。

[821: マンション掲示板さん]

>>819 口コミ知りたいさん

今回は"大"盛況だからただの盛況とは違うんよ？

てかさ、説明会が盛況だったのが気に食わない人はなんなのw
プラウドタワーのこと気にしすぎだろw

[822: 検討板ユーザーさん]

200組来場しても大半が冷やかしか、高い予定価格見て諦めるだろ。

[823: eマンションさん]

>>822 検討板ユーザーさん

なにその妄想w

[824: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[825: マンション検討中さん]

当方関東在住で昨日説明会に参加いたしました。
3000件弱の反響、出席約260名、東京、大阪はじめ、北海道、九州からも出席との案内、
見た感じ、完全に主観ですが、業者・投資家っぽい中年男性グループ、お子さん連れや若いカップルなど実需層、比較的高齢な夫婦、等々、バラエティのある雰囲気でしたね。
1名参加の人もいらっしゃったので、正確に何組か不明ですが、100組前後と仮定、冷やかしも多少いるとすると、総戸数422で協力者住戸除くと400切りますが、1期販売が基本的に南向きから東向きまでの範囲としても、規模に対してそこまでの参加者数でもないのかなという印象です。
手元に残る資料としては簡易なものと一部の価格帯のメモという程度でしたので、どちらかというと需要者に対する説明というよりは、
岡山での販売ノウハウが薄かったり、立地や再開発などの有利事情など、売り方が難しいので、マーケティング目的の催しの印象が強かったですね。

[826: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
説明会は早期に定員に達したので申し込めなかった方がたくさんおられたみたいですよ。

[827: マンション検討中さん]

当日発表された予定価格のメモです。

19階（セミプレミアム19階～28階）
北東角（87㎡）9,000万円台
東（70㎡）6,000万円台
東（58㎡）5,000万円台
南東角（97㎡）1億3,000万円台
南（78㎡）7,000万円台
南西角（85㎡）１億円台

29階（プレミアム）
東（117㎡）１億円台
南東角（168㎡）3億円台

[828: 検討板ユーザーさん]

角は結構乗ってるけど中住戸はそこまではちゃめちゃではないかなー？

[829: マンコミュファンさん]

周辺が売れ残り物件続出してるのかかわらず、岡山にしては高い予定価格なので、大きな社会実験の様相ですね。簡単には売れないでしょう。

[830: 匿名さん]

だいぶ前だけど、広島の駅前の住友タワマンはすぐ近くに出来た競合タワマンと同時期に売ってたが、安売りは一切せず何年もかけてじっくり売ってたな。
あれ後の方になるにつて最初の頃より値上げして売ってたんじゃないかな。
大手ならではだよね。

[831: eマンションさん]

ゼロ金利の時は何年もかけてじっくり売っても問題ないが、金利が上がってくると話が変わってくると思う。ただ長期戦の構えだろうね。

[832: マンション検討中さん]

ここのような相場より一段階上の高価格帯のマンションは、焦って売ろうとする姿勢を見せたとたんに客が引いていくもんです。決して低姿勢な売り方はしないと思う。

[833: 匿名さん]

利回りは２％切る感じか？

[834: 周辺住民さん]

過去の相場が当てはまらないから貸す人と借りる人次第だよ

[835: 口コミ知りたいさん]

金利上がってきてるし部屋によっては賃料逆ザヤになると思う。投資としては全く割に合わない事になりそう。もはや道楽じゃないかな。

[836: 通りがかりさん]

実需と趣味道楽よ
買い逃したら後悔する

高級限定車やスポーツカーなどが売れるのと似てる

[837: 名無しさん]

逆ザヤ物件が出始めると、バブル崩壊が近いと思った方がいい。バブル時代の越後湯沢のリゾートマンションに似てると思う。

[838: 匿名さん]

岡山安っすー

[839: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
本当にそう。
庶民の感覚で買えるものじゃないし、デベ側もその辺は分かっている。
「低価格がよければ他にいくらでもある手頃な板マンでどうぞ」ってスタンスでしょうね。
ここは唯一無二なんですから。

[840: 匿名さん]

心配しなくても安売りは無いでしょ。
このご時世。

[841: 検討板ユーザーさん]

全然売れなかったら面白いのにね、岡山は家賃安いからね。

[842: 通りがかりさん]

バブル時代の不動産バブルは、
・今買わなきゃ家が買えなくなる～
・今買っておけば大儲けできる～
って思考が国民全体に働いた結果が招いた不動産価格の高騰なんです
今のマンション価格高騰はいずれも該当しないんよ。

[843: eマンションさん]

>>841 検討板ユーザーさん

どうして面白いの？

[844: マンション検討中さん]

説明会参加したかったけれど、すぐに満席で申し込めなかったものです。
ウェビナーの案内が出るのを心待ちにしています。

説明会に参加出来た方、その場でモデルルームの予約もできましたか？

[845: 名無しさん]

>>844 マンション検討中さん
その場でもらったアンケートに答えた方限定で昨日からモデルルーム案内に申し込めるようになりました。
確か案内開始は9月中旬頃～でしたのですぐですね。

[846: マンコミュファンさん]

>>845 名無しさん

既に平日の2日間を除いて予約一杯ですね。
先着順では無いと思いますが、人気ありますね。

[847: 評判気になるさん]

>>842 通りがかりさん
大儲けは出来ないけど、立地の良い新築マンションは今買わないとサラリーマンの手に届かない代物になっていきそうですよ。向こう数年は。
10年以上先のことは分からんけど。

[848: マンコミュファンさん]

>>846 マンコミュファンさん

>先着順では無いと思います

売買契約は先着順では無いという意味です。
複数の方が希望の場合、抽選では無いかと思います。
違ったらすみません

[849: eマンションさん]

いやこの価格帯で下手に購入したら儲けどころか損する可能性がある。部屋によっては逆ザヤの可能性があり投資では割に合わないし、見栄だけの買い物になりそう。

[850:]

焼きもち焼かないでね

[851: 名無しさん]

>>849 eマンションさん

投資投資言うてるのおまえだけよ
実需と道楽目的相手にのんびり売るから心配すんな

[852: マンション検討中さん]

>>849 eマンションさん

見栄と自己満足よ
当たり前じゃん、何も悪くない
所有欲をくすぐるから高値でも買う人がおるのよ

[853: 通りがかりさん]

>>847 評判気になるさん

バブルのてっぺんあたりになると、決まってこのような勘違い投資家が現れるww

[854: マンション検討中さん]

買えない人vs買わない人
笑

[855: 匿名さん]

最新の不動産市況

https://youtu.be/So1PSmKH-Sw?si=Xwm8n3ctvmHkIoES

[856: マンコミュファンさん]

>>853 通りがかりさん　←このスレで投資家を見た奴

投資家ｗｗ
このスレで投資家を見たやつがおるぞｗ

[857: マンコミュファンさん]

>>855 匿名さん

テリー伊藤かと思った。

この人の著書のタイトル調べたらキャッチーなタイトルが並んでた。
「老いる東京、甦る地方」　←え？
「2020年マンション大崩壊」　←そうだっけ？
「人が集まる街、逃げる街　逆転の鍵は防災＆防疫にあり」　←災害がなくても逃げられてるとこあるんだけど？

うーん残念ｗ

[858: 匿名さん]

どうしても魅力的に見せたいマンコミュファンという名の営業が頑張っているスレッド。そこまでやらないと売れないのかね？

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん

そんなこといいから、
これの返事をくださいよ

　　↓
>>841 検討板ユーザーさん

どうして面白いの？

[860: 周辺住民さん]

粘着質だね～笑

[861: マンション掲示板さん]

説明会では事故についての説明がなかったようですね、営業マンは不誠実なように思います。

[862: マンコミュファンさん]

>>861 マンション掲示板さん

説明が聞きたいんですか？

[863: 匿名さん]

>>860 周辺住民さん

だね。値下げを期待してずっと居座ってるのがおる。

[864: 検討板ユーザーさん]

値下げはしないでしょうね。単に売れ残るだけでしょう。投資的には全く割に合わないんで。

[865: 通りがかりさん]

>>864 検討板ユーザーさん

遠回しに値下げを期待しても無理よ
早く他所のマンション探しなよ

[866: マンション検討中さん]

>>861 マンション掲示板さん

825で投稿した者です。
説明会の冒頭で、事故そのものの詳細な説明というわけではありませんが、事故についてのお詫び、亡くなられた方とご遺族への哀悼の意については述べられていました。
今回の説明会の参加者の中で、それ以上の詳細を聞きたい人がどれほどいらっしゃったのかわかりませんが、個人的にはそもそもそうした話が積極的に語られることを期待する場でもないので、事故に関係された方には申し訳ないですが、違和感はなかったですね。

[867: マンション検討中さん]

私は861さん同様もう少しは何のミスによって起こったか、簡潔にで良いので説明して欲しかったです。
この感じだとこの後もこちらから聞かなければ何も説明はないという事だろうなと思いました。
それにはちょっと不誠実さを感じます。
皆さんに一様に説明する気があればあの場で言うか、今はまだ何も原因を発表できなくてすみません、などあっても良かったと思います。
何も説明聞かずに買う方いるんですかね、あえて面倒なのに個別にする意味は何だろう？と不思議に思っています。
サラッと説明会してくれれば個別に聞かれなくて済みそうなのに。
まさか事故自体知らない人は居ないと思いますが。

[868: マンション検討中]

>>867 マンション検討中さん
サラッと説明会→説明

[869: 通りがかりさん]

私は聞きたくないので冒頭の説明でも十分過ぎるくらいです。事故に関することを聞きに行った訳でないですし。
事故の説明を聞きたい人だって聞きたい内容・程度はそれぞれ異なるでしょう。聞きたい人がそれそれ聞きたい内容を思う存分聞いたらいいんじゃないですかね。

あ、そうだ。事故に関連する説明会開催をあなたが要望してみるもいいんじゃないですか？そういう意見が他にも多ければ叶うかもしれませんよ。聞きたい人がどれくらいいるか分かりませんがあなたが道を切り開いてくださいな。

[870: eマンションさん]

>>867 マンション検討中さん

事故自体知らない人は居ないよ
これ以上知りたい人もそんなにいないよ

なぜ事故の説明を一律に皆にすること求めるの？あなたは何かの代表者なのか？
事故について詳しく知りたい人は、既に自らが個別に売主に確認し納得する回答を得てるかもしれませんよ。あなたのように匿名掲示板で匿名でぐちぐち言ってても説明は降ってくることはないです。欲しいなら陰で愚痴らず自ら動きましょう。

867さんが書いてるように事故の説明会開催を求めたらどうですか？それなら事故の説明を聞きたい人だけが集まってくるし、疑問があれば質問もし易いと思います。

[871: 通りがかりさん]

>>867 マンション検討中さん

自分から要求を伝えることもせずに、自分の希望に沿わないから不誠実だ！と匿名で陰口叩く方がよほど不誠実です。

[872: 通りがかりさん]

投資と事故しかつつけるネタがないんよね
投資事故投資事故投資～と繰り返してきて先日までの投資のターンがまた劣勢になったから事故のターンに切り替えただけなんよ

ここのやり取りを見てると投資事故ネタが機能しないのも、投資事故ネタ以外のつつけるネタを持ってないのもよく分かるw

[873: マンション検討中さん]

そうなんですね、買う気はあるけど少しも聞きたく無い人もいるのかと納得です。
あと、サラッと説明と言っただけですよ、（誤変換で補足で書いたんですが）それでも聞きたく無い人がいるんだなと改めて納得です。
そこまで配慮された説明会だったんですね。