プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[638: マンコミュファンさん]

説明会で行うのは対応ではなく説明

[639: 匿名さん]

これは後々までマイナスイメージになりそう

[640: マンション検討中さん]

「この事故で購入を取りやめた」という人がいれば別ですが、そういう人は極めて稀でしょうし、マイナスイメージも限定的でしょうね。
こういう場合、どちらかというと「マイナスイメージがついたよね？だから値下げしようよ」という厚かましい人が少数出てくるイメージ笑

[641: マンション検討中さん]

>>637 マンション掲示板さん
本当にそう思います

[642: マンコミュファンさん]

マイナスな印象は記憶には残るでしょう
しかし販売と資産価値への影響はほぼなく、工期が伸びるなどの影響で販売価格は上がる可能性がある
それほどのマンションですよ

[643: 検討板ユーザーさん]

今後は金利は上がるし、周辺のマンションは売れ残り多く慎重さが求められます

[644: 買い替え検討中さん]

>>643 検討板ユーザーさん
だから？
個人の考えはさておき、買える人は普通に買いますよ

[645: マンション検討中さん]

>>644 買い替え検討中さん
だから？
個人の考えはさておき、不動産の購入には慎重さが求められますよ

[646: 検討板ユーザーさん]

事故についての説明が欲しいですね

[647: 口コミ知りたいさん]

説明が欲しいならその旨申し入れすれば説明されるはずですよ

[648: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

ここに限ったことではないし、マンションに限ったことでもないよね
モノを買うというときは大なり小なり判断して買うのです。先行き不安なら無理に手を出さないことです。誰も強要しないので不安が取り除かれるまで何十年でも待てばいい。
逆に言えば持ち家を買って暮らしてる人達はそのハードルを超えてきたんです。

[649: 匿名さん]

>>646 検討板ユーザーさん

説明が欲しいなら売主に連絡取ってみては？
公式サイトに問い合わせ先が載っています。

[656: マンコミュファンさん]

岡山って家賃収入安いんだよな
不動産投資には向いてない気がする

[657: マンション検討中さん]

岡山含め、人口が減っていく地方で不動産投資はまずやらない方がいいです。
ここは完全に実需向き。値上がり期待はしないほうがいい物件かと。

[659: 匿名さん]

そう、できれば他人に貸したりせず永住したい

投資なんて考えずに、普通に自ら住んで用が済んだら譲るか売却すればいい
ここなら親族に相続しても喜ばれるだろうし、売却して現金化するのにも苦労はしないだろ

[661: 評判気になるさん]

>>659 匿名さん
理にかなってると思います。
ここだと投資では売却益は見込めない。が、間違いなく岡山ナンバーワンでプラウドのタワマンなので、住みたい小金持ちはたくさんいるだろうし、売却には困らないかと。

こんな物件を相続対策に買える方、相続できる方はうらやましい。

[662: マンコミュファンさん]

>>661 評判気になるさん

売却益見込めないとはどういうこと？

[663: 評判気になるさん]

売却益じゃなくて、売却損の間違いだろ。金利が高くなる時は分譲時が天井で下がりやすい

[664: マンション検討中さん]

ここのデメリットなんて高いことくらいしか思い付かない
ネガキャンするのは無理があるよ

[665: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん
一般論はどうでもいいです
普通に買うだけなので

[666: 坪単価比較中さん]

>>664 マンション検討中さん
複合のホテルオフィス商業がペスカ岡山みたいに寂れるリスクとか？
商店街も寂しいけど

[667: 名無しさん]

>>666 坪単価比較中さん

市内の他が寂れた後で最後にここが寂れるんよ
むしろNo.1立地のマンションだからこそのメリットです

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 名無しさん
No. 1という響きがなぜか寂しい。。。

[669: 匿名さん]

>>668 口コミ知りたいさん

なぜか？
分からないようだから教えてあげよう
買えないからそう感じるの

妬んでもストレス貯めるだけです
身の丈にあったことを考えてた方が幸せだよ？

[670: 通りがかりさん]

ここ、ネガもポジもケンカ腰なんだけど、岡山県民って皆こんなのなん？
他のエリアのタワマンスレだとそんなことない(大体はネガだけケンカしたがる)ので、ポジの質がここまでアレなのは珍しい。
私もここ良いなと思うけど、669みたいなのは上げたい物件を自分で評判下げてるよ

[671: 匿名さん]

>>667 名無しさん
市内が廃れる中で一部分のエリアだけ発展するとかは無いので(それはそれで、一歩外に出ると何も無いので悲惨)、おそらくそうなるでしょうね。
「最後に廃れるのがメリット」というのは、地方エリアNo. 1のここに相応しい表現だと思います。

[672: マンコミュファンさん]

>>670 通りがかりさん

上げるとかどうでもいいし
無理にネガ要素をほじくりだしてるから
現実的なことを書いてるだけよ

[673: マンション掲示板さん]

ここなんて本当にネガ要素を見つけるの難しいし、重箱の隅をつつくようなネタでネガキャンしたところで微塵も影響ないだろ

逆に高価格なこと以外てまここを買うのを躊躇うようなデメリットを見つけることができたら尊敬するわ

[674: マンション検討中さん]

人口減少してるエリアはやめとけ

[675: マンション検討中さん]

そう、買うなら市内中心部よ

[676: 口コミ知りたいさん]

岡山はマンション供給過剰みたい

[677: マンコミュファンさん]

>>676 口コミ知りたいさん

でしょうね
そんな時も人気物件から売れていくし、このレベルのマンションは他にないから岡山県内で過剰供給の影響を最も受けないマンションはここ

[678: マンション検討中さん]

ここの皆さんはプロジェクト説明会に
参加されるんですか？

[679: マンション掲示板さん]

説明会には出ません。非公開の間取りを教えてもらえるみたいですが、他に出るメリットが分からないです。

[680: マンション検討中さん]

説明会に行かないと教えない情報がある物件って販売に余裕なさ過ぎだわ。ここも売れ残り必至なのかな？

[681: マンコミュファンさん]

説明会に行かなくても全ての情報を開示してる物件あったら教えてくれよw

[682: あ]

何十年か後に売却できるのだろうか？
災害考えたら高い所には住みたくない
低層階なら検討したが、リビングからの眺めは悪そうだし、バスが乗り入れ排気ガスが気になる

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 あさん

バスターミナル近くの低層はキツイな

[684: eマンションさん]

売り急いで無いみたいなので、長期間売れ残ってると思われ、説明会は行かなくてよいと思います。じっくり構えてれば良いかと。

[685: マンション検討中さん]

みなさんは何向きを検討していますか？
南、東はホテルが視界に入り、西は夏の暑さと前の道路、北は鉄塔、、、

[686: 評判気になるさん]

>>682 あさん

無理にここを検討する必要はないんですよ
あなたにはもっと相応しいマンションが探せばあるはず
郊外の戸建てもいいかもね

[687: マンション検討中さん]

駅前だから上層階を除き眺望は諦めたほうがよさそう
だとすると25階以上、億超えか？

[688: eマンションさん]

>>687 マンション検討中さん

だとすると？

駅前だから上層階を除き眺望を諦めた方がいいと書くのなら、例示すべきは24階以下の価格だよね

[689: マンション検討中さん]

>>688 eマンションさん
そんなの知るか！

[690: マンション検討中さん]

>>688 eマンションさん
億以下じゃないの？

[691: 評判気になるさん]

岡山で億越え値付けしても売れません
周辺の売れ残り物件は高いのが原因です
岡山県民の購買力を考えてください

[695: 買い替え検討中さん]

岡山で高い値段にしても売れないでしょ
プレミストみたいに酷い状況になるだけですわ

[697: マンション掲示板さん]

>>695 買い替え検討中さん

プレミストより高いの確実だよ
ごめんなさいね

[698: デベにお勤めさん]

事故について詳細な説明をしてほしい

[699: 匿名さん]

>>698 デベにお勤めさん

売主に問い合わせすることをオススメします

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
販売するのだから、買主側に色々説明する機会を設けてくれるはずだよ。
いちいち個人単位で問い合わせする必要なし。
事故については、しっかり説明があると思ってます。

[702: 匿名さん]

>>700 匿名さん

買主？
既に買ったんならそれこそ面と向かって担当者に説明求めたらいいじゃん

検討してるだけならまだ買い主ではないので、個人で問い合わせしなされ
まずは説明を欲してる一般市民がいるってことが売主側に届かないとどうにもならんでしょ
あなたの一言がキッカケになるかも
さあ、レッツトライ?

[704: マンション掲示板さん]

説明が欲しいとマンコミュで呟いてみたところでどうもならないですよ。
マンションギャラリーには事故に関する説明用にチラシみたいなのが用意してあるんじゃないかな。担当者毎に説明内容にバラツキがあるのも良くないだろうしね。

[705: マンション検討中さん]

ここ見てると、あきらかに広島や兵庫とは違った、独特の県民性があるんだよな。

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん

見る目なし！

[707: マンション検討中さん]

>独特の県民性
これはどっちとも取れるのがミソ。
褒めてるとも取れるし、そうじゃないとも取れる。
で、「これに攻撃的な反応をしてしまうってことは、何か自覚があるってことか...」となる。

[708: マンコミュファンさん]

>>707 マンション検討中さん

攻撃的な反応ってどーれ？

[709: マンコミュファンさん]

705と707が見る目ないのは確かだが、岡山スレに定期的に現れる妄想長文おじいさん、アレは典型的な岡山県民だね。

採算と実現性度外視で景観しか気にせず"ボクの考えた理想の街"の妄想を長々と語り、それを指摘すると「二枚舌が～」と被害妄想満載の反論してくる岡山スレ名物おじいさん。

[710: マンション検討中さん]

このスレでは、「岡山県民」が一度もポジティブな意味じゃなく、ネガティブな意味でしか捉えられていないのはなぜなんですかね。
例えば福岡なら「九州男児らしい」はポジ、ネガどっちの文脈でも使われるじゃないですか。
「岡山人らしい」がよりによって岡山のスレでマイナスワードとして使われるのは、なにゆえなんでしょう？

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
これといった特徴のない県だからでは？

[712: 匿名さん]

台風来てるのに雨も大して降らない
どんだけ脳天気の晴れの国なんだ！

[713: 通りがかりさん]

一言で表現すると「こすっからい」！

[714: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん

九州男児は岡山人は比較として相応しくないのはあなたも感じてるでしょう？
感じないのなら真性のバカですよ。

[715: 通りがかりさん]

>>710 さん

あなたがそのように思ってるからですよ
何が過去に岡山関連で辛い思いされたのか分かりませんが、あなたは岡山県民が嫌いなんです
自分の出身は明かさず匿名で岡山を貶したいんです
意地悪な性格が滲み出てますよ

[716: マンコミュファンさん]

市内中心部の人が増えてるデータ出された件がよほど悔しかったんだろw
あれ以降は県民性叩きにシフトしてるっぽい

[717: マンション検討中さん]

>これといった特徴のない県
はそうなんだけど、天気が良いのは確かに岡山の良いところ

[718: マンション検討中さん]

714~716まで連投すごいな
岡山に住んでたこともある元県民だけど、市内の人口って減ってるんじゃなかったっけ。

[719: 口コミ知りたいさん]

岡山市の人口は減少に転じていますよ。

[720: マンション検討中さん]

県としては減っていますが、岡山市内中心部は増えてますね

[721: 検討板ユーザーさん]

>>718 マンション検討中さん

連投だと思いたいんでしょうが、
そのうち一つは私ではありませんよ

やはり見る目がないなぁw

[722: マンション比較中さん]

匿名をいいことに、ここは変な人が張り付いてますね

[723: 匿名さん]

ですね
おおよそ過去に岡山で嫌な経験でもされたんでしょうが、岡山みたいな地方都市を小馬鹿にして悦に浸るなんてねぇ

[724: 坪単価比較中さん]

人口減少地域のマンション購入は得策ではない

[725: マンション検討中さん]

何か、川口あたりの掲示板のノリに似てる気がする

[726: マンコミュファンさん]

>>724 さん

その通りですね、郊外でのマンション購入は郊外戸建てを買う以上に慎重になるべきだと思います

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンコミュファンさん
人それぞれです

[728: 検討板ユーザーさん]

>>727 マンション検討中さん

人それぞれ？
慎重になることが人それぞれだとは思いませんが。
高い買い物なんですから。

[729: 匿名さん]

>>728 検討板ユーザーさん
人それぞれです

[730: 通りがかりさん]

ほんと、人それぞれです
そもそも市内中心部に手が届かない人もいる訳で
一括りに語れるものではないですよ

[731: 匿名さん]

A「郊外でのマンションは慎重になるべき」
B「人それぞれで、人によっては慎重じゃない人もいる」
C「ほんと人それぞれ。市内中心部に手が届かない人もいるんだ。」

C(730)、それAへの反論じゃなくて擁護になっちゃって...いやなんでもない。すまん。

[732: マンション検討中さん]

>>650 買い替え検討中さん
＞こんなのもここを買うと思うと、なんだかこの物件の魅力もかすんできますね

同感です
とくにまともに根拠も示さずに「中心の人口はは増えてる」を連呼されておられる方などは常軌を逸していると感じますので

[733: 匿名さん]

>>609 匿名さん

地価は益々上がりますし、固定資産税も岡山No.1に相応しい額になっちゃいそうですねー

[734: マンコミュファンさん]

一次取得者より他のマンションからの住み替えが多いんじゃないかな
特にシンボリックな市内のタワマンを好んで買ってた層はここは無視できないっしょ

[735: マンション検討中さん]

そうそう。
別にムリやり人口が増えてると強弁しなくても、岡山は魅力的な街だと思います。
ここはそんな街のトップタワマンなんですから、それで良いじゃないですかという。

[736: 匿名さん]

>>596 坪単価比較中さん

ありがとうございます
中心市街地の人口が増加傾向にあることはこれで一目瞭然ですね

[737: 評判気になるさん]

資産性を重視するなら市内中心部にしとけってことね。

このマンションは販売価格が高いので値上がりを期待して買うのは賭けになる（時勢による）。
しかしここなら買い手も借り手も時間かけずに見つかるのでそこらのマンションに比べて換金性が高いのは間違いないだろ。