プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[595: eマンションさん]

市内の人口が減ってる→ソースある
中心部の人口は増えてる→ソースなし
だと、さすがに反論しづらくない？

[596: 坪単価比較中さん]

横からだけど
https://www.city.okayama.jp/shisei/0000016757.html

[597: 口コミ知りたいさん]

>>595 eマンションさん

俺は市内の人口が減ってることは否定してないよ
私が書いた市中心部の人口が増えていることに対して反論するなら根拠示してよといいたいの。
他人の意見を否定するならそれくらいしろよ。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>596 坪単価比較中さん

ありがとう
ステキ過ぎる

[599: マンション検討中さん]

>>596 坪単価比較中さん
岡山市の重点整備エリアって4平方kmくらいのエリアを指してるんだけど、そこに限定して「人口増えてるだろう」を語っても、あまり意味をなさないだろうね。
重点整備エリアについてはこちら。
https://www.city.okayama.jp/cmsfiles/contents/0000024/24652/6.pdf

資料から言えるのは
・岡山市だけで800平方km。市内の中心部、その中でもさらに重点エリア(市内のわずか0.5%)に限ってやっと人口増えてる
・市街地であっても、0.5%の重点エリアを外れると人口が減少している

[600: マンション検討中さん]

というか、重点整備エリアに限っていえば、この赤枠だけなのか。
1平方kmも無い(市内の0.1%もない)じゃないか。。。

[601: 検討板ユーザーさん]

中心市街地で増えてることに代わりないじゃん
中心部の人口が増えているという投稿に文句垂れてたやつは根拠だせよ
出せないのなら謝るか黙ってみとけよ

[602: マンコミュファンさん]

赤線部分の市街中心部の人口だけで市の７%も占めており増加傾向にあるね
これにより市内中心部地価の相対上昇率は周辺地域よりは高くなるのは容易に想像できますね

[603: マンション検討中さん]

X 中心市街地
O 岡山駅の4平方キロメートル以内、重点整備エリア(市内の0.1%未満)

重点整備エリア以外の中心市街地は、横ばい、もしくは人口が減っている。
なので、
>中心市街地で増えてることに代わりないじゃん
はダウト。

[604: マンション検討中さん]

>文句垂れてたやつは根拠だせよ
ほい根拠、どうぞ

[605: 口コミ知りたいさん]

流石に無理ありすぎw
岡山市が中心市街地って定義して地図だしてるやんw
その地図内の人口が増えてるやんw
おもろいやっちゃのうw

[606: ご近所さん]

>>605 口コミ知りたいさん
人に根拠求める前に自分のほうこそ根拠出せば？

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 ご近所さん

他人の意見を否定したんだからその根拠示せよ
このままはぐらかして逃げ続けるんか？

[609: 匿名さん]

596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

[611: マンション掲示板さん]

>>607 検討板ユーザーさん

自分こそ根拠ないんだろ

[613: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん

重点整備エリア以外の中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても中心市街地計としては増えてます

恣意的に市内中心部から人口が減ってるエリアだけ抜き出して示しても中にはそういうエリアもあるということが示されただけで中心市街地計としては増えてる事実は変わらない

[614: 匿名さん]

>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
>恣意的に市内中心部から人口が減ってるエリアだけ抜き出して示しても中にはそういうエリアもあるということが示されただけ
実は、あなたが有り難がってる岡山市の中心市街地のデータですよ笑
>>596
にも同じことが書いてあるので、残念ながら「岡山の中心市街地も人口減少からは逃れられていない」が真実です。

[616: マンション検討中さん]

>中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても

中心市街地の人口が横ばい、もしくは人口が減ってることは認めてるのね笑

[617: マンション掲示板さん]

596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

[618: マンコミュファンさん]

>>616 マンション検討中さん

重点整備エリア以外の中心市街地は横ばいもしくは人口が減っていても中心市街地計としては増えてます

596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

[619: マンション検討中さん]

資料より。
https://www.city.okayama.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000016/16342/000...
>72 万人程度をピークに人口減少期に入り、2060 年には 69 万 2 千人程度と. なることが見込まれる。

両隣を神戸、広島に抑えられていて、県の都市とそのエリアの都市とでも格差が広がることを考えると、やっぱりプラウドタワーは岡山より他の都市が妥当なんじゃないかと思いました。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>619 マンション検討中さん

>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

[621: マンション検討中さん]

>岡山市中心部の人口が増加傾向
増加はしないよ、
>>603 の通り流出してるし、人口が維持されても高齢化でそもそも買い手が減る。

>タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
これはその通りだと思う。
>県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
「岡山じゃないといけない」という人が多ければ値崩れはしないけど、周辺には他の都市も多い中では厳しいと思う。
この物件の勝負相手は、周辺の新築マンションじゃなくて、他都市のタワマンになってくるから。

[622: 評判気になるさん]

>>621 マンション検討中さん


>>596氏の投稿で岡山市中心部の人口が増加傾向にあるという事実は確定しましたね
これにより市内中心部地価の相対上昇率が周辺地域よりは高くなることは容易に想像できます

タワマンが未だ少ない岡山だから映えるのよ
県内No.1マンションだから値崩れすることはないし
広島駅近にタワマン用地があればプラウドが参入したらいいね

596がログとして存続する限り603の屁理屈は通らないですよ

[623: 口コミ知りたいさん]

うーん。
同じこと連投してるけど、地元民としても人口が減少してることは認識してるからなぁ。

[624: 匿名さん]

地元民として県と市の人口が減少してるのは私も認識してますよ
と同時に市内中心部の人口は増えているなと感じますし、
>>596さんが客観的事実をお示しくださったことで、
人が増えている実感は間違ってなかったなと思いました。

[625: マンコミュファンさん]

ここが岡山県ナンバー１マンションなんでしょ？
マンションからの住み替えに加えて郊外戸建てからの住み替え需要もあるだろうね
驚くくらいの価格を付けてじっくり時間かけて利益の最大化を狙うもよし、
岡山過去最高額に毛が生えたくらいの価格にして早期完売を目指すも良し
岡山県民の住宅すごろくのゴールになるね

[626: 周辺住民さん]

杜の街グレースのスレではこちらを検討してる人もおるっぽい

あっちも箱は悪くないんだけどねー
No.1マンションというステータスと立地に勝るこちらの方がタワマン購買層の気を引くんだろね

[627: 匿名さん]

岡山の人口は減ってる論者だけど、この物件についてはポジティブに思ってます。
政令指定都市の1つである岡山市のナンバーワンタワマン。
プラウドタワー岡山って名付けは、都内の人間にさえ伝わりやすいし、岡山エリアでナンバーワンなんだと一発で分かる。
ぜひ、それに相応しいブランディングを期待したい。

[628: マンコミュファンさん]

竣工が半年遅れたわけだが、深刻な事故についての説明はあるだろうか

[629: 匿名さん]

亡くなった方がいるのだから、言葉を尽くした説明は言うまでもなく必要ですね。
ニュースはあまり追っていませんが、デベにはセールスに偏らず真摯な姿勢を見せてもらいたいです。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん

そう、言うまでもなく必要だし
きちんと説明があるでしょう

それはそれとして、竣工が遅れる分価格設定も高くなるようなるでしょうね
工期が長くなる分あらゆる費用がかさみますし

[631: 口コミ知りたいさん]

価格が高いとプレミストみたいに築１年経っても売れ残りばかりという無様な事になるでしょうね。

[632: 評判気になるさん]

すぐに現金が必要な中小でもないし、
時間かけてじっくり売ればいい
それが地域No.1であるメリット

[633: マンション検討中さん]

>時間かけてじっくり売ればいい
そう思います。買える方は多くないでしょうし、一般的なマンションよりも販売ペースはゆっくりになるはず。
デベも値下げしないでしょうし。

[634: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

何か事故があったのでしょうか？まだ完成してませんよね？

[635: マンション検討中さん]

>>634 評判気になるさん
このニュースだと認識しています。
http://kyoto-seikei.com/hp/2024/03/25/jr%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E9%A7%85%E5...

[636: マンコミュファンさん]

業界大手ですし完成を焦ることなく事故をしっかり検証し、より一層細心の注意を払いながら進めて欲しいですね。

[637: マンション掲示板さん]

6人死傷したとの事なので、説明会では真摯な対応が求められるでしょう。

[638: マンコミュファンさん]

説明会で行うのは対応ではなく説明

[639: 匿名さん]

これは後々までマイナスイメージになりそう

[640: マンション検討中さん]

「この事故で購入を取りやめた」という人がいれば別ですが、そういう人は極めて稀でしょうし、マイナスイメージも限定的でしょうね。
こういう場合、どちらかというと「マイナスイメージがついたよね？だから値下げしようよ」という厚かましい人が少数出てくるイメージ笑

[641: マンション検討中さん]

>>637 マンション掲示板さん
本当にそう思います

[642: マンコミュファンさん]

マイナスな印象は記憶には残るでしょう
しかし販売と資産価値への影響はほぼなく、工期が伸びるなどの影響で販売価格は上がる可能性がある
それほどのマンションですよ

[643: 検討板ユーザーさん]

今後は金利は上がるし、周辺のマンションは売れ残り多く慎重さが求められます

[644: 買い替え検討中さん]

>>643 検討板ユーザーさん
だから？
個人の考えはさておき、買える人は普通に買いますよ

[645: マンション検討中さん]

>>644 買い替え検討中さん
だから？
個人の考えはさておき、不動産の購入には慎重さが求められますよ

[646: 検討板ユーザーさん]

事故についての説明が欲しいですね

[647: 口コミ知りたいさん]

説明が欲しいならその旨申し入れすれば説明されるはずですよ

[648: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

ここに限ったことではないし、マンションに限ったことでもないよね
モノを買うというときは大なり小なり判断して買うのです。先行き不安なら無理に手を出さないことです。誰も強要しないので不安が取り除かれるまで何十年でも待てばいい。
逆に言えば持ち家を買って暮らしてる人達はそのハードルを超えてきたんです。

[649: 匿名さん]

>>646 検討板ユーザーさん

説明が欲しいなら売主に連絡取ってみては？
公式サイトに問い合わせ先が載っています。

[656: マンコミュファンさん]

岡山って家賃収入安いんだよな
不動産投資には向いてない気がする

[657: マンション検討中さん]

岡山含め、人口が減っていく地方で不動産投資はまずやらない方がいいです。
ここは完全に実需向き。値上がり期待はしないほうがいい物件かと。

[659: 匿名さん]

そう、できれば他人に貸したりせず永住したい

投資なんて考えずに、普通に自ら住んで用が済んだら譲るか売却すればいい
ここなら親族に相続しても喜ばれるだろうし、売却して現金化するのにも苦労はしないだろ

[661: 評判気になるさん]

>>659 匿名さん
理にかなってると思います。
ここだと投資では売却益は見込めない。が、間違いなく岡山ナンバーワンでプラウドのタワマンなので、住みたい小金持ちはたくさんいるだろうし、売却には困らないかと。

こんな物件を相続対策に買える方、相続できる方はうらやましい。

[662: マンコミュファンさん]

>>661 評判気になるさん

売却益見込めないとはどういうこと？

[663: 評判気になるさん]

売却益じゃなくて、売却損の間違いだろ。金利が高くなる時は分譲時が天井で下がりやすい

[664: マンション検討中さん]

ここのデメリットなんて高いことくらいしか思い付かない
ネガキャンするのは無理があるよ

[665: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん
一般論はどうでもいいです
普通に買うだけなので

[666: 坪単価比較中さん]

>>664 マンション検討中さん
複合のホテルオフィス商業がペスカ岡山みたいに寂れるリスクとか？
商店街も寂しいけど

[667: 名無しさん]

>>666 坪単価比較中さん

市内の他が寂れた後で最後にここが寂れるんよ
むしろNo.1立地のマンションだからこそのメリットです

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 名無しさん
No. 1という響きがなぜか寂しい。。。

[669: 匿名さん]

>>668 口コミ知りたいさん

なぜか？
分からないようだから教えてあげよう
買えないからそう感じるの

妬んでもストレス貯めるだけです
身の丈にあったことを考えてた方が幸せだよ？

[670: 通りがかりさん]

ここ、ネガもポジもケンカ腰なんだけど、岡山県民って皆こんなのなん？
他のエリアのタワマンスレだとそんなことない(大体はネガだけケンカしたがる)ので、ポジの質がここまでアレなのは珍しい。
私もここ良いなと思うけど、669みたいなのは上げたい物件を自分で評判下げてるよ

[671: 匿名さん]

>>667 名無しさん
市内が廃れる中で一部分のエリアだけ発展するとかは無いので(それはそれで、一歩外に出ると何も無いので悲惨)、おそらくそうなるでしょうね。
「最後に廃れるのがメリット」というのは、地方エリアNo. 1のここに相応しい表現だと思います。

[672: マンコミュファンさん]

>>670 通りがかりさん

上げるとかどうでもいいし
無理にネガ要素をほじくりだしてるから
現実的なことを書いてるだけよ

[673: マンション掲示板さん]

ここなんて本当にネガ要素を見つけるの難しいし、重箱の隅をつつくようなネタでネガキャンしたところで微塵も影響ないだろ

逆に高価格なこと以外てまここを買うのを躊躇うようなデメリットを見つけることができたら尊敬するわ

[674: マンション検討中さん]

人口減少してるエリアはやめとけ

[675: マンション検討中さん]

そう、買うなら市内中心部よ

[676: 口コミ知りたいさん]

岡山はマンション供給過剰みたい

[677: マンコミュファンさん]

>>676 口コミ知りたいさん

でしょうね
そんな時も人気物件から売れていくし、このレベルのマンションは他にないから岡山県内で過剰供給の影響を最も受けないマンションはここ

[678: マンション検討中さん]

ここの皆さんはプロジェクト説明会に
参加されるんですか？

[679: マンション掲示板さん]

説明会には出ません。非公開の間取りを教えてもらえるみたいですが、他に出るメリットが分からないです。

[680: マンション検討中さん]

説明会に行かないと教えない情報がある物件って販売に余裕なさ過ぎだわ。ここも売れ残り必至なのかな？

[681: マンコミュファンさん]

説明会に行かなくても全ての情報を開示してる物件あったら教えてくれよw

[682: あ]

何十年か後に売却できるのだろうか？
災害考えたら高い所には住みたくない
低層階なら検討したが、リビングからの眺めは悪そうだし、バスが乗り入れ排気ガスが気になる

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 あさん

バスターミナル近くの低層はキツイな

[684: eマンションさん]

売り急いで無いみたいなので、長期間売れ残ってると思われ、説明会は行かなくてよいと思います。じっくり構えてれば良いかと。

[685: マンション検討中さん]

みなさんは何向きを検討していますか？
南、東はホテルが視界に入り、西は夏の暑さと前の道路、北は鉄塔、、、

[686: 評判気になるさん]

>>682 あさん

無理にここを検討する必要はないんですよ
あなたにはもっと相応しいマンションが探せばあるはず
郊外の戸建てもいいかもね

[687: マンション検討中さん]

駅前だから上層階を除き眺望は諦めたほうがよさそう
だとすると25階以上、億超えか？

[688: eマンションさん]

>>687 マンション検討中さん

だとすると？

駅前だから上層階を除き眺望を諦めた方がいいと書くのなら、例示すべきは24階以下の価格だよね

[689: マンション検討中さん]

>>688 eマンションさん
そんなの知るか！

[690: マンション検討中さん]

>>688 eマンションさん
億以下じゃないの？

[691: 評判気になるさん]

岡山で億越え値付けしても売れません
周辺の売れ残り物件は高いのが原因です
岡山県民の購買力を考えてください