プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[501: 通りがかりさん]

なんか金利上がればいいと願ってる人おるねw
惨めなことよのうw

[502: マンコミュファンさん]

唯一無二の立地だから金利がどうであれここを買う人はいますよ。けれど岡山市民の収入考えたら早期完売するほど売れるかは微妙だと思うわ。
しかも金利が上がると更に岡山市民には高嶺の花となるよ？

要するに大幅値下げを宜しくお願いします！

[503: 通りがかりさん]

>>502
こういうタワマンは京阪神とかの県外富裕層も狙ってますよ

[504: 評判気になるさん]

>>503 通りがかりさん

そう、中国人など海外富裕層がどんだけ寄与してれるかは影響大きいと思う。

[505: マンション検討中さん]

デベも岡山県民だけのために岡山駅前にマンション建てるわけではないので。
これは全てのマンションに言えることです。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

全てのマンションに？？

[507: マンション検討中さん]

どのマンションもその土地の住民だけが買うわけではないでしょ！

[508: 検討板ユーザーさん]

>>506 匿名さん

そんな重箱の隅つついても。。。

[512: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

むしろ極限られたマンションしか他国民や他県民は手を出さないと思うが、、

[515: 匿名さん]

すごい。
506からの流れを見ていると、誰も大して悪意を持っていないのにだんだん険悪になってる。
戦争がなぜ無くならないのか、8月のこの時期に思い出させてくれて、みんなありがとう。

[516: 通りがかりさん]

505さんは大いに反省して欲しいですね

[519: 評判気になるさん]

そういえば事故の影響で竣工遅れてるんだっけ

[520: マンコミュファンさん]

>>519 評判気になるさん

遅れた分だけ価格も高くなりそうな予感します

[521: 通りがかりさん]

事故での心配と遅れたお詫びに一律１割引きで！……そのくらいの誠意はあって欲しいな、野村さん

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん
「ちょっと遅れたお詫びに1割引しろ！誠意見せろ！」
は世間知らずなヤOザでも言わなさそうw

[523: 通りがかりさん]

「半年」を「ちょっと」とは言わない

[524: マンション検討中さん]

>>523 通りがかりさん
それデベ側に言ったらいいよ、相手にされないから笑
他県の検討民だけど、岡山ってこんなのばっかりなの？

[525: eマンションさん]

岡山はマンション供給過剰だからな。周辺の売れ残り調べてみたらいい。

[526: マンション検討中さん]

パッとしない物件の供給が多いからかと。
お金積んででも県内ナンバーワン、プラウドのタワマンに！という裕福な方は多そう。
それほど裕福な方が岡山県内に多いかは分からないので、私みたいに県外からも検討する人もいるのかな。

[527: マンション比較中さん]

周辺の安い物件の価格交渉がベストの選択です

[528: 評判気になるさん]

岡山は安いマンションほど売れて
高いマンションは売れない印象
プレミスト、ブランシエラ見てたらわかる

[529: 通りがかりさん]

>>524
恥ずかしいヤツ、掲示板盛り上げるための冗談に対して何故にマジになるのかな？

[530: マンション検討中さん]

さすが岡山w

[531: マンション検討中さん]

>>529 通りがかりさん
じゃあ盛り上げろよせめてwww

[532: 通りがかりさん]

盛り上がってるじゃないか、一日で10スレも伸びてる。ぐちゃぐちゃ言ってる暇にお前が盛り上げろ

[533: マンション検討中さん]

10レスで盛り上がってるっていうのか。しかもそのうち4レス俺。ほぼ半分俺じゃん...
俺は変なコト言っちゃった挙句、「あれは盛り上げるための冗談」とか女々しい言い訳はしないの。

[534: マンション検討中さん]

プラウドは値下げしない、で有名なブランドの1つ。
ここは岡山のランドマークタワーになるだろうから、余計に安売りはしないだろうし、富裕層であれば欲しくなる物件だろう。
それでももし値下げしてもらいたいなら、中古のタワマンを交渉するのがまだ可能性あると思う。

[535: 匿名さん]

別のタワマンからこちらへ移り住む方も一定数いそうですね。
これほど立地に優れたタワマンはもう出ないですが、もし妥協できるようなら534さんが書かれてるように他の中古タワマンも狙い目かと思います。

[536: 口コミ知りたいさん]

岡山はマンション需給悪すぎてプレミスト近くのタワーが建設中止になったばかりでは

[537: 坪単価比較中さん]

建築コストも高くなっちゃって大変ねぇ

[538: マンション掲示板さん]

東京住みですが、祖母の居住用で購入を考えています。フルスペック且つ信じられない立地なので資産価値は間違いないと思っていますが、杜の街グレースの分譲坪単価と足元のリセールの坪単価っていくらぐらいなのかご存知の方いますか？そこよりここのほうが資産価値上に行くと思い、検討したいのですが…

[539: マンション比較中さん]

資産価値間違いないと思っているなら、タワーというだけで立地の全く違う物件と比較検討する意味はないのでは？

[540: マンション掲示板さん]

杜の街も岡山駅周辺というくくりで見ているので、立地が全く違うとは思ってません。大体駅周辺の同規模のタワーは似たような値動きをするものと解していますし、そもそも潤沢に比較できるほどのタワーの供給もこのあたりはないので、お伺いしている次第です。ご存知の優しい方いらっしゃれば教えて頂けたらと思います。

[541: ご近所さん]

杜の街グレースのリセールの方がお買い得

[542: マンション掲示板さん]

>>541 ご近所さん

お買い得　×
お買い求め安い　○

[543: 坪単価比較中さん]

>>538 マンション掲示板さん
地方は東京のマンションと同じで考えない方が良い。人口増加の都市＝住宅価値は上がる。一方、人口減少の都市＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

[544: 坪単価比較中さん]

>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

[545: 匿名さん]

>>544 坪単価比較中さん
同意です。
関東圏にいると見えづらいですが、地方でも人口の増減にはばらつきがあり、さらに格差が広がる。
とはいえ、広島でさえ人口減少に歯止めがかかっていないので、さらに地方都市となる岡山で
>市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる
とは決してならないのが厳しいところですね。

どちらかというと、「上がるのは難しいが、他がグングン下がる中、ここは長期でも下がりづらい」というのが正しい認識だと思っています。

[546: 通りがかりさん]

>>544
岡山市なんざ、今更コンパクトにゃならんよ。やっとこさ市街化調整区域への住宅地拡大を歯止めしようってレベル。

[547: 匿名さん]

人口は30年前から横ばい。
出生率もほかの地方都市と同じく、低下の一途。
https://www.pref.okayama.jp/page/568347.html#1

数字だけ見ると、やっぱり望み薄。
関東にいるから分かりませんが、岡山の方々、実際岡山市内ってこれから盛り上がっていくんでしょうか？それとも横ばい？あるいは衰退していくと思いますか？

[548: 通りがかりさん]

関東に住んでんなら無理に気にするこたぁねえんじゃネ

[549: 匿名さん]

岡山にも地縁があるので、気になってます。

[550: 通りがかりさん]

プロジェクト説明会の予約開始されましたね