プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[420: マンコミュファンさん]

こんな希少な場所はもうないんだから、欲しいなら買っとけ

[421: 匿名さん]

職人不足もあり人件費は今後も上がるだろうし、資材も下がる気配はないので地方でも立地の良い場所のマンションは高くなるでしょうね。
今の日本は貧富の差が大きくなる一方なので、良い物件は現金で買う人も多いので金利が上がろうが関係ないでしょう。

[422: eマンションさん]

金利が上がってくると景気後退して、個人消費が冷え込み、デフレになりますから、物価高なんて騒いでいるのは今だけですよ、来年はデフレに転換してる可能性あります。今日発表された経済指標はGDP個人消費、設備投資全てマイナスです。

[423: マンション検討中さん]

>>422 eマンションさん

じゃあ現金の価値は相対的に上がるってことかしら
投資しなくても物価が勝手に下がっていくなら
面倒なこと考えずにすむから助かるわ～
ってワナ？

[424: 通りがかりさん]

モデルルームの案内はまだでしょうか

[425: 名無しさん]

>>424
まだまだ工事も止まってるのに、それどころじゃないでしょ、遥か先の話。

[426: マンション検討中さん]

工事って完全に止まってるのかな？
地元民？どこかの情報？
公式ページはちょいちょい更新入ってるけど販売時期2024年7月上旬(予告広告)なのは相変わらず。

[427: 通りがかりさん]

焦ってるねぇ～

[428: 名無しさん]

重機の接触とかじゃなくて自然にというのがね。少々の不備で崩落したりしないだろうし。

[429: 名無しさん]

>>422 eマンションさん
恐ろしく大外れじゃん
物価が下がる要素なんて今の所1ミリもないよ？
来年がデフレ？あまり得意げに外で言わない事をおススメするよ

[430: 名無しさん]

事故原因が明らかにされた上で対策をとらない工事再開できないみたいですネ。

[431: 匿名さん]

完成時期が遅れれば遅れるほど販売価格は上がりそう

[432: 評判気になるさん]

長期金利が1％超えましたね、変動金利が上がり始めそうなので
ローン組む人には大変です。マンション価格は下がり始めるでしょう

[433: 名無しさん]

完成時期が遅れれば遅れるほどコストは上がるが販売価格は上げられない

[434: 評判気になるさん]

>>433 名無しさん

上げるでしょ
売れなきゃ途中から値下げしたらいいし

[435: 名無しさん]

コンクリート打設中に中断されてバイブレータとか不十分な状態で固まっているわけだが、一度撤去してやり直すのかな

[436: 名無しさん]

販売価格も下げざるを得ないのに、コスト増大で色々と大変だな

[437: マンコミュファンさん]

>>436 名無しさん

下げて欲しいが下がるわけはない

[438: パパさん]

発売時期が、2024年11月上旬 (予定)と4か月後ろ倒しになっている。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 パパさん

金利がますます読めなくなりますね

[440: 買い替え検討中さん]

>>439 検討板ユーザーさん
「読めない」というより「上がる」ことを受け入れるこtができるか、ですね

[441: マンコミュファンさん]

家が売れなくなると影響が大き過ぎるから、住宅購入意欲を阻害しないよう減税措置が来るでしょうね。
新築購入に関してはしっかり税金納めてる世帯には相応の恩恵があると思います。

[442: 通りがかりさん]

あらら、何か書き込みが消されてない？
相当重要な真偽がとても気になることが書いてあったはずなんだけど。。ガセ情報だったのかな。
いずれにしても相変わらず検閲が厳しいデスネ！

[443: 442]

ごめんなさい
消されたのではなく私の見間違いでした
気になる情報はプレミストのスレに書かれてて、そのまま残ってました

[444: あられ]

昨日付け奥村組からのニュースリリースにおいて、
6/13より工事再開との告知がありますね。

[445: 通りがかりさん]

モデルルームも開店の目処が立ちました。お盆明けよりお客様向けに営業開始との事です。

[446: 匿名さん]

岡山マンションすごろくのゴールはこのマンションになるん？

[447: マンコミュファンさん]

>>446 匿名さん

なるね
このマンションから他所に引っ越すことは
格下に引っ越すのと同義

[448: マンション掲示板さん]

東京都区内中心部以外は、かなりの都市でマンション価格が下落、停滞してるみたいですね。金利も上がるし、マンション投資は様子見でしょうね。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 マンション掲示板さん

物価も上がるしね！

[450: 名無しさん]

ここだと実需と投資、何割づつかなぁ～？

[451: 名無しさん]

>>448
タワマン節税改正の影響が大きいのでしょう。

[452: マンコミュファンさん]

岡山平均年収程度の方達の次元で語るのは意味ないでしょ
このマンションが苦戦するようなら岡山は相当やばいし、むしろ第二期、第三期と値上げしてくると思います

[453: 名無しさん]

そして第二第三の事故発生で大苦戦するのでありました……ﾁｬﾝﾁｬﾝ

[455: 名無しさん]

>>454
ネット担当営業か、遅くまでご苦労

[459: 通りがかりさん]

事故に神経尖ってるなあ～

[460: 通りがかりさん]

ここは買えない人の僻み妬みがすごいなぁ
まあ予想の範疇だけどね
羨ましいと言ったら負けだと思ってるんだろなw

[461: マンコミュファンさん]

ここに関しては立地が悪いとか仕様が悪いとかそういうネガキャンは成立しないもんな
だから金利、税制、利回りとか、どこのマンションにも当てはまるようなことしか書くことがないらしい
あとは他人の事故を嬉々として語るくらいの人として足を踏み外した行為しか見かけないね

[462: 名無しさん]

事故の話題潰しに必死だねぇ
ま、そりゃそうなるよな

[463: 通りがかりさん]

>>461
岡山県外の人？知らないんだ
そりゃ岡山駅前という交通至便な立地ではあるんですが、周辺環境がねえ～ 笑

[464: 評判気になるさん]

岡山はマンション供給過剰で中古マンション価格下落気味だからね。投資妙味はあまりなさそう。

[465: 口コミ知りたいさん]

独り身だから1LDK欲しいけど結局値段いくらなのか

[466: 口コミ知りたいさん]

１Lの部屋とか新しいPLANが公式から公開されてますな

[467: マンコミュファンさん]

階層30階って低くないですか
岡山県・岡山市の玄関口なのにね

採算取ろうと思ったらこの程度の戸数がやっとなんだろうか・・

[468: 職人さん]

工事期間とはいえ事故があった物件はどうかと思う。起きたことの事実は永遠に消えない。

[469: 通りがかりさん]

>>468 職人さん

事実は消えないが、このマンションを買って住むことと何か関係あるか？

[470: 匿名さん]

久しぶりに駅前商店街に行ったらホーチミンのデタム通りになってた

[471: デベにお勤めさん]

>>466 口コミ知りたいさん
ただ、100平米以下の部屋はどれも間取りがいまいちですね。。。

[472: eマンションさん]

ブランシエラもプレミストもポレスターも販売苦戦してるようですな。プレミストなんか築1年以上経ってるのに、まだ30戸以上残ってるんですか。

[473: マンション比較中さん]

供給過剰気味かな？

[474: 匿名さん]

８年前に立ち寄ったモデルルームのメーカーからDMが郵送されてきた。もう他のマンション購入してるし、８年前やで┐(´д｀)┌

[475: 匿名さん]

非分譲55戸？

[476: ご近所さん]

綺麗な新築のタワマンで商業施設もあり便利な立地は素晴らしい
欲を言えば低木で被覆された緑地にケヤキやカツラやトチなんかを植えてほしかった
（もっとお金があれば買って引っ越すんだが現マンションと天秤にかけて妥協）

[477: 通りがかりさん]

>>476 ご近所さん

岡山駅前に敷地内公園を備えた高層タワマンを建てれる場所があるらしいんですよ。
それに期待して待つのがいいですよ。

[478: 通りがかりさん]

タワマンなら150m超のも1本は岡山に欲しいですね。

[479: 通りがかりさん]

金利のある世界へ！今後は徐々に上がっていくみたいですね、マンション購入への影響は果たしていかに？

[480: マンコミュファンさん]

住宅産業には非常に多くの業種が関わっているので、金利上昇により極端な買い控えが起こるようなら、事前になんらかの税制優遇措置がなされるでしょ。

[481: マンション検討中さん]

希望的観測

[482: eマンションさん]

>>481 マンション検討中さん

住宅ローン減税措置

ないと思う？
あると思う？

[483: マンション検討中さん]

どちらでもいいです笑

[484: 通りがかりさん]

住宅ローン減税措置、13年間も優遇されるのですから十分でしょう。昔は６年間しかできなかったぞ。

[485: 口コミ知りたいさん]

金利が1%上がるとローンの毎月の返済額を考えた場合は物件価格は10%～15%下がります。まだ0.25%ですから物件価格は3%くらい下落くらいでしょう。

[486: eマンションさん]

坪単価は下がらないし、下げれない
人件費も物価も上がってるので

地方都市や不人気エリアの地価は下がるかもね

[487: マンコミュファンさん]

物件価格を下げない場合は売れ残りが増えるだけだと思います。今後金利上昇し物件価格が下がりやすい時勢になると考えれば購入検討者も厳しい姿勢に転じるでしょう

[488: 通りがかりさん]

今の株価の動きを見れば明らか、冷静な論理的の動きではなく、動揺した心理的な動きの方が圧倒的に大きいですね。一般大衆なんてそんなもんでしょう。ただし今後落ち着いてきたらどうなるでしょうか？

[489: 匿名さん]

東証株式分布状況調査の調査結果
https://www.jpx.co.jp/markets/statistics-equities/examination/mklp7700...

[490: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん
ここの物件価格の希望を述べるのではなく、自分が検討する物件価格を下げれば？

[491: 通りがかりさん]

日銀、この調子じゃ当分上げれないな

[492: マンコミュファンさん]

ほとぼり冷めたら、また金利上がりだすよ～。

[493: 通りがかりさん]

いやいや、かなりの期間無理

[494: マンション検討中さん]

何年のローンをお考えですか？
まさか1～2年？笑

[495: 評判気になるさん]

次回の利上げは12月がメインシナリオみたいですね不動産融資はきつくなるよ

[496: 評判気になるさん]

日銀総裁が金利上げる気満々だから長期異次元緩和による不動産は終了間近でしょうね。誰かが歴史的高値を掴むことになるｗ

[497: マンコミュファンさん]

地方は地価の高騰はそれほどなく普通に物価と人件費の分が住宅の価格高に反映されてる訳で、バブル時代のような競争に煽られて発生した歴史的高値とは違うんです。

それに金利が上がったとしても住宅ローンには相応の減税措置が当たり前のように用意されるよ。自動車と住宅産業には多くの産業が関わってるので息の根を止めるようなことはしない。バブルのときほど企業が乱立してる訳でもないから淘汰・集約する必要もないし。

[498: 通りがかりさん]

>>497
既に色々と減税措置されてますが……
・住宅ローン控除期間６年→13年
・不動産取得税の減免措置
まだこれ以上するの？

[499: マンション比較中さん]

>>497 マンコミュファンさん
だいぶん一生懸命な書き込みですね。お仕事お疲れ様ですｗ

[500: マンコミュファンさん]

自分が買えないからって皆も買えなくなればいいと願うのはカッコ悪いよ
駅前のタワマンなんだからさ、金利が多少上がったくらいで手が届かなくなる人は最初から手を出さない方がいいよ
買える人は金利がどうであれ買えるから手が届かない人は指咥えて眺めときなよ

[501: 通りがかりさん]

なんか金利上がればいいと願ってる人おるねw
惨めなことよのうw

[502: マンコミュファンさん]

唯一無二の立地だから金利がどうであれここを買う人はいますよ。けれど岡山市民の収入考えたら早期完売するほど売れるかは微妙だと思うわ。
しかも金利が上がると更に岡山市民には高嶺の花となるよ？

要するに大幅値下げを宜しくお願いします！

[503: 通りがかりさん]

>>502
こういうタワマンは京阪神とかの県外富裕層も狙ってますよ

[504: 評判気になるさん]

>>503 通りがかりさん

そう、中国人など海外富裕層がどんだけ寄与してれるかは影響大きいと思う。

[505: マンション検討中さん]

デベも岡山県民だけのために岡山駅前にマンション建てるわけではないので。
これは全てのマンションに言えることです。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

全てのマンションに？？

[507: マンション検討中さん]

どのマンションもその土地の住民だけが買うわけではないでしょ！

[508: 検討板ユーザーさん]

>>506 匿名さん

そんな重箱の隅つついても。。。

[512: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

むしろ極限られたマンションしか他国民や他県民は手を出さないと思うが、、

[515: 匿名さん]

すごい。
506からの流れを見ていると、誰も大して悪意を持っていないのにだんだん険悪になってる。
戦争がなぜ無くならないのか、8月のこの時期に思い出させてくれて、みんなありがとう。

[516: 通りがかりさん]

505さんは大いに反省して欲しいですね

[519: 評判気になるさん]

そういえば事故の影響で竣工遅れてるんだっけ