プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[420: マンコミュファンさん]

こんな希少な場所はもうないんだから、欲しいなら買っとけ

[421: 匿名さん]

職人不足もあり人件費は今後も上がるだろうし、資材も下がる気配はないので地方でも立地の良い場所のマンションは高くなるでしょうね。
今の日本は貧富の差が大きくなる一方なので、良い物件は現金で買う人も多いので金利が上がろうが関係ないでしょう。

[422: eマンションさん]

金利が上がってくると景気後退して、個人消費が冷え込み、デフレになりますから、物価高なんて騒いでいるのは今だけですよ、来年はデフレに転換してる可能性あります。今日発表された経済指標はGDP個人消費、設備投資全てマイナスです。

[423: マンション検討中さん]

>>422 eマンションさん

じゃあ現金の価値は相対的に上がるってことかしら
投資しなくても物価が勝手に下がっていくなら
面倒なこと考えずにすむから助かるわ～
ってワナ？

[424: 通りがかりさん]

モデルルームの案内はまだでしょうか

[425: 名無しさん]

>>424
まだまだ工事も止まってるのに、それどころじゃないでしょ、遥か先の話。

[426: マンション検討中さん]

工事って完全に止まってるのかな？
地元民？どこかの情報？
公式ページはちょいちょい更新入ってるけど販売時期2024年7月上旬(予告広告)なのは相変わらず。

[427: 通りがかりさん]

焦ってるねぇ～

[428: 名無しさん]

重機の接触とかじゃなくて自然にというのがね。少々の不備で崩落したりしないだろうし。

[429: 名無しさん]

>>422 eマンションさん
恐ろしく大外れじゃん
物価が下がる要素なんて今の所1ミリもないよ？
来年がデフレ？あまり得意げに外で言わない事をおススメするよ

[430: 名無しさん]

事故原因が明らかにされた上で対策をとらない工事再開できないみたいですネ。

[431: 匿名さん]

完成時期が遅れれば遅れるほど販売価格は上がりそう

[432: 評判気になるさん]

長期金利が1％超えましたね、変動金利が上がり始めそうなので
ローン組む人には大変です。マンション価格は下がり始めるでしょう

[433: 名無しさん]

完成時期が遅れれば遅れるほどコストは上がるが販売価格は上げられない

[434: 評判気になるさん]

>>433 名無しさん

上げるでしょ
売れなきゃ途中から値下げしたらいいし

[435: 名無しさん]

コンクリート打設中に中断されてバイブレータとか不十分な状態で固まっているわけだが、一度撤去してやり直すのかな

[436: 名無しさん]

販売価格も下げざるを得ないのに、コスト増大で色々と大変だな

[437: マンコミュファンさん]

>>436 名無しさん

下げて欲しいが下がるわけはない

[438: パパさん]

発売時期が、2024年11月上旬 (予定)と4か月後ろ倒しになっている。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 パパさん

金利がますます読めなくなりますね

[440: 買い替え検討中さん]

>>439 検討板ユーザーさん
「読めない」というより「上がる」ことを受け入れるこtができるか、ですね

[441: マンコミュファンさん]

家が売れなくなると影響が大き過ぎるから、住宅購入意欲を阻害しないよう減税措置が来るでしょうね。
新築購入に関してはしっかり税金納めてる世帯には相応の恩恵があると思います。

[442: 通りがかりさん]

あらら、何か書き込みが消されてない？
相当重要な真偽がとても気になることが書いてあったはずなんだけど。。ガセ情報だったのかな。
いずれにしても相変わらず検閲が厳しいデスネ！

[443: 442]

ごめんなさい
消されたのではなく私の見間違いでした
気になる情報はプレミストのスレに書かれてて、そのまま残ってました

[444: あられ]

昨日付け奥村組からのニュースリリースにおいて、
6/13より工事再開との告知がありますね。

[445: 通りがかりさん]

モデルルームも開店の目処が立ちました。お盆明けよりお客様向けに営業開始との事です。

[446: 匿名さん]

岡山マンションすごろくのゴールはこのマンションになるん？

[447: マンコミュファンさん]

>>446 匿名さん

なるね
このマンションから他所に引っ越すことは
格下に引っ越すのと同義

[448: マンション掲示板さん]

東京都区内中心部以外は、かなりの都市でマンション価格が下落、停滞してるみたいですね。金利も上がるし、マンション投資は様子見でしょうね。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 マンション掲示板さん

物価も上がるしね！

[450: 名無しさん]

ここだと実需と投資、何割づつかなぁ～？

[451: 名無しさん]

>>448
タワマン節税改正の影響が大きいのでしょう。

[452: マンコミュファンさん]

岡山平均年収程度の方達の次元で語るのは意味ないでしょ
このマンションが苦戦するようなら岡山は相当やばいし、むしろ第二期、第三期と値上げしてくると思います

[453: 名無しさん]

そして第二第三の事故発生で大苦戦するのでありました……ﾁｬﾝﾁｬﾝ

[455: 名無しさん]

>>454
ネット担当営業か、遅くまでご苦労

[459: 通りがかりさん]

事故に神経尖ってるなあ～

[460: 通りがかりさん]

ここは買えない人の僻み妬みがすごいなぁ
まあ予想の範疇だけどね
羨ましいと言ったら負けだと思ってるんだろなw

[461: マンコミュファンさん]

ここに関しては立地が悪いとか仕様が悪いとかそういうネガキャンは成立しないもんな
だから金利、税制、利回りとか、どこのマンションにも当てはまるようなことしか書くことがないらしい
あとは他人の事故を嬉々として語るくらいの人として足を踏み外した行為しか見かけないね

[462: 名無しさん]

事故の話題潰しに必死だねぇ
ま、そりゃそうなるよな

[463: 通りがかりさん]

>>461
岡山県外の人？知らないんだ
そりゃ岡山駅前という交通至便な立地ではあるんですが、周辺環境がねえ～ 笑

[464: 評判気になるさん]

岡山はマンション供給過剰で中古マンション価格下落気味だからね。投資妙味はあまりなさそう。

[465: 口コミ知りたいさん]

独り身だから1LDK欲しいけど結局値段いくらなのか

[466: 口コミ知りたいさん]

１Lの部屋とか新しいPLANが公式から公開されてますな

[467: マンコミュファンさん]

階層30階って低くないですか
岡山県・岡山市の玄関口なのにね

採算取ろうと思ったらこの程度の戸数がやっとなんだろうか・・

[468: 職人さん]

工事期間とはいえ事故があった物件はどうかと思う。起きたことの事実は永遠に消えない。

[469: 通りがかりさん]

>>468 職人さん

事実は消えないが、このマンションを買って住むことと何か関係あるか？