プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[401: マンション検討中さん]

いるんだよ
実需や損得気にせず欲しかったら買う層が

世の中の皆が損得だけで買うわけじゃないし
これいいなーと思ったら買うの

[402: マンション検討中さん]

投資的うまみがあるかは値段次第だが高層で坪250万～270万ならうまみある部屋ありそうだけどね

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
19F以上は向きにもよりますが、坪３００超え確実だそうです

[404: マンション検討中さん]

供給過剰の岡山駅で坪300超で売れるんですかね。プレミストも売れ残って値下げしていますが。岡山県民には無理なので他府県民狙いですかね。

[405: マンション検討中]

>>403 マンション検討中さん
あー250万ならいい値段だなあと思いましたが300万こえても全然おかしくないですね‥

[406: 名無しさん]

事故原因調査で一ヶ月工事中断、再開は見通せず。終わってるな( ´Д｀)=3

[407: 評判気になるさん]

日銀のゼロ金利解除などにより長期金利が0.94%まで上がりました。住宅ローン金利が上がる影響が見込まれ、マンション価格は下落しやすい。投資目的の方は慎重に検討する必要がありますね。

[408: 評判気になるさん]

マンション価格が下落する可能性自体は否定しないですが、
物価は上がってるから中古マンション価格も上がってしまう可能性も含んでいるかと危惧しています。

私の理想は、収入↑、マンション価格を含む物価↓です。

[409: 通りがかりさん]

誰しもそう思いますが世の中そう上手くいってません、財務省傀儡のキシダノミクス政策では……
大企業利益↑、法人税→、実質賃金↓、物価↑、個人の税＆社会負担↑……と、なっております。

[410: 評判気になるさん]

>>409 通りがかりさん

中古マンション価格についてはどう思います？

インフレ傾向だからローン金利が上がろうとも新築マンション価格は維持か上昇し、
それらの影響で中古マンション価格も維持か上昇すると思うんだけど。

[411: 通りがかりさん]

基本的には新築マンション価格に連動されます。

[412: 通りがかりさん]

間違いなさそうなのは、住宅ローン金利↑です。これからは借りるのが難しくなるかもしれませんね

[413: マンコミュファンさん]

>>411 通りがかりさん

ありがとうございます
新築マンションの価格は今後どうなるとお考えですか？

私はローン金利が上がろうとも物価や人件費の高騰が影響して新築マンションの坪単価は上昇もしくは現状維持かと予想しています。

[414: マンコミュファンさん]

岡山駅前の立地に公園付きの200メートル級のタワマンが建つことを希望されている方が、このプラウドタワー岡山以降にも岡山駅前で公園付き高層タワマンが建てれる場所があると書かれていた（書いただけで逃げた）のですが、そんな場所は本当にあるのでしょうか？
それとも妄想だったのでしょうか？

[415: 通りがかりさん]

住宅ローン金利が上がった場合、仮に物件利回りが3%、住宅ローン金利が3%の場合、儲けが全く出なくなり、投資としては成り立ちません。基本的には投資として成り立つ水準までマンション価格は下がるはずです。あくまで教科書的な考えですが。

[416: 匿名さん]

>>415 通りがかりさん

その場合は家賃を上げたらいいのでは？
物価や人件費が高騰するのに家は価格が下がるのという理屈が腑に落ちなくて。

[417: 口コミ知りたいさん]

35年ローンで住宅ローン金利が1％→3％になった場合月々のローン返済額は40%増えます。ローン返済額を１%と同じ水準に抑える場合1億円の物件は7000万円にならないといけません。そもそもローン組める人が減るのではないですか。

[418: マンコミュファンさん]

金利上昇より物価高の方が確実だがね
耐震性だの気密性だのも考えなきゃだし
価格下げたら家が作れんよ

国としても住宅が売れなきゃ困るので、例によって減税措置あるかもしれん

つーことで新築の坪単価は上がり、それに伴い中古の坪単価も上がると予想

[419: マンション掲示板さん]

岡山駅前は供給過剰なので様子見懸命かな。東京だけは未だ上がってる感はあるけど、地方都市全般で見ると微妙だよ。名古屋ですら。

[420: マンコミュファンさん]

こんな希少な場所はもうないんだから、欲しいなら買っとけ

[421: 匿名さん]

職人不足もあり人件費は今後も上がるだろうし、資材も下がる気配はないので地方でも立地の良い場所のマンションは高くなるでしょうね。
今の日本は貧富の差が大きくなる一方なので、良い物件は現金で買う人も多いので金利が上がろうが関係ないでしょう。

[422: eマンションさん]

金利が上がってくると景気後退して、個人消費が冷え込み、デフレになりますから、物価高なんて騒いでいるのは今だけですよ、来年はデフレに転換してる可能性あります。今日発表された経済指標はGDP個人消費、設備投資全てマイナスです。

[423: マンション検討中さん]

>>422 eマンションさん

じゃあ現金の価値は相対的に上がるってことかしら
投資しなくても物価が勝手に下がっていくなら
面倒なこと考えずにすむから助かるわ～
ってワナ？

[424: 通りがかりさん]

モデルルームの案内はまだでしょうか

[425: 名無しさん]

>>424
まだまだ工事も止まってるのに、それどころじゃないでしょ、遥か先の話。

[426: マンション検討中さん]

工事って完全に止まってるのかな？
地元民？どこかの情報？
公式ページはちょいちょい更新入ってるけど販売時期2024年7月上旬(予告広告)なのは相変わらず。

[427: 通りがかりさん]

焦ってるねぇ～

[428: 名無しさん]

重機の接触とかじゃなくて自然にというのがね。少々の不備で崩落したりしないだろうし。

[429: 名無しさん]

>>422 eマンションさん
恐ろしく大外れじゃん
物価が下がる要素なんて今の所1ミリもないよ？
来年がデフレ？あまり得意げに外で言わない事をおススメするよ

[430: 名無しさん]

事故原因が明らかにされた上で対策をとらない工事再開できないみたいですネ。

[431: 匿名さん]

完成時期が遅れれば遅れるほど販売価格は上がりそう

[432: 評判気になるさん]

長期金利が1％超えましたね、変動金利が上がり始めそうなので
ローン組む人には大変です。マンション価格は下がり始めるでしょう

[433: 名無しさん]

完成時期が遅れれば遅れるほどコストは上がるが販売価格は上げられない

[434: 評判気になるさん]

>>433 名無しさん

上げるでしょ
売れなきゃ途中から値下げしたらいいし

[435: 名無しさん]

コンクリート打設中に中断されてバイブレータとか不十分な状態で固まっているわけだが、一度撤去してやり直すのかな

[436: 名無しさん]

販売価格も下げざるを得ないのに、コスト増大で色々と大変だな

[437: マンコミュファンさん]

>>436 名無しさん

下げて欲しいが下がるわけはない

[438: パパさん]

発売時期が、2024年11月上旬 (予定)と4か月後ろ倒しになっている。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 パパさん

金利がますます読めなくなりますね

[440: 買い替え検討中さん]

>>439 検討板ユーザーさん
「読めない」というより「上がる」ことを受け入れるこtができるか、ですね

[441: マンコミュファンさん]

家が売れなくなると影響が大き過ぎるから、住宅購入意欲を阻害しないよう減税措置が来るでしょうね。
新築購入に関してはしっかり税金納めてる世帯には相応の恩恵があると思います。

[442: 通りがかりさん]

あらら、何か書き込みが消されてない？
相当重要な真偽がとても気になることが書いてあったはずなんだけど。。ガセ情報だったのかな。
いずれにしても相変わらず検閲が厳しいデスネ！

[443: 442]

ごめんなさい
消されたのではなく私の見間違いでした
気になる情報はプレミストのスレに書かれてて、そのまま残ってました

[444: あられ]

昨日付け奥村組からのニュースリリースにおいて、
6/13より工事再開との告知がありますね。

[445: 通りがかりさん]

モデルルームも開店の目処が立ちました。お盆明けよりお客様向けに営業開始との事です。

[446: 匿名さん]

岡山マンションすごろくのゴールはこのマンションになるん？

[447: マンコミュファンさん]

>>446 匿名さん

なるね
このマンションから他所に引っ越すことは
格下に引っ越すのと同義

[448: マンション掲示板さん]

東京都区内中心部以外は、かなりの都市でマンション価格が下落、停滞してるみたいですね。金利も上がるし、マンション投資は様子見でしょうね。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 マンション掲示板さん

物価も上がるしね！

[450: 名無しさん]

ここだと実需と投資、何割づつかなぁ～？

[451: 名無しさん]

>>448
タワマン節税改正の影響が大きいのでしょう。

[452: マンコミュファンさん]

岡山平均年収程度の方達の次元で語るのは意味ないでしょ
このマンションが苦戦するようなら岡山は相当やばいし、むしろ第二期、第三期と値上げしてくると思います

[453: 名無しさん]

そして第二第三の事故発生で大苦戦するのでありました……ﾁｬﾝﾁｬﾝ

[455: 名無しさん]

>>454
ネット担当営業か、遅くまでご苦労

[459: 通りがかりさん]

事故に神経尖ってるなあ～

[460: 通りがかりさん]

ここは買えない人の僻み妬みがすごいなぁ
まあ予想の範疇だけどね
羨ましいと言ったら負けだと思ってるんだろなw

[461: マンコミュファンさん]

ここに関しては立地が悪いとか仕様が悪いとかそういうネガキャンは成立しないもんな
だから金利、税制、利回りとか、どこのマンションにも当てはまるようなことしか書くことがないらしい
あとは他人の事故を嬉々として語るくらいの人として足を踏み外した行為しか見かけないね

[462: 名無しさん]

事故の話題潰しに必死だねぇ
ま、そりゃそうなるよな

[463: 通りがかりさん]

>>461
岡山県外の人？知らないんだ
そりゃ岡山駅前という交通至便な立地ではあるんですが、周辺環境がねえ～ 笑

[464: 評判気になるさん]

岡山はマンション供給過剰で中古マンション価格下落気味だからね。投資妙味はあまりなさそう。

[465: 口コミ知りたいさん]

独り身だから1LDK欲しいけど結局値段いくらなのか

[466: 口コミ知りたいさん]

１Lの部屋とか新しいPLANが公式から公開されてますな

[467: マンコミュファンさん]

階層30階って低くないですか
岡山県・岡山市の玄関口なのにね

採算取ろうと思ったらこの程度の戸数がやっとなんだろうか・・

[468: 職人さん]

工事期間とはいえ事故があった物件はどうかと思う。起きたことの事実は永遠に消えない。

[469: 通りがかりさん]

>>468 職人さん

事実は消えないが、このマンションを買って住むことと何か関係あるか？

[470: 匿名さん]

久しぶりに駅前商店街に行ったらホーチミンのデタム通りになってた

[471: デベにお勤めさん]

>>466 口コミ知りたいさん
ただ、100平米以下の部屋はどれも間取りがいまいちですね。。。

[472: eマンションさん]

ブランシエラもプレミストもポレスターも販売苦戦してるようですな。プレミストなんか築1年以上経ってるのに、まだ30戸以上残ってるんですか。

[473: マンション比較中さん]

供給過剰気味かな？

[474: 匿名さん]

８年前に立ち寄ったモデルルームのメーカーからDMが郵送されてきた。もう他のマンション購入してるし、８年前やで┐(´д｀)┌

[475: 匿名さん]

非分譲55戸？

[476: ご近所さん]

綺麗な新築のタワマンで商業施設もあり便利な立地は素晴らしい
欲を言えば低木で被覆された緑地にケヤキやカツラやトチなんかを植えてほしかった
（もっとお金があれば買って引っ越すんだが現マンションと天秤にかけて妥協）

[477: 通りがかりさん]

>>476 ご近所さん

岡山駅前に敷地内公園を備えた高層タワマンを建てれる場所があるらしいんですよ。
それに期待して待つのがいいですよ。

[478: 通りがかりさん]

タワマンなら150m超のも1本は岡山に欲しいですね。

[479: 通りがかりさん]

金利のある世界へ！今後は徐々に上がっていくみたいですね、マンション購入への影響は果たしていかに？

[480: マンコミュファンさん]

住宅産業には非常に多くの業種が関わっているので、金利上昇により極端な買い控えが起こるようなら、事前になんらかの税制優遇措置がなされるでしょ。

[481: マンション検討中さん]

希望的観測

[482: eマンションさん]

>>481 マンション検討中さん

住宅ローン減税措置

ないと思う？
あると思う？

[483: マンション検討中さん]

どちらでもいいです笑

[484: 通りがかりさん]

住宅ローン減税措置、13年間も優遇されるのですから十分でしょう。昔は６年間しかできなかったぞ。

[485: 口コミ知りたいさん]

金利が1%上がるとローンの毎月の返済額を考えた場合は物件価格は10%～15%下がります。まだ0.25%ですから物件価格は3%くらい下落くらいでしょう。

[486: eマンションさん]

坪単価は下がらないし、下げれない
人件費も物価も上がってるので

地方都市や不人気エリアの地価は下がるかもね

[487: マンコミュファンさん]

物件価格を下げない場合は売れ残りが増えるだけだと思います。今後金利上昇し物件価格が下がりやすい時勢になると考えれば購入検討者も厳しい姿勢に転じるでしょう

[488: 通りがかりさん]

今の株価の動きを見れば明らか、冷静な論理的の動きではなく、動揺した心理的な動きの方が圧倒的に大きいですね。一般大衆なんてそんなもんでしょう。ただし今後落ち着いてきたらどうなるでしょうか？

[489: 匿名さん]

東証株式分布状況調査の調査結果
https://www.jpx.co.jp/markets/statistics-equities/examination/mklp7700...

[490: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん
ここの物件価格の希望を述べるのではなく、自分が検討する物件価格を下げれば？

[491: 通りがかりさん]

日銀、この調子じゃ当分上げれないな

[492: マンコミュファンさん]

ほとぼり冷めたら、また金利上がりだすよ～。

[493: 通りがかりさん]

いやいや、かなりの期間無理

[494: マンション検討中さん]

何年のローンをお考えですか？
まさか1～2年？笑

[495: 評判気になるさん]

次回の利上げは12月がメインシナリオみたいですね不動産融資はきつくなるよ

[496: 評判気になるさん]

日銀総裁が金利上げる気満々だから長期異次元緩和による不動産は終了間近でしょうね。誰かが歴史的高値を掴むことになるｗ

[497: マンコミュファンさん]

地方は地価の高騰はそれほどなく普通に物価と人件費の分が住宅の価格高に反映されてる訳で、バブル時代のような競争に煽られて発生した歴史的高値とは違うんです。

それに金利が上がったとしても住宅ローンには相応の減税措置が当たり前のように用意されるよ。自動車と住宅産業には多くの産業が関わってるので息の根を止めるようなことはしない。バブルのときほど企業が乱立してる訳でもないから淘汰・集約する必要もないし。

[498: 通りがかりさん]

>>497
既に色々と減税措置されてますが……
・住宅ローン控除期間６年→13年
・不動産取得税の減免措置
まだこれ以上するの？

[499: マンション比較中さん]

>>497 マンコミュファンさん
だいぶん一生懸命な書き込みですね。お仕事お疲れ様ですｗ

[500: マンコミュファンさん]

自分が買えないからって皆も買えなくなればいいと願うのはカッコ悪いよ
駅前のタワマンなんだからさ、金利が多少上がったくらいで手が届かなくなる人は最初から手を出さない方がいいよ
買える人は金利がどうであれ買えるから手が届かない人は指咥えて眺めときなよ

[501: 通りがかりさん]

なんか金利上がればいいと願ってる人おるねw
惨めなことよのうw

[502: マンコミュファンさん]

唯一無二の立地だから金利がどうであれここを買う人はいますよ。けれど岡山市民の収入考えたら早期完売するほど売れるかは微妙だと思うわ。
しかも金利が上がると更に岡山市民には高嶺の花となるよ？

要するに大幅値下げを宜しくお願いします！

[503: 通りがかりさん]

>>502
こういうタワマンは京阪神とかの県外富裕層も狙ってますよ

[504: 評判気になるさん]

>>503 通りがかりさん

そう、中国人など海外富裕層がどんだけ寄与してれるかは影響大きいと思う。

[505: マンション検討中さん]

デベも岡山県民だけのために岡山駅前にマンション建てるわけではないので。
これは全てのマンションに言えることです。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

全てのマンションに？？

[507: マンション検討中さん]

どのマンションもその土地の住民だけが買うわけではないでしょ！

[508: 検討板ユーザーさん]

>>506 匿名さん

そんな重箱の隅つついても。。。

[512: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

むしろ極限られたマンションしか他国民や他県民は手を出さないと思うが、、

[515: 匿名さん]

すごい。
506からの流れを見ていると、誰も大して悪意を持っていないのにだんだん険悪になってる。
戦争がなぜ無くならないのか、8月のこの時期に思い出させてくれて、みんなありがとう。

[516: 通りがかりさん]

505さんは大いに反省して欲しいですね

[519: 評判気になるさん]

そういえば事故の影響で竣工遅れてるんだっけ

[520: マンコミュファンさん]

>>519 評判気になるさん

遅れた分だけ価格も高くなりそうな予感します

[521: 通りがかりさん]

事故での心配と遅れたお詫びに一律１割引きで！……そのくらいの誠意はあって欲しいな、野村さん

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん
「ちょっと遅れたお詫びに1割引しろ！誠意見せろ！」
は世間知らずなヤOザでも言わなさそうw

[523: 通りがかりさん]

「半年」を「ちょっと」とは言わない

[524: マンション検討中さん]

>>523 通りがかりさん
それデベ側に言ったらいいよ、相手にされないから笑
他県の検討民だけど、岡山ってこんなのばっかりなの？

[525: eマンションさん]

岡山はマンション供給過剰だからな。周辺の売れ残り調べてみたらいい。

[526: マンション検討中さん]

パッとしない物件の供給が多いからかと。
お金積んででも県内ナンバーワン、プラウドのタワマンに！という裕福な方は多そう。
それほど裕福な方が岡山県内に多いかは分からないので、私みたいに県外からも検討する人もいるのかな。

[527: マンション比較中さん]

周辺の安い物件の価格交渉がベストの選択です

[528: 評判気になるさん]

岡山は安いマンションほど売れて
高いマンションは売れない印象
プレミスト、ブランシエラ見てたらわかる

[529: 通りがかりさん]

>>524
恥ずかしいヤツ、掲示板盛り上げるための冗談に対して何故にマジになるのかな？

[530: マンション検討中さん]

さすが岡山w

[531: マンション検討中さん]

>>529 通りがかりさん
じゃあ盛り上げろよせめてwww

[532: 通りがかりさん]

盛り上がってるじゃないか、一日で10スレも伸びてる。ぐちゃぐちゃ言ってる暇にお前が盛り上げろ

[533: マンション検討中さん]

10レスで盛り上がってるっていうのか。しかもそのうち4レス俺。ほぼ半分俺じゃん...
俺は変なコト言っちゃった挙句、「あれは盛り上げるための冗談」とか女々しい言い訳はしないの。

[534: マンション検討中さん]

プラウドは値下げしない、で有名なブランドの1つ。
ここは岡山のランドマークタワーになるだろうから、余計に安売りはしないだろうし、富裕層であれば欲しくなる物件だろう。
それでももし値下げしてもらいたいなら、中古のタワマンを交渉するのがまだ可能性あると思う。

[535: 匿名さん]

別のタワマンからこちらへ移り住む方も一定数いそうですね。
これほど立地に優れたタワマンはもう出ないですが、もし妥協できるようなら534さんが書かれてるように他の中古タワマンも狙い目かと思います。

[536: 口コミ知りたいさん]

岡山はマンション需給悪すぎてプレミスト近くのタワーが建設中止になったばかりでは

[537: 坪単価比較中さん]

建築コストも高くなっちゃって大変ねぇ

[538: マンション掲示板さん]

東京住みですが、祖母の居住用で購入を考えています。フルスペック且つ信じられない立地なので資産価値は間違いないと思っていますが、杜の街グレースの分譲坪単価と足元のリセールの坪単価っていくらぐらいなのかご存知の方いますか？そこよりここのほうが資産価値上に行くと思い、検討したいのですが…

[539: マンション比較中さん]

資産価値間違いないと思っているなら、タワーというだけで立地の全く違う物件と比較検討する意味はないのでは？

[540: マンション掲示板さん]

杜の街も岡山駅周辺というくくりで見ているので、立地が全く違うとは思ってません。大体駅周辺の同規模のタワーは似たような値動きをするものと解していますし、そもそも潤沢に比較できるほどのタワーの供給もこのあたりはないので、お伺いしている次第です。ご存知の優しい方いらっしゃれば教えて頂けたらと思います。

[541: ご近所さん]

杜の街グレースのリセールの方がお買い得

[542: マンション掲示板さん]

>>541 ご近所さん

お買い得　×
お買い求め安い　○

[543: 坪単価比較中さん]

>>538 マンション掲示板さん
地方は東京のマンションと同じで考えない方が良い。人口増加の都市＝住宅価値は上がる。一方、人口減少の都市＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

[544: 坪単価比較中さん]

>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

[545: 匿名さん]

>>544 坪単価比較中さん
同意です。
関東圏にいると見えづらいですが、地方でも人口の増減にはばらつきがあり、さらに格差が広がる。
とはいえ、広島でさえ人口減少に歯止めがかかっていないので、さらに地方都市となる岡山で
>市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる
とは決してならないのが厳しいところですね。

どちらかというと、「上がるのは難しいが、他がグングン下がる中、ここは長期でも下がりづらい」というのが正しい認識だと思っています。

[546: 通りがかりさん]

>>544
岡山市なんざ、今更コンパクトにゃならんよ。やっとこさ市街化調整区域への住宅地拡大を歯止めしようってレベル。

[547: 匿名さん]

人口は30年前から横ばい。
出生率もほかの地方都市と同じく、低下の一途。
https://www.pref.okayama.jp/page/568347.html#1

数字だけ見ると、やっぱり望み薄。
関東にいるから分かりませんが、岡山の方々、実際岡山市内ってこれから盛り上がっていくんでしょうか？それとも横ばい？あるいは衰退していくと思いますか？

[548: 通りがかりさん]

関東に住んでんなら無理に気にするこたぁねえんじゃネ

[549: 匿名さん]

岡山にも地縁があるので、気になってます。

[550: 通りがかりさん]

プロジェクト説明会の予約開始されましたね

[551: ご近所さん]

>>544 坪単価比較中さん
どこの市内中心部の人口増加してますか？どこの市内中心部の地価が上がってますか？ｗ

[552: 匿名さん]

>>551 ご近所さん

なぜ「w」を付けるんでしょうか？

少なくとも福岡、大阪、広島、名古屋は上がってますよ

[553: ご近所さん]

544は営業さん？あまり過度な誇大広告はやめた方が良いのでは？
岡山再開発って地元からみればこんなものです。実際のところここも東京の方ぐらいしか興味無いのでは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/80dcc24e3d8ef5af7178998430315ccffd28...

[554: 通りがかりさん]

どうやら県外所有者の方が多い投資マンションになりそうですね

[555: 口コミ知りたいさん]

福岡、大阪、広島、名古屋もマンション価格は頭打ちか下がっているところがありますよ、観光地か中心地ばかりみてるから勘違いするんです

[556: 匿名さん]

>>553 ご近所さん

広告ってw
情報の質から見たら543と544に差はないよ
偏った思考に束縛されてるから、客観的な判断ができずに544を広告だと感じてしまうのです。

あとね、なんも考えずに「過度」や「誇大」など強調表現を重ねると発言内容が陳腐になるので、最低限の知性をお待ちなのでしたら控えた方が良いかと。次回から気をつけようね。

[557: 匿名さん]

>>556←支離滅裂、何言いたいかわからへん、皆んなでスルーしよ

[558: マンション検討中さん]

市内中心部でさえ人口は減り続けているので、544さんの主張は客観的に見てもムリ筋ではありますね。
プラウドも、どうせやるなら広島にNo. 1クラスのタワマンを作った方が良かったんじゃないかな

[559: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

なんの根拠もなく適当なこと書いてるから真逆を書いても普通に成り立つw

地方でも市内中心部の人口は減っていないので、543さんの主張は客観的に見てもムリ筋ではありますね。

[560: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

なんの根拠もなく適当なこと書いてるから真逆を書いても普通に成り立つw

地方でも市内中心部の人口は減っていないので、543さんの主張は客観的に見てもムリ筋ではありますね。

[561: マンション検討中さん]

>地方でも市内中心部の人口は減っていないので、543さんの主張は客観的に見てもムリ筋
普通に人口減ってる上に、「平成末期から人口減少期に転換」と岡山市自体がオフィシャルに言ってるんだよね
岡山でプラウドタワーは唯一無二だと思うけど、それなら岡山じゃなくて広島にしたら良いのにとは思う
https://www.city.okayama.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000020/20927/000...

[562: マンション掲示板さん]

>>561 マンション検討中さん

オフィシャルの情報開示とおまえの勝手な解釈を混ぜるなよw
岡山市は市の全域が中心部なんですか？
岡山市は市の全域が市の中心部だとオフィシャルに言ったりしないでしょ。

広島は既に駅近タワマンありますよね。
今からNo.1タワマンを建てるのは難しいっしょ。
岡山でNo.1建てるのとは難易度が全然違うと思うよ。

[563: 坪単価比較中さん]

都市、人口等に関する興味深い予測モデル記事です
https://www.mori.kier.kyoto-u.ac.jp/mori-column/forecast/story01/

参考のひとつにどうぞ

[564: マンション検討中さん]

>>562 マンション掲示板さん
良い感じの反応ありがとうございます。
人口減少期への突入は岡山県民にも分かりきってることだとは思うので、実はそんなに顔真っ赤になるようなテーマじゃないんです。

それより、資料で指摘されている「市内全体の急激な高齢化」の方が問題ですね。
人口自体はゆるやかな減少だが、構成比がかなり高齢化に偏っているのが懸念です。

[565: マンコミュファンさん]

561 「ここは岡山市の中心部なんですよ！」
　　　注）岡山駅から車で数十分の山の中

[566: eマンションさん]

>>564 マンション検討中さん

ほら、ごまかすなよ
市内中心部の人口が減ってるというオフィシャルコメントは誰がいつ発出したんだ？

[567: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん

ほらなw
県や市内全体のことを連呼してごまかすしかないよなぁw

[568: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[569: 検討板ユーザーさん]

>>564 マンション検討中さん

人口減少期の高齢化問題なんて散々語られてんだから日本中の誰でも分かってるんだよ
そんな分かりきったことを書く前に岡山市内中心部の人口が減ってると岡山市がオフィシャルに発出しているという根拠を出しなよ

まさか、根拠もなくいい憶測で書いた上に、オフィシャルコメントだと装飾したの？？

[570: ご近所さん]

566~569は562か
連投しすぎて邪魔

[571: マンション検討中さん]

面倒くさそうなエリアだな。やっぱ東京都心が一強。日本全体で人口減少に勢いがつく時期に、ダメなもんは時間と共に衰退しかないだろう。

[572: 匿名さん]

マンコミ名物=どこまで行っても絶対交わらない不毛の論戦！

[573: マンション掲示板さん]

>>571 マンション検討中さん

>日本全体で人口減少に勢いがつく時期に、ダメなもんは時間と共に衰退しかないだろう。

頭悪い文書だのう
言いたいことがうまく表現できないなんて～

[574: マンション検討中さん]

>>568 検討板ユーザーさん
そんな市内中心部にこだわっても、中心部自体の規模も知れてるんだからあんまり意味をなさないよ

[575: 匿名さん]

岡山ルールのwikipedia、県民性にも触れてるのね
>大阪や神戸ほど都会ではないことを感じて舐められたくないとする思い

>岡山県民は自分勝手に理屈付けがちであることが原因
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%...

[576: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

勝手に決めんな
「意味をなさないよ」じゃなくて、「意味をなさないとボクは思います」だろ？
おまえの意見はそれでいいよ。
もう絡んでこないでね。

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん

回答に苦慮したからといってどさくさに紛れて岡山県民を誹謗するのはやめようなｗ
自分の浅はかさを恥じなさいよ。

[578: 坪単価比較中さん]

>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん
誹謗とかじゃなくて、wikipediaに書いてあることをそのまま引用しただけだよ
どうして誹謗と感じたの？
他の都市に舐められたくないって気持ちを強く持ってるのは、別に良いことだと思うんだけど。

[580: 口コミ知りたいさん]

>>579 匿名さん

なんでもかんでも想像で判断するのやめような
なぜ私のコメントに対してWikipediaを引用したんですか？
私が岡山県民だと決めつけてるからでしょ？

[581: 匿名さん]

>>579 匿名さん

市内中心部の人口が減ってると岡山市がオフィシャルにコメントをしたというのはどこから引用したの？
そろそろ答えてよ

それとも妄想膨らませて書いたデマですか？
オフィシャルコメントだと虚偽を語るのは控えなよ

[584: 匿名さん]

>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

[585: マンション検討中さん]

>郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速
岡山がこうなると思ってる人は多くないでしょうね

[588: 匿名さん]

>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。

[589: 匿名さん]

>>575 匿名さん

回答に苦慮して話題を反らすなんてなｗ
質問から逃げないで自分の蒔いた種くらい落とし前付けろよ。
はよ、市内中心部の人口が減ってる根拠を示しなよ。
おまえさんお得意の岡山市のオフィシャルコメントでもいいんだよ～

何も根拠を示せないのに自分の妄想で書いたんでしょ？
誰だって過ちはあるから認めなよ。

[590: 匿名さん]

市内在住の身だけど、どちらにせよ市内で人口減ってるなら中心部も減ってるってことだから、そこで反論はできなくないか

[591: 通りがかりさん]

そう、市の総人口は増えてないって聞くね。
市内中心部在住の身だけど、市内で人口減ってても市中心部は増えてるようなんだよね。
供給過多と言われてる新築マンションのせいかも？
まあ県も市内もエリアによって増減のバラツキは当然あるし、一概には言えないよね。

[592: eマンションさん]

>>591 通りがかりさん
>増えてるようなんだよね
ソースありますか？

[593: マンコミュファンさん]

>>592 eマンションさん

ソースはないよ
大小の新築マンションが建ってることかな

市中心部の人口は増えている
否定できるソースある？

[594: マンコミュファンさん]

>>543 坪単価比較中さん

地方でも郊外と市内中心部は同じで考えない方が良い。
今後は郊外から市内中心部へ移住する傾向が加速し、インフラ管理等の都合上行政もそのように主導していくでしょう。
市内中心部の人口増加＝住宅価値は上がる。
一方、郊外の人口減少＝住宅価値はおのずと下がる。必要な人が減るから。当たり前の話。


>>575 匿名さん

回答に苦慮して話題を反らすなんてなｗ
質問から逃げないで自分の蒔いた種くらい落とし前付けろよ。
はよ、市内中心部の人口が減ってる根拠を示しなよ。
おまえさんお得意の岡山市のオフィシャルコメントでもいいんだよ～

何も根拠を示せないのに自分の妄想で書いたんでしょ？
誰だって過ちはあるから認めなよ。

[595: eマンションさん]

市内の人口が減ってる→ソースある
中心部の人口は増えてる→ソースなし
だと、さすがに反論しづらくない？

[596: 坪単価比較中さん]

横からだけど
https://www.city.okayama.jp/shisei/0000016757.html

[597: 口コミ知りたいさん]

>>595 eマンションさん

俺は市内の人口が減ってることは否定してないよ
私が書いた市中心部の人口が増えていることに対して反論するなら根拠示してよといいたいの。
他人の意見を否定するならそれくらいしろよ。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>596 坪単価比較中さん

ありがとう
ステキ過ぎる

[599: マンション検討中さん]

>>596 坪単価比較中さん
岡山市の重点整備エリアって4平方kmくらいのエリアを指してるんだけど、そこに限定して「人口増えてるだろう」を語っても、あまり意味をなさないだろうね。
重点整備エリアについてはこちら。
https://www.city.okayama.jp/cmsfiles/contents/0000024/24652/6.pdf

資料から言えるのは
・岡山市だけで800平方km。市内の中心部、その中でもさらに重点エリア(市内のわずか0.5%)に限ってやっと人口増えてる
・市街地であっても、0.5%の重点エリアを外れると人口が減少している

[600: マンション検討中さん]

というか、重点整備エリアに限っていえば、この赤枠だけなのか。
1平方kmも無い(市内の0.1%もない)じゃないか。。。