プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[375: 検討板ユーザーさん]

>>373 マンション掲示板さん
駅直タワマンは別物です。

[376: 評判気になるさん]

いくつかの地方都市のマンション見てますが、確かに最近マンション相場の高騰は止まった感があります。場所によっては下落しているような気はします。東京は知りませんが。

[377: マンション比較中さん]

そもそも車移動が前提の岡山で駅直がどれほどの利便性があるのか？
微妙な在来線と新幹線しかない駅を買物や通勤、遊びにどのくらい使うか、にもよりますね。都内とかとは駅直の位置付けが違う気がします。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション比較中さん

岡山の人はそう考えるだろうね
だから岡山市民にはそんなに売れないと思うし、売り手側も岡山の人はダーゲットにしてないんじゃなかろうか
余所者の方が物分かりがいいし

[379: 通りがかりさん]

さすがにTV-CM 観なくなったな

[381: マンション検討中さん]

聞く前に調べなよ笑

[384: 管理担当]

[No.361～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[385: 検討板ユーザーさん]

岡山のナンバー１マンションはグレースではなくプラウドになっちゃうのね

無理してグレース買った人は涙目
小金持ちはグレースからの買い替えか

[386: 通りがかりさん]

そもそもマンションって、順位を争うものなの？意味不明甚だしいわ。

[387: 匿名さん]

争ってないですよ？
資産価値を順位付けしただけです。

価格は二の次で一番良いのを所有したい人もいるんです。

一番良いものを買いたいときに、
細かくスペックを調べたりする時間や手間を省いて
「一番高いの買っておけばいいだろ」って人は一定数いると思うよ

[388: 通りがかりさん]

そもそもマンションって、順位付けするものなの？意味不明甚だしいわ。

[389: マンション検討中さん]

>>388 通りがかりさん

順位付けするものとかしないものとか誰も決める権利はありませんよ
そもそも何か数値化できるものを昇順降順いずれかで並べたら、良い悪いは別として自ずと順位がついちゃうんですよ
あなただってモノを買うときに価格や重量で比較するでしょ？無意識に脳内で比較して順位付けしてるんです。

[390: マンション検討中さん]

エリアナンバー１のマンションがどこなのかを明確にするのは意味はありますよ
販売価格の比較対象になりますし
中古マンションを売買するなら尚のことです

[392: 名無しさん]

>>377 マンション比較中さん
確かに一般的には駅に直結のメリットは感じにくいと思うけど新幹線駅直結は結構価値があるね。富裕層や転勤族など需要があるからね。あと年のいったお金持ちが一戸建てから引越してきたりとかね。
雨にほぼ濡れずにイオンまだ行けるし駅使わなくても結構便利かと。いくらででるかですが、

[393: マンション検討中さん]

近くの新築マンションみてみると高層階で坪250～270くらいみたいですね
岡山駅付近はマンションだぶついているみたいで、一部値下げしている
マンションあるくらいですから投資としては微妙ですが、実需はありそうです。

[395: 評判気になるさん]

>>394 評判気になるさん
自分で調べろよ

[396: 周辺住民さん]

>>393 マンション検討中さん
車移動前提の岡山ですが、ここは駐車場設置率が50%以下らしいので、実需層がそこをどう判断するか、だと思います

[397: 名無しさん]

>>396 周辺住民さん

駐車場のことがすごく気になるる人は買わなければいい
ここは駐車場のことをさほど気にしない人だけ募っても普通に完売させることできるから

[398: 周辺住民さん]

>>397 名無しさん
投資妙味がないので、微妙な在来線と新幹線の駅近で車なくてもいい実需層、ということなんですかね？

[399: マンション検討中さん]

>>398 周辺住民さん

まあそうだね
実需層というか、
岡山駅近だし、ここより良いとこないからとりあえず買っとこう的な感じ

[400: 通りがかりさん]

>>399 マンション検討中さん

投資妙味ないのに、とりあえず買っとこうと思う層とは？

[401: マンション検討中さん]

いるんだよ
実需や損得気にせず欲しかったら買う層が

世の中の皆が損得だけで買うわけじゃないし
これいいなーと思ったら買うの

[402: マンション検討中さん]

投資的うまみがあるかは値段次第だが高層で坪250万～270万ならうまみある部屋ありそうだけどね

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
19F以上は向きにもよりますが、坪３００超え確実だそうです

[404: マンション検討中さん]

供給過剰の岡山駅で坪300超で売れるんですかね。プレミストも売れ残って値下げしていますが。岡山県民には無理なので他府県民狙いですかね。

[405: マンション検討中]

>>403 マンション検討中さん
あー250万ならいい値段だなあと思いましたが300万こえても全然おかしくないですね‥

[406: 名無しさん]

事故原因調査で一ヶ月工事中断、再開は見通せず。終わってるな( ´Д｀)=3

[407: 評判気になるさん]

日銀のゼロ金利解除などにより長期金利が0.94%まで上がりました。住宅ローン金利が上がる影響が見込まれ、マンション価格は下落しやすい。投資目的の方は慎重に検討する必要がありますね。

[408: 評判気になるさん]

マンション価格が下落する可能性自体は否定しないですが、
物価は上がってるから中古マンション価格も上がってしまう可能性も含んでいるかと危惧しています。

私の理想は、収入↑、マンション価格を含む物価↓です。

[409: 通りがかりさん]

誰しもそう思いますが世の中そう上手くいってません、財務省傀儡のキシダノミクス政策では……
大企業利益↑、法人税→、実質賃金↓、物価↑、個人の税＆社会負担↑……と、なっております。

[410: 評判気になるさん]

>>409 通りがかりさん

中古マンション価格についてはどう思います？

インフレ傾向だからローン金利が上がろうとも新築マンション価格は維持か上昇し、
それらの影響で中古マンション価格も維持か上昇すると思うんだけど。

[411: 通りがかりさん]

基本的には新築マンション価格に連動されます。

[412: 通りがかりさん]

間違いなさそうなのは、住宅ローン金利↑です。これからは借りるのが難しくなるかもしれませんね

[413: マンコミュファンさん]

>>411 通りがかりさん

ありがとうございます
新築マンションの価格は今後どうなるとお考えですか？

私はローン金利が上がろうとも物価や人件費の高騰が影響して新築マンションの坪単価は上昇もしくは現状維持かと予想しています。

[414: マンコミュファンさん]

岡山駅前の立地に公園付きの200メートル級のタワマンが建つことを希望されている方が、このプラウドタワー岡山以降にも岡山駅前で公園付き高層タワマンが建てれる場所があると書かれていた（書いただけで逃げた）のですが、そんな場所は本当にあるのでしょうか？
それとも妄想だったのでしょうか？

[415: 通りがかりさん]

住宅ローン金利が上がった場合、仮に物件利回りが3%、住宅ローン金利が3%の場合、儲けが全く出なくなり、投資としては成り立ちません。基本的には投資として成り立つ水準までマンション価格は下がるはずです。あくまで教科書的な考えですが。

[416: 匿名さん]

>>415 通りがかりさん

その場合は家賃を上げたらいいのでは？
物価や人件費が高騰するのに家は価格が下がるのという理屈が腑に落ちなくて。

[417: 口コミ知りたいさん]

35年ローンで住宅ローン金利が1％→3％になった場合月々のローン返済額は40%増えます。ローン返済額を１%と同じ水準に抑える場合1億円の物件は7000万円にならないといけません。そもそもローン組める人が減るのではないですか。

[418: マンコミュファンさん]

金利上昇より物価高の方が確実だがね
耐震性だの気密性だのも考えなきゃだし
価格下げたら家が作れんよ

国としても住宅が売れなきゃ困るので、例によって減税措置あるかもしれん

つーことで新築の坪単価は上がり、それに伴い中古の坪単価も上がると予想

[419: マンション掲示板さん]

岡山駅前は供給過剰なので様子見懸命かな。東京だけは未だ上がってる感はあるけど、地方都市全般で見ると微妙だよ。名古屋ですら。

[420: マンコミュファンさん]

こんな希少な場所はもうないんだから、欲しいなら買っとけ

[421: 匿名さん]

職人不足もあり人件費は今後も上がるだろうし、資材も下がる気配はないので地方でも立地の良い場所のマンションは高くなるでしょうね。
今の日本は貧富の差が大きくなる一方なので、良い物件は現金で買う人も多いので金利が上がろうが関係ないでしょう。

[422: eマンションさん]

金利が上がってくると景気後退して、個人消費が冷え込み、デフレになりますから、物価高なんて騒いでいるのは今だけですよ、来年はデフレに転換してる可能性あります。今日発表された経済指標はGDP個人消費、設備投資全てマイナスです。

[423: マンション検討中さん]

>>422 eマンションさん

じゃあ現金の価値は相対的に上がるってことかしら
投資しなくても物価が勝手に下がっていくなら
面倒なこと考えずにすむから助かるわ～
ってワナ？

[424: 通りがかりさん]

モデルルームの案内はまだでしょうか

[425: 名無しさん]

>>424
まだまだ工事も止まってるのに、それどころじゃないでしょ、遥か先の話。

[426: マンション検討中さん]

工事って完全に止まってるのかな？
地元民？どこかの情報？
公式ページはちょいちょい更新入ってるけど販売時期2024年7月上旬(予告広告)なのは相変わらず。

[427: 通りがかりさん]

焦ってるねぇ～

[428: 名無しさん]

重機の接触とかじゃなくて自然にというのがね。少々の不備で崩落したりしないだろうし。

[429: 名無しさん]

>>422 eマンションさん
恐ろしく大外れじゃん
物価が下がる要素なんて今の所1ミリもないよ？
来年がデフレ？あまり得意げに外で言わない事をおススメするよ

[430: 名無しさん]

事故原因が明らかにされた上で対策をとらない工事再開できないみたいですネ。

[431: 匿名さん]

完成時期が遅れれば遅れるほど販売価格は上がりそう

[432: 評判気になるさん]

長期金利が1％超えましたね、変動金利が上がり始めそうなので
ローン組む人には大変です。マンション価格は下がり始めるでしょう

[433: 名無しさん]

完成時期が遅れれば遅れるほどコストは上がるが販売価格は上げられない

[434: 評判気になるさん]

>>433 名無しさん

上げるでしょ
売れなきゃ途中から値下げしたらいいし

[435: 名無しさん]

コンクリート打設中に中断されてバイブレータとか不十分な状態で固まっているわけだが、一度撤去してやり直すのかな

[436: 名無しさん]

販売価格も下げざるを得ないのに、コスト増大で色々と大変だな

[437: マンコミュファンさん]

>>436 名無しさん

下げて欲しいが下がるわけはない

[438: パパさん]

発売時期が、2024年11月上旬 (予定)と4か月後ろ倒しになっている。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 パパさん

金利がますます読めなくなりますね

[440: 買い替え検討中さん]

>>439 検討板ユーザーさん
「読めない」というより「上がる」ことを受け入れるこtができるか、ですね

[441: マンコミュファンさん]

家が売れなくなると影響が大き過ぎるから、住宅購入意欲を阻害しないよう減税措置が来るでしょうね。
新築購入に関してはしっかり税金納めてる世帯には相応の恩恵があると思います。

[442: 通りがかりさん]

あらら、何か書き込みが消されてない？
相当重要な真偽がとても気になることが書いてあったはずなんだけど。。ガセ情報だったのかな。
いずれにしても相変わらず検閲が厳しいデスネ！

[443: 442]

ごめんなさい
消されたのではなく私の見間違いでした
気になる情報はプレミストのスレに書かれてて、そのまま残ってました

[444: あられ]

昨日付け奥村組からのニュースリリースにおいて、
6/13より工事再開との告知がありますね。

[445: 通りがかりさん]

モデルルームも開店の目処が立ちました。お盆明けよりお客様向けに営業開始との事です。

[446: 匿名さん]

岡山マンションすごろくのゴールはこのマンションになるん？

[447: マンコミュファンさん]

>>446 匿名さん

なるね
このマンションから他所に引っ越すことは
格下に引っ越すのと同義

[448: マンション掲示板さん]

東京都区内中心部以外は、かなりの都市でマンション価格が下落、停滞してるみたいですね。金利も上がるし、マンション投資は様子見でしょうね。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 マンション掲示板さん

物価も上がるしね！

[450: 名無しさん]

ここだと実需と投資、何割づつかなぁ～？

[451: 名無しさん]

>>448
タワマン節税改正の影響が大きいのでしょう。

[452: マンコミュファンさん]

岡山平均年収程度の方達の次元で語るのは意味ないでしょ
このマンションが苦戦するようなら岡山は相当やばいし、むしろ第二期、第三期と値上げしてくると思います

[453: 名無しさん]

そして第二第三の事故発生で大苦戦するのでありました……ﾁｬﾝﾁｬﾝ

[455: 名無しさん]

>>454
ネット担当営業か、遅くまでご苦労

[459: 通りがかりさん]

事故に神経尖ってるなあ～

[460: 通りがかりさん]

ここは買えない人の僻み妬みがすごいなぁ
まあ予想の範疇だけどね
羨ましいと言ったら負けだと思ってるんだろなw

[461: マンコミュファンさん]

ここに関しては立地が悪いとか仕様が悪いとかそういうネガキャンは成立しないもんな
だから金利、税制、利回りとか、どこのマンションにも当てはまるようなことしか書くことがないらしい
あとは他人の事故を嬉々として語るくらいの人として足を踏み外した行為しか見かけないね

[462: 名無しさん]

事故の話題潰しに必死だねぇ
ま、そりゃそうなるよな

[463: 通りがかりさん]

>>461
岡山県外の人？知らないんだ
そりゃ岡山駅前という交通至便な立地ではあるんですが、周辺環境がねえ～ 笑

[464: 評判気になるさん]

岡山はマンション供給過剰で中古マンション価格下落気味だからね。投資妙味はあまりなさそう。

[465: 口コミ知りたいさん]

独り身だから1LDK欲しいけど結局値段いくらなのか

[466: 口コミ知りたいさん]

１Lの部屋とか新しいPLANが公式から公開されてますな

[467: マンコミュファンさん]

階層30階って低くないですか
岡山県・岡山市の玄関口なのにね

採算取ろうと思ったらこの程度の戸数がやっとなんだろうか・・

[468: 職人さん]

工事期間とはいえ事故があった物件はどうかと思う。起きたことの事実は永遠に消えない。

[469: 通りがかりさん]

>>468 職人さん

事実は消えないが、このマンションを買って住むことと何か関係あるか？

[470: 匿名さん]

久しぶりに駅前商店街に行ったらホーチミンのデタム通りになってた

[471: デベにお勤めさん]

>>466 口コミ知りたいさん
ただ、100平米以下の部屋はどれも間取りがいまいちですね。。。

[472: eマンションさん]

ブランシエラもプレミストもポレスターも販売苦戦してるようですな。プレミストなんか築1年以上経ってるのに、まだ30戸以上残ってるんですか。

[473: マンション比較中さん]

供給過剰気味かな？

[474: 匿名さん]

８年前に立ち寄ったモデルルームのメーカーからDMが郵送されてきた。もう他のマンション購入してるし、８年前やで┐(´д｀)┌