プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー岡山』ついに発表！待望の岡山駅前再開発マンション【ぼっけーマン】
https://www.sumu-lab.com/archives/96337/
大阪!?東京!?より､今注目すべき『全国のタワーマンション３選！』（データマン）
https://www.sumu-lab.com/archives/97751/
『プラウドタワー岡山』モデルルーム訪問レポート！間取りと販売価格
https://www.sumu-lab.com/archives/104863/

[21: 周辺住民さん]

コンサル会社がセンスなしの三流なのか、地権者が金の亡者で安く作って儲けを稼ぎたいのか、あるいはそれら両方なのか・・・・

最初の緑豊かなツインタワーなら喜べたし高さはイマイチだったけど期待も持てたのに、次に出た図は全ての面で劣化！ただでさえ高さがイマイチなのにデザインも配置も植栽も何もかもが悪化。
そして最新の図は更にダサくなった駄作！『札幌、仙台、郡山、宇都宮、高崎、新潟、静岡、浜松、金沢、名古屋、広島、福岡、熊本…どこの再開発と比べても』ダサいし安っぽいし不満じゃわ！

おまけに、一番街やビックの地下と一体化した商業施設も無し？なんなん？なんがやりてん？『所詮は弁当屋とパチンコ屋の金儲け』なんじゃねん？

[22: マンション検討中さん]

一番街に繋がってるか否かで価値は大きくかわるよね。　それは残念。

[23: 不動産屋]

>>3 マンション検討中さん
他の地域の例でいえば野村が価格を上げてくることはあっても下げることはないから、
プレミストよりは1-2割は最低上げてくると思うよ。

[24: デベにお勤めさん]

>>23
>>1-2割は最低上げてくると思うよ

お言葉だけど、プレミストは郊外型とも言える壁マンションだからね。
そりゃこっちのほうが最低でも1-2割は高くて当たり前だと思うよ、一等地に見合わない勿体ないダサ再開発だとしても。
駅前すぐっていう立地も含めて、比較対象が悪すぎる。

[25: マンション検討中さん]

この物件、本気で計画を練り直したほうがいい。デザイン、施設配置、植栽など改善してくれないと、何のための『政令市の中心駅にして新幹線ターミナル駅前の再開発』んなのか解らない。地権者の皆様はここで岡山愛を見せないで、いつ見せるのか？

コンサルタント会社や参加企業の見直しさえ否定しないでほしいくらいに、このまま進まれるのは嬉しくない。他の政令市の駅前より美しく便利に快適に、憧れられ羨ましがられるような再開発に練り直してほしい。

[26: マンション検討中さん]

見直して必ず良くなるならいいんですが、待った挙句に現案の維持または下方修正もあり得えるのではないでしょうか。
不景気な局面では時間かければかけるほどしょぼくなっていく可能性もあるし、現に今のところそうなってるし。
加えてオリンピックの例もあるので、ここで時間かけたり足踏みすることがより良い結果に結び付かないのではと考えています。

[27: マンション検討中さん]

県外の再開発案件をみても分かるとおり、現在の状況下に於いても、地方都市であっても、こんなしょぼいものばかりではなく、羨ましくなるような素晴らしいものはあります。
無理に急いで納得のいかないものを作るよりは、地階を商業施設としたうえで一番街と直結させたり、建蔽率を下げて緑被率を高めたうえで落葉高木を植栽したり、ホテル棟をタワー形状としたうえで施設配置を見直したりなど、良い結果を導く意思があるのであれば改善に向けた工夫と努力を惜しまないほうがいいと考えています。
地権者の一部には同意を得られていないとも聞きますが、それでも拙速に進めようとするのは「早くお金が欲しい」からなのか、あるいは再開発事業に携わり調整やデザインを担った企業の能力資質に問題があったのか、と。

[28: 周辺住民さん]

駅前に多数の不動産を所有し潤沢な事業収入を挙げているパチンコ屋さんと地元の経済界で活躍し地域貢献を続けてきたお弁当屋さんが主な地権者なのに、なぜこんな中途半端で他の政令市に比べて見劣りのする再開発事業を進めようとできるのか、不思議でっ仕方がない。

ツインタワーは？壁面緑化と屋上緑化は？どんな木でもただ植えればいいってものじゃないでしょう？緑の植え込みにシンボリックな大樹は？商業施設もしょぼくないですか？どうして一番街と直結させてくれないの？レストラン街もあればいいのに？駐車場棟の使い方は土地がもったいなさすぎませんか？ホテル棟はなぜ壁ビルにするの？都会の再開発を参考にしてくれればいいのに。

[29: 匿名さん]

建てるだけでなく維持も必要ですし、採算面やランニングコストやら考えてこうなったのでしょう。
ちなみに市の税金はどれくらい投入されるのでしょう？

[30: 匿名さん]

それでタワーだったホテルが低くなって壁みたいな形状になり、よその開発みたいな緑地らしい緑地も設けず土地を建物で埋め尽くすわけですか成程。であれば尚更の事、よりよくなるように見直してもらいたいものですな。

[31: 匿名さん]

札幌、仙台、郡山、宇都宮、高崎、新潟、静岡、浜松、金沢、名古屋、広島、福岡、熊本…などでは可能な事が、なぜか岡山だけは採算面やランニングコストやら考えて不可能になるとは摩訶不思議。成通や三好野等の地権者様方に再考と英断を望みたいものですな。

[32: 名無しさん]

気分がヒートアップしてたので、気持ちの高まりを抑え、冷静になって第三者的な視点で自分の書き込みを読み返してみました。

[33: 周辺住民さん]

「外観完成予想図」と「配置図」を見る限り、あまりにもショボい、他都市に比較して見劣りのする、残念な計画に成り下がっていることは否めないと思います。

本当は都会にあるようなツインタワービルが岡山にも欲しいですが、それがどうしても無理だというのであれば、せめて充実した地下商店街を整備して岡山一番街と直結させたり、ラーメンストリートや鮨屋横丁などの飲食店街を備えたりしていただきたいです。

ビルの外周にタイルから生えたような木を並べるのではなく、もう少しだけでも空間を空けて歩道の動線以外のところは人が入らない植込用の植栽枡にし、低木や草本が茂る中に見上げるようなケヤキやトチの高木を植えるくらいはお願いしたいです。

地権者様も仰るとおり「岡山駅前の一等地で岡山の顔になれる場所」なのですから、この立地とポテンシャルを最大限に生かしていただきたいので、もう少し時間をかけてでも計画を練り直していただければ嬉しいです。

[34: マンション検討中さん]

そんなに残念な感じですか？素人の私からしたらショボさもあんまりわからないなぁ。
住みたいなぁって（笑）
今ホテルをタワーにした所でちょっと大きく出過ぎかなーと。
イコットニコットのガラガラ感見てたら大きく出られないです。
駅と直結に近い形みたいなので良いなーと思いますが、将来的に桃太郎大通りに地下街ができてシンフォニー辺りまで地下で繋がったらその周辺も活性化して良いですね。
マンションでも雨の日濡れずに駅やお店に行けたりするのは憧れます。

[35: 評判気になるさん]

私もここ住みたいです。
プラウドだし高くなるのかな。
売り出す頃まで税控除と低金利が続いてればいいな。

[36: 評判気になるさん]

壁ホテルの客室を倍増してタワーホテルに大規模化とかいう荒唐無稽な主張ではなく、「パチンコ屋は不要です。一番街と繋がった地下街程度は整備してほしいです。壁状の形状を改善することでツインタワーにできないでしょうか（別に高さ230メートルじゃなきゃいけないとは言わないので）。せめて飲食店街や地下街を含む商業床の充実をしていただきたいです。植栽の改善程度なら軽微な見直しで可能だと思います。岡山の顔となる一等地なのですから拙速にならずとも見直してより良いものを作ってください」というだけのことだと思いますが。

[37: マンション検討中さん]

それこそシンフォニーとか距離がありすぎて現実的には関係ないし、まずは一番街でしょ普通に考えて。
一番街と地下で直結すれば、暮らして便利だし資産価値も間違いなく上がるよね。
そもそも地権者の方は、新幹線ターミナル駅前の一等地という立地を生かした岡山の顔にふさわしい再開発をしてくださるんじゃなかったっけ？
もちろん住みたいなあって思うけど、それ以上に、少しなら時間をかけてもいいから、本当にちゃんといいものをお願いしたいな。

[38: 通りがかりさん]

新幹線ターミナル駅　×
新幹線駅　○
ターミナル駅　○

[39: マンション検討中さん]

番街との接続とかブリッジ直結案とか市と交渉中とかって聞いたけど
まだまだ先の話で外観予想図も詳細なものでないのだから楽しみに待てばいいのでは？

[40: ご近所さん]

一番街と一体になった地下商店街が整備されるなら、
物販はもちろんのこと飲食店街もできるなら、
ホテル棟が東に移動してタワー形状になるなら、
緑地が確保されて落葉高木の大樹も植えられるなら、
変な庇やブリッジでゴミゴミゴチャゴチャさせないでくれるなら、
・・・楽しみに待てばいいよね！と思います。

[41: ご近所さん]

落胆に繋がらないことを祈る気持ちですね。
駅前の玄関口でランドマークにもなる場所なのに、
イメージ図を出すたびに陳腐化し、
図面はどこにでもある田舎の窮屈な再開発状態で、
とてもじゃないけど誇りにも楽しみにも感じられないですから。
・・・計画を見直してほしいと思います。

[42: マンコミュファンさん]

田舎の窮屈な再開発ってどの都市のこと指してるんでしょう？

[43: 名無しさん]

敷地に建物ギッチギチな岡山市の開発でしょう

[44: ご近所さん]

　駅前再開発と言えば、その都市の印象をも左右する重要な案件で、内容は言うまでもなく、外観にも配慮し周辺整備にも注力するのが当然だ。
　タワーマンションであれば、住民の庭としても機能するような緑地として、季節感のある高木に中低木を混植した植込部程度は必須とも言え、少々の花壇や芝生が配置されることもある。
　ホテルや商業施設等であれば、同じく季節感のある高木に中低木を混植した植込部を修景施設として備えたり、公園のような公開緑地に並木や木立を配置したりするものだ。
　しかし、本案件：岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業に於いても、岡ビル再開発：岡山市野田屋町一丁目2番3番地区第一種市街地再開発事業に於いても、少々の舗装広場以外はぎっしりとビルを並べた窮屈な敷地に、幹だけが小さな植栽枡からきょっきりと伸びたような木を本数稼ぎのように並べるだけの陳腐な計画が示されている。
　再開発事業に大規模公園を含めよと主張しているのではない。タワーマンションの住民が憩い寛げる緑地として、またホテルや商業施設等の来訪者が散策しあるいは眺めて癒される修景施設として、季節感のある高木に中低木を混植した植込部程度はお願い致したい。

　勿論、当該再開発に於ける商業施設等に「パチンコ屋を含めないこと」、「多種多様な飲食物販店を豊富に備えること」及び「岡山駅地下一番街と一体化した地下街を設置すること」の実現にも期待申し上げている。

[45: マンション検討中さん]

ホテル棟とマンション棟を重ねて200m弱の1つの建物にしちゃダメなのかなって思ってるんだけどどうですかね？

[46: 匿名さん]

計画を見直して、とことん洗練されていておしゃれでエレガントな、あるいはロマンチックで都会的で上品な、東名阪や札仙広福など他の政令指定都市に勝るとも劣らない、憧れられ羨まれるような再開発を実現してください。
「東京の老舗など多様な飲食店街、一番街と一体化した地下街、岡山最高層のタワーマンション、洗練されていて季節感のある欅や栃の大樹」などを求める人は多いですね。さらには、グレイッシュライラック、ペールラベンダー、パステルパープルなどの都会的でクールな色彩を建築に取り入れるなどしてくだされば嬉しいです。

>>ホテル棟とマンション棟を重ねて200m弱の1つの建物に
いいですね！そうなれば嬉しいですし実現を願います。もちろん無理に高さだけ追及しろとは思いませんが、「なんで岡山なんかにこんな立派なタワービルが？」「素直に憧れるくらい素敵で羨ましい」と都会の人から言われるくらいに都会的でおしゃれなランドマークタワーに期待したいです。

[47: 匿名さん]

またあなたか。

[48: 通りがかりさん]

>>47
側から見てると「あなたがね」という感じですよ？
わざわざそういうのは、やめればいいのになぁ…みたいな。

わたし、県外の人が羨むようなおしゃれなランドマークタワービルの再開発に賛成ですけど？

[49: マンション検討中さん]

まあ、計画の見直しは必須でしょう。あまりにも陳腐で、政令市の玄関に相応しくない。
樹木による緑化や、建築物自体の高層化、洗練性の向上は絶対にお願いしたいですね。

[54: 匿名さん]

[No.50～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55: ご近所さん]

　予定では下記のとおりとなっていますが、率直に申し上げて、中途半端なホテルならば取り止めて商業施設と飲食店街にしてくれたほうが、よっぽど嬉しいです。
　あるいは「ホテル棟とマンション棟を重ねて200m弱の1つの建物に」（200ｍ弱についてはともかく）として、「敷地に建物ギッチギチ」な状態を回避するとともに「季節感のある高木に中低木を混植した植込部」（小規模でもいいので）を設けていただきたいです。
　できるだけ「東京の老舗など多様な飲食店街、一番街と一体化した地下街、岡山最高層のタワーマンション、洗練されていて季節感のある欅や栃の大樹」を実現できるよう、再開発事業参加者及び調整者の皆様には御英断をお願い申し上げます。

　　　記
・2021年度：権利変換計画認可予定←これに固執せずとも、熟考と改善に期待します。
・2022年度：駐車場棟（地上6階建・約370台）
・2023年度：住宅棟（地上32階地下2階建・分譲マンション約440戸と商業機能←地上38階135ｍ以上の岡山県下最高層にできませんか？
・2024年度：ホテル棟（地上16階地下1階建・ホテル・商業・業務・コンベンション機能←宿泊機能を商業機能に変更するとともに東に移動し、建蔽率を下げて緑地を設けられませんか？
・2026年度：竣工予定←中途半端なあるいは陳腐な計画のまま竣工を急がずとも、計画を見直してよりよいものを実現していただきたく思います。

[56: 匿名さん]

希望は分かりました。
事業計画を変更するには相応の理由及び予算面で実現可能かどうか、また施設・事業が今後数十年にわたり持続可能かどうかについても問われます。
それらの点について具体的な案も添えていただだけないでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56　
たとえばね、飲食店街を充実させたり、ほんの数フロアだけタワマンを高層化させたりって希望が出ると、誰かさんみたいに脊髄反射かっていうような否定をする人が必ず出現するんだけどね、岡山の開発話には。しかも予算や施設の継続性？そのためのデータは事業関係者しか持ってないんだけど、ちょっとおかしな人ですか？否定したいから黙れってことなのかもしれないけど無茶言わないで。
それと、治安や騒音やイメージ悪化などがイヤだからパチ屋は入れないでほしいとか、狭い歩道に数メートル高の中木をツメて植えるより小規模でいいから十数メートル高の落葉高木と中低木を混植した植込みにしてほしいとか、やり方次第で問題なくクリアできそうなことまで否定するわけ？美観や魅力にあふれるものを岡山に作らせたくない某掲示板の二枚舌住民じゃあるまいし、詭弁を弄するのは慎んでください。

[58: ご近所さん]

　岡山駅前に洗練されたタワーマンションをお建てくださる野村不動産や、ホテルヴィスキオ等をお建てくださるJR西日本の方々はもちろんのこと、地元岡山のまちづくりに長年携わっていらした地権者の方々は特に、この再開発をよりよいものにしようとお考えになっているはずです。
　三好野の若林社長をはじめとする皆様は特に、ここに挙げられてきたさまざまな意見や希望についても肯定的に捉えて励みにしながら、「岡山の都市格を上げられて喜んでもらえるものを」と頑張ってくださるはず。そう信じています。
　当初の「空中庭園や壁面緑化」こそ採用されなくなりましたが、「柔らかく肥沃な土壌に欅や栃の大樹が数本程度でも配置された植込部」くらいは小規模でもいいのでお願いしたいです。
　美観及び快適性の向上、並びに都市気候の緩和に資する「都心にある小さいけれど自然度が高く美しい緑地」を演出していただければ十分ですので、なにもこの場所に広大な公園の配置や山林の再現を求めているわけでは決してないのです。
　また、例えば再開発地区全体の印象やマンションの資産価値をも左右しかねない要素だからこそ「（成通の皆様には申し訳ないですが）遊技業を含むある種の娯楽施設について再開発施設から除外していただきたい」、「イオンモールやさんすてにはない多種多様な飲食物販店（恐らくは両備杜の街はこれを充足することができますまい）を備えた飲食店街をお願いしたい」、「岡山駅地下の一番街と一体化した地下街を設置していただきたい」のです。
　これらは、マンション住民や近隣住民にとって「便利で快適で暮らしやすい環境」を希求する当然の声でもありますし、「大きな田舎」と言われる岡山の駅前に「羨望や憧憬の対象となる空間」を期待する想いであって、なにもこの場所にブルジュ・ハリファのコピーを求めているわけでは決してないのです。

　岡山は東名阪のような大都市ではありませんが、大都市の魅力的な部分を参考にすることはできます。札幌、福岡、仙台等の他の政令市の魅力的な部分に学ぶこともできます。他都市で実現されていることについて岡山だけが不可能だというのは不自然ですし、否定してばかりでは向上も成長も改善もないのです。

[59: マンコミュファンさん]

岡山が倉敷を併合できたら政令指定都市の中でもそれなりの規模の人口になるし、首都圏の大丈企業もやる気出してくれるのかな。

[60: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋が入るのはほぼ決定なんでしょうけど、初期予定では3棟とも低層階に商業施設が入るとの記載があったので駐車場棟に入る可能性が高いと思います？
それならまだ許せるかなぁと思ったのですが。

[61: 周辺住民さん]

そういう問題ではなくて、ゆとりの空間も癒しの空間もない、ギチギチに建物を押し込んでしかも高さは中途半端な構造そのものがダメすぎる。
おまけに出されてる案では商業床も狭いし、あれでは岡山に欠けている部分を補うこともできないし、飲食関係の選択肢拡充も期待できない。
なにより、あまりいじらなくても改善できるはずの植栽関係が根本的に「タイルから幹だけ出した中木を並べただけ」だから、これを小規模でもいいから「やわらかい土の緑地に季節感があって見上げるような落葉樹の高木など」にしてほしい。

[62: マンション検討中さん]

>>60
>>パチンコ屋が入るのはほぼ決定なんでしょうけど

売れ行き、資産価値、再開発全体の印象、街の顔、すべてに影響しますよ？

いまの日本の法律では禁止されていませんし、需要があるから存続していることは理解していますが、タワーマンションを含む再開発事業にパチンコやスロットは避けるべきです！
ほかに土地はたくさんありますし、お金持ちな企業グループですから、この場所に固執しなくてもいいはずですよね、何百世帯が入居する分譲タワーマンションなのですから。

商業施設の充実、緑化の改善、一番街と一体化した地下街、岡山に足りないものや欠けているものの補完、さんすてやイオンモールや杜の街が備えてくれない飲食店、寛げる癒しの空間、洗練された都会的な景観、そういったものをお願いします。決してパチンコ屋ではなくて！

[63: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋が入らないに越したことは無いんですけど、ほぼ決定事項なのかなと。
もともとあの辺り少し歩けばラブホテルとかも色々あるのであんまりまわりの雰囲気はよろしくないですよね。

[64: 買い替え検討中さん]

タウンホテルのこと？
便利でいいじゃない

[65: マンション検討中さん]

だから、余所者が岡山の脚を引っ張ったり面白がったりする分には良いんだろうけど、あるいは金の亡者というか守銭奴というかおカネしか頭にない人が考えればそうなるんだろうけど、パチンコ屋は除外したほうがいいと思うんだよねー地元民としては。
それから、再開発っていろんな目的と効果があると思うのよ。もともと●●だからどうしたの？もともとってのがいつの時点を指すのか、それがなぜなのかって部分も疑問っちゃ疑問だけど、再開発には雰囲気やイメージの改善を含む地域のリブランドって側面もあるんだよ。

より良くすんのは、当たり前っちゃ当たり前なの。

[66: マンション検討中さん]

マンション買うの初めてなんですけど、この規模のマンションだとおよそいつ頃購入開始になるか検討つきますか？
楽しみにしてるけどなかなか次の発表なくて。
中も見ずにモデルルームだけで買う事になるからなかなか想像が難しいですね?。景色とか。

即日完売するようなタワマンもあるから色々前もって考えておかないといけませんよね。

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

この物件をご購入の予定ですか？
元気なうちに早く出来て欲しい気持ちもありますし、いろいろ悩ましいですよね。
とりあえず駅まで雨に濡れずに行けるようにはして欲しいなと願ってます。

[68: 匿名さん]

ホテル商業棟の地下は一番街と一体化した地下街にして、雨に濡れないで買い物をしたり岡山駅に行けたりする構造にしてほしいですよね。

[69: 周辺住民さん]

できれば、パチンコ関係は再開発エリアから外してほしいです。申し訳ないですが他にいくらでも出店先はあるのですから、成通の偉い方には御英断をお願いしたいものです。

GATE PLACEですか、駅前町一丁目の再開発に期待したいのは、まず多様な飲食店の集積した飲食店街を含む商業施設です。一番街に直結した地下の飲食店街、パンや和洋菓子：さんすてやイオンモールや杜の街が誘致しない又はできない、たとえばパンのメゾンカイザーやヴィロン、和菓子の鈴懸や虎ノ門岡埜榮泉や原宿瑞穂、甘味処の紀の善や志むら、洋菓子の近江屋や銀座ウエストなどを含む多様なを含む食品系物販店の充実したデパ地下のような施設が地下一階にあり、地上一階に飲食店街：さんすてやイオンモールや杜の街が誘致しない又はできない、たとえば鰻の浦和むさし乃や東京竹葉亭、江戸蕎麦やぶそば、赤しゃり鮨、ステーキのミート矢澤、洋食のたいめいけん、大衆中華の銀座天龍、牛たん利久、とん太やぽん多や丸五のようなとんかつ、浅草大国家や天健や天茂のような天丼屋などを含む多様な食を楽しめる施設が駅前のグランドフロアにあれば理想的ですね。

例示した飲食店のなかには高級なものも少なからず含まれていますが、なにも高級店でなければならない訳ではありません。安い宇奈ととや珍來やゆで太郎やラーメン坂内などであってもそれはそれで大歓迎なのです。
とにかく、今の岡山に無くて選べないものや足りないものを補うことにより、岡山という街全体の選択肢を充実させていただければ幸いです。

[70: マンション検討中さん]

マックスきゃっふーの洋食たいめいけんいいですね！
多くの一流料理人が認める安楽亭も欲しいです。（石焼ビビンバ除く）