プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[201: マンション検討中さん]

それに加え共用施設がそれなりにあるし、駐車場を合わせると管理費は当初から月7万位を覚悟。その後の修繕金値上げを見込むと。。。

[202: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[203: 名無しさん]

>>管理者
>>202「早くもTV-CM ガンガンやってます、危機感持ってますね。」
　↑
一体、この書き込みのどこが住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するのか？公開での説明を求めます。

[204: 匿名さん]

歪曲、誘導、揶揄、攻撃などのような悪意のある書き込みが多いから削除されるのですよ。岡山のマンションスレッドでは以前から、購入希望者や住民や地域の人々などが投稿した夢や理想、希望、あるいは魅力ある物件についての書き込みに対し、悪意のある書き込みでもって荒らす人が絶えませんもの。

[205: マンション掲示板さん]

平均坪単価はどのくらいになると思われますか？

坪250-270万
坪270-300万
坪300-330万
それ以上

[206: 名無しさん]

独善的で我儘な書き込みには皆さん迷惑されてます。今、一番悪意のある書き込みでしょう。

[207: 買い替え検討中さん]

想定以上の反響があるらしく心配されるような事は全く無いようですよ。
戸数が多いのでさすがに即日完売とはならないとは思っていますが。

[208: 名無しさん]

>>207 買い替え検討中さん

グレース杜の街から移り住む人が多いんじゃないかな

[209: 匿名さん]

どうしてこのスレだけやたら情報統制が厳しいんだろう

[210: マンション検討中さん]

2月下旬に発送予定の資料がまだ来ません。
1週間で１２００件も資料の申し込みがあるとは、平均がわかりませんがやはり多いんでしょうね。

[211: マンション検討中さん]

植栽は充実してますか？

[212: 買い替え検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
その後、1700件になってますね。
多分多い方だと思います。

[213: 買い替え検討中さん]

私もまだ届いてません。
ホームページでは3月上旬発送、となっています。

[214: 名無しさん]

人気なんですか？

[215: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

金余り高齢者と他県民しか手が出せないよ・・

[217: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[218: マンション検討中さん]

そうですね。
3,000万台の部屋も3F北向き45㎡弱みたいですし。

[219: 匿名さん]

あら、思ってたより安いかも
パワーカップルなら無理なく買えそう

[220: マンション検討中さん]

3900万も3000万台
70平米だと下層階でも7000万
確かに下層階なら大丈夫そうですね

[221: マンション検討中さん]

70平米7000万だと坪単価330万
下層でそれだと平均坪単価は370くらいになりそうですね

[222: マンション検討中さん]

もしそうなら坪単価は400超えでしょうね。

[223: マンション検討中さん]

400は岡山の相場と差が開きすぎて現実的な価格ではないような気がしますね

[224: マンション検討中さん]

1番狭い45平米弱の部屋が3000万としても、坪単価が220万で最安となるので、平均坪単価は岡山の相場をかなり超えてくる気がします。

[225: 名無しさん]

理想的な植栽じゃなくても理想的なテナント誘致できなくても理想的な外観じゃなくても間違いなく売れるし、価格が強気なのも仕方ない

[226: マンション検討中さん]

マンションは立地ですからね

[227: 匿名さん]

>>33 周辺住民さん

公式サイトがオープンして詳細が確定した訳だけど、どういう感想をお持ちですか？

[228: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[229: 名無しさん]

>>226
立地って言っても岡山駅前のゴミゴミした場所で、住環境としては周りが少々五月蝿いですね、結局パチ屋も残るみたいですし。

[230: 通りがかりさん]

>>229 名無しさん

駅近のメリットに比べたらその程度のデメリットは些細なこと
No.1が好きはグレース杜の街から転居もあると思うよ
そういう層は高ければ高いほど好むし

[231: マンション検討中さん]

>>230 通りがかりさん
そうですよね。
パチンコ屋のないターミナル駅なんて、どこにもないですし。
なんといっても駅前なんですから。うるさくない駅前なんてないでしょうね。

[232: 名無しさん]

>>231
一体いつの時代の話でしょうか？駅前のパチ屋はどんどん姿を消して、街外れのロードサイドに移っていますよ。

[233: マンション検討中さん]

そうなんですね。
こちら都内からここを検討していたもので。

[234: マンション検討中さん]

>>232 名無しさん
「ターミナル駅」ですけどね。

[235: 匿名さん]

ターミナル駅がどうかしたのですか？

[236: 周辺住民さん]

広島エディオンTSUTAYA家電のグランクロスタワーを見習うべきだ。斬新さが雲泥の差。

[237: 検討板ユーザーさん]

最上階の茶色い部分は何でしょうか？

[240: マンション検討中さん]

>>237 検討板ユーザーさん
スカイラウンジじゃないの。

[241: 名無しさん]

238、239は「削除しました」の提示もなく跡形もなく削除されてる
マンションのどのような不都合なことが書いてあったのか分からんけど、このスレの情報統制すごいですね

最上階は分譲じゃなく共用のラウンジなんですね
下層階の方もラウンジからの眺望が楽しめるのはいいな

[242: マンション検討中さん]

>>241 名無しさん
スカイラウンジは塔屋では。最上階は分譲だと。

[243: マンション検討中さん]

駅前再開発自体たの政令都市のそれと比べてしょぼいのが残念です。駅とターミナルビルとマンションの一体感、統一感が全く感じられません。モダンさもなくなんともまあ。

[244: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会、あっという間に定員超えてましたね

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
一回のみというのが驚きですね。後日オンラインでやるとのことではありますが。
スカイラウンジは18階とのことです。

[246: マンション検討中さん]

バスターミナル近くで、排気ガスとか凄そう
鉄道も近いし

[247: 口コミ知りたいさん]

>>244 マンション検討中さん

案内来ず！
いつから説明会始まるのですか？

[248: 通りがかりさん]

あーあ、早速事故物件になってしまったね

[249: 匿名さん]

組んでた型枠が崩れたのか、組む前の型枠の材料が崩れたのか
どちらにしても安全管理だけはしっかりして欲しい、『安全管理の緩い物件は品質管理はもっと緩い』が建築業界の常識ですから

[250: マンション検討中さん]

やっちまったね。
ここはスルー。

[251: 口コミ知りたいさん]

https://www.sanyonews.jp/sp/article/1528671
どうすんのこれ…

[252: マンション検討中さん]

書き込むなよ！
大島てるに書き込むなよ！

[253: eマンションさん]

↓と同じように、エントランスのところに慰霊碑が必要ですね。
https://www.google.com/amp/s/www.jprime.jp/articles/amp/25706

[254: マンション検討中さん]

時代を遡れば沢山の人が亡くなっているわけだし、と思うしかないか。

[255: 通りがかりさん]

事故物件サイトはこちらでよろしいでしょうか？

[256: マンション掲示板さん]

騒いで値段が落ちるわけでもないですし、囃し立てるのやめません？
人としてどうかなと思います

[257: マンション掲示板さん]

ですよね、亡くなった方無念だろうなー

[258: 口コミ知りたいさん]

ご冥福をお祈りいたします。

[259: 評判気になるさん]

>>256 さん

売れないと値段下げますよ

[260: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンション検討中さん
それは心理的瑕疵にはならないが、今回のは「有」に該当するので、売却の際には要注意ね

[261: マンコミュファンさん]

>>259 評判気になるさん

それをふまえて打算的に死亡事故を囃し立てているとすればなおさら人としてどうかなと思います。
個人の感情ではありますが非常に不快です

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンコミュファンさん

上の人が書いてるように隠す事案じゃ無くて、ちゃんと今後も告知しないといけないのね、分かりました？

[263: 匿名さん]

載せるなら起こった事実とそれに伴う影響だけ掲載すればいい。

個人の感想は不要だし、こういうケースの場合は特に慎重になるべき。

[264: マンション検討中さん]

しかし1人死亡で5人負傷って、どんな現場だよ

[265: マンション検討中さん]

何事もなかったように明日から再開するよ

[266: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[267: 匿名さん]

イオン岡山でも残念な事故あったけど今では誰も気にしてないでしょ

[268: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん

もう無かったことにしてんじゃん笑

[274: マンション検討中さん]

排気ガスが気になるどころじゃなかったわ
イオンでもあったとか言われても、ここと違うよね
資産価値とかどうなる

[278: マンション検討中さん]

訳あり物件

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
通常2ー3割引

[282: 通りがかりさん]

契約済みなんですけど、値引き補償してくれますよね？

[283: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
首都圏で過去のランドマークタワマンの建築中の死亡事故に関して言えばその後の資産価値に全く関係ありませんね。
直近引き渡しのヨコハマフロントタワーも建築中に生き埋めになって１人亡くなりました。

[284: ご近所さん]

>>282 通りがかりさん

そんなのないですよ。書面一枚届いて終わりです。

[286: 管理担当]

[No.269～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[287: マンション検討中さん]

>>282
ここは販売開始前でも受け付けてくれるの？

[288: 検討板ユーザーさん]

>>282 通りがかりさん

重大な心理的瑕疵だから白紙解約には応じてくれると思うよ

[289: マンコミュファンさん]

>>283 マンション検討中さん

首都圏ではなく岡山の事故物件と比較しないとね

[290: マンコミュファンさん]

>>289 マンコミュファンさん
岡山県内に３０階を超える駅直タワマンで事故物件ってどこかあるのですか？

[291: 職人さん]

販売継続がけしからんということであれば岡山市都市整備局都市・交通部市街地整備課に連絡して。下記から問い合わせできるよ。
https://www.city.okayama.jp/0000003551.html

[292: 匿名さん]

事故物件になってしまいましたね、、、

[293: 匿名さん]

霊感強い人は住めないね

[294: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

霊的エネルギーあるので、空気変わるにわかります。

[296: 名無しさん]

まあ、施工中止も大幅値引きもないでしょうが……多くの見込み客の腰は引けたでしょうよ。

[297: マンション掲示板さん]

人気心霊スポットとして、馬鹿騒ぎのヤンキーや節度のないチューバーが集まらないことを願う

[298: マンション掲示板さん]

やっぱ家族写真とか撮ったら写ちゃったりするんですかね？

[299: 名無しさん]

やはり「心理的瑕疵」がありますから売主は購入者に対して「事故物件」であることを告知する義務が発生します。

[300: 評判気になるさん]

>>299 名無しさん

それは中古として購入者が売るときも同じことが言えるからね