プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[138: 名無しさん]

>>137 名無しさん

たむろしてるからピッタリじゃんね
パチ屋を市営にできたら、市の財政も潤うのになー

[139: マンション比較中さん]

条件に納得する人が購入して住むので別にパチンコ店があっても問題ないのでは
私は購入しませんけど。

[141: マンション検討中さん]

パチンコの話題飽きましたね

いつごろ情報公開されるんでしょう

[142: マンション検討中さん]

新しいイメージ図出てましたね
サッシ高は控え目に見えますが隣戸隔板はトールタイプ、屋上軒下やベランダ部に木目？の装飾が見えますね
楽しみです

[143: 坪単価比較中さん]

坪単価予想はどうでしょう

[144: 名無しさん]

坪単価って、戸建てでは㎡使ったり坪使ったりしてるけど、マンションは全て㎡表記だから坪じゃあ分らんよ。

[145: 名無しさん]

>>144 名無しさん

どちからというとマンションでも未だ坪換算で単価表示する方がメジャーなんだけどね。

計算しにくいからそのうち平米換算に変わってくと思うけど。

[146: 評判気になるさん]

>>143 坪単価比較中さん

期待を込めて平均230

[147: 名無しさん]

>>145
マンションで坪表記なんて見たことも聞いたこともない。

[148: 名無しさん]

>>147 名無しさん

その通り。マンションで坪表記はないよ。
けれど広さ当たりの単価を比較するときは坪換算が主流なんだよ。

別に俺が決めたわけじゃないし、世の中の主流なんだからしゃーない。
繰り返しになるけど、坪換算は計算しにくいからそのうち平米換算に変わってくと思う。

[149: マンション検討中さん]

一般的な70平米3LDKで
坪200 4230万
坪230 4870万
坪250 5290万
坪300 6350万

最近の岡山駅近新築だと200-220かな？
今の市況だと240-250あたりでくるかな、200だとお祭り

[150: 名無しさん]

一部ねた古い人が古い業界の慣習で使ってるだけのことです。at-homeでは㎡単価を使ってますよ。

[151: マンコミュファンさん]

>>150 名無しさん

まだat-home側が少数なんだよなぁ

繰り返しになるけど、坪換算は計算しにくいからそのうち平米換算に変わってくと思う。

[152: 匿名さん]

マンションで坪単価とか使ってるのは業界の人間ですよ、素人はまず使いません。建設業者か不動産屋、あるいは不動産投資業いわゆる転売ヤーでしょう。

[153: マンコミュファンさん]

>>152 匿名さん

へー、そうなんだね。

あなたの身近にいる素人は何を使ってんの？m2単価？
今のm2単価の平均はいくらなん？

[154: 匿名さん]

エーカーとかヤードとかですよ 笑

[155: マンション検討中さん]

スムログやマンションレビュー系ブログの多くが坪単価でお話されてますのでその方が分かりやすいかなと。新築モデルルームや不動産屋で中古見るときもそう言った話になりましたし。

このマンコミュのアンケートサンプルページにも坪単価表記してあるのでこの掲示板ではそちらで統一した方が良いと思います。

ちなみに私は業界の人間ではない一検討者です

[156: 名無しさん]

>>155
とてもおかしな方ですね。まず、一般素人の検討者はそんなブログとか全く知りません。メーカーのマンション概要やカタログ、パンフレット、ネット情報、全て㎡で表記されています、坪の一文字さえ見当たりません。又、不動産屋の扱う中古マンション取引も全て㎡表記で掲載されてます。それをわざわざ坪単価に置き直すのは全く合理的ではありません。

[157: 匿名さん]

そう。合理的じゃないと思うよ。
指摘の通りマンションの広さ表記はm2が標準です。
でもね、広さ当たりの単価表すときは未だ坪単価が一般的なの。

広さはm2、価格は坪単価。
合理的だろうがなかろうがそうなってんだからしかたないだろ。

[158: 匿名さん]

>>156 名無しさん

わがままだなぁ

坪単価がおかしいと思うなら、まず自分から平米単価で書き込めばいいのに。
今から岡山の物件スレそれぞれに各物件の平米単価書き込んできてよ。
岡山発で徐々に日本中に広まっていくかもよ。

[159: マンション検討中さん]

話が横道にそれましたが坪いくらぐらいだと思いますか？

[160: マンション検討中さん]

低く見積もっても坪230-250くらいにはなると思う。

岡山マンションの過去最高額っていくらくらい？

[161: デベにお勤めさん]

日当たりを考えると何階以上がおすすめですか

[162: ご近所さん]

岡山にマンションたくさんできて、空きも増えているとか

[163: マンコミュファンさん]

>>161 デベにお勤めさん

方角によりそうですね、ホテル棟が隣接していなければある程度下からでも日は入りそうです。
立体モデルがみたいですね

[164: マンション検討中さん]

売りのタイミングはいつからなんでしょう。
長谷工のタワー、ロフト跡のBrillia、岡ビル跡と比較しながら買えたら最高なんですけどね。

[165: マンション比較中さん]

抽選かな

[166: 買い替え検討中さん]

Brilliaとどちらがおすすめでしょう。
岡ビル跡はいつごろ販売？

[168: 管理担当]

[NO.167と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[169: 通りがかりさん]

駐車場棟に看板がついていました

[170: 名無しさん]

結局、パチ屋は残るんだネ。大都会岡山駅前バンザイ！ｱﾎﾗｼ?

[171: 買い替え検討中さん]

いつ頃販売開始ですか？

[172: 名無しさん]

パチンコ付マンションはどーでもいいですわ

[173: マンション検討中さん]

ここは駐車場棟ですね。

[174: 名無しさん]

建物は別でも同じ敷地ですね、大規模修繕時の負担とかはどうするのでしょうか？

[175: 匿名さん]

お高いですよ、文句ある方は他へどうぞ。

[176: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[177: マンション検討中さん]

>>174 名無しさん
敷地内の開発ですが、建物別なので関係ないでしょ。
まさか隣のホテルまで住民が負担するとでも？

[178: 名無しさん]

>>176>>177
駐車場、メンテ無しで放っとくの

[179: マンション比較中さん]

>>178 名無しさん
ここはマンションの駐車場ではないのですが。
あくまで駅前及びホテルの駐車場ですよ。

[180: マンション比較中さん]

>>178 名無しさん
マンション用の駐車場は別にあります。

[181: 匿名さん]

富裕層が住むんですね、羨ましいです。

[182: 名無しさん]

ありゃ！マンション駐車場じゃないのネ

[183: 評判気になるさん]

私もそう思いました。マンション掲示板に駐車場棟と出てると当然マンション駐車場って受け取ります。

[184: 買い替え検討中さん]

>>183 評判気になるさん
住宅棟、ホテル棟、駐車場棟なので、それぞれが独立した棟ということなんでしょうね。

[186: マンション比較中さん]

おいくらですか？

[188: 管理担当]

[NO.185～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[189: ご近所さん]

何か新しい情報はありませんか？

[190: 評判気になるさん]

>>189 ご近所さん
再開発組合のホームページが刷新されてました

[191: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[192: マンション検討中さん]

いよいよ

[197: 管理担当]

[NO.193～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[199: マンション掲示板さん]

公式HPきた！

[200: マンション掲示板さん]

最安3000台との事で
3000なら坪220～
3500なら坪250～
3999なら坪290～
果たしてどのラインか…

プレミアムは坪500～くらい

[201: マンション検討中さん]

それに加え共用施設がそれなりにあるし、駐車場を合わせると管理費は当初から月7万位を覚悟。その後の修繕金値上げを見込むと。。。

[202: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[203: 名無しさん]

>>管理者
>>202「早くもTV-CM ガンガンやってます、危機感持ってますね。」
　↑
一体、この書き込みのどこが住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するのか？公開での説明を求めます。

[204: 匿名さん]

歪曲、誘導、揶揄、攻撃などのような悪意のある書き込みが多いから削除されるのですよ。岡山のマンションスレッドでは以前から、購入希望者や住民や地域の人々などが投稿した夢や理想、希望、あるいは魅力ある物件についての書き込みに対し、悪意のある書き込みでもって荒らす人が絶えませんもの。

[205: マンション掲示板さん]

平均坪単価はどのくらいになると思われますか？

坪250-270万
坪270-300万
坪300-330万
それ以上

[206: 名無しさん]

独善的で我儘な書き込みには皆さん迷惑されてます。今、一番悪意のある書き込みでしょう。

[207: 買い替え検討中さん]

想定以上の反響があるらしく心配されるような事は全く無いようですよ。
戸数が多いのでさすがに即日完売とはならないとは思っていますが。

[208: 名無しさん]

>>207 買い替え検討中さん

グレース杜の街から移り住む人が多いんじゃないかな

[209: 匿名さん]

どうしてこのスレだけやたら情報統制が厳しいんだろう

[210: マンション検討中さん]

2月下旬に発送予定の資料がまだ来ません。
1週間で１２００件も資料の申し込みがあるとは、平均がわかりませんがやはり多いんでしょうね。

[211: マンション検討中さん]

植栽は充実してますか？

[212: 買い替え検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
その後、1700件になってますね。
多分多い方だと思います。

[213: 買い替え検討中さん]

私もまだ届いてません。
ホームページでは3月上旬発送、となっています。

[214: 名無しさん]

人気なんですか？

[215: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

金余り高齢者と他県民しか手が出せないよ・・

[217: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[218: マンション検討中さん]

そうですね。
3,000万台の部屋も3F北向き45㎡弱みたいですし。

[219: 匿名さん]

あら、思ってたより安いかも
パワーカップルなら無理なく買えそう

[220: マンション検討中さん]

3900万も3000万台
70平米だと下層階でも7000万
確かに下層階なら大丈夫そうですね

[221: マンション検討中さん]

70平米7000万だと坪単価330万
下層でそれだと平均坪単価は370くらいになりそうですね

[222: マンション検討中さん]

もしそうなら坪単価は400超えでしょうね。

[223: マンション検討中さん]

400は岡山の相場と差が開きすぎて現実的な価格ではないような気がしますね

[224: マンション検討中さん]

1番狭い45平米弱の部屋が3000万としても、坪単価が220万で最安となるので、平均坪単価は岡山の相場をかなり超えてくる気がします。

[225: 名無しさん]

理想的な植栽じゃなくても理想的なテナント誘致できなくても理想的な外観じゃなくても間違いなく売れるし、価格が強気なのも仕方ない

[226: マンション検討中さん]

マンションは立地ですからね

[227: 匿名さん]

>>33 周辺住民さん

公式サイトがオープンして詳細が確定した訳だけど、どういう感想をお持ちですか？

[228: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[229: 名無しさん]

>>226
立地って言っても岡山駅前のゴミゴミした場所で、住環境としては周りが少々五月蝿いですね、結局パチ屋も残るみたいですし。

[230: 通りがかりさん]

>>229 名無しさん

駅近のメリットに比べたらその程度のデメリットは些細なこと
No.1が好きはグレース杜の街から転居もあると思うよ
そういう層は高ければ高いほど好むし

[231: マンション検討中さん]

>>230 通りがかりさん
そうですよね。
パチンコ屋のないターミナル駅なんて、どこにもないですし。
なんといっても駅前なんですから。うるさくない駅前なんてないでしょうね。

[232: 名無しさん]

>>231
一体いつの時代の話でしょうか？駅前のパチ屋はどんどん姿を消して、街外れのロードサイドに移っていますよ。

[233: マンション検討中さん]

そうなんですね。
こちら都内からここを検討していたもので。

[234: マンション検討中さん]

>>232 名無しさん
「ターミナル駅」ですけどね。

[235: 匿名さん]

ターミナル駅がどうかしたのですか？

[236: 周辺住民さん]

広島エディオンTSUTAYA家電のグランクロスタワーを見習うべきだ。斬新さが雲泥の差。

[237: 検討板ユーザーさん]

最上階の茶色い部分は何でしょうか？