プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[1101: 評判気になるさん]

>>1100 口コミ知りたいさん

2倍でした。
私も周辺全て埋まっておりどこに申し込んでも同じような状況でした。
もう少しで抽選ですね。
第二期もなかなか抽選は避けられないようなので今回買えると良いのですが。

[1102: マンション検討中さん]

何倍かは不明ですが、抽選になっています。

[1103: 通りがかりさん]

>>1100>>1101>>1102
そうですか、抽選ですか、当たるといいですね。あ、そうそう、説明会又は商談時に「事故物件」であることの説明はありましたか？

[1104: 匿名さん]

>>1103 通りがかりさん

お知りになりたかったら問い合わせしたら教えてくれると思いますよ。

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1103 通りがかりさん
申込時にしっかりと説明あり、誠実な対応してますよ。
資料にも明記しています。

[1106: マンション検討中さん]

>>1103 通りがかりさん
丁寧に説明いただきました。東の景色には、今後岡ビル跡のマンションも視界に入ってきますよ、と時期も含めて誠実に説明いただきました。

[1107: 通りがかりさん]

>>1105>>1106
なるほど、有り難うございます。当たるといいですね。
>>1104
ハズれることをお祈りします。

[1108: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1109: マンション検討中さん]

3住戸欲しかったけど1つしか当たりませんでした。4-7倍は高すぎですね。でも一つ当たったので良かったです。諦めずに、今度は西側2住戸に希望を出します。

[1110: マンション検討中さん]

外れた～（涙）

[1111: 坪単価比較中さん]

当選された方おめでとうございます
落選された方時期以降に希望住戸があれば検討しましょう

[1112: マンション掲示板さん]

いやーすごい人気でしたね。
大都市タワマンと同じ様な熱気でした。

[1113: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん
一世帯一住戸しか申込み出来ないわけではないということですか？

[1114: 坪単価比較中さん]

>>1113 通りがかりさん
>>1113 通りがかりさん
人気のある特定の部屋に複数名義（例えば夫と妻で別々に）で申し込んで抽選倍率を変える方法は不可ですが
1世帯で複数住戸を買ってくれる分には禁止されてませんよ
確か2戸目以降はプラウドオーナーの1％だか0.5%だか割引も効くんだっけか？

詳しくはデベに確認してくださいましまし

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 坪単価比較中さん
もし全部当選した場合は全部購入するという確約をなさるのでしょうか。複数住戸への申し込みも出来ませんと記載されていたと思いますので質問です。

[1116: 坪単価比較中さん]

>>1115 検討板ユーザーさん
ここがどうかは不明ですが
他の物件では複数購入申し込み時に予算計画、資金等を証明できる物を提出したりしました。

デベに確認するのが確実ですよ。

[1117: 匿名さん]

イオンモール岡山が開業して10年…街はどう変わった？　専門家「プラスの効果が大きい」　岡山市
https://www.youtube.com/watch?v=QbgGh3EXtGc

[1118: 名無しさん]

>>1114 坪単価比較中さん

>>1114 坪単価比較中さん
詳しくありがとうございます。
勉強になりました！

[1119: 買い替え検討中さん]

1期1次倍率高すぎ！落選でした。
1期2次はいつからですか？

[1120: 坪単価比較中さん]

公式更新されましたね
次は2月上旬予定だそうです

[1121: マンコミュファンさん]

1期は全室即日完売で驚きました
買えなかった方のほうが圧倒的に多いですね
抽選会はちょっとずつ自分のフロアに近づいてくる緊張感で倒れそうでした

[1122: マンション掲示板さん]

>>1121 マンコミュファンさん

無抽選住戸はありました？

[1123: 匿名さん]

このアカウントの人いいこと言いますね。
その通り。立地が神！

https://x.com/towerhack/status/1868573146871374043

[1124: 匿名さん]

>>1122 さん

数はわかりませんが、いくつかはあったと思います

[1125: マンション検討中さん]

岡山の田舎では高すぎ！

[1127: 坪単価比較中さん]

2024年12月　第1期
プレミア（29F以上　坪427-729
ノーマル（28F以下　坪241-508

グロス最高値　36,998万円　31F　167.86㎡　4LDK　坪729
グロス最安値　　3,568万円　3F　44.92㎡　1LDK　坪263
坪単価最安値　　4,128万円　3F　56.68㎡　2LDK　坪241

販売戸数：164戸（即日完売）
合計353登録、最高倍率は８倍（プレミア）

422-55-164 = 203戸（残り分譲住戸）

間違ってたらゴメン

[1128: 坪単価比較中さん]

PR TIMES
JR岡山駅前の大規模複合再開発「プラウドタワー岡山」、第1期164戸が即日完売
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000692.000025694.html

[1129: 匿名さん]

>>1128 坪単価比較中さん
地方都市としては異例の人気でしたね。ここまで人気があった地方都市の案件は今まで無かったような気がします。

[1130: 検討板ユーザーさん]

周辺のマンションは売れ残り物件ばかりなのに、不思議ですね。

[1131: 検討板ユーザーさん]

>>1130 検討板ユーザーさん

353戸登録に対して164戸売れたので189の需要は残り、更に今回の完売で注目されて新規や投資家も増えるでしょうから2期も抽選になりそうですね

[1132: マンション検討中さん]

>>1130 検討板ユーザーさん
あまりにもここが強すぎて他からみんなここに集まってしまいましたね。

[1133: 匿名さん]

こちらは事故があったマンションですか？

[1134: 通りがかりさん]

>>1133 匿名さん
はい、それが何か？笑

[1135: 通りがかりさん]

>>1129>>1130>>1131>>1132
それが何か？笑

[1136: 名無しさん]

年末岡山に帰ってきて建設中を知りました。
いいマンションですね。

[1137: 通りがかりさん]

>>1136
へぇ～！まだ出来てもないのに？笑

[1138: 名無しさん]

>>1137 通りがかりさん
(⌒∇⌒)暇やのぉ(⌒∇⌒)

[1139: 通りがかりさん]

>>1138
お互い様ぁ～(*^^)v

[1140: 匿名さん]

かなり人気があるので、はずれましたが、1期2次の倍率はさらに高くなりそうですね。2期の方が当たりやすそうですが、価格が上がると思うので悩みます。どのくらい価格上昇するのか心配ですが1期1次と同等であれば購入したいですね。

[1141: 中古マンション検討中]

抽選当たっても貰える訳じゃあないし、カネがない私は安っすい中古でも探しますぅ～>?.?<

[1142: 検討板ユーザーさん]

近くの新築マンションはたくさん売れ残ってますので、そちらを検討した方がよろしいかと。

[1143: 中古マンション検討中]

自分で探せますから余計なお世話様です。

[1144: 名無しさん]

>>1143 中古マンション検討中さん

そのケースでは「様」は付けてはダメですよ

[1145: 中古マンション検討中]

>>1144
シャレと皮肉で付け足しただけですよ、そのくらい理解しろよ。こういうのにいちいちイチャモン付ける性格は周りから相当面倒臭がられてるでしょうネ 笑

[1147: 管理担当]

[No.1146と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1148: 名無しさん]

世間知らずで申し訳ありません。
短期的に住み替える予定があるのですが、こういった物件を築10年弱くらいで売るとどのくらいの価格まで落ちるものなのでしょうか。
もちろん、物価変動等予測できないものなので答えづらいとは思いますが…

[1149: 評判気になるさん]

>>1148 名無しさん
10年後住み替える先のエリアや条件は既に検討されてますか？
岡山市内とか県外とか

[1150: 通りがかりさん]

>>1149 評判気になるさん
岡山県内を予定しています。

[1151: 評判気になるさん]

>>1150 通りがかりさん
未来は誰にもわかりませんが

同じ県内移動であれば県内相場範囲内のその住み替え先が
ここよりも資産価値の維持が優れる事は可能性として低いと考えられそうです。
仮にここの資産価値が30%減額している10年後は
同じ県内の住み替え先も相場として現在より30%安く手に入れられると期待できそうです。

※各種手数料、維持費、税金は全無視して下落と上昇の状況比較

▼残債予測
5000万円35年フルローン金利1％で購入
10年後残債約3800万円

【A】相場上昇予測20%
10年後相場価格20%上昇　6000万円
残債完済し2200万を得て相場が20%上昇状況で住み替え先検討

【B】相場下落予測20%
10年後相場価格20%下落　4000万円
残債完済し200万を得て相場が20%下落状況で住み替え検討

【C】相場下落予測40%
10年後の相場価格40%下落3000万円
残債完済できず800万を追加で支払って相場40%下落状況で住み替え検討

例えばこんな感じでどの程度のシナリオまで耐えられるか検討してみては如何でしょうか。
役に立つ検討かどうかは分かりませんが何かのヒントとなれば。

[1152: 評判気になるさん]

ほっほぉ～っ!

[1153: 評判気になるさん]

1期2児のモデルルーム予約始まりました？？