プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[1041: 買い替え検討中さん]

路線価が3倍ほど違うのでは

[1042: 買い替え検討中さん]

固定資産税路線価R6

[1043: 匿名さん]

広島と岡山でこんなに路線価が違うのですね。驚きました。シティタワー広島のあるところは7-8年前は1㎡80万くらいだったと思います。プラウドタワー岡山の建築される土地も細かい番地が区画整理され、大きないい形に整えられると45万が国によって勝手に80-90万くらいにされてしまいそうな気がします。税金安くしてほしいので今のままにしてくれるといいけど、無理ですか？

[1044: 周辺住民さん]

>>1043 匿名さん
誰に聞いてますか？

[1045: 口コミ知りたいさん]

タワマンは初めてですが、ベランダでタバコを吸ったらだめですか。私はタバコの煙のアレルギー体質で煙を吸うと喘息になるので。もし、隣人がベランダでタバコを吸われたら困るもんで。

[1046: 口コミ知りたいさん]

>>1045 口コミ知りたいさん
管理規約を確認しましょう

[1047: マンション検討中さん]

釣りの投稿が多いな

[1048: マンション検討中さん]

>>1045 口コミ知りたいさん
私も一般論として気になりますね。
物件によってそんなマチマチなものなんでしょうか。さすがにNGなところが多いと思いますが。

[1049: マンション検討中さん]

釣られるなよ笑

[1050: 購入経験者さん]

>>1048 マンション検討中さん
ベランダは個人の所有でなく共有部分になり最近の物件の管理規約では喫煙禁止になっています。但し、隠れて吸って煙が室内に入ってくる場合があります。そういう場合には管理事務所から掲示板に禁煙の注意喚起の張り紙をしてもらいます。効果があるかは入居者のモラルの問題です。

[1051: pマンションさん]

岡山は車社会だから車がないと生活できないという凝り固まった思想に囚われた方はこのマンションは向かないかもしれませんね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 pマンションさん
意味ワカランワ

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 マンション検討中さん

分からん人が手を出して良いマンションではない

[1054: デベにお勤めさん]

率直に言ってここに住みたい岡山人いるの？ｗ県外人が騒いでるだけやない？

[1055: 匿名さん]

>>1054 デベにお勤めさん

外国人はマンコミュで騒いだりしませんよ。
1052さんはまだ日本語勉強中の外国人の方かもですが、騒いだりされてませんし。

[1056: 通りがかりさん]

本当のところは「県内外に関わらず富裕層が相続対策で購入する不動産」です。評価方法が変わったとはいえ、まだまだ魅力はありまする……だから、実際住むには実につまらんマンションです。

[1057: eマンションさん]

実需があってこそ節税対策の資産として機能するのではないでしょうか。実際に住むのに魅力がなければ利回りのリセールも悪くなるのでは。

[1058: 名無しさん]

>>1056 通りがかりさん

おっしゃる通りです。このマンションを実につまらんマンションだと感じちゃうような人が手を出すべきマンションではないんですよね。
岡山No.1マンションに住みたい・買いたい人が興味を持って検討すればいいし、良さが理解できない方は他を検討くださいなってスタンスなんだと思います。

[1059: ご近所さん]

>>1055 匿名さん
「県外人」ですよ、「外人」じゃなく笑
1055さんこそ日本語勉強中？

[1060: 評判気になるさん]

>>1057 eマンションさん

あなたは"岡山で投資目的マンション買うなんてナンセンス"だと感じてるんでしょ？　それはあなたに指摘されるまでもなく皆さんも同じ認識をお待ちですから、元から手が届かない方がマンション買う人の事を心配される必要なんてないんですよ。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 評判気になるさん
意味ワカランワ

[1062: 匿名さん]

工事での24年3月の死亡事故とは別に24年5月に駐車場棟で転落事故があったみたいですね。

[1063: 匿名さん]

ようやく順番来たのでモデルルームに行って来ました。思っていた以上の人気で売出しの部屋は大部分が希望者で埋まっていて抽選です。6倍になっているところもあり、当たると良いのですが・・・

[1064: 口コミ知りたいさん]

ハロウィンはどこも騒がしいですね
https://www.youtube.com/watch?v=-FAAugOFCWs

[1066: マンション検討中さん]

こんなにブンブンされたらうるさいですよね。年に1度なら我慢しますが

[1067: マンコミュファンさん]

>>1066 マンション検討中さん

お気になされる必要はないと思いますよ～

[1068: 駅前どうかな]

プレミアムプランにも購入検討者が多くいるようで、野村さんも期待以上の反応とのことでした。

[1074: 管理担当]

[No.1065～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1075: マンション検討中さん]

>>1068 駅前どうかなさん
どこのマンション営業も期待以上の応募ですっていいますよ。
「応募が思ったより少なくて、1期は即完売にしたいので、応募ない部屋は1期で売りに出すのはやめて2期にまわすんですよ。」とは言わない。

[1076: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
当然ですね。
「期待以上の反応」を真に受ける人なんてあまりいない。私もその場では面倒なので「そうなんですね！」なんて平気で言いますけど笑
冷静に見極めましょう。

[1077: 匿名さん]

想定よりも競争は激しいですが、人気があるのは悪い事ではないと前向きに捉えてます

[1078: マンション検討中さん]

この先南海トラフ地震が発生した際に①岡山市の被害は比較的小さく、②被害の大きい首都圏、関西圏からの移住需要が生まれ、③このマンションの取引価格(資産価値)が跳ね上がる、というシナリオを想定しているのですが、どう思われますか。

[1079: 名無しさん]

>>1078 マンション検討中さん

あなた自身のことと仮定して考えてみてよ。
自分が首都圏、関西圏に長く住み着いてて知人も周囲に多くいて、一方で岡山には地縁が全くないと仮定して、岡山へ移住したいと思うかな。
岡山がめちゃくちゃ暮らしやすいなら別だけどさ、他と比べてもごくごく普通だよね。

[1080: 通りがかりさん]

そもそもの前提として、南海トラフ地震で岡山の被害が少なくて、首都圏・関西圏の被害の方が大きいってあり得ない。

[1081: マンション比較中さん]

南海トラフより、タワーパーキングでの火災を想定するのが先ではないですか？

[1082: 坪単価比較中さん]

>>1078 マンション検討中さん
いつ起きるかわからない地震の前に移住することで、被害から免れることができる可能性が高まるだけ。
被害が少なかったから、資産価値が上がる笑　なんてあり得ない。

[1083: 通りがかりさん]

このマンションに関しては地震被害の心配するよりも、建設中の事故の方が心配です。まず無事なる竣工を祈りましょう。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1083 通りがかりさん

ほんとそう。
あとムクドリの大群がそれまでにどこかへ行ってくれるのを願うのみ。
市も何年戦うつもりなのか、、、
今日も夕方すごい大群で駅前を飛んでいて気味悪かったし早く良い対策をしてほしい。

[1085: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん
阪神の震災の時、神戸周辺のマンションがべらぼうにあがっていましたよ。震災前3-4000万位のところを叔父さんが8000万で購入していたのでびっくりしました。

[1086: 匿名さん]

それは単なるパニック時の高値掴みではないのでしょうか？

[1087: マンコミュファンさん]

叔父さんが手を出さなければ4000万まで下がってたかもな

[1088: 通りがかりさん]

別に高値とかべらぼうという話ではないが……真備の洪水後、「真備の方（数人）が倉敷・岡山のマンションを購入した」という話をマンション担当者から聞いた。当然、詳細は話してくれなかったが、他社物件や中古物件含めるとまずまず売れたのでは？

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 通りがかりさん

そのケースなら何ら違和感ないです

[1090: eマンションさん]

災害に強い都市というのは強みで投資対象になりやすく実際に再開発が行われているもの。

[1091: 通りがかりさん]

かと言って、岡山市が災害に強いかと言われれば……疑問ありますよ、本来が沖積平野ですし、南部は干拓地。

[1092: マンション検討中さん]

元々災害が少なく住民同士で助け合う機会が少ないからドライな県民性なんて言われることもありますね。

[1093: マンション検討中さん]

プレミアフロア、希望者のいない部屋、残３つ。人気部屋は7倍ほど。

[1094: マンション検討中さん]

一般フロアの希望状況はいかがですか

[1095: 名無しさん]

お買い得格安部屋はどうでしょうか

[1096: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん
今売り出している部屋は、ほぼ検討者いるマークがついていました。

[1097: マンション検討中さん]

工事は順調ですか

[1098: マンション検討中さん]

HPに価格情報や、抽選情報アップしたら、登録希望が殺到しているみたい。

[1099: 通りがかりさん]

殺到ねぇ～ 笑

[1100: 口コミ知りたいさん]

>>1099 通りがかりさん
私が札入れた住戸はすでに上下の同タイプでも3～4倍。プレミアムはもっとすごいと聞きました。皆さんの住戸倍率はどんな感じですか？

[1101: 評判気になるさん]

>>1100 口コミ知りたいさん

2倍でした。
私も周辺全て埋まっておりどこに申し込んでも同じような状況でした。
もう少しで抽選ですね。
第二期もなかなか抽選は避けられないようなので今回買えると良いのですが。

[1102: マンション検討中さん]

何倍かは不明ですが、抽選になっています。

[1103: 通りがかりさん]

>>1100>>1101>>1102
そうですか、抽選ですか、当たるといいですね。あ、そうそう、説明会又は商談時に「事故物件」であることの説明はありましたか？

[1104: 匿名さん]

>>1103 通りがかりさん

お知りになりたかったら問い合わせしたら教えてくれると思いますよ。

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1103 通りがかりさん
申込時にしっかりと説明あり、誠実な対応してますよ。
資料にも明記しています。

[1106: マンション検討中さん]

>>1103 通りがかりさん
丁寧に説明いただきました。東の景色には、今後岡ビル跡のマンションも視界に入ってきますよ、と時期も含めて誠実に説明いただきました。

[1107: 通りがかりさん]

>>1105>>1106
なるほど、有り難うございます。当たるといいですね。
>>1104
ハズれることをお祈りします。

[1108: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1109: マンション検討中さん]

3住戸欲しかったけど1つしか当たりませんでした。4-7倍は高すぎですね。でも一つ当たったので良かったです。諦めずに、今度は西側2住戸に希望を出します。

[1110: マンション検討中さん]

外れた～（涙）

[1111: 坪単価比較中さん]

当選された方おめでとうございます
落選された方時期以降に希望住戸があれば検討しましょう

[1112: マンション掲示板さん]

いやーすごい人気でしたね。
大都市タワマンと同じ様な熱気でした。

[1113: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん
一世帯一住戸しか申込み出来ないわけではないということですか？

[1114: 坪単価比較中さん]

>>1113 通りがかりさん
>>1113 通りがかりさん
人気のある特定の部屋に複数名義（例えば夫と妻で別々に）で申し込んで抽選倍率を変える方法は不可ですが
1世帯で複数住戸を買ってくれる分には禁止されてませんよ
確か2戸目以降はプラウドオーナーの1％だか0.5%だか割引も効くんだっけか？

詳しくはデベに確認してくださいましまし

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 坪単価比較中さん
もし全部当選した場合は全部購入するという確約をなさるのでしょうか。複数住戸への申し込みも出来ませんと記載されていたと思いますので質問です。

[1116: 坪単価比較中さん]

>>1115 検討板ユーザーさん
ここがどうかは不明ですが
他の物件では複数購入申し込み時に予算計画、資金等を証明できる物を提出したりしました。

デベに確認するのが確実ですよ。

[1117: 匿名さん]

イオンモール岡山が開業して10年…街はどう変わった？　専門家「プラスの効果が大きい」　岡山市
https://www.youtube.com/watch?v=QbgGh3EXtGc

[1118: 名無しさん]

>>1114 坪単価比較中さん

>>1114 坪単価比較中さん
詳しくありがとうございます。
勉強になりました！

[1119: 買い替え検討中さん]

1期1次倍率高すぎ！落選でした。
1期2次はいつからですか？

[1120: 坪単価比較中さん]

公式更新されましたね
次は2月上旬予定だそうです

[1121: マンコミュファンさん]

1期は全室即日完売で驚きました
買えなかった方のほうが圧倒的に多いですね
抽選会はちょっとずつ自分のフロアに近づいてくる緊張感で倒れそうでした

[1122: マンション掲示板さん]

>>1121 マンコミュファンさん

無抽選住戸はありました？

[1123: 匿名さん]

このアカウントの人いいこと言いますね。
その通り。立地が神！

https://x.com/towerhack/status/1868573146871374043

[1124: 匿名さん]

>>1122 さん

数はわかりませんが、いくつかはあったと思います

[1125: マンション検討中さん]

岡山の田舎では高すぎ！

[1127: 坪単価比較中さん]

2024年12月　第1期
プレミア（29F以上　坪427-729
ノーマル（28F以下　坪241-508

グロス最高値　36,998万円　31F　167.86㎡　4LDK　坪729
グロス最安値　　3,568万円　3F　44.92㎡　1LDK　坪263
坪単価最安値　　4,128万円　3F　56.68㎡　2LDK　坪241

販売戸数：164戸（即日完売）
合計353登録、最高倍率は８倍（プレミア）

422-55-164 = 203戸（残り分譲住戸）

間違ってたらゴメン

[1128: 坪単価比較中さん]

PR TIMES
JR岡山駅前の大規模複合再開発「プラウドタワー岡山」、第1期164戸が即日完売
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000692.000025694.html

[1129: 匿名さん]

>>1128 坪単価比較中さん
地方都市としては異例の人気でしたね。ここまで人気があった地方都市の案件は今まで無かったような気がします。

[1130: 検討板ユーザーさん]

周辺のマンションは売れ残り物件ばかりなのに、不思議ですね。

[1131: 検討板ユーザーさん]

>>1130 検討板ユーザーさん

353戸登録に対して164戸売れたので189の需要は残り、更に今回の完売で注目されて新規や投資家も増えるでしょうから2期も抽選になりそうですね

[1132: マンション検討中さん]

>>1130 検討板ユーザーさん
あまりにもここが強すぎて他からみんなここに集まってしまいましたね。

[1133: 匿名さん]

こちらは事故があったマンションですか？

[1134: 通りがかりさん]

>>1133 匿名さん
はい、それが何か？笑

[1135: 通りがかりさん]

>>1129>>1130>>1131>>1132
それが何か？笑

[1136: 名無しさん]

年末岡山に帰ってきて建設中を知りました。
いいマンションですね。

[1137: 通りがかりさん]

>>1136
へぇ～！まだ出来てもないのに？笑

[1138: 名無しさん]

>>1137 通りがかりさん
(⌒∇⌒)暇やのぉ(⌒∇⌒)

[1139: 通りがかりさん]

>>1138
お互い様ぁ～(*^^)v

[1140: 匿名さん]

かなり人気があるので、はずれましたが、1期2次の倍率はさらに高くなりそうですね。2期の方が当たりやすそうですが、価格が上がると思うので悩みます。どのくらい価格上昇するのか心配ですが1期1次と同等であれば購入したいですね。