プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984
所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度 竣工引き渡し予定
地上31階、地下2階
多様な人々が集い賑わう 岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。
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『プラウドタワー岡山』ついに発表！待望の岡山駅前再開発マンション【ぼっけーマン】
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[スレ作成日時]2021-03-31 09:33:52
現在の物件
- 所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
- 交通：山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～193.87m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 422戸
プラウドタワー岡山
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-03-31 09:34:44
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削除依頼
こちらはプラウドタワーになるでしょうか
待ち遠しいですね |
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|---|---|---|
| No.2 |
地権者の方と話がついてないっていうのは本当なんですか？
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| No.3 |
プレミストにするか、ここを待つか迷いますね
販売時坪単価はいくらになるでしょうか 250超えてくるのかな… |
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| No.4 |
地権者枠が売り出されているので内々でいい場所は売れてますよ
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| No.5 |
もう始まってるんですね
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| No.6 |
ここはパチンコ屋が入るの決定なんですかね？
敷地にパチンコ屋はどうなんでしょう、、 |
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| No.7 |
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| No.8 |
OKAYAMA GATE PLACEですか…この駅前町１丁目再開発事業、完成予想図が出る度に陳腐化してきたので落胆しています。もはや期待などできないと諦めの境地に達しそうです。
まず建物の高さが低くて中途半端、そしてホテル棟が駅側に迫り出して不格好、屋上や壁面を緑化し道路沿いには高木の植栽と広場の整備が行われるはずだったのに、いつの間にやら安っぽい絵になりました。 ホテル棟を細長い形状に改善したうえで東にずらし、当初計画にあったツインタワーを復活させられませんかね？駅側には修景空間を兼ねた広い植栽枡の中に、見上げるような落葉広葉樹の並木を整備してほしいです。 「岡山駅前にふさわしい開発」と言うのであれば、ペテンのような言葉遊びではなく本当に政令市の中心駅前にふさわしいものをお願いします。札幌、仙台、郡山、宇都宮、高崎、新潟、静岡、浜松、金沢、名古屋、広島、福岡、熊本…どこの再開発と比べても、いま計画されているOKAYAMA GATE PLACEは見劣りしますよ？ |
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| No.9 |
・商業テナントの充実に期待するがパチンコは問題外。
・マンションもホテルもデザインに改善の余地あり。 ・ホテルは別にJR系列でなくてよい。 ・岡山駅地下の一番街と一体化した地下街を希望する。 ・現プランの安っぽいものなら岡山駅前には不要。 |
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| No.10 |
何よりも駅近は強いと思うけどな。
ライバルもないし、ここは特に工夫しなくても売れちゃうと思う。 |
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| No.11 |
昔からいる、陳腐化させて足をすくう輩。
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| No.12 |
何であんなに歪んだCGなの？
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| No.13 |
他の政令指定都市に比べて陳腐すぎる
地権者は地元がこんな安っぽい開発で満足できるのか？ |
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| No.14 |
「売れればいい」「儲かりさえすればいい」という思考なのだとすれば、まるで山を削って産廃処分場や墓地や太陽光発電施設にしてしまう悪徳業者のように思える。
それは別としても、時間をかけて計画を練り直すなり本当に政令市の顔にふさわしい中身に改善するなり工夫してもらいたい。「所詮は弁当屋とパチンコ屋の金儲け」だなんて言われないように。 |
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| No.15 |
しょっぱなから荒れてますね。
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| No.16 |
事実どんどん劣化し陳腐化してきた計画ですから、別に荒れてはいないと思いますね。
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| No.17 |
期待してるんだけど、どの辺が期待外れに感じてんの？
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| No.18 |
「OKAYAMA GATE PLACEですか…この駅前町１丁目再開発事業、完成予想図が出る度に陳腐化してきたので落胆しています。もはや期待などできないと諦めの境地に達しそうです。
まず建物の高さが低くて中途半端、そしてホテル棟が駅側に迫り出して不格好、屋上や壁面を緑化し道路沿いには高木の植栽と広場の整備が行われるはずだったのに、いつの間にやら安っぽい絵になりました。 ホテル棟を細長い形状に改善したうえで東にずらし、当初計画にあったツインタワーを復活させられませんかね？駅側には修景空間を兼ねた広い植栽枡の中に、見上げるような落葉広葉樹の並木を整備してほしいです。 「岡山駅前にふさわしい開発」と言うのであれば、ペテンのような言葉遊びではなく本当に政令市の中心駅前にふさわしいものをお願いします。札幌、仙台、郡山、宇都宮、高崎、新潟、静岡、浜松、金沢、名古屋、広島、福岡、熊本…どこの再開発と比べても、いま計画されているOKAYAMA GATE PLACEは見劣りしますよ？」 |
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| No.19 |
外様には厳しいからね。
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| No.20 |
結局は地権者がカネに汚いからでしょう。
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| No.21 |
コンサル会社がセンスなしの三流なのか、地権者が金の亡者で安く作って儲けを稼ぎたいのか、あるいはそれら両方なのか・・・・
最初の緑豊かなツインタワーなら喜べたし高さはイマイチだったけど期待も持てたのに、次に出た図は全ての面で劣化！ただでさえ高さがイマイチなのにデザインも配置も植栽も何もかもが悪化。 そして最新の図は更にダサくなった駄作！『札幌、仙台、郡山、宇都宮、高崎、新潟、静岡、浜松、金沢、名古屋、広島、福岡、熊本…どこの再開発と比べても』ダサいし安っぽいし不満じゃわ！ おまけに、一番街やビックの地下と一体化した商業施設も無し？なんなん？なんがやりてん？『所詮は弁当屋とパチンコ屋の金儲け』なんじゃねん？ |
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| No.22 |
一番街に繋がってるか否かで価値は大きくかわるよね。 それは残念。
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| No.23 |
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| No.24 | ||
| No.25 |
この物件、本気で計画を練り直したほうがいい。デザイン、施設配置、植栽など改善してくれないと、何のための『政令市の中心駅にして新幹線ターミナル駅前の再開発』んなのか解らない。地権者の皆様はここで岡山愛を見せないで、いつ見せるのか？
コンサルタント会社や参加企業の見直しさえ否定しないでほしいくらいに、このまま進まれるのは嬉しくない。他の政令市の駅前より美しく便利に快適に、憧れられ羨ましがられるような再開発に練り直してほしい。 |
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| No.26 |
見直して必ず良くなるならいいんですが、待った挙句に現案の維持または下方修正もあり得えるのではないでしょうか。
不景気な局面では時間かければかけるほどしょぼくなっていく可能性もあるし、現に今のところそうなってるし。 加えてオリンピックの例もあるので、ここで時間かけたり足踏みすることがより良い結果に結び付かないのではと考えています。 |
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| No.27 |
県外の再開発案件をみても分かるとおり、現在の状況下に於いても、地方都市であっても、こんなしょぼいものばかりではなく、羨ましくなるような素晴らしいものはあります。
無理に急いで納得のいかないものを作るよりは、地階を商業施設としたうえで一番街と直結させたり、建蔽率を下げて緑被率を高めたうえで落葉高木を植栽したり、ホテル棟をタワー形状としたうえで施設配置を見直したりなど、良い結果を導く意思があるのであれば改善に向けた工夫と努力を惜しまないほうがいいと考えています。 地権者の一部には同意を得られていないとも聞きますが、それでも拙速に進めようとするのは「早くお金が欲しい」からなのか、あるいは再開発事業に携わり調整やデザインを担った企業の能力資質に問題があったのか、と。 |
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| No.28 |
駅前に多数の不動産を所有し潤沢な事業収入を挙げているパチンコ屋さんと地元の経済界で活躍し地域貢献を続けてきたお弁当屋さんが主な地権者なのに、なぜこんな中途半端で他の政令市に比べて見劣りのする再開発事業を進めようとできるのか、不思議でっ仕方がない。
ツインタワーは？壁面緑化と屋上緑化は？どんな木でもただ植えればいいってものじゃないでしょう？緑の植え込みにシンボリックな大樹は？商業施設もしょぼくないですか？どうして一番街と直結させてくれないの？レストラン街もあればいいのに？駐車場棟の使い方は土地がもったいなさすぎませんか？ホテル棟はなぜ壁ビルにするの？都会の再開発を参考にしてくれればいいのに。 |
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| No.29 |
建てるだけでなく維持も必要ですし、採算面やランニングコストやら考えてこうなったのでしょう。
ちなみに市の税金はどれくらい投入されるのでしょう？ |
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| No.30 |
それでタワーだったホテルが低くなって壁みたいな形状になり、よその開発みたいな緑地らしい緑地も設けず土地を建物で埋め尽くすわけですか成程。であれば尚更の事、よりよくなるように見直してもらいたいものですな。
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| No.31 |
札幌、仙台、郡山、宇都宮、高崎、新潟、静岡、浜松、金沢、名古屋、広島、福岡、熊本…などでは可能な事が、なぜか岡山だけは採算面やランニングコストやら考えて不可能になるとは摩訶不思議。成通や三好野等の地権者様方に再考と英断を望みたいものですな。
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| No.32 |
気分がヒートアップしてたので、気持ちの高まりを抑え、冷静になって第三者的な視点で自分の書き込みを読み返してみました。
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| No.33 |
「外観完成予想図」と「配置図」を見る限り、あまりにもショボい、他都市に比較して見劣りのする、残念な計画に成り下がっていることは否めないと思います。
本当は都会にあるようなツインタワービルが岡山にも欲しいですが、それがどうしても無理だというのであれば、せめて充実した地下商店街を整備して岡山一番街と直結させたり、ラーメンストリートや鮨屋横丁などの飲食店街を備えたりしていただきたいです。 ビルの外周にタイルから生えたような木を並べるのではなく、もう少しだけでも空間を空けて歩道の動線以外のところは人が入らない植込用の植栽枡にし、低木や草本が茂る中に見上げるようなケヤキやトチの高木を植えるくらいはお願いしたいです。 地権者様も仰るとおり「岡山駅前の一等地で岡山の顔になれる場所」なのですから、この立地とポテンシャルを最大限に生かしていただきたいので、もう少し時間をかけてでも計画を練り直していただければ嬉しいです。 |
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| No.34 |
そんなに残念な感じですか？素人の私からしたらショボさもあんまりわからないなぁ。
住みたいなぁって（笑） 今ホテルをタワーにした所でちょっと大きく出過ぎかなーと。 イコットニコットのガラガラ感見てたら大きく出られないです。 駅と直結に近い形みたいなので良いなーと思いますが、将来的に桃太郎大通りに地下街ができてシンフォニー辺りまで地下で繋がったらその周辺も活性化して良いですね。 マンションでも雨の日濡れずに駅やお店に行けたりするのは憧れます。 |
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| No.35 |
私もここ住みたいです。
プラウドだし高くなるのかな。 売り出す頃まで税控除と低金利が続いてればいいな。 |
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| No.36 |
壁ホテルの客室を倍増してタワーホテルに大規模化とかいう荒唐無稽な主張ではなく、「パチンコ屋は不要です。一番街と繋がった地下街程度は整備してほしいです。壁状の形状を改善することでツインタワーにできないでしょうか（別に高さ230メートルじゃなきゃいけないとは言わないので）。せめて飲食店街や地下街を含む商業床の充実をしていただきたいです。植栽の改善程度なら軽微な見直しで可能だと思います。岡山の顔となる一等地なのですから拙速にならずとも見直してより良いものを作ってください」というだけのことだと思いますが。
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| No.37 |
それこそシンフォニーとか距離がありすぎて現実的には関係ないし、まずは一番街でしょ普通に考えて。
一番街と地下で直結すれば、暮らして便利だし資産価値も間違いなく上がるよね。 そもそも地権者の方は、新幹線ターミナル駅前の一等地という立地を生かした岡山の顔にふさわしい再開発をしてくださるんじゃなかったっけ？ もちろん住みたいなあって思うけど、それ以上に、少しなら時間をかけてもいいから、本当にちゃんといいものをお願いしたいな。 |
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| No.38 |
新幹線ターミナル駅 ×
新幹線駅 ○ ターミナル駅 ○ |
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| No.39 |
番街との接続とかブリッジ直結案とか市と交渉中とかって聞いたけど
まだまだ先の話で外観予想図も詳細なものでないのだから楽しみに待てばいいのでは？ |
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| No.40 |
一番街と一体になった地下商店街が整備されるなら、
物販はもちろんのこと飲食店街もできるなら、 ホテル棟が東に移動してタワー形状になるなら、 緑地が確保されて落葉高木の大樹も植えられるなら、 変な庇やブリッジでゴミゴミゴチャゴチャさせないでくれるなら、 ・・・楽しみに待てばいいよね！と思います。 |
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| No.41 |
落胆に繋がらないことを祈る気持ちですね。
駅前の玄関口でランドマークにもなる場所なのに、 イメージ図を出すたびに陳腐化し、 図面はどこにでもある田舎の窮屈な再開発状態で、 とてもじゃないけど誇りにも楽しみにも感じられないですから。 ・・・計画を見直してほしいと思います。 |
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| No.42 |
田舎の窮屈な再開発ってどの都市のこと指してるんでしょう？
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| No.43 |
敷地に建物ギッチギチな岡山市の開発でしょう
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| No.44 |
駅前再開発と言えば、その都市の印象をも左右する重要な案件で、内容は言うまでもなく、外観にも配慮し周辺整備にも注力するのが当然だ。
タワーマンションであれば、住民の庭としても機能するような緑地として、季節感のある高木に中低木を混植した植込部程度は必須とも言え、少々の花壇や芝生が配置されることもある。 ホテルや商業施設等であれば、同じく季節感のある高木に中低木を混植した植込部を修景施設として備えたり、公園のような公開緑地に並木や木立を配置したりするものだ。 しかし、本案件：岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業に於いても、岡ビル再開発：岡山市野田屋町一丁目2番3番地区第一種市街地再開発事業に於いても、少々の舗装広場以外はぎっしりとビルを並べた窮屈な敷地に、幹だけが小さな植栽枡からきょっきりと伸びたような木を本数稼ぎのように並べるだけの陳腐な計画が示されている。 再開発事業に大規模公園を含めよと主張しているのではない。タワーマンションの住民が憩い寛げる緑地として、またホテルや商業施設等の来訪者が散策しあるいは眺めて癒される修景施設として、季節感のある高木に中低木を混植した植込部程度はお願い致したい。 勿論、当該再開発に於ける商業施設等に「パチンコ屋を含めないこと」、「多種多様な飲食物販店を豊富に備えること」及び「岡山駅地下一番街と一体化した地下街を設置すること」の実現にも期待申し上げている。 |
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| No.45 |
ホテル棟とマンション棟を重ねて200m弱の1つの建物にしちゃダメなのかなって思ってるんだけどどうですかね？
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| No.46 |
計画を見直して、とことん洗練されていておしゃれでエレガントな、あるいはロマンチックで都会的で上品な、東名阪や札仙広福など他の政令指定都市に勝るとも劣らない、憧れられ羨まれるような再開発を実現してください。
「東京の老舗など多様な飲食店街、一番街と一体化した地下街、岡山最高層のタワーマンション、洗練されていて季節感のある欅や栃の大樹」などを求める人は多いですね。さらには、グレイッシュライラック、ペールラベンダー、パステルパープルなどの都会的でクールな色彩を建築に取り入れるなどしてくだされば嬉しいです。 >>ホテル棟とマンション棟を重ねて200m弱の1つの建物に いいですね！そうなれば嬉しいですし実現を願います。もちろん無理に高さだけ追及しろとは思いませんが、「なんで岡山なんかにこんな立派なタワービルが？」「素直に憧れるくらい素敵で羨ましい」と都会の人から言われるくらいに都会的でおしゃれなランドマークタワーに期待したいです。 |
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| No.47 |
またあなたか。
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| No.48 |
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| No.49 |
まあ、計画の見直しは必須でしょう。あまりにも陳腐で、政令市の玄関に相応しくない。
樹木による緑化や、建築物自体の高層化、洗練性の向上は絶対にお願いしたいですね。 |
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| No.54 |
[No.50～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.55 |
予定では下記のとおりとなっていますが、率直に申し上げて、中途半端なホテルならば取り止めて商業施設と飲食店街にしてくれたほうが、よっぽど嬉しいです。
あるいは「ホテル棟とマンション棟を重ねて200m弱の1つの建物に」（200ｍ弱についてはともかく）として、「敷地に建物ギッチギチ」な状態を回避するとともに「季節感のある高木に中低木を混植した植込部」（小規模でもいいので）を設けていただきたいです。 できるだけ「東京の老舗など多様な飲食店街、一番街と一体化した地下街、岡山最高層のタワーマンション、洗練されていて季節感のある欅や栃の大樹」を実現できるよう、再開発事業参加者及び調整者の皆様には御英断をお願い申し上げます。 記 ・2021年度：権利変換計画認可予定←これに固執せずとも、熟考と改善に期待します。 ・2022年度：駐車場棟（地上6階建・約370台） ・2023年度：住宅棟（地上32階地下2階建・分譲マンション約440戸と商業機能←地上38階135ｍ以上の岡山県下最高層にできませんか？ ・2024年度：ホテル棟（地上16階地下1階建・ホテル・商業・業務・コンベンション機能←宿泊機能を商業機能に変更するとともに東に移動し、建蔽率を下げて緑地を設けられませんか？ ・2026年度：竣工予定←中途半端なあるいは陳腐な計画のまま竣工を急がずとも、計画を見直してよりよいものを実現していただきたく思います。 |
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| No.56 |
希望は分かりました。
事業計画を変更するには相応の理由及び予算面で実現可能かどうか、また施設・事業が今後数十年にわたり持続可能かどうかについても問われます。 それらの点について具体的な案も添えていただだけないでしょうか。 |
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| No.57 |
>>56
たとえばね、飲食店街を充実させたり、ほんの数フロアだけタワマンを高層化させたりって希望が出ると、誰かさんみたいに脊髄反射かっていうような否定をする人が必ず出現するんだけどね、岡山の開発話には。しかも予算や施設の継続性？そのためのデータは事業関係者しか持ってないんだけど、ちょっとおかしな人ですか？否定したいから黙れってことなのかもしれないけど無茶言わないで。 それと、治安や騒音やイメージ悪化などがイヤだからパチ屋は入れないでほしいとか、狭い歩道に数メートル高の中木をツメて植えるより小規模でいいから十数メートル高の落葉高木と中低木を混植した植込みにしてほしいとか、やり方次第で問題なくクリアできそうなことまで否定するわけ？美観や魅力にあふれるものを岡山に作らせたくない某掲示板の二枚舌住民じゃあるまいし、詭弁を弄するのは慎んでください。 |
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| No.58 |
岡山駅前に洗練されたタワーマンションをお建てくださる野村不動産や、ホテルヴィスキオ等をお建てくださるJR西日本の方々はもちろんのこと、地元岡山のまちづくりに長年携わっていらした地権者の方々は特に、この再開発をよりよいものにしようとお考えになっているはずです。
三好野の若林社長をはじめとする皆様は特に、ここに挙げられてきたさまざまな意見や希望についても肯定的に捉えて励みにしながら、「岡山の都市格を上げられて喜んでもらえるものを」と頑張ってくださるはず。そう信じています。 当初の「空中庭園や壁面緑化」こそ採用されなくなりましたが、「柔らかく肥沃な土壌に欅や栃の大樹が数本程度でも配置された植込部」くらいは小規模でもいいのでお願いしたいです。 美観及び快適性の向上、並びに都市気候の緩和に資する「都心にある小さいけれど自然度が高く美しい緑地」を演出していただければ十分ですので、なにもこの場所に広大な公園の配置や山林の再現を求めているわけでは決してないのです。 また、例えば再開発地区全体の印象やマンションの資産価値をも左右しかねない要素だからこそ「（成通の皆様には申し訳ないですが）遊技業を含むある種の娯楽施設について再開発施設から除外していただきたい」、「イオンモールやさんすてにはない多種多様な飲食物販店（恐らくは両備杜の街はこれを充足することができますまい）を備えた飲食店街をお願いしたい」、「岡山駅地下の一番街と一体化した地下街を設置していただきたい」のです。 これらは、マンション住民や近隣住民にとって「便利で快適で暮らしやすい環境」を希求する当然の声でもありますし、「大きな田舎」と言われる岡山の駅前に「羨望や憧憬の対象となる空間」を期待する想いであって、なにもこの場所にブルジュ・ハリファのコピーを求めているわけでは決してないのです。 岡山は東名阪のような大都市ではありませんが、大都市の魅力的な部分を参考にすることはできます。札幌、福岡、仙台等の他の政令市の魅力的な部分に学ぶこともできます。他都市で実現されていることについて岡山だけが不可能だというのは不自然ですし、否定してばかりでは向上も成長も改善もないのです。 |
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| No.59 |
岡山が倉敷を併合できたら政令指定都市の中でもそれなりの規模の人口になるし、首都圏の大丈企業もやる気出してくれるのかな。
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| No.60 |
パチンコ屋が入るのはほぼ決定なんでしょうけど、初期予定では3棟とも低層階に商業施設が入るとの記載があったので駐車場棟に入る可能性が高いと思います？
それならまだ許せるかなぁと思ったのですが。 |
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| No.61 |
そういう問題ではなくて、ゆとりの空間も癒しの空間もない、ギチギチに建物を押し込んでしかも高さは中途半端な構造そのものがダメすぎる。
おまけに出されてる案では商業床も狭いし、あれでは岡山に欠けている部分を補うこともできないし、飲食関係の選択肢拡充も期待できない。 なにより、あまりいじらなくても改善できるはずの植栽関係が根本的に「タイルから幹だけ出した中木を並べただけ」だから、これを小規模でもいいから「やわらかい土の緑地に季節感があって見上げるような落葉樹の高木など」にしてほしい。 |
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| No.62 |
>>60
>>パチンコ屋が入るのはほぼ決定なんでしょうけど 売れ行き、資産価値、再開発全体の印象、街の顔、すべてに影響しますよ？ いまの日本の法律では禁止されていませんし、需要があるから存続していることは理解していますが、タワーマンションを含む再開発事業にパチンコやスロットは避けるべきです！ ほかに土地はたくさんありますし、お金持ちな企業グループですから、この場所に固執しなくてもいいはずですよね、何百世帯が入居する分譲タワーマンションなのですから。 商業施設の充実、緑化の改善、一番街と一体化した地下街、岡山に足りないものや欠けているものの補完、さんすてやイオンモールや杜の街が備えてくれない飲食店、寛げる癒しの空間、洗練された都会的な景観、そういったものをお願いします。決してパチンコ屋ではなくて！ |
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| No.63 |
パチンコ屋が入らないに越したことは無いんですけど、ほぼ決定事項なのかなと。
もともとあの辺り少し歩けばラブホテルとかも色々あるのであんまりまわりの雰囲気はよろしくないですよね。 |
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| No.64 |
タウンホテルのこと？
便利でいいじゃない |
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| No.65 |
だから、余所者が岡山の脚を引っ張ったり面白がったりする分には良いんだろうけど、あるいは金の亡者というか守銭奴というかおカネしか頭にない人が考えればそうなるんだろうけど、パチンコ屋は除外したほうがいいと思うんだよねー地元民としては。
それから、再開発っていろんな目的と効果があると思うのよ。もともと●●だからどうしたの？もともとってのがいつの時点を指すのか、それがなぜなのかって部分も疑問っちゃ疑問だけど、再開発には雰囲気やイメージの改善を含む地域のリブランドって側面もあるんだよ。 より良くすんのは、当たり前っちゃ当たり前なの。 |
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| No.66 |
マンション買うの初めてなんですけど、この規模のマンションだとおよそいつ頃購入開始になるか検討つきますか？
楽しみにしてるけどなかなか次の発表なくて。 中も見ずにモデルルームだけで買う事になるからなかなか想像が難しいですね?。景色とか。 即日完売するようなタワマンもあるから色々前もって考えておかないといけませんよね。 |
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| No.67 |
>>65 マンション検討中さん
この物件をご購入の予定ですか？ 元気なうちに早く出来て欲しい気持ちもありますし、いろいろ悩ましいですよね。 とりあえず駅まで雨に濡れずに行けるようにはして欲しいなと願ってます。 |
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| No.68 |
ホテル商業棟の地下は一番街と一体化した地下街にして、雨に濡れないで買い物をしたり岡山駅に行けたりする構造にしてほしいですよね。
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| No.69 |
できれば、パチンコ関係は再開発エリアから外してほしいです。申し訳ないですが他にいくらでも出店先はあるのですから、成通の偉い方には御英断をお願いしたいものです。
GATE PLACEですか、駅前町一丁目の再開発に期待したいのは、まず多様な飲食店の集積した飲食店街を含む商業施設です。一番街に直結した地下の飲食店街、パンや和洋菓子：さんすてやイオンモールや杜の街が誘致しない又はできない、たとえばパンのメゾンカイザーやヴィロン、和菓子の鈴懸や虎ノ門岡埜榮泉や原宿瑞穂、甘味処の紀の善や志むら、洋菓子の近江屋や銀座ウエストなどを含む多様なを含む食品系物販店の充実したデパ地下のような施設が地下一階にあり、地上一階に飲食店街：さんすてやイオンモールや杜の街が誘致しない又はできない、たとえば鰻の浦和むさし乃や東京竹葉亭、江戸蕎麦やぶそば、赤しゃり鮨、ステーキのミート矢澤、洋食のたいめいけん、大衆中華の銀座天龍、牛たん利久、とん太やぽん多や丸五のようなとんかつ、浅草大国家や天健や天茂のような天丼屋などを含む多様な食を楽しめる施設が駅前のグランドフロアにあれば理想的ですね。 例示した飲食店のなかには高級なものも少なからず含まれていますが、なにも高級店でなければならない訳ではありません。安い宇奈ととや珍來やゆで太郎やラーメン坂内などであってもそれはそれで大歓迎なのです。 とにかく、今の岡山に無くて選べないものや足りないものを補うことにより、岡山という街全体の選択肢を充実させていただければ幸いです。 |
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| No.70 |
マックスきゃっふーの洋食たいめいけんいいですね！
多くの一流料理人が認める安楽亭も欲しいです。（石焼ビビンバ除く） |
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| No.71 |
庶民派路線では、東神田そば千と、東小金井くじら食堂と、柏もつ煮太郎が岡山に欲しいです。
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| No.72 |
同じく庶民派路線で、天下一品と千房、一蘭も欲しいな。
一蘭は少しお高いので庶民派ではなくなるのかな。 |
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| No.73 |
既に岡山にある店は不要。とまでは言えないが少なくとも優先順位は低い。
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| No.74 |
69、70、71と良い流れで来て、72が荒らすという・・・こういう邪魔の仕方があるんだね、足りないものを補って多様性をという話の流れで既存店を挙げ、暗に否定や横槍あるいは荒らしや揶揄い、嫌がらせをするという・・・
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| No.75 |
>>74 通りすがりさん
72、そう言われると荒らしてるように読めなくもないですね・・・ しかし69さんのいつもの長文ももうお腹いっぱいですし、70さんの取り上げられてる店も72と似たり寄ったりだとも思います。 |
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| No.76 |
>>72 とりあえず、悪質な荒らし行為は遠慮してください
こんな過疎った場所とはいえ、あなたの工作で場を乱されるのは迷惑ですから。 |
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| No.77 |
そろそろ解体はじまりますかね
色々でてきてるのでここまで我慢して待てるかどうか…！ |
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| No.78 |
新ネタありませんか？
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| No.79 |
解体始まったの？
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| No.80 |
パチンコは駐車場棟、当初はスーパーの予定だった？
マンション棟1階は郵便局他。 地下フロアは無い。 個人的にはホテル棟のオフィスフロアにどんな会社が入るか興味深々。飲食は岡ビルが食をテーマにしているそうなのでそちらに期待。 |
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| No.81 |
タワマンのところに郵便局が入るのですね
良かったらソースを教えて頂けませんか、、？ |
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| No.82 |
結局ろくでもない中途半端な再開発。せっかくの駅前なのに地下フロアもないとはガッカリ。おまけに食も岡ビルに期待せねばならんとは、パチ屋の金儲けに一瞬でも期待した自分が情けないわ。
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| No.83 | ||
| No.84 |
地下フロア造らなくたって地下掘らなきゃ建物建たないですよ。
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| No.85 |
>>84 さんへ
するどい突っ込みありがとうございます。「そりゃそうだ！」と思わず笑ってしまいました。しかも周辺は地下だらけ。素人の勝手な憶測だったのでご容赦ください。 |
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| No.86 |
いよいよですなあ
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| No.87 |
個人的には飲食関係はそんなにここに入ってなくても良いかなぁと、その方が周りが賑やかになって良い気も。
建物できてからの周りの変化も楽しみですね。岡ビル辺りまで広範囲に活気が出ると良いですね。 ホテルもできるし観光客受けの良いものがもう少し増えるのにも期待。 |
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| No.88 |
資さんうどんに来てほしい。
岡山のうどんは、香川チックだからあまり好きでない。 |
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| No.89 |
あれが良いこれはダメとか言ってる場合じゃないんだよなぁ
俺はなんでもウェルカム 商売として末長く成り立つとこが残ればいいな |
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| No.90 |
いつから販売開始するんでしょうね
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| No.91 |
岡山市中心部のマンション供給過多が囁かれていますから計画延期又は撤退も選択肢ですネ。
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| No.92 |
実際、岡山で建てるのやめとけば良かったかな程度のことは思ってそう
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| No.93 |
こちらの天井高はいかほどですか？
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| No.94 |
マンション建設費の高騰に
購買層が ついていけないのが現状では？ デェペロッパーは 土地買収費、建設費、販管費に適正利潤を足し 価格を決めるが 建設費の高騰で購入層に高い価格を提示しないと いけない 賃金インフレか資産インフレを期待するしかない 郊外賃貸が無難 都市部に住める層は限られる 資産あるなら駅近くのマンションは 郊外戸建を買うよりは いざ売らないといけない事になったとき 価格を言わなければ売れるのは強み 郊外戸建は売れない 金さえあればほしい立地だ |
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| No.95 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.96 |
2026～27年って野村のタワー、遊プラザ跡の長谷工タワー、岡ビル跡の三菱地所マンション、ロフト跡の東京建物マンションの竣工が重なる予定ですよね。
売る方も買う方も判断難しいですね。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
地元岡山・広島・香川の中小メーカーが一定のペースで供給してきましたが、ここにきて大手メーカーが続々参入。中心部大規模マンションばかりの上、販売価格高騰。供給過多と価格高騰を乗り越えられる程、岡山のキャパは大きくはないでしょう。
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| No.99 |
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| No.100 |
パチンコ屋は、そのまま残すつもり？
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| No.101 |
駅前にパチ屋があるなんて滅茶苦茶どイナカ臭いよな。
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| No.102 |
本当にそうですよね。
立地、周辺環境、抜群なのにもったいない。 パチンコがこのままだったら失笑もんよ。 |
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| No.104 |
買う方からしたら微妙だけど、メインの地権者の一つで再開発組合の理事長も成通でしょ。絶対何か遊技系の関連施設はできますよね。慈善事業じゃないんだからそこに文句言っても仕方ないですよ。
購入検討者はそれでも買うかどうかの判断だと思いますけど。 |
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| No.111 |
郵便局は入ると郵便局の方が話されていました。
成通のホテル事業だけが絡んでくれるとありがたいのですが…マンション下にパチ屋が入るのは誰が見てもわかる明らかなマイナス |
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| No.115 |
>>111 マンション検討中さん
真偽は不明だけどこのスレでハリウッドは駐車場棟に入るんじゃないかという話がありましたよね。さすがに野村不動産は直下にパチンコ屋の入るマンションは売らないと思いますよ。 |
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| No.116 |
もし私が「マンション検討者」なら、別棟の一画にでもパチ屋があるようなマンションは絶対に購入しません。ま、余所のマンションですからどーでもいいですけど。
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| No.117 |
私も駅前だから駐車場棟の方とかに入るならまぁ、しょうがないかな？と
駅からパッとみて目立つようには作らないと思うんですけどね。 マンションには店舗は入らないみたいですし。 まぁ、パチンコや治安などは駅前のマイナスポイントではあるけど駅前のメリットに魅力感じる方が買うかなと。 伊島とかの方が好きな方もいるし好みは色々ですよね。 岡山の街を車に乗らずあちこち行ける範囲に劇場、図書館などなんでもあるのは魅力です、個人的には年取ったら住みたいなって思いますね。駅前でスーパー近いマンションは年配には持ってこい。階段と車は早めにおさらばしたいです。 外食割合多いのでそれもバリエーション増えて助かりますね。 帰省する子供達にも隣のホテル取れば良いしお互い楽そう。ま、私はこんな所にメリットを感じています。 でもアパマンションも気になってます。 |
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| No.118 |
もう選り好みしてる立場じゃないよ
パチ屋でも何でも商売成り立つだけマシ |
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| No.119 |
大都会岡山の玄関の品格が墜ちるのが嫌ですが、ま、どーでもいいです。
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| No.120 |
シティタワー広島のような佇まいになればと思いますが、2回りほど小さいのかな
楽しみです |
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| No.124 |
パチは2023年末には駐車場棟は先行して完成するのでそれでご確認されたら良いかと。マンション棟の店舗は郵便局含めて地権者の方々の店舗が入るのかもしれませんね。
>>111 マンション検討中さん ホテルはＪＲ系ヴィスキオですね。 アパマンション、うる覚えですが「賃貸」となっていたような気がします。間違えていたらすみません。 |
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| No.125 |
[No.103～本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 ・削除に関する話題 |
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| No.126 |
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
このビックの左にパチンコが入るの…？
こんな所に子育て世代の人が入らないと思うけど。 
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| No.128 |
パチンコはこのパースでは見えてない裏側なんじゃないですか。駐車場棟なら旧メルパの辺りかなと思ってます。自治体や国からの補助金も出るようですし、駅に面してる目立つところには作らないと思いますよ。
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| No.129 |
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| No.130 |
駅真ん前にパチ屋があるなんて「大都会岡山」の恥ですよ。
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| No.131 |
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.132 |
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| No.133 |
ここは場所も良いので美味しいレストランやオサレなカフェになって欲しいですネ
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| No.134 |
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| No.135 |
息臭いデブ男にはもっと似合わない
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| No.136 |
んじゃ、パチ屋維持もやむなしですね
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| No.137 |
パチ屋にゃムサい野郎と腐れ女がたむろする
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| No.138 |
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| No.139 |
条件に納得する人が購入して住むので別にパチンコ店があっても問題ないのでは
私は購入しませんけど。 |
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| No.141 |
パチンコの話題飽きましたね
いつごろ情報公開されるんでしょう |
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| No.142 |
新しいイメージ図出てましたね
サッシ高は控え目に見えますが隣戸隔板はトールタイプ、屋上軒下やベランダ部に木目？の装飾が見えますね 楽しみです 
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| No.143 |
坪単価予想はどうでしょう
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| No.144 |
坪単価って、戸建てでは㎡使ったり坪使ったりしてるけど、マンションは全て㎡表記だから坪じゃあ分らんよ。
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145
マンションで坪表記なんて見たことも聞いたこともない。 |
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| No.148 |
>>147 名無しさん
その通り。マンションで坪表記はないよ。 けれど広さ当たりの単価を比較するときは坪換算が主流なんだよ。 別に俺が決めたわけじゃないし、世の中の主流なんだからしゃーない。 繰り返しになるけど、坪換算は計算しにくいからそのうち平米換算に変わってくと思う。 |
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| No.149 |
一般的な70平米3LDKで
坪200 4230万 坪230 4870万 坪250 5290万 坪300 6350万 最近の岡山駅近新築だと200-220かな？ 今の市況だと240-250あたりでくるかな、200だとお祭り |
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| No.150 |
一部ねた古い人が古い業界の慣習で使ってるだけのことです。at-homeでは㎡単価を使ってますよ。
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| No.151 |
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| No.152 |
マンションで坪単価とか使ってるのは業界の人間ですよ、素人はまず使いません。建設業者か不動産屋、あるいは不動産投資業いわゆる転売ヤーでしょう。
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| No.153 |
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| No.154 |
エーカーとかヤードとかですよ 笑
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| No.155 |
スムログやマンションレビュー系ブログの多くが坪単価でお話されてますのでその方が分かりやすいかなと。新築モデルルームや不動産屋で中古見るときもそう言った話になりましたし。
このマンコミュのアンケートサンプルページにも坪単価表記してあるのでこの掲示板ではそちらで統一した方が良いと思います。 ちなみに私は業界の人間ではない一検討者です |
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| No.156 |
>>155
とてもおかしな方ですね。まず、一般素人の検討者はそんなブログとか全く知りません。メーカーのマンション概要やカタログ、パンフレット、ネット情報、全て㎡で表記されています、坪の一文字さえ見当たりません。又、不動産屋の扱う中古マンション取引も全て㎡表記で掲載されてます。それをわざわざ坪単価に置き直すのは全く合理的ではありません。 |
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| No.157 |
そう。合理的じゃないと思うよ。 指摘の通りマンションの広さ表記はm2が標準です。 でもね、広さ当たりの単価表すときは未だ坪単価が一般的なの。 広さはm2、価格は坪単価。 合理的だろうがなかろうがそうなってんだからしかたないだろ。 |
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| No.158 |
>>156 名無しさん
わがままだなぁ 坪単価がおかしいと思うなら、まず自分から平米単価で書き込めばいいのに。 今から岡山の物件スレそれぞれに各物件の平米単価書き込んできてよ。 岡山発で徐々に日本中に広まっていくかもよ。 |
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| No.159 |
話が横道にそれましたが坪いくらぐらいだと思いますか？
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| No.160 |
低く見積もっても坪230-250くらいにはなると思う。
岡山マンションの過去最高額っていくらくらい？ |
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| No.161 |
日当たりを考えると何階以上がおすすめですか
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| No.162 |
岡山にマンションたくさんできて、空きも増えているとか
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| No.163 |
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| No.164 |
売りのタイミングはいつからなんでしょう。
長谷工のタワー、ロフト跡のBrillia、岡ビル跡と比較しながら買えたら最高なんですけどね。 |
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| No.165 |
抽選かな
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| No.166 |
Brilliaとどちらがおすすめでしょう。
岡ビル跡はいつごろ販売？ |
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| No.168 |
[NO.167と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.169 |
駐車場棟に看板がついていました
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| No.170 |
結局、パチ屋は残るんだネ。大都会岡山駅前バンザイ！ｱﾎﾗｼ?
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| No.171 |
いつ頃販売開始ですか？
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| No.172 |
パチンコ付マンションはどーでもいいですわ
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| No.173 |
ここは駐車場棟ですね。
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| No.174 |
建物は別でも同じ敷地ですね、大規模修繕時の負担とかはどうするのでしょうか？
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| No.175 |
お高いですよ、文句ある方は他へどうぞ。
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| No.176 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
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| No.178 | ||
| No.179 |
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| No.180 |
>>178 名無しさん
マンション用の駐車場は別にあります。 |
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| No.181 |
富裕層が住むんですね、羨ましいです。
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| No.182 |
ありゃ！マンション駐車場じゃないのネ
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| No.183 |
私もそう思いました。マンション掲示板に駐車場棟と出てると当然マンション駐車場って受け取ります。
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| No.184 |
>>183 評判気になるさん
住宅棟、ホテル棟、駐車場棟なので、それぞれが独立した棟ということなんでしょうね。 |
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| No.186 |
おいくらですか？
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| No.188 |
[NO.185～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.189 |
何か新しい情報はありませんか？
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| No.190 |
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| No.191 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.192 |
いよいよ
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| No.197 |
[NO.193～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
公式HPきた！
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| No.200 |
最安3000台との事で
3000なら坪220～ 3500なら坪250～ 3999なら坪290～ 果たしてどのラインか… プレミアムは坪500～くらい |
現在の物件
- 所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
- 交通：山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～193.87m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 422戸
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