プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[1164: 坪単価比較中さん]

販売概要（第1期2次）

販売時期 2025年2月15日 ～ 2025年2月22日
販売戸数 31戸
販売価格 3,618万円（1戸） ～ 8,028万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,300万円台（3戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 44.92 m2 ～ 82.08 m2
バルコニー 10.36 m2 ～ 19.48 m2
管理費(円)/月額 11,680円 ～ 21,340円
修繕積立金(円)/月額 6,290円 ～ 11,490円
管理準備金(円)/引渡時一括払 9,120円 ～ 16,660円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 689,700円 ～ 1,260,260円
インターネット使用料(円)／月額 946円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2025/03/31

[1165: 通りがかりさん]

専門誌が「投資目的４割」って発表することは……隠れ投資目的含めて実質６割～７割ぐらいかな？典型的投資型マンションとしての実需だな 笑

[1166: 匿名さん]

専門誌が「投資目的４割」って発表することは、
隠れ投資目的も想定して専門誌が「投資目的４割」って発表したんだろ。

専門家でもないのが専門誌の見解を上書きしてんじゃねーよ。

[1167: 通りがかりさん]

専門誌の発表は聴き取りに基づいた確実な数字に決まってるでしょ、「岡山で投資しない」とかホザいてる首都圏投資家さん 笑

[1170: 管理担当]

[NO.1168～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1171: マンコミュファンさん]

６割、過半数は実需目的か。
岡山民は買っとけば幸せになれる物件だよ。すぐに住み替える予定がなくとも買えるなら買っとこう。

[1172: 通りがかりさん]

>>1171
こいつ、しつこいな。明らかな投資目的は４割だけど、隠れ投資目的が相当数います。実需はせいぜい3割でしょうよ

[1173: 坪単価比較中さん]

今回で残り少ない南12戸と南西角3戸が全部出ちゃうんですよね。

後は次期以降に南東角12戸を残すのみ。

[1174: マンション掲示板さん]

投資目的が多ければ、竣工後も部屋真っ暗の幽霊マンションになってしまうな

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 マンション掲示板さん

投資目的なのに貸したりしないの？

[1176: 名無しさん]

>>1151 評判気になるさん

残債が減って資産に置き換わる、の意味がよく分かった気がした

税金とか手数料とか管理費とか色々あるけど
それを住宅ローン控除である程度相殺したらええって事でしょ

[1177: 職人さん]

1期2次の販売開始。販売前の要望書時点ですでにいくつか10倍以上の倍率ついてたから今回は1期1次以上に激戦が確定しています。

[1178: 口コミ知りたいさん]

周辺の物件は売れ残りばかりなのに不思議だね。岡山はマンション供給過剰なのにね。

[1179: 投資家]

それがバブルっていうやつよ、バブルよバブル！

[1180: 坪単価比較中さん]

長期優良×メジャー7×ディスポーザー×内廊下×各階ゴミ置き場が揃ってるの岡山には他に無いんだもん
新幹線のぞみアクセスも加わってるし県外需要も取っちゃうよ

東京大阪に巣立った子供がここなら孫も見せに来やすいかな期待でシニアも買っちゃうんじゃ無い？

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 坪単価比較中さん

自分の望みばかり考えず、子供らに孫を見せに来難い理由を作ってあげるのも優しさですよ

[1182: 坪単価比較中さん]

まぁそれはそう思う

[1183: 通りがかりさん]

>>1180 坪単価比較中さん
横着し過ぎ……ボケ老人まっしぐら

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 通りがかりさん

決めつけは良くないですよ。駅近物件なのでそういったニーズで買うのも自然です。

[1185: 匿名さん]

1期2次が盛況なので、2期は値上げ必至ですね。
値上げしなかったら更に倍率上がると予想します。