プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[41: ご近所さん]

落胆に繋がらないことを祈る気持ちですね。
駅前の玄関口でランドマークにもなる場所なのに、
イメージ図を出すたびに陳腐化し、
図面はどこにでもある田舎の窮屈な再開発状態で、
とてもじゃないけど誇りにも楽しみにも感じられないですから。
・・・計画を見直してほしいと思います。

[42: マンコミュファンさん]

田舎の窮屈な再開発ってどの都市のこと指してるんでしょう？

[43: 名無しさん]

敷地に建物ギッチギチな岡山市の開発でしょう

[44: ご近所さん]

　駅前再開発と言えば、その都市の印象をも左右する重要な案件で、内容は言うまでもなく、外観にも配慮し周辺整備にも注力するのが当然だ。
　タワーマンションであれば、住民の庭としても機能するような緑地として、季節感のある高木に中低木を混植した植込部程度は必須とも言え、少々の花壇や芝生が配置されることもある。
　ホテルや商業施設等であれば、同じく季節感のある高木に中低木を混植した植込部を修景施設として備えたり、公園のような公開緑地に並木や木立を配置したりするものだ。
　しかし、本案件：岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業に於いても、岡ビル再開発：岡山市野田屋町一丁目2番3番地区第一種市街地再開発事業に於いても、少々の舗装広場以外はぎっしりとビルを並べた窮屈な敷地に、幹だけが小さな植栽枡からきょっきりと伸びたような木を本数稼ぎのように並べるだけの陳腐な計画が示されている。
　再開発事業に大規模公園を含めよと主張しているのではない。タワーマンションの住民が憩い寛げる緑地として、またホテルや商業施設等の来訪者が散策しあるいは眺めて癒される修景施設として、季節感のある高木に中低木を混植した植込部程度はお願い致したい。

　勿論、当該再開発に於ける商業施設等に「パチンコ屋を含めないこと」、「多種多様な飲食物販店を豊富に備えること」及び「岡山駅地下一番街と一体化した地下街を設置すること」の実現にも期待申し上げている。

[45: マンション検討中さん]

ホテル棟とマンション棟を重ねて200m弱の1つの建物にしちゃダメなのかなって思ってるんだけどどうですかね？

[46: 匿名さん]

計画を見直して、とことん洗練されていておしゃれでエレガントな、あるいはロマンチックで都会的で上品な、東名阪や札仙広福など他の政令指定都市に勝るとも劣らない、憧れられ羨まれるような再開発を実現してください。
「東京の老舗など多様な飲食店街、一番街と一体化した地下街、岡山最高層のタワーマンション、洗練されていて季節感のある欅や栃の大樹」などを求める人は多いですね。さらには、グレイッシュライラック、ペールラベンダー、パステルパープルなどの都会的でクールな色彩を建築に取り入れるなどしてくだされば嬉しいです。

>>ホテル棟とマンション棟を重ねて200m弱の1つの建物に
いいですね！そうなれば嬉しいですし実現を願います。もちろん無理に高さだけ追及しろとは思いませんが、「なんで岡山なんかにこんな立派なタワービルが？」「素直に憧れるくらい素敵で羨ましい」と都会の人から言われるくらいに都会的でおしゃれなランドマークタワーに期待したいです。

[47: 匿名さん]

またあなたか。

[48: 通りがかりさん]

>>47
側から見てると「あなたがね」という感じですよ？
わざわざそういうのは、やめればいいのになぁ…みたいな。

わたし、県外の人が羨むようなおしゃれなランドマークタワービルの再開発に賛成ですけど？

[49: マンション検討中さん]

まあ、計画の見直しは必須でしょう。あまりにも陳腐で、政令市の玄関に相応しくない。
樹木による緑化や、建築物自体の高層化、洗練性の向上は絶対にお願いしたいですね。

[54: 匿名さん]

[No.50～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55: ご近所さん]

　予定では下記のとおりとなっていますが、率直に申し上げて、中途半端なホテルならば取り止めて商業施設と飲食店街にしてくれたほうが、よっぽど嬉しいです。
　あるいは「ホテル棟とマンション棟を重ねて200m弱の1つの建物に」（200ｍ弱についてはともかく）として、「敷地に建物ギッチギチ」な状態を回避するとともに「季節感のある高木に中低木を混植した植込部」（小規模でもいいので）を設けていただきたいです。
　できるだけ「東京の老舗など多様な飲食店街、一番街と一体化した地下街、岡山最高層のタワーマンション、洗練されていて季節感のある欅や栃の大樹」を実現できるよう、再開発事業参加者及び調整者の皆様には御英断をお願い申し上げます。

　　　記
・2021年度：権利変換計画認可予定←これに固執せずとも、熟考と改善に期待します。
・2022年度：駐車場棟（地上6階建・約370台）
・2023年度：住宅棟（地上32階地下2階建・分譲マンション約440戸と商業機能←地上38階135ｍ以上の岡山県下最高層にできませんか？
・2024年度：ホテル棟（地上16階地下1階建・ホテル・商業・業務・コンベンション機能←宿泊機能を商業機能に変更するとともに東に移動し、建蔽率を下げて緑地を設けられませんか？
・2026年度：竣工予定←中途半端なあるいは陳腐な計画のまま竣工を急がずとも、計画を見直してよりよいものを実現していただきたく思います。

[56: 匿名さん]

希望は分かりました。
事業計画を変更するには相応の理由及び予算面で実現可能かどうか、また施設・事業が今後数十年にわたり持続可能かどうかについても問われます。
それらの点について具体的な案も添えていただだけないでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56　
たとえばね、飲食店街を充実させたり、ほんの数フロアだけタワマンを高層化させたりって希望が出ると、誰かさんみたいに脊髄反射かっていうような否定をする人が必ず出現するんだけどね、岡山の開発話には。しかも予算や施設の継続性？そのためのデータは事業関係者しか持ってないんだけど、ちょっとおかしな人ですか？否定したいから黙れってことなのかもしれないけど無茶言わないで。
それと、治安や騒音やイメージ悪化などがイヤだからパチ屋は入れないでほしいとか、狭い歩道に数メートル高の中木をツメて植えるより小規模でいいから十数メートル高の落葉高木と中低木を混植した植込みにしてほしいとか、やり方次第で問題なくクリアできそうなことまで否定するわけ？美観や魅力にあふれるものを岡山に作らせたくない某掲示板の二枚舌住民じゃあるまいし、詭弁を弄するのは慎んでください。

[58: ご近所さん]

　岡山駅前に洗練されたタワーマンションをお建てくださる野村不動産や、ホテルヴィスキオ等をお建てくださるJR西日本の方々はもちろんのこと、地元岡山のまちづくりに長年携わっていらした地権者の方々は特に、この再開発をよりよいものにしようとお考えになっているはずです。
　三好野の若林社長をはじめとする皆様は特に、ここに挙げられてきたさまざまな意見や希望についても肯定的に捉えて励みにしながら、「岡山の都市格を上げられて喜んでもらえるものを」と頑張ってくださるはず。そう信じています。
　当初の「空中庭園や壁面緑化」こそ採用されなくなりましたが、「柔らかく肥沃な土壌に欅や栃の大樹が数本程度でも配置された植込部」くらいは小規模でもいいのでお願いしたいです。
　美観及び快適性の向上、並びに都市気候の緩和に資する「都心にある小さいけれど自然度が高く美しい緑地」を演出していただければ十分ですので、なにもこの場所に広大な公園の配置や山林の再現を求めているわけでは決してないのです。
　また、例えば再開発地区全体の印象やマンションの資産価値をも左右しかねない要素だからこそ「（成通の皆様には申し訳ないですが）遊技業を含むある種の娯楽施設について再開発施設から除外していただきたい」、「イオンモールやさんすてにはない多種多様な飲食物販店（恐らくは両備杜の街はこれを充足することができますまい）を備えた飲食店街をお願いしたい」、「岡山駅地下の一番街と一体化した地下街を設置していただきたい」のです。
　これらは、マンション住民や近隣住民にとって「便利で快適で暮らしやすい環境」を希求する当然の声でもありますし、「大きな田舎」と言われる岡山の駅前に「羨望や憧憬の対象となる空間」を期待する想いであって、なにもこの場所にブルジュ・ハリファのコピーを求めているわけでは決してないのです。

　岡山は東名阪のような大都市ではありませんが、大都市の魅力的な部分を参考にすることはできます。札幌、福岡、仙台等の他の政令市の魅力的な部分に学ぶこともできます。他都市で実現されていることについて岡山だけが不可能だというのは不自然ですし、否定してばかりでは向上も成長も改善もないのです。

[59: マンコミュファンさん]

岡山が倉敷を併合できたら政令指定都市の中でもそれなりの規模の人口になるし、首都圏の大丈企業もやる気出してくれるのかな。

[60: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋が入るのはほぼ決定なんでしょうけど、初期予定では3棟とも低層階に商業施設が入るとの記載があったので駐車場棟に入る可能性が高いと思います？
それならまだ許せるかなぁと思ったのですが。

[61: 周辺住民さん]

そういう問題ではなくて、ゆとりの空間も癒しの空間もない、ギチギチに建物を押し込んでしかも高さは中途半端な構造そのものがダメすぎる。
おまけに出されてる案では商業床も狭いし、あれでは岡山に欠けている部分を補うこともできないし、飲食関係の選択肢拡充も期待できない。
なにより、あまりいじらなくても改善できるはずの植栽関係が根本的に「タイルから幹だけ出した中木を並べただけ」だから、これを小規模でもいいから「やわらかい土の緑地に季節感があって見上げるような落葉樹の高木など」にしてほしい。

[62: マンション検討中さん]

>>60
>>パチンコ屋が入るのはほぼ決定なんでしょうけど

売れ行き、資産価値、再開発全体の印象、街の顔、すべてに影響しますよ？

いまの日本の法律では禁止されていませんし、需要があるから存続していることは理解していますが、タワーマンションを含む再開発事業にパチンコやスロットは避けるべきです！
ほかに土地はたくさんありますし、お金持ちな企業グループですから、この場所に固執しなくてもいいはずですよね、何百世帯が入居する分譲タワーマンションなのですから。

商業施設の充実、緑化の改善、一番街と一体化した地下街、岡山に足りないものや欠けているものの補完、さんすてやイオンモールや杜の街が備えてくれない飲食店、寛げる癒しの空間、洗練された都会的な景観、そういったものをお願いします。決してパチンコ屋ではなくて！

[63: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋が入らないに越したことは無いんですけど、ほぼ決定事項なのかなと。
もともとあの辺り少し歩けばラブホテルとかも色々あるのであんまりまわりの雰囲気はよろしくないですよね。

[64: 買い替え検討中さん]

タウンホテルのこと？
便利でいいじゃない