プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

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[400: 通りがかりさん]

>>399 マンション検討中さん

投資妙味ないのに、とりあえず買っとこうと思う層とは？

[401: マンション検討中さん]

いるんだよ
実需や損得気にせず欲しかったら買う層が

世の中の皆が損得だけで買うわけじゃないし
これいいなーと思ったら買うの

[402: マンション検討中さん]

投資的うまみがあるかは値段次第だが高層で坪250万～270万ならうまみある部屋ありそうだけどね

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
19F以上は向きにもよりますが、坪３００超え確実だそうです

[404: マンション検討中さん]

供給過剰の岡山駅で坪300超で売れるんですかね。プレミストも売れ残って値下げしていますが。岡山県民には無理なので他府県民狙いですかね。

[405: マンション検討中]

>>403 マンション検討中さん
あー250万ならいい値段だなあと思いましたが300万こえても全然おかしくないですね‥

[406: 名無しさん]

事故原因調査で一ヶ月工事中断、再開は見通せず。終わってるな( ´Д｀)=3

[407: 評判気になるさん]

日銀のゼロ金利解除などにより長期金利が0.94%まで上がりました。住宅ローン金利が上がる影響が見込まれ、マンション価格は下落しやすい。投資目的の方は慎重に検討する必要がありますね。

[408: 評判気になるさん]

マンション価格が下落する可能性自体は否定しないですが、
物価は上がってるから中古マンション価格も上がってしまう可能性も含んでいるかと危惧しています。

私の理想は、収入↑、マンション価格を含む物価↓です。

[409: 通りがかりさん]

誰しもそう思いますが世の中そう上手くいってません、財務省傀儡のキシダノミクス政策では……
大企業利益↑、法人税→、実質賃金↓、物価↑、個人の税＆社会負担↑……と、なっております。

[410: 評判気になるさん]

>>409 通りがかりさん

中古マンション価格についてはどう思います？

インフレ傾向だからローン金利が上がろうとも新築マンション価格は維持か上昇し、
それらの影響で中古マンション価格も維持か上昇すると思うんだけど。

[411: 通りがかりさん]

基本的には新築マンション価格に連動されます。

[412: 通りがかりさん]

間違いなさそうなのは、住宅ローン金利↑です。これからは借りるのが難しくなるかもしれませんね

[413: マンコミュファンさん]

>>411 通りがかりさん

ありがとうございます
新築マンションの価格は今後どうなるとお考えですか？

私はローン金利が上がろうとも物価や人件費の高騰が影響して新築マンションの坪単価は上昇もしくは現状維持かと予想しています。

[414: マンコミュファンさん]

岡山駅前の立地に公園付きの200メートル級のタワマンが建つことを希望されている方が、このプラウドタワー岡山以降にも岡山駅前で公園付き高層タワマンが建てれる場所があると書かれていた（書いただけで逃げた）のですが、そんな場所は本当にあるのでしょうか？
それとも妄想だったのでしょうか？

[415: 通りがかりさん]

住宅ローン金利が上がった場合、仮に物件利回りが3%、住宅ローン金利が3%の場合、儲けが全く出なくなり、投資としては成り立ちません。基本的には投資として成り立つ水準までマンション価格は下がるはずです。あくまで教科書的な考えですが。

[416: 匿名さん]

>>415 通りがかりさん

その場合は家賃を上げたらいいのでは？
物価や人件費が高騰するのに家は価格が下がるのという理屈が腑に落ちなくて。

[417: 口コミ知りたいさん]

35年ローンで住宅ローン金利が1％→3％になった場合月々のローン返済額は40%増えます。ローン返済額を１%と同じ水準に抑える場合1億円の物件は7000万円にならないといけません。そもそもローン組める人が減るのではないですか。

[418: マンコミュファンさん]

金利上昇より物価高の方が確実だがね
耐震性だの気密性だのも考えなきゃだし
価格下げたら家が作れんよ

国としても住宅が売れなきゃ困るので、例によって減税措置あるかもしれん

つーことで新築の坪単価は上がり、それに伴い中古の坪単価も上がると予想

[419: マンション掲示板さん]

岡山駅前は供給過剰なので様子見懸命かな。東京だけは未だ上がってる感はあるけど、地方都市全般で見ると微妙だよ。名古屋ですら。