プラウドタワー岡山

[マンション検討中さん]

プラウドタワー岡山
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131130/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154984

所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
交通：ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.92平米～193.87平米
売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2020年８月再開発組合設立認可
2021年度権利変換計画認可（予定）
2022年度本体工事着工（予定）
・駐車場棟 2022年度着工（予定）
・住宅棟 2023年度着工（予定）
・ホテル棟 2024年度着工（予定）
2026年度　竣工引き渡し予定

地上31階、地下2階

多様な人々が集い賑わう　岡山駅前の新たな顔となる複合施設
岡山市の玄関口となる立地に、住宅、ホテル、商業、コンベンション施設などの拠点機能をもち、地域コミュティの活力を高め、周辺地域との連携により賑わいを創出し、岡山市のランドマークとなるまちづくりを目指します。

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー岡山』ついに発表！待望の岡山駅前再開発マンション【ぼっけーマン】
https://www.sumu-lab.com/archives/96337/
大阪!?東京!?より､今注目すべき『全国のタワーマンション３選！』（データマン）
https://www.sumu-lab.com/archives/97751/
『プラウドタワー岡山』モデルルーム訪問レポート！間取りと販売価格
https://www.sumu-lab.com/archives/104863/
【プラウドタワー岡山】現地遠征レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104428/

[1133: 匿名さん]

こちらは事故があったマンションですか？

[1134: 通りがかりさん]

>>1133 匿名さん
はい、それが何か？笑

[1135: 通りがかりさん]

>>1129>>1130>>1131>>1132
それが何か？笑

[1136: 名無しさん]

年末岡山に帰ってきて建設中を知りました。
いいマンションですね。

[1137: 通りがかりさん]

>>1136
へぇ～！まだ出来てもないのに？笑

[1138: 名無しさん]

>>1137 通りがかりさん
(⌒∇⌒)暇やのぉ(⌒∇⌒)

[1139: 通りがかりさん]

>>1138
お互い様ぁ～(*^^)v

[1140: 匿名さん]

かなり人気があるので、はずれましたが、1期2次の倍率はさらに高くなりそうですね。2期の方が当たりやすそうですが、価格が上がると思うので悩みます。どのくらい価格上昇するのか心配ですが1期1次と同等であれば購入したいですね。

[1141: 中古マンション検討中]

抽選当たっても貰える訳じゃあないし、カネがない私は安っすい中古でも探しますぅ～>?.?<

[1142: 検討板ユーザーさん]

近くの新築マンションはたくさん売れ残ってますので、そちらを検討した方がよろしいかと。

[1143: 中古マンション検討中]

自分で探せますから余計なお世話様です。

[1144: 名無しさん]

>>1143 中古マンション検討中さん

そのケースでは「様」は付けてはダメですよ

[1145: 中古マンション検討中]

>>1144
シャレと皮肉で付け足しただけですよ、そのくらい理解しろよ。こういうのにいちいちイチャモン付ける性格は周りから相当面倒臭がられてるでしょうネ 笑

[1147: 管理担当]

[No.1146と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1148: 名無しさん]

世間知らずで申し訳ありません。
短期的に住み替える予定があるのですが、こういった物件を築10年弱くらいで売るとどのくらいの価格まで落ちるものなのでしょうか。
もちろん、物価変動等予測できないものなので答えづらいとは思いますが…

[1149: 評判気になるさん]

>>1148 名無しさん
10年後住み替える先のエリアや条件は既に検討されてますか？
岡山市内とか県外とか

[1150: 通りがかりさん]

>>1149 評判気になるさん
岡山県内を予定しています。

[1151: 評判気になるさん]

>>1150 通りがかりさん
未来は誰にもわかりませんが

同じ県内移動であれば県内相場範囲内のその住み替え先が
ここよりも資産価値の維持が優れる事は可能性として低いと考えられそうです。
仮にここの資産価値が30%減額している10年後は
同じ県内の住み替え先も相場として現在より30%安く手に入れられると期待できそうです。

※各種手数料、維持費、税金は全無視して下落と上昇の状況比較

▼残債予測
5000万円35年フルローン金利1％で購入
10年後残債約3800万円

【A】相場上昇予測20%
10年後相場価格20%上昇　6000万円
残債完済し2200万を得て相場が20%上昇状況で住み替え先検討

【B】相場下落予測20%
10年後相場価格20%下落　4000万円
残債完済し200万を得て相場が20%下落状況で住み替え検討

【C】相場下落予測40%
10年後の相場価格40%下落3000万円
残債完済できず800万を追加で支払って相場40%下落状況で住み替え検討

例えばこんな感じでどの程度のシナリオまで耐えられるか検討してみては如何でしょうか。
役に立つ検討かどうかは分かりませんが何かのヒントとなれば。

[1152: 評判気になるさん]

ほっほぉ～っ!

[1153: 評判気になるさん]

1期2児のモデルルーム予約始まりました？？