プレミスト首里金城町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/shurikinjocho/conc...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153342
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：村本建設、東江建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 プレミスト首里金城町
物件の所在地 沖縄県那覇市首里金城町3丁目16番1、17番1、30番3(地番)
総戸数 73戸
交通 ゆいレール「首里」駅から徒歩19分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
工事完了予定　令和5年1月上旬予定
入居予定 令和5年3月下旬予定


【物件概要を追記しました。2021.4.2　管理担当】

[1: 口コミ知りたいさん]

また、那覇にすごいものできますね。めちゃくちゃ高くなりそう。

[2: eマンションさん]

これは地元富裕層に響きそうな物件ですね。実物を見てみたい。

[3: 匿名さん]

丘の斜面を開発したというだけです。車必須で足腰丈夫な年代向けですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

不便だ

[5: eマンションさん]

外見はかっこいい。このタイプのルーフバルコニーがある部屋に行ったことないけど、部屋の中が丸見えにならないか心配。ホテルとかなら別に1日くらい気にしないけど。

[6: マンション検討中さん]

高くてびっくりしました。ダイワさんやりすぎではwww

[7: 名無しさん]

近くにすんでいますが、歩いていけるスーパーはAコープだけで買い物が不便な立地です。また道路整備が悪い地域なのでいつも渋滞が酷いです。

[8: 匿名]

>>6 マンション検討中さん

価格出てますか？

[9: 口コミ知りたいさん]

高くても買う人は買う。
この外観はかっこいいからね。
でも現地に行ってみないとなんとも。

[10: 匿名さん]

利便性よりも土地の希少性とマンション自体の付加価値が高そうです。まあ沖縄でもネットスーパーが一般化しているので近くにスーパーがある必要性は感じません。南部医療センターなんかが近いので救急は近いですが、クリニックが近くにあるかは重要かと思いますがどうでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

>>9 口コミ知りたいさん

外見含めた共有スペースはリフォームが効かないので、造りいい且つ洒落た物件なら少々高くても買う人はたくさんいます。もともと、沖縄には財閥系が出すような、そのような物件は少なかったので。
ただ、やはり立地があと一歩。これが、モノレール駅の首里や石嶺駅から近い辺りなら、一億前後スタートでも即売れるでしょう。
コロナ禍、もともと富裕な上、諸事情でインカム上がった職種の方は沢山いますので。

[12: マンション掲示板さん]

不発弾、出ましたねー。
まー、沖縄南部地区はどこで出てもおかしくないですが、特に首里城近くは集中砲火を浴びた界隈なので、まだたくさんあるでしょう。
この事も込みで検討しなければなりませんね。

自然災害＋戦争の遺物。

[13: 首里住民です]

外観や共有スペースハイクラスな作りでワクワクしますが、やはり立地が・・。車無しでは生活が成り立たない場所です。しかも首里方面はバスレーンなどがあり朝夕尋常ない渋滞があります。
那覇中心地まで少し出かけるにも往復1時間はみないといけない地区です。

[14: 匿名さん]

>>13 首里住民ですさん
セカンドハウスとして検討していたのですが、そんなに不便な場所なんですね。
とてもかっこいいし仕様も良さそうだったので残念。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん
6,198万円～12,998万円
ホームズのサイト情報

[16: マンション検討中さん]

>>15 検討板ユーザーさん
たっか。

そもそも、沖縄でルーフバルコニー て、台風のたびに大変では？

[17: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん
首里に住んでいました。
通勤通学の往復時間帯は渋滞が当たり前なので住んでいる時はこの時間は少しずつしか進まないものだと慣れていました。ただ、県外の渋滞距離よりは短いので混むゾーンを抜けたらすぐスイスイと進みます。
平日の通勤時間に車で移動するのであれば運転は少々めんどくさいです。あとは旧盆の時は平日以上に進むのが遅いです。それ以外の時期時間帯は首里も道が空いていることが多いです。
Googleマップ等を見れば分かると思いますがスーパーは徒歩で2、3分の利便性はないです。
気軽に買い物に行くなら車は必須です。（ネットスーパー配達圏内であればそちらを活用しても良いかと思います。）
道路の形状が細くて坂道やクネクネ道も多く、首里の道は狭くて運転したくないという方もいます。私は幼い頃から歩いて慣れていて運転も対向車が来た時は電柱側に寄って譲る等スムースに出来るので、その方の話を聞くまでは運転しにくいという意識はありませんでした。
車を持つのが不安であれば移動はタクシーを利用しても良いかと思います。
補足：首里の石畳は雨の日は滑るので散歩の際はお気をつけください。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 マンション検討中さん
台風対策は必要です。
高さがある南向きの広くないベランダに住われている方曰く台風時の当たりが強いとのことです。（その階の全ての部屋のベランダの非常用の仕切りが破れた年もアリ。視界が開けて開放感満載ですね。）
ベランダのものは室内に入れた方が安全なので最初から屋外に置くものは少なくしていた方が良いです。

[19: マンション検討中さん]

うーん、熱海のこと考えたらこの斜面、少し考えものですね。ハザードマップみたらしっかり土砂崩れ危険エリアでした。セカンドと考えてたけど、物も景色も良いだけに残念。

[20: 購入経験者さん]

駐車場出入り口の設計に多少影響されるとは思うが、地元の金持ちには響くでしょうね。あとは海外や東京大阪で働いていて、地元に2邸目を考えている元沖縄人や、海岸線眺望からの住み替えの沖縄好きの金持ちか。
首里金城アドレスはグッとくると思います。希少ですし、今後もしばらく出ないのでは。大和ハウスさんやるな～

[21: マンション検討中さん]

今回のマンションは、きっと記念碑的なモデルマンションになると思います。大和ハウスはどうか、地域の災害対策にも良い影響を与えるような、近隣のコミュニティも守るような工事をしてほしいですね。

[22: 匿名さん]

この辺は暮らすのには不便ですよね。特に通勤が…。混むから。個人的には寒川に近いのでイメージはさほど良くないエリアです。狙うは県外富裕層のセカンドハウス需要でしょうね。県外のお金持ちがこの辺の類似マンションよく買ってますよね。

[24: 通りがかりさん]

御嶽の真裏という立地は地元住民からは避けられるでしょうね。何も知らない本土の方は寧ろパワースポットだといって喜んで買うのでしょうかね。

[25: マンション比較中さん]

地元民です。世界遺産区域内でこれだけの土地が開発されるのは千載一遇のため、立地による付加価値は非常に高いと思います。眺望も、正面が谷間（ダム公園）、緑地、繁多川公園で将来に渡って遮蔽物なく、緑が多い。バルコニーに出れば那覇の都市部の夜景も見下ろせる位置です（シャールレークの方が夜景は良いかもしれませんが住戸によると思います）。台風は、造りさえ良ければほとんど問題にならず、逆にこの造りのマンションで被害が出るなら他は壊滅と思います。通勤、買い物については、沖縄で車が必須なのは県内どこでも同じです。モノレールにはもう７年以上乗ったことがないし、那覇に住んでいてもそういう方は多いでしょうから、駅の近い遠いはあまり価値に影響しないと考えます。むしろ、高速道路のICが非常に近く、かつ喧噪から離れている点は、車を所有しているなら非常に魅力的な立地です。ICが近いため中部、北部のリゾートにもスムーズに行ける那覇市内の立地はこの周辺くらいかもしれません。以上から即決レベルと考えています。

[26: 通りがかりさん]

[NO.23と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション比較中さん
千載一遇とのことですが、古くからいる地元の方は御嶽の真裏に家を建てることは避けるので、物がないのだと思います。御嶽や井戸、拝所の真横に家を建てるなんて言ったら、60～70才台の親、祖父母が全力で止めに入る、というのは沖縄あるあるだと思います（気にしない方もいますが）。

[28: マンション検討中さん]

大阪タワーさんの仰るように、1番気になるのは周囲の道の狭さと、歩いて近くのスーパーが無いところ。道に関しては首里計画でこの周囲は住みやすくするとありましたので期待しています。また、沖縄の暑い中で、ルーフバルコニーをどのように活用するのがよいか、教えていただきたいです。

[29: ご近所さん]

完成が近づいて賃貸募集が開始されましたね。駐車場2台込みで27万円だそうです。ピタットハウスで見ました。

[30: マンション比較中さん]

>>14 匿名さん
自転車が乗れる場所ではありません　周りは坂道

[31: 購入経験者さん]

近くでやってるプレサンスの方が場所は良さそうですね

[32: マンション検討中さん]

御嶽の真裏の件、気になりました。距離にしてどのくらい接近しているのでしょうか？
地元ではないので地図を見ただけではわからない為どなたかお教えください。
また、台風の影響を考えると普通のベランダよりもルーフバルコニーの広いタイプが安全でしょうか？よろしくお願いいたします。

[33: 匿名さん]

ここは生活するマンションじゃなくて所有するマンションでしょ。毎日寝起きしてスーパーで買い物して子供を学校に通わせて、って場所じゃない。基本は別荘としての需要。県外購入者が8割超なのも納得。

沖縄の人間なら金が余っていても買おうとは思わない。県の経済人や政治家や名家といわれるセレブな人ほど手を出さない（ゆかりもないのに首里にマンションを持ってるなんて言ったらアレな人と思われるから）。

頻繁に遊びに来る県外の金持ちがホテル代わりに勢いで買っちゃうマンションでしょう。所有欲は満たせるからね。タクシー屋と留守中に管理する通いのメイドが必須だね。

[34: eマンションさん]

外部オーナー8割だと管理組合がうまく回らない気がします
買うのは富裕層だろうし第三者管理方式にするのかな？

[35: 匿名さん]

外観とエントランス、ラウンジ、パーティールーム、ゲストルームはイメージCGに近い仕上がり。しかしエレベーターと内廊下がグレードとかけ離れて粗末でビックリ。ケチりすぎじゃないの？売り出し前に何の情報も無かったし、モデルルームギャラリーともかけ離れた粗末さ。あと導線が悪すぎて生活がイメージできない。斜めに上がるエレベーター導入すれば良かったのに。思いやりがないマンション…

[36: 購入経験者さん]

毎月仕事やダイビングで沖縄本島で過ごし、1年半程度下調べをして購入しましたが、都心で立地も良く造りの良い160平米超えですと築40年でも4億前後、新築で5億～10億程度はするので、この規模のマンションを手掛ける事のない三井純氏によるデザインは各部屋の独立性も高く、二重床・二重天井を採用したコンクリートの設計基準強度は27N/ｍ㎡以上、320本もの杭基礎の物件は金額的にも魅力を感じました（きっとこちらが完成したことによって下に住まれてる方々は地滑り等の危険回避などの安心感はあるかもしれませんね）。

もちろん傾斜のある横浜のマンションエレベーターのように高層階に行けば行くほど乗り換えが多いのは面倒だったり、場所も駅からも遠く坂も多いため車がないとちょっと不便ですが、内地よりタクシーが格安なので移動は問題もないですし、私のようなセカンド、サードハウス的に購入するのもわかるような気がします！

ただ最近は沖縄本島を直撃するような台風は少ないですが、この広さのバルコニーには倒れたり飛ばされる可能性のあるテラス家具や植物等は置けないので実際は何も置かずに使用することが多いので、下の階のベランダが狭い物件を購入するのも良いのかもしれません！

[37: 匿名さん]

購入者です。住んでみると建物の頑丈さ、防音の凄さには驚きました。ここに住んで他のマンションを見に行くとペラペラに見えます。住人の方々も上品な方が多く、管理人さんも情熱を持って勤務してくださるので有り難いです。理事会もしっかりしていて、年々さらに良いマンションに成熟する期待を持っています。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん

1年目の建物、設備点検
ダイワの方は現場にサンダル?

[42: 匿名さん]

沖縄ではひょっとしてサンダルが公式履物？

[43: 匿名さん]

島ぞうりでしょう。
ハワイでアロハシャツを公式の場で着るのと同じ。

[44: マンション検討中さん]

もっと平米を小さいのを多めに作って、価格を4000万台からにすれば、もっとバンバン売れたでしょうに。。
こんな価格帯だと、金持ちしか相手にしていないのでしょうが、そのせいで全く売れずに売れ残って、修繕積立金が全くたまらない悪循環。

[45: 沖縄には購買意欲をそそられるマンションが無い]

>>44 マンション検討中さん
お金持ちからするとお金持ちしか買えないマンションの方が嬉しいので、あえて広い部屋しか作ってないんだと思います。小分けにして貧乏人を入れるとお金持ちが寄りつかなくなります。

全く売れずに売れ残ってとのことですが、入居開始時点でこれだけ売れてるなら充分なんじゃないかなあと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001868.000002296.html
今は竣工後3年かけて売り切れる値付けをるのが普通です。買う側からすると残念な話ですが、昔のように青田売りで売り切れてしまうような値付けは、安すぎたということで儲け損ね、失敗です。

あと、売れるまでの間の修繕積立金は所有者である開発業者が払うので問題ないです。

[46: 匿名さん]

購入者様の高評価な投稿が印象的です。45さんの言われることもわかるような気がしました。やはり購入者層というのは、ある程度共通しているほうが実際に入居してからも気持ち良く住めるかもしれないなと思いました。格差を感じたりもしないでしょうし、近所付き合いなどもスムーズかなと思います。デザインが思いきった感じですね。一目でわかる。内装が温かみがあって、いい感じでもあります。

[47: 匿名さん]

地元の人が買うというよりも、他の地域の人が購入する場合が多いのかなと見ていて思います。
となると、沖縄来てまで狭い家はちょっと、ってなりそうなので
これくらい広くないといけないんじゃないかなぁと思いますよ。
もっとコテコテに南国っぽい感じを出してもいいくらい、
リゾート系に割り切ってしまっても面白そうだなとも感じました。

[48: 匿名さん]

サービス面で直接配達サービスというものがあるようですが、これって生協とかネットスーパー的なものなのかな。
在宅はしておかないとならない系なのだろうか。
どういうサービスで、現状だとどのお店のサービスが使えるのかわからないので何とも言えないですね…
生鮮食品等が気軽に購入できるとうれしい

[49: 匿名さん]

>>48さん
>>生協とかネットスーパー的
どうなのかわからないですが

生協　不在でもOK
ネットスーパー　在宅（当日に配達）

あと、最近だとセブンイレブンのサービスなどもあります。
在宅、不在でもOKかはサービスによります。家まで届けてくれるのいいですよね。

[50: 購入経験者さん]

どうしても場所柄朝夕の通勤渋滞は避けられませんが、昼夜共にとても静かな場所で別荘として所有されている方が多いかと思います…ゴルフ好きの方にとってはICも近くゴルフ場へのアクセスは抜群です。

普段の生活は車があれば良いですが、生鮮食品はじめミネラルウォーター等の配達は「りうぼうネットスーパー」等を利用可能なので、あまり不自由なことは感じないかもしれませんね。