ルピアコート越谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート越谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/koshigaya/

所在地：埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目627-2
交通：東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.14㎡～80.37㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

利便性は良好なポジションですが環境的にはキツいですね。
全部シングル向きのほうがよかったのでは？

[2: マンション検討中さん]

全戸乾太くんはすごく良いですね
他のマンションもディスポーザーなんかよりよっぽど標準化してほしいです
生ゴミ片付けるのなんて10秒で終わるんだから

[3: マンション比較中さん]

>>1 匿名さん

検討している者です。
建設地付近をよく知らないのですが環境面で良くない立地なのでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

GoogleMapで見ると周辺は結構囲まれてる感が有りますね。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

確かに、囲まれてますね。特に南東に背の高いマンションがあるのが気になりますね。

[6: 匿名さん]

値段次第だけどツインシティのタワマンの中古を
4000万円以下で買った方がいいんじゃないかなぁ。
越谷駅前の商業は年々衰退してるから、今から
住むんならそれも頭に入れた方がいいと思う。

[8: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
こちらのマンションに面する側は廊下、さらに内廊下なので問題なさそうでした。

[15: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん

場所の下見へいきましたが駅からは近いですが隣のマンションとの間隔が狭すぎてどうかな？と感じました。

[16: ご近所さん]

チラシに外観がのっていたが、単身がメインっぽいですね。
ファミリーオンリーが良かったな。それにしても越谷でこの値段は私には高いので厳しい。

[17: 匿名さん]

全戸乾太くんが入ってるのは画期的。
お隣の新越谷と比較すると会社帰りの買い物とかそもそもの通勤の利便性は劣るけど駅近なのでアリかな。
下層がシングルなのは眺望的に厳しいから？ファミリー向けは9階以上しかないみたいだね。

[18: マンション検討中さん]

>G　3LDK　70.13m2
>9階　5198万円　坪単価245万円

高すぎじゃないですか？
JR沿線ならともかく東武線ですよね。
しかもルピアコートでしょ。
マンションの市況は読めないなぁ。

[19: 匿名さん]

最近のマンションの傾向からそういう値付けなんですかね。東京あたりと比べたら抑え目なんでしょうけど。

乾太くん良いですね～。浴室乾燥だと数時間かかっちゃうんですけどこれならあっという間。
シングルさんなら洗濯の量も少ないでしょうから光熱費の節約になりますね。
ちなみにこれって壊れたらどうするんでしょうね。個々で買い直しなんでしょうか。

[20: 通りがかりさん]

ガス乾燥機はパワフルだから良いですね。高温になるんで縮みには注意ですが。
私は高温にならないヒートポンプ式の方が良いかなあ。

[21: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
マンションは時価ですからね。高いと思う人は買わなければ良いし
この値段なら買っても良いかなって人が買えば良い訳で。

[22: 通りがかりさん]

このマンション、管理費がぼったくりレベルで高くないか？？

[23: 匿名さん]

>22

平米単価295円位ですね。
越谷市の物件にしては確かに高いという印象ですが
内廊下なのでそこの空調代とか通常より大きいエレベーターのメンテとか
防犯カメラや宅配ロッカーのリース代とか諸々入ってるので
内訳見たら個人的にはこんなもんかな?という感じでした。

[24: 匿名さん]

46戸で内廊下ですから管理費は仕方ないでしょうね。このエリアの他物件を見慣れてるとボッタクリにしか見えないかも知れませんが、管理費はエリアにあんまり関係なく掛かっちゃいますから..。

[25: 匿名さん]

ここの何よりの魅力はガス衣類乾燥機｢乾太くん｣の全戸標準装備でしょう！ディスポーザも良いかもしれないけど、短時間でふわっふわに乾いてくれるガス式乾燥機の名機を採用したのは拍手喝さいモノ。個人的にはQOL向上はディスポーザと比較にならないと思うし、他のマンションももっと採用してくれるとイイのに。

[26: マンション検討中さん]

設備や内装が充実しているとはいえ価格設定はかなりの強気ですよね。
前の方が言ってましたが、駅前のタワーマンションを買った方が得なんじゃないかと思うくらいですね。

[27: 通りがかりさん]

価格設定に関しては、本当に強気だと思います。
今後、このような価格設定が当たり前になっていくのでしょうかね。庶民は買えません。。。

[28: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
聞いてきましたが故障した場合の修理費や買い換え費用は自己手配となるそうです。本当にただおいてくれているだけのよう。

[29: マンション掲示板さん]

>>22 通りがかりさん

単身用がほぼ大半を占めているのでファミリー向け物件の管理費が他の物件の倍以上でしたよね。それに見合う価値のある物件だと思う方が申し込みしたのでしょうが、それにしても高すぎますね

[30: 検討者]

>>28 マンション掲示板さん
ガス乾燥機標準装備の一番のメリットは後からの工事手配だと非常に厄介なガス配管処理がされている事かと。乾太くん自体は家電とかと同じ機器なので、保証期間外の不具合対応は自己負担で仕方ないでしょうね。(保証期間内なら自己対応と言っても連絡するだけなので管理会社連絡と大差無いかと)

[31: 匿名さん]

価格高すぎ、立地周りに囲まれすぎ、「越谷」ですよ？
設備仕様を良くして、そのあたりをぼやかしているんでしょうけど・・・
立地環境も、内廊下にしてぼやかしてんでしょうね・・・

[32: ご近所さん]

価格が高すぎ｡レイクタウンの住友不動産の新築物件よりも高い｡中央住宅なのに・・・・。

[33: マンション検討中さん]

高いですよね。
販売状況どうなんでしょうか、苦戦する事を予想されますね。

[34: マンション検討中さん]

高いと思う人は他のもっと安いマンションを探す。この値段なら良いかと思う人が買う。
マンションなんてそんなもんです。

[35: ご近所さん]

完全ビルトインの駐車場は車を炎天下や極寒に放置せずでいいですね。エレベーターが住む階にしか止まらない、内廊下で天候のみならずセキュリティから守られ、単身で女性にはウケがよさそう。
値段の高さにその辺りのセキュリティが含まれているならいいかも。
なんかベランダがすごい広そう。1.8mはお外飲みが叶いますね。
収納が半端ない。
ここまでほかの単身マンションと差別化してれば価格が高いのを悪いとするか、見えないものを買うか、人によりますよね。

[36: 匿名さん]

良い物件だとは思うのですがあまり伸びないですね。

[37: 匿名さん]

コメント数と物件の価値とは比例しないので気にしなくても良いかと。こじんまりした物件はこうした掲示板でもコメント残さないで閲覧のみされる方も多いようですしね。

[38: マンション比較中さん]

確かに同じルピアの三郷もコメント数は少ないですがすぐ完売していましたね。

[39: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだで３期に入ろうとしているので半分程は売れているでしょう。順調っぽいですね!

[40: マンション検討中さん]

値段高すぎワロタ
都内のマンション買えるやん
これは値段設定強気すぎるやろ

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
都内のマンションが買えるって。。。
まあボロっちいマンションなら買えるかもしれないけど、まともなマンションは今の市況じゃ到底無理ですよ。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション検討中さん
都内って範囲広いですからね。おそらく我々が想像している都内とは違うんでしょうね。

[43: 匿名さん]

はやく越谷ナンバーつけたいつけたい

[44: 匿名2号]

>>43 匿名さん

越谷ナンバー憧れます。そして越谷アドレスも。

[45: マンション検討中さん]

>>42 ピンキリかもしれんけど新築でも充分狙える金額やで、5000万は。
それが都内から約40キロ離れた地方でとなると……資産価値の差額は言わずとも分かりますわな。

[46: マンション検討中さん]

>>45 これとか

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
その物件が良いと思うならそちらを買えば良いのでは？

[48: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
最寄駅までバス10分の定期借地権物件て…。

[49: マンション検討中さん]

ルピアコート越谷を検討されてる方って、他の方の意見や見解を潰そうとしている方達が多いんですね……
マンションは住民の質が大切なのに……
これじゃあ購入後が心配です。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
ここに投稿する人と購入する人はまた別では