ルピアコート越谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート越谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/koshigaya/

所在地：埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目627-2
交通：東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：30.14㎡～80.37㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

利便性は良好なポジションですが環境的にはキツいですね。
全部シングル向きのほうがよかったのでは？

[2: マンション検討中さん]

全戸乾太くんはすごく良いですね
他のマンションもディスポーザーなんかよりよっぽど標準化してほしいです
生ゴミ片付けるのなんて10秒で終わるんだから

[3: マンション比較中さん]

>>1 匿名さん

検討している者です。
建設地付近をよく知らないのですが環境面で良くない立地なのでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

GoogleMapで見ると周辺は結構囲まれてる感が有りますね。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

確かに、囲まれてますね。特に南東に背の高いマンションがあるのが気になりますね。

[6: 匿名さん]

値段次第だけどツインシティのタワマンの中古を
4000万円以下で買った方がいいんじゃないかなぁ。
越谷駅前の商業は年々衰退してるから、今から
住むんならそれも頭に入れた方がいいと思う。

[8: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
こちらのマンションに面する側は廊下、さらに内廊下なので問題なさそうでした。

[15: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん

場所の下見へいきましたが駅からは近いですが隣のマンションとの間隔が狭すぎてどうかな？と感じました。

[16: ご近所さん]

チラシに外観がのっていたが、単身がメインっぽいですね。
ファミリーオンリーが良かったな。それにしても越谷でこの値段は私には高いので厳しい。

[17: 匿名さん]

全戸乾太くんが入ってるのは画期的。
お隣の新越谷と比較すると会社帰りの買い物とかそもそもの通勤の利便性は劣るけど駅近なのでアリかな。
下層がシングルなのは眺望的に厳しいから？ファミリー向けは9階以上しかないみたいだね。

[18: マンション検討中さん]

>G　3LDK　70.13m2
>9階　5198万円　坪単価245万円

高すぎじゃないですか？
JR沿線ならともかく東武線ですよね。
しかもルピアコートでしょ。
マンションの市況は読めないなぁ。

[19: 匿名さん]

最近のマンションの傾向からそういう値付けなんですかね。東京あたりと比べたら抑え目なんでしょうけど。

乾太くん良いですね～。浴室乾燥だと数時間かかっちゃうんですけどこれならあっという間。
シングルさんなら洗濯の量も少ないでしょうから光熱費の節約になりますね。
ちなみにこれって壊れたらどうするんでしょうね。個々で買い直しなんでしょうか。

[20: 通りがかりさん]

ガス乾燥機はパワフルだから良いですね。高温になるんで縮みには注意ですが。
私は高温にならないヒートポンプ式の方が良いかなあ。

[21: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
マンションは時価ですからね。高いと思う人は買わなければ良いし
この値段なら買っても良いかなって人が買えば良い訳で。

[22: 通りがかりさん]

このマンション、管理費がぼったくりレベルで高くないか？？

[23: 匿名さん]

>22

平米単価295円位ですね。
越谷市の物件にしては確かに高いという印象ですが
内廊下なのでそこの空調代とか通常より大きいエレベーターのメンテとか
防犯カメラや宅配ロッカーのリース代とか諸々入ってるので
内訳見たら個人的にはこんなもんかな?という感じでした。

[24: 匿名さん]

46戸で内廊下ですから管理費は仕方ないでしょうね。このエリアの他物件を見慣れてるとボッタクリにしか見えないかも知れませんが、管理費はエリアにあんまり関係なく掛かっちゃいますから..。

[25: 匿名さん]

ここの何よりの魅力はガス衣類乾燥機｢乾太くん｣の全戸標準装備でしょう！ディスポーザも良いかもしれないけど、短時間でふわっふわに乾いてくれるガス式乾燥機の名機を採用したのは拍手喝さいモノ。個人的にはQOL向上はディスポーザと比較にならないと思うし、他のマンションももっと採用してくれるとイイのに。

[26: マンション検討中さん]

設備や内装が充実しているとはいえ価格設定はかなりの強気ですよね。
前の方が言ってましたが、駅前のタワーマンションを買った方が得なんじゃないかと思うくらいですね。

[27: 通りがかりさん]

価格設定に関しては、本当に強気だと思います。
今後、このような価格設定が当たり前になっていくのでしょうかね。庶民は買えません。。。

[28: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
聞いてきましたが故障した場合の修理費や買い換え費用は自己手配となるそうです。本当にただおいてくれているだけのよう。

[29: マンション掲示板さん]

>>22 通りがかりさん

単身用がほぼ大半を占めているのでファミリー向け物件の管理費が他の物件の倍以上でしたよね。それに見合う価値のある物件だと思う方が申し込みしたのでしょうが、それにしても高すぎますね

[30: 検討者]

>>28 マンション掲示板さん
ガス乾燥機標準装備の一番のメリットは後からの工事手配だと非常に厄介なガス配管処理がされている事かと。乾太くん自体は家電とかと同じ機器なので、保証期間外の不具合対応は自己負担で仕方ないでしょうね。(保証期間内なら自己対応と言っても連絡するだけなので管理会社連絡と大差無いかと)

[31: 匿名さん]

価格高すぎ、立地周りに囲まれすぎ、「越谷」ですよ？
設備仕様を良くして、そのあたりをぼやかしているんでしょうけど・・・
立地環境も、内廊下にしてぼやかしてんでしょうね・・・

[32: ご近所さん]

価格が高すぎ｡レイクタウンの住友不動産の新築物件よりも高い｡中央住宅なのに・・・・。

[33: マンション検討中さん]

高いですよね。
販売状況どうなんでしょうか、苦戦する事を予想されますね。

[34: マンション検討中さん]

高いと思う人は他のもっと安いマンションを探す。この値段なら良いかと思う人が買う。
マンションなんてそんなもんです。

[35: ご近所さん]

完全ビルトインの駐車場は車を炎天下や極寒に放置せずでいいですね。エレベーターが住む階にしか止まらない、内廊下で天候のみならずセキュリティから守られ、単身で女性にはウケがよさそう。
値段の高さにその辺りのセキュリティが含まれているならいいかも。
なんかベランダがすごい広そう。1.8mはお外飲みが叶いますね。
収納が半端ない。
ここまでほかの単身マンションと差別化してれば価格が高いのを悪いとするか、見えないものを買うか、人によりますよね。

[36: 匿名さん]

良い物件だとは思うのですがあまり伸びないですね。

[37: 匿名さん]

コメント数と物件の価値とは比例しないので気にしなくても良いかと。こじんまりした物件はこうした掲示板でもコメント残さないで閲覧のみされる方も多いようですしね。

[38: マンション比較中さん]

確かに同じルピアの三郷もコメント数は少ないですがすぐ完売していましたね。

[39: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだで３期に入ろうとしているので半分程は売れているでしょう。順調っぽいですね!

[40: マンション検討中さん]

値段高すぎワロタ
都内のマンション買えるやん
これは値段設定強気すぎるやろ

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
都内のマンションが買えるって。。。
まあボロっちいマンションなら買えるかもしれないけど、まともなマンションは今の市況じゃ到底無理ですよ。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション検討中さん
都内って範囲広いですからね。おそらく我々が想像している都内とは違うんでしょうね。

[43: 匿名さん]

はやく越谷ナンバーつけたいつけたい

[44: 匿名2号]

>>43 匿名さん

越谷ナンバー憧れます。そして越谷アドレスも。

[45: マンション検討中さん]

>>42 ピンキリかもしれんけど新築でも充分狙える金額やで、5000万は。
それが都内から約40キロ離れた地方でとなると……資産価値の差額は言わずとも分かりますわな。

[46: マンション検討中さん]

>>45 これとか

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
その物件が良いと思うならそちらを買えば良いのでは？

[48: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
最寄駅までバス10分の定期借地権物件て…。

[49: マンション検討中さん]

ルピアコート越谷を検討されてる方って、他の方の意見や見解を潰そうとしている方達が多いんですね……
マンションは住民の質が大切なのに……
これじゃあ購入後が心配です。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
ここに投稿する人と購入する人はまた別では

[51: デベにお勤めさん]

ルピアコート越谷について､ネガティブなコメントがあると､すぐに反論してくる方がいらっしゃいますが､ポラスとかの関連会社の方ですかね？

[52: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
これは・・・ないでしょ

[53: 口コミ知りたいさん]

どこの物件も同じような人出て来るので気にしないでいいと思います。まあ5000万が高いどうたらもホームページ見る限りあと２部屋なので勝手に売れるでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 口コミ知りたいさん
残2部屋は3LDKタイプ。3期販売前の先着順だけで8戸残ってますよ。仕様は素晴らしいのでデベも売り急がないパターンだと思います。

[55: マンション検討中さん]

まだ1/3ぐらい残っているんでしょうか。
ルピアは間取りは好きなんだけど、音が響くっていうのをよく聞きますね。
スラブ225～、戸境壁180はちょっと薄いのかもね。

[56: マンション比較中さん]

半分くらいかと。1LDKとかで単身も多い事が予想されるので普通の生活をするのであれば問題ないと思いますね。

[58: 匿名さん]

たのしみ

[60: マンション比較中さん]

だいぶ出来上がってきましたね!!

[71: 通りがかりさん]

先日からコメント書いたり消したりの方いるようですが自分の家のオプションは自分の好きに決めたら良いのではないでしょうか。
そのほか検討にあたり知っておいた方がいい情報有れば教えてください

[72: マンション比較中さん]

現地は囲いが外されてきましたね。日当たりは良さそうです!

[75: 評判気になるさん]

私も確認してきました。思ったより低層階も陽が入っていましたね。

[78: 匿名さん]

いいね

[79: 名無しさん]

自分も見てきました。日当たりいいですね。工事もあとは内装とちょっと共有部分って感じで。内覧が楽しみです。

[81: 名無しさん]

この前HP見て知ったんですけど建物内見学の予約始まってますね。営業の方にも確認したけど今週からとのこと。
購入者の内覧前に検討中の方が建物内入るのってなんかちょっと。。これって新築マンションじゃ普通なんでしょうかね。

[82: マンション検討中さん]

早めに完売させる為によくある話かと。

[83: 匿名さん]

建物内モデルルームは建物が完成後であれば、建物内でモデルルームを公開しているところは結構あります。
購入側にとっても、入居前に完売してくれる方が安心じゃないですか？
入居後に知らない人が頻繁に出入りするのってあまりいい気はしませんし、管理費の回収も遅れます。
内覧会前にさっと売却してくれる方が入居してからは安心です。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
管理費は所有者負担なので仮に売れ残りが発生してもデベが負担するだけですから住民に影響は無いですよ。ここも管理費負担に関する特約は無いって事でしたので心配無用です。

[85: マンション検討中さん]

どちらにしろ残り少ないみたいです。

[86: マンション比較中さん]

ここは何と言っても全戸にガス式乾燥機の「乾太くん」が標準装備されてるのがスゴイですね。ガス式は電気式と違ってパワフルで乾き上がりも早くてフカフカですし、個人であとから設置しようとしたらガス配管工事とかで大変ですから羨ましい...。80m2くらいのお部屋があれば即断だったのに。

[87: 匿名さん]

浴室乾燥機って、電気が多いと思っていたのですが
こちらはガス式の乾燥機なのですね。
どれくらい何が違うのかあまりイメージは出来ないのですが
乾くスピードなどは随分と違ったりするのでしょうか？

[88: 坪単価比較中さん]

>>87 匿名さん
乾太くんについてはここら辺をごらんになればその圧倒的素晴らしさがご理解いただけるかと。時間面でも乾燥品質面でもコスト面でも文句無しですよ。
https://home.osakagas.co.jp/search_buy/dryer/reason/index.html

[89: 匿名さん]

購入した人には何の罪もないけど、隣のマンション住民にはしばらく積極的に関わらない方が良いです。
法律的には問題ないが、物理的には隣の日当たりをほとんど奪っちゃったので、着工前は少し揉めていました。内廊下になったのも、隣のマンションの苦情が発端。
そのマンションに対してポラスは無神経に売却相談のチラシを連発しているので、住民というよりはポラスに対してかなり嫌悪感を抱いています。

かくいう私も、ルピアをきっかけに買い替えをしたけど、売却は絶対ポラスには頼みません。次のマンションは一階だけど南向きで目の前がＴ字の道路なので日当たりは確保できました。ペットも飼えるしね。

隣の住民はおとなしい人が多いので、具体的に嫌がらせをされる心配はほぼ無いけど、内心快く思っていない人は相当数います。
ルピア新越谷のように建設反対の看板を掲げるようなバカは(多分)いないので、そこは少し安心して下さい。

まぁ、近所付き合いに興味のない方はこの意見は無視してね。他マンションとの交流なんて子供が同じ学校・クラスでもない限り、あんまりないから。

[90: 評判気になるさん]

まあ、どこの分譲マンションも周りに建物が建つ可能性はゼロではないということは承知の上で買うでしょうから文句は言えないでしょうし、日本中で探したら当たり前の話かな。ましてや駅前なら尚更。どちらのマンションの住民も悪くないですね。

[91: 口コミ知りたいさん]

ここのターゲットはシングル女性でＩＬＤＫの７割以上を占めるみたいです。投資目的での購入はほとんどいないらしい？
ここは天井高が2400mmとやや低めです。寝室になる部分はさらに低いのでやや圧迫感があるかもしれません。
商業地域なので同程度の高さの建物は立つ前提なので上階でも長期的な眺望は期待しない方がいいと思います。

[92: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
Google Mapで見たら隣のマンションのバルコニー側にこのマンションの内廊下が面してるんですね。なんか凄いなあ。

[93: 名無しさん]

>>89 匿名さん

たしかに法律的には商業地域なので全く問題なくても、お隣の方々の心証的には最悪でしょうね。GoogleMapとか見る限りここが建つまでは日当たりかなり良さそうでしたし。
まぁ他の方も言ってる通り建てたのはあくまでポラスなので住民の方は悪くないし、なんなら明日は我が身ってところですかね。
住む方々はそういう事実があるということは受け止めておいた方がいいでしょうが。

[94: マンション検討中さん]

>>93 名無しさん
責められるべきはポラスではなく商業地域であるにも関わらず将来的な壁ドンリスクより目先の売り易さを選択したあのマンションのデベであり、省みるのはそこまで考えの至らなかったあのマンションの購入者の方々でしょう。

[95: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
ポラス関係者の方かな？
正論だとしてもこの板を隣の住民さんも覗きにきてる可能性もあるわけだし、それこそ将来のこと考えて穏便に行きましょうよ。
小規模ゆえに住民同士も近いですからね、このレスが購入者の方でないことを祈りたいです。

[96: 匿名さん]

>>93 名無しさん
ルピア建つ前はコインパーキングでした。確かに日当たりは良かったけど、西日なので夕方はカーテン開けられない。
ルピアのバルコニーも同じ向きなので、日当たり重視で購入した方は同じく西日に悩まされるでしょう。
日本のマンションは、向きは南→東→西→北の順に価値が高いらしいので、件のマンションもルピアもその意味ではあまり価値は高くありません。

ちなみに商業地域のマンションはほぼ同じリスクがあるので、件のマンションに住んでいる方も、94に言われるまでもなく頭では理解しています(それでも納得できないのが人間の難しいところ)。
ポラスが責められるべきなのは建てたことではなく、売却相談チラシを投函しまくる無神経さについてであり、この件についてのコメでは94の意見は的外れ、どうやら日本語を理解する力が不足しているようです。

[97: 匿名さん]

まあ、こんな掲示板くらいであれこれ言っても仕方ないですね。購入検討している方が有意義なコメントをすればよいでしょう。

[98: 匿名さん]

日本の方はなぜか方角を気にされる方が多い、海外の場合は家は方角よりも景色や景観、日当たりが重要だということをテレビでやっていました。
南向きでも日当たりが悪い場合がありますが、なぜか南向きを選ぶ方が多いそうですね。
これは日本のマンションの特徴ですが、南向き（日当たりがいい）→東向き（朝日が当たるが午後は日陰）→西向き（西日がきついが冬場は温かい）→北向き（日が全く当たらなく寒い）
というイメージが付いているように思います。

[99: 匿名さん]

残りも４つくらいみたいです。

[100: 匿名さん]

1LDKの需要、割とあるんですね！
4邸、完売まであと少しでしょうか・・・

モデルルームEタイプはありますか？
1LDKとありますがSR（サービスルーム）があるので、実質2LDKです。
ベッドルーム横の収納も割と広め、ベッドルームがスライドドアなのも使いやすそうです。玄関横のSICも広そうでした。