ジオ伊丹鈴原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ伊丹鈴原についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/itamisuzuhara/

所在地：兵庫県伊丹市鈴原町4丁目35番（地番）
交通：阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩10分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：70.55m2～97.87m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

本線じゃないし駅からの距離も近いとは言えないので土地としては微妙ですが、低層マンションってことで高くなるんでしょうか。
価格次第では検討したいですね。

[2: マンション検討中さん]

少なくともすぐ近くのプラウドシティ伊丹よりは高いでしょうね。
ターゲットは小金を持ったシニア世代でしょうか？

[3: 匿名さん]

エントランス、高級感があって素敵です。
低層庭園住宅とあるので、広い庭もマンション内に造るんでしょうか。
どんな庭になるのか気になるなあ。

ターゲットはシニア層ですかね？
それだと3～4LDKは持て余しそう気も。
盆・正月休みに遊びに来る子供のための部屋として用意しておくんでしょうか。
最低70.55m2なのでファミリー層でも十分な広さですね。

[4: マンコミュファンさん]

おそらくシニア層でしょうね。
仕事を引退した機会に住み替えや、子供が結婚して出て行ったから住み替えとかじゃないですかね。
ファミリー向けでは無さそうですね。

[5: 匿名さん]

ここのRrタイプの間取りってゆったりとノビノビできそうで良いんだけど、
お幾らなんでしょうね。
ちょっと手が出せそうにもないかな。
まぁ、それなりのお値段がつくんでしょうね、きっと。

[6: 名無しさん]

鈴原の小金持ちのシニアがターゲットかな。援助付きで、子供を近くに戻ってきてもらうための。

[7: 匿名さん]

低層庭園住宅というネーミングがすごいなと思いました。
どんな庭園ができるんでしょう。楽しみです。

100㎡弱の広さがあるのは3LDKなんですね。贅沢だなと思います。
4LDKでも80㎡超あるので、二世帯でも十分ゆったり生活できるんじゃないでしょうか。

Rrタイプ、いいですね。どの部屋をとっても、収納も、ゆとりのある広さがあります。
ルーフバルコニーも二面を囲むように広がっていて、戸建て感覚で住めそうに思います。

[8: 通りがかりさん]

住みたぁ~い!!幾らなんだろう？高そうだけど。
伊丹って、本当、便利いいんですよぉ。今のお家はボロっボロ。旦那の家に転がりこんだ状態よ。子供もいないから、老後のこともあるわ。破格のお値段で売ってくれないかしら。

[9: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
ジオ物件なので価格は相場よりも少し高めになるでしょうか。
専用庭付、専用駐車場付などプラン数が豊富とのことなので、詳細公開が楽しみです。

[10: マンション検討中さん]

先日参考案内行きましたが平均5000万弱くらいでした。
最安で4000万。
価格まだ確定価格ではない様です。
予想通りではありますが高めですね。

[11: 匿名さん]

6,000㎡超の敷地、建ぺい率50％
総79邸にして地上3階建

という記載が見られました。
さすがにワンフロ26世帯前後というのは無理があるので、
複数の棟に分かれるのだろうと思われます。

各棟の間あいだに庭園が設けらるのでしょうか。
土地の半分以上が庭や駐車場などになるってことですよね？
かなり贅沢な土地の使い方になるのではと楽しみです。

専用庭や専用駐車場があるとのことなので、
一階住戸の人気も集まりそうな気がします。

[12: 匿名さん]

１０様
＞先日参考案内行きましたが平均5000万弱くらいでした。
＞最安で4000万。
＞価格まだ確定価格ではない様です。
＞予想通りではありますが高めですね。

価格情報をありがとうございます。
ジオマンションなので、もう少し高めかなと思っていたので
予想よりは買いやすいのかなという印象です。
低層階だとエレベーターも不要なので、維持する費用も抑えられそうですね。

[13: 名無しさん]

広い敷地ですねーーー！！
低層地区なのに戸建て街でなく、なんでマンションにしたんでしょうね？
やはり皆さんの言う通りシニア層狙いでバリアフリー、セキュリティ、管理を考えてなのでしょうか？
共働きファミリー用住戸もあるんですね。テレワーク用クローゼットあるし。

[14: 匿名さん]

専用庭付き、専用駐車場付き住戸があるということで戸建て感覚で暮らせるのは魅力的ですよ
低層というところも、住みやすいイメージです。
敷地がかなり広々としているので、ゆったりとした空間に建設されるのは良いと思いますが、
一方、管理等が大変になってきそうですね。
敷地が広いので、管理費や固定資産税はある程度の覚悟はしておいた方がいいのかな

[15: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
あと平均は75平米ほどですね。
3階建ですが、各棟1機エレベーター付きです！

[16: 匿名さん]

すごい、3階建てでエレベーター付きなんですね。やはり永住を見込んで将来のことも考えられているんでしょうか。高齢になってからの3階でも安心ですね。階段も使えるし、普段はエレベーター利用で楽だと思います。
プランを見るとぱっと見はだいたい無難な感じに見えるんですが、収納などがかなり充実していて、この点でも長く快適に暮らすための工夫がされてるなと思います。

[17: マンション検討中さん]

買います！

[18: 匿名さん]

伊丹市、知り合いが住んでいます。
いいところと思います。

阪急近くでイオンモールには遠いですが、高齢者ターゲットなら伊丹駅の関西スーパーやいかりがあれば十分。
むしろ、ちょっとおいしいものを食べられるスーパーが近いのっていいです。コープも阪急オアシスありますし。

値段発表されましたか？
関西、芦屋などのマンションは富裕層じゃないと買えなくて手が届きません。
買える値段だといいなあ。

[19: マンション検討中さん]

説明会は６月に予約しているですが、すぐ南側に古い建物があるのが、気になります。
不動産会社からは、何か説明はありましたでしょうか？
(建て直した際の高さ等)

南向きの間取りだと、距離もないし、
景観が悪すぎるかなーと悩んでおります。

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
説明会で各棟からの眺望予想画像が確認できますよ。