ジオ伊丹鈴原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ伊丹鈴原についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/itamisuzuhara/

所在地：兵庫県伊丹市鈴原町4丁目35番（地番）
交通：阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩10分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：70.55m2～97.87m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

本線じゃないし駅からの距離も近いとは言えないので土地としては微妙ですが、低層マンションってことで高くなるんでしょうか。
価格次第では検討したいですね。

[2: マンション検討中さん]

少なくともすぐ近くのプラウドシティ伊丹よりは高いでしょうね。
ターゲットは小金を持ったシニア世代でしょうか？

[3: 匿名さん]

エントランス、高級感があって素敵です。
低層庭園住宅とあるので、広い庭もマンション内に造るんでしょうか。
どんな庭になるのか気になるなあ。

ターゲットはシニア層ですかね？
それだと3～4LDKは持て余しそう気も。
盆・正月休みに遊びに来る子供のための部屋として用意しておくんでしょうか。
最低70.55m2なのでファミリー層でも十分な広さですね。

[4: マンコミュファンさん]

おそらくシニア層でしょうね。
仕事を引退した機会に住み替えや、子供が結婚して出て行ったから住み替えとかじゃないですかね。
ファミリー向けでは無さそうですね。

[5: 匿名さん]

ここのRrタイプの間取りってゆったりとノビノビできそうで良いんだけど、
お幾らなんでしょうね。
ちょっと手が出せそうにもないかな。
まぁ、それなりのお値段がつくんでしょうね、きっと。

[6: 名無しさん]

鈴原の小金持ちのシニアがターゲットかな。援助付きで、子供を近くに戻ってきてもらうための。

[7: 匿名さん]

低層庭園住宅というネーミングがすごいなと思いました。
どんな庭園ができるんでしょう。楽しみです。

100㎡弱の広さがあるのは3LDKなんですね。贅沢だなと思います。
4LDKでも80㎡超あるので、二世帯でも十分ゆったり生活できるんじゃないでしょうか。

Rrタイプ、いいですね。どの部屋をとっても、収納も、ゆとりのある広さがあります。
ルーフバルコニーも二面を囲むように広がっていて、戸建て感覚で住めそうに思います。

[8: 通りがかりさん]

住みたぁ~い!!幾らなんだろう？高そうだけど。
伊丹って、本当、便利いいんですよぉ。今のお家はボロっボロ。旦那の家に転がりこんだ状態よ。子供もいないから、老後のこともあるわ。破格のお値段で売ってくれないかしら。

[9: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
ジオ物件なので価格は相場よりも少し高めになるでしょうか。
専用庭付、専用駐車場付などプラン数が豊富とのことなので、詳細公開が楽しみです。

[10: マンション検討中さん]

先日参考案内行きましたが平均5000万弱くらいでした。
最安で4000万。
価格まだ確定価格ではない様です。
予想通りではありますが高めですね。

[11: 匿名さん]

6,000㎡超の敷地、建ぺい率50％
総79邸にして地上3階建

という記載が見られました。
さすがにワンフロ26世帯前後というのは無理があるので、
複数の棟に分かれるのだろうと思われます。

各棟の間あいだに庭園が設けらるのでしょうか。
土地の半分以上が庭や駐車場などになるってことですよね？
かなり贅沢な土地の使い方になるのではと楽しみです。

専用庭や専用駐車場があるとのことなので、
一階住戸の人気も集まりそうな気がします。

[12: 匿名さん]

１０様
＞先日参考案内行きましたが平均5000万弱くらいでした。
＞最安で4000万。
＞価格まだ確定価格ではない様です。
＞予想通りではありますが高めですね。

価格情報をありがとうございます。
ジオマンションなので、もう少し高めかなと思っていたので
予想よりは買いやすいのかなという印象です。
低層階だとエレベーターも不要なので、維持する費用も抑えられそうですね。

[13: 名無しさん]

広い敷地ですねーーー！！
低層地区なのに戸建て街でなく、なんでマンションにしたんでしょうね？
やはり皆さんの言う通りシニア層狙いでバリアフリー、セキュリティ、管理を考えてなのでしょうか？
共働きファミリー用住戸もあるんですね。テレワーク用クローゼットあるし。

[14: 匿名さん]

専用庭付き、専用駐車場付き住戸があるということで戸建て感覚で暮らせるのは魅力的ですよ
低層というところも、住みやすいイメージです。
敷地がかなり広々としているので、ゆったりとした空間に建設されるのは良いと思いますが、
一方、管理等が大変になってきそうですね。
敷地が広いので、管理費や固定資産税はある程度の覚悟はしておいた方がいいのかな

[15: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
あと平均は75平米ほどですね。
3階建ですが、各棟1機エレベーター付きです！

[16: 匿名さん]

すごい、3階建てでエレベーター付きなんですね。やはり永住を見込んで将来のことも考えられているんでしょうか。高齢になってからの3階でも安心ですね。階段も使えるし、普段はエレベーター利用で楽だと思います。
プランを見るとぱっと見はだいたい無難な感じに見えるんですが、収納などがかなり充実していて、この点でも長く快適に暮らすための工夫がされてるなと思います。

[17: マンション検討中さん]

買います！

[18: 匿名さん]

伊丹市、知り合いが住んでいます。
いいところと思います。

阪急近くでイオンモールには遠いですが、高齢者ターゲットなら伊丹駅の関西スーパーやいかりがあれば十分。
むしろ、ちょっとおいしいものを食べられるスーパーが近いのっていいです。コープも阪急オアシスありますし。

値段発表されましたか？
関西、芦屋などのマンションは富裕層じゃないと買えなくて手が届きません。
買える値段だといいなあ。

[19: マンション検討中さん]

説明会は６月に予約しているですが、すぐ南側に古い建物があるのが、気になります。
不動産会社からは、何か説明はありましたでしょうか？
(建て直した際の高さ等)

南向きの間取りだと、距離もないし、
景観が悪すぎるかなーと悩んでおります。

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
説明会で各棟からの眺望予想画像が確認できますよ。

[21: 匿名さん]

伊丹市で戸建て買いたいと思っても、割と高いんですよね。
買えても狭小だったりしますし。
外観の完成予定図が高級感あって、住みたい気持ちにさせられます。
道路から少しひっこんでるのが広く感じられていいですね。間接照明で品もいいです。
ちょっと高そうなんですよね。価格がネックになりそうです。
いつくらいに価格発表されるんでしょうか。

[22: 口コミ知りたいさん]

先行案内会行ってきました。
7月に販売と聞いていたので、要望（？）がすでにたくさん入っていて、かなり焦ってます。
価格的に西向きで検討しているんですが、西向きも今どきは大丈夫ですかね？？
Low-eガラスを使用していると聞きましたし、

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん

7月下旬に正式発表と聞きましたよ！
申込の直前になるみたいですが、もう少し早く教えてほしいですね。

[24: マンション検討中さん]

最高値6000万前半最安値4000万前半って所ですかね。
Rrタイプ購入希望ですが既に要望何件か付いているみたい。
3/1近く要望付きそうとの事なのですぐ完売しそう。
30?40代の方も多そうなので年配向けでも無さそうですね。

[25: 通りがかりさん]

4000万円前半は西向きの棟ぐらいですよ。
Rrタイプは眺望がねぇ・・

[26: 匿名さん]

そうなのですか？Rrタイプの眺望って。
南向きで、2面バルコニーで東側はルーフバルコニー、ゆったりしたポーチにたっぷり入りそうな収納、浴室も洗面室も広くて、寝室は2部屋が7帖以上、リビングダイニングは文句なしに採光通風共に良さそう・・・良い点ばかりに思えるのですが。
眺望のシミュレーションがあるといいですね。完成前だとなかなか想像できないでしょうから。

[27: マンション検討中さん]

眺望のシミュレーションはモニターで説明されましたね。
どんどん埋まっていってるみたいなので焦ります

[28: 通りがかりさん]

購入希望者が多いのか少ないのかは、第1期の売り出し戸数で分かりますね！

[29: マンション検討中さん]

私もRrタイプが気になって、近くに住んでいるため、現地を見たのですが、リビング側の眺望は、３階建ての古い県営住宅が目の前にある感じになるかと思います。。

[30: マンション検討中さん]

尼崎よりも伊丹が安いことに驚いているんですが、利便性の差ですか？
環境は伊丹の方がいいと思うので、子育て世帯は伊丹に人気集中して高くなると思ってました。
西向きの3Fは眺望が良く天井も高く価格も安いのに、誰も購入していないのは、なぜですか？

[31: 通りがかりさん]

西向きの三階は眺望が良いかもしれません。
ただ、西日がきついとカーテンなどで遮ることになるかもと想像してしまいます。
夕日の時刻ぐらいなら、いいかもですね。

[32: 匿名さん]

>>30　マンション検討中さん
尼崎の方が高いんですね。昔のイメージを知っているだけに意外です。

>>西向きの3F
西向きというだけで購入検討から除外されるんじゃないでしょうか。
西日がキツいと聞きます。安いのも人気があまりないからでは？
フローリングの日焼けもあると言うので、私も西向き以外がいいかなと思っています。

[33: 口コミ知りたいさん]

1番広いRrの部屋は7千万円超えです
6千万円台と7千万円超えだとかなり違いますね
オプションやら色々合計すると8千万円近くなりますね
ちょっと高めです
戸建てが買える値段ですね

[34: マンション検討中さん]

7月に値段確定するけど希望出します。
被ってると思うから買える事を祈ります。

[35: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
マンション購入者の最優先事項は利便性ですからね。必然的にどうしても尼崎が人気＝高額 になってしまうのでしょうね。住環境を重視する人は戸建てを検討する人の割合が多いと思います。

[36: マンション検討中さん]

要望書は、検討中の方で要望書を出された方も入ってますから、購入希望の方ばかりではないと思いますよ。
実際に抽選になるケースは少し減ると考えてます。

[37: 通りがかりさん]

土地勘がないのですが、鈴原町はどのような場所でしょうか？環境は良さそうですか？
また、小学校はどこになりますか？
鈴原小学校ですかね？

[38: マンション検討中さん]

>>37 通りがかりさん
ご自分で1度行かれた方が良いですよ。

[39: 匿名さん]

鈴原小学校と思っていますけど、調べてみました。

こちらです。
https://www.city.itami.lg.jp/SOSIKI/EDGAKO/GAKUZI/SYUGAKUEN/1386665883...

兵庫県伊丹市鈴原町4丁目35番
→鈴原小、西中ですね。

私も現地は時間を変えて歩かれるのが一番と思います。肌で感じる雰囲気があると思います。
歩くついでにコープなどスーパーにも立ち寄ってみると楽しいですよ。

[40: マンション検討中さん]

>>37 通りがかりさん
学区も悪くないですし、大通りを挟んで住宅地に変わるのでバランスの良い立地ですし、伊丹の中でもかなりいい環境だと思いますよ！

[41: ご近所さん]

>>37 通りがかりさん
伊丹市に知り合いが住んでいますが、戸建ても多くて住みやすそうです。
最近は大きめの敷地の戸建てがアパートになったりもしているみたいですけど。

学区も変なウワサを聞かないですし、こちらのマンション近くのコープによく行きます。

6000万円以上することにびっくりしています。

[42: 匿名さん]

学区も良さそうですよね。
もろもろ、子育てしやすそうな条件も揃っているからか
お値段はかなり強気^^;
それでもニーズが有るということでの値付けなんでしょうか。
今はどこもマンション、すごく高いですから…。

[43: 周辺住民さん]

陽当り良さそうな間取りはどの部屋も要望書が複数出てると連絡きました。
抽選の経験ないから不安…。

[44: 通りがかりさん]

要望書は最初にまだ検討中の人も出しますし、担当さんは要望書出してもらってなんぼですから。
慌てず冷静に検討されては。

[45: 匿名さん]

通りすがりです。要望書ってそういうものなのですか。けっこう気軽に出してしまっても良いのかな？あとで気が変わっても平気なものでしょうか？

どれもゆとりのあるプランである点が良いなと思いました。どちらかというと収納にスペースが取られている感じもしますが。長く住むには収納が大事ですから正解だと思います。

[46: マンション検討中さん]

購入検討中です。
説明聞きに行ったら結構埋まっていると聞きました。

[47: 匿名さん]

間取りプランのRｒtypeだけど、良いですよね。
多分、お値段が高そう。いや高いだろうね。
ここのHPを見ても販売価格がまだ未定になっているから
分からないですが、直ぐに売れてしまうのかな。

[48: 匿名さん]

近くのフジコーの工場も日本毛織が工場を移転させ跡地を開発するそうですね。ますます住みやすくなるのではないでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

販売価格、ホームページに載りましたね！
79戸中、67戸一期で売りに出されるみたいです。
激戦が予想されますかね…
かなり希望度が高いので、抽選にはなってほしくないです…

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
どこのホームページに載ってますか？

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
公式ホームページの物件概要の欄に載ってます！
4000万?7000万みたいなざっくりした感じですが

https://geo.8984.jp/outline/itamisuzuhara.html

[52: マンション検討中さん]

>>51 口コミ知りたいさん

わざわざありがとう御座います

[53: 匿名さん]

一期一次で79戸中67戸ってことですか？
残り12戸を二次以降販売なんですかね。
売り出し戸数のバランスが少々悪いような気がしますが
最近はこんな流れなんでしょうか。

>>48
そういう計画もあるんですね。敷地が大きいので期待が持てますね。
マンションや商業施設に生まれ変わったらますます賑わいそうです。

今出ている間取りだと専用駐車場付きが良いなあと思います。
この部屋なら確実に平面駐車場一台分がキープできますね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん
跡地は介護施設や保育園として開発されるようですよ。

[55: 名無しさん]

介護施設と保育園では足りないくらいの敷地あるけど、総合病院とか来ねぇかなぁ。

[56: 評判気になるさん]

>>55 名無しさん

オアシスタウンみたいなんができればいいけどもうオアシスあるしなー

[57: 通りがかりさん]

公式HPから見れる間取りが少なくなってましたが売れたのかな

[58: マンション掲示板さん]

>>57 通りがかりさん

おそらく第一期の販売は7月31日で抽選なども終わりましたよー！

[59: 匿名さん]

申し込みしてきました。
かなり人気なので来年完成が楽しみです。

[60: マンション検討中さん]

隣の古い団地が気になりますねー

[61: 通りがかりさん]

販売戸数が67戸から8戸に変わってますね。

[62: マンション検討中さん]

58戸成約ってめちゃくちゃ売れてますね

[63: 匿名さん]

一期一次で79戸中67戸？
それが本当なのであれば、期を分ける必要がないくらいの販売方法ですね。
今、物件概要を見ると先着順販売分が8戸とありました。
もう59戸も売れてしまったということ？

[64: マンション検討中さん]

隣の団地気になりません？

[65: 匿名さん]

マンション内覧会行きました。
1期1次で59戸契約済との事でした。
値段少し高いから足が遅いかなとのんびりしてましたが相当人気だそうです。
あとは1期の残りと2期ですが即完売しそう

[66: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

気になる方は気になるでしょうね。
隣に面してない棟の方は基本あまり接点ないので気にならないかと、

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

けど西向きでしょ？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
西向きのウエストコートと、南向きのノースコートですかね。サウスコートは目の前にあるから気になる人多いかもですけど。
もうサウスコートもほぼ空いてないみたいな感じでしたけど。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
ノースコートでした

[70: マンション検討中さん]

西向きは夕日が暑い、南は古い団地で微妙

[71: マンション検討中さん]

一期一次の人気は、ノースコート＞＞ウエストコート＝サウスコート

西日と県営住宅避けたらノースコートしか選択肢ないですからね。

[72: 匿名さん]

あと残ってる部屋サウスコートしかない

[73: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん

もしあの団地がマンションになれば陽当たり最悪だなー

[74: マンコミュファンさん]

>>73 評判気になる

第一種低層住宅地域なので建替があったとしても日当たりの心配はないのではないでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん

第一種低層住宅地域だから10メートル以上の高さの建物は作れないので問題ない。
そこもウリの一つだからね。公式のトップ画面に書いてるけど。

[82: マンション住人]

今日見に行ったら工事結構進んでました。
完成が凄く楽しみ。

[85: 匿名さん]

[NO.76～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[86: 検討板ユーザーさん]

伊丹まで10分で行けるか？

[87: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん

10mなら5階建て立ちますよ！

[88: 通りがかりさん]

10mで5階建てなら、1階あたりの天井の高さ1.7m位になりませんか？

[89: 匿名さん]

伊丹駅10分は不可能だよ！

[90: 匿名さん]

>>89さん
実際は何分ですか？

[91: マンション検討中さん]

1期の2次は3戸のみの売り出しとの事で、やっぱり伊丹の人気がどんどん上がってきてるみたいですね！
近くのプラウドにしようか当時迷っていましたが、今回ここに決めようかどうか、かなり迷っています。
ジオの評判は調べる限りかなり良い評判ですが実際他のジオに住んでいる方の口コミ聞きたいです。

[92: 匿名さん]

駅前にワコーレもできプラウドとかなり伊丹の人口は増えたのに駅前や東側の商店街などさびれており再開発してほしいなー

[93: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん

ジオもワコーれもプラウドもそんな大差ないよ

[94: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

ジオに住んでます。ワコーレとか他も検討しましたが、内装設備が全然違いました。クローゼットのバーの取り付けや、収納の多さ、シンクや洗面台の高級感、トイレと手洗いが別になっていること、law-Eガラスなど少々高くてもジオの方がいいと思いましたので。それと完成前に契約すると、ジオは床やドア、キッチン等の色、バスタブの型など全て何パターンから選べるようになってました。リビングに隣接している部屋も洋室から和室に変更してもらえました。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
ありがとうございます。
ジオは他のマンションより価格も高くて格式も高いイメージです。
色々と選べるのでは良いですね。
モデルルーム行きましたが、高級感ありました。
随所のこだわりが非常に感じられました。
決めるなら早めの方が良さそうですね。

[96: 匿名さん]

設備仕様が良いのですね。
なかなか比較するのって面倒そうなので、ご意見拝見できて良かったです。
特にクローゼットのバーの取り付けなんて、実際に見られた方でないとわからないことなので、
とても参考になると思います。
そういう細かい点が重要だと思うのです。
毎日使っていて使いやすいのって、そういう部分かなと思うのです。
たぶん、他の部分でも細やかな心遣いがあるのだろうなと想像します。

[97: マンション検討中さん]

プラウドシティ伊丹の方がいいな！