Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[672: ご近所さん]

この立地でカフェの経営は成り立つんですかね？結構厳しいと思うんですけど。
すぐに撤退されて空家になるのだけは避けてほしいですよね。

[673: 匿名さん]

どう考えても、数年で徹底ですよ

１階のスーパーもいつまでもつか、、、

当然、パン屋もね。

[674: 匿名さん]

スタバもテラスなら吸えるはずだけど。
ドトールか～最悪だな。まだタリーズのほうがよかった。
素通りして、広小路かレミィのスタバ行くしかないな

[675: 匿名さん]

>673
数年先の想像の話しをされてもねぇ～。
現実として入居開始半年経ってもメインテナントが入らないマンションよりは遥かにましかな。

[676: 匿名さん]

>>675

>数年先の想像の話しをされてもねぇ～。
>現実として入居開始半年経ってもメインテナントが入らないマンションよりは遥かにましかな。

開店するのは三井不動産がメンツをかけて誘致した結果でしょうが、コーヒーショップもスーパー
もパン屋も私企業ですから、儲からなければすぐに撤退しますよ。ある程度の儲けが出ていれば営業
を続けます。
営業期間は誰かによって予め決められているものではなく、儲けが出るかどうかで決まります。

当たり前のことを理解していない人もいるようなので、念のため書いておきます。

[677: 匿名さん]

撤退されたくなければ、住民が率先して利益貢献しなければいけないということですね。

[678: 匿名さん]

>676
当たり前とか理解するしないとかの主観的なものじゃなく、単純に歴然とした事実を言っているだけ。

片やテナントとしてスーパーやパン屋や関連する周辺立地にコンビニ（営業開始済み）、コーヒーショップが入るのが決まっているマンションと
片や入居半年以上経ってもスーパー（直結駅に隣接するダイエーに至っては撤退決定）やパン屋どころかメインテナントすら決まらないマンションがあるという単純で歴然とした事実を言っているだけ。

[679: 匿名さん]

>>677

>撤退されたくなければ、住民が率先して利益貢献しなければいけないということですね。

その通りです。お店の儲けが出るか出ないかだけです、重要なのは。

[680: 匿名さん]

>>679

>片やテナントとしてスーパーやパン屋や関連する周辺立地にコンビニ（営業開始済み）、コーヒーショップが入る
>のが決まっているマンションと
>片や入居半年以上経ってもスーパー（直結駅に隣接するダイエーに至っては撤退決定）やパン屋どころかメインテ
>ナントすら決まらないマンションがあるという単純で歴然とした事実を言っているだけ。

それが何か？

私が言いたいことは、儲けが出なければ徹底するのだから、数年後には撤退することになるでしょう、

ということだけです。

[681: 匿名]

冷静さを失い他物件を貶すのはいかがなものか。非常に見苦しい書き込みですね。被害妄想が過ぎるのかな。冷静に。

[682: 匿名さん]

他物件とは何の冗談でしょうか？

都合の悪い書き込みを勝手に近場物件スレからの出張者？と決めつけるとは・・・

[683: 匿名さん]

>680
>儲けが出なければ撤退するのだから、

世の中、儲けが出なくても撤退しない事例なんていくらでもある

[684: 匿名さん]

世の中に事例がいくらでもあっても、この物件がそれに該当しなければ何の意味もありません。

[685: 匿名]

少々病んでる方が混じってるようですね。怖いのでこれにて失礼します。

[686: 匿名さん]

そもそも利益を出す気がない出店もあるしね

ここのテナントは違うけど、某マンションのソファ屋とか

[687: 匿名さん]

掲示板が2ch化するほど、情報確度は落ちる。

[688: 匿名さん]

このスレのレベルも落ちたものですね。

[689: 匿名さん]

レベルも何も病んでいる方が約１名いるだけ。
数年先の事を断言されても情報確度なんて無い。
２ｃｈ化しない為にもとりあえずスルーするしかない。

[690: 匿名さん]

自分と違う意見を全否定する人がいる限りまともなスレにはならないですね。

[693: 契約済みさん]

メゾンカイザー費は毎日１０００円にしようかな＾、＾
パン好きだし、子供が食べるわ～

[694: 匿名]

毎日1000円も食べられないよ。太る

[695: 入居予定さん]

家族の分含めたら1000円じゃ済まないでしょ。。
でもうちも毎日はきついけど頻繁に利用する予定。
引っ越しが楽しみです。

それにしても検討板しばらく見ないうちに少し荒れてますね～
大崎物件と比較している嫌味な方がいますが、グラスカの契約者じゃないですよね。。
だったら品が悪くていやですね。。
こっちはこっち、あっちはあっち。
でも地域的には重複する部分もあるので仲良くやりましょうよ

[696: 匿名さん]

>>695

うちはほぼ毎日メゾンカイザー高輪店でパンを買ってますけど
せいぜい３００～５００円くらいです。
デニッシュとか買っていたら別ですが朝食に食べるパンなら
そんなもんです。

[697: 入居予定さん]

６９５さん
そのデニッシュ＋α。。。
育ち盛りなので子供の食べる量も多くて。。。
最近毎日食べるのはやめてます。。。

[698: 匿名]

小杉の再オープンしたデリド見ました。いたって普通のスーパーで普段使いには問題なさそうです。生鮮食品がややボリュームに欠けるかなと思いましたが、そこは要望など出せば商品構成の割合はいくらでも変えられるかと思われます。そこそこ綺麗な店構えでした。

[699: 匿名さん]

>>697

子供に食わせるの贅沢だよ。
クロワッサン・ダ・マンドなんて何カロリーあると思ってるんだ？
ケーキ２個分は余裕であるぞ。あんなもん毎日食ってたら糖尿病になる。

[700: 匿名さん]

698 さん
デリド、最初は心配だったけど何とか大丈夫そうですね。
幸いこの辺はスーパーがいっぱいあるので様子を見て使い分けするとよさそうですね

[701: 匿名さん]

五反田はスーパー不毛地帯だからグラスカのスーパーはには居住者のみならず、
近隣住民も大いに期待していたのだがデベロッパーの説明会ではコンビニの少々
でかいのって話でがっかりだったのだよ。
（メゾンカイザーはみんな大喜びだったけどね）

レミィ・・・・値段は高いわりにものはしょぼい
ポロロッカ・・論外
ダイエー・・・撤退決定
成城石井・・・コンビニ程度には使えるかも

御殿山のソニー跡地にスーパー入ると聞くけどたぶんしょぼいヤツだろうな。

[702: 匿名さん]

いずれにしても、ドトールには行きたくない。
どなたかが、「三井がメンツをかけて誘致した」と表現されていましたが、
メゾンカイザーはそうだと思うけど、メンツかけた結果がドトールでは・・。。
霞が関の役所じゃあるまいし。

大体あの場所にドトールの看板、あまりにも似合わないし・・
せっかくの親水広場が台無しだ。何考えてるのかなあ、三井は。
タリーズに資金難で断られたのか？

[703: 入居予定さん]

ドトールもタリーズもいらない。

場所的にランチの大崎側ビルのOL、井戸端主婦もターゲットにできる。
なので、それなりのカフェ飯も出すような店のほうが
この辺りじゃ貴重だし客もはいるだろうし、雰囲気もよさそうだ。
オーバルコートのタリーズなんか平日はサラリーマンのおっさんしか使用してない。
スタバとかならまだwiredのほうがマシ。

[704: 匿名]

ドトールってガセじゃないの？あんなデカイドトールって想像つかないが

[705: 匿名さん]

ドトールってのは株式会社ドトールコーヒーという意味なので、
ブランドとしてはエクセルシオールかもしれないしコロラドかもしれないし
まったくの新ブランドかもしれません。

いまだデベから正式発表がないところをみるとドトールの新ブランドの可能性
が高いのではないかと思います。

[706: 匿名さん]

>>702

>どなたかが、「三井がメンツをかけて誘致した」と表現されていましたが、
>メゾンカイザーはそうだと思うけど、メンツかけた結果がドトールでは・・。。
>霞が関の役所じゃあるまいし。

誘致には成功しているので、一応、三井のメンツは保たれたと評価してあげていいのでは
ないでしょうか。親水公園にコーヒーショップ、１階にスーパーという当初の条件は満たして
いますよね。
ドトールになってしまったのは、やはり立地条件が悪いことが原因かなー。

[707: 匿名さん]

まあ三井も誘致はするけどね。
ゲートシティ大崎は三井が開発してハイグレードなテナント集めたけど
今や悲惨だよ

もとまちユニオン、オーバカナルは撤退しちゃったし、鳴り物入りで登場
したフレンチレストラン「ラフェクレール」閉店しちゃったしね。
ロイヤルデリもないし残ってんのはスタバくらいか。

[708: 匿名さん]

703ランチＯＬはいいとして井戸端主婦のたむろするような
カフェには行きたくないね。。。

[709: 匿名]

主婦はそんな暇じゃない。それにどうせ平日昼間なんて行かないだろ。

[710: 入居予定さん]

再開発の弊害なのか、
箱物にいい店持ってきてもチグハグで
値段とその店に入った満足感に乖離が発生する。

なので大崎西口なら戸越に行ったほうが安くていい物が食べられるし、
五反田側なら駅周辺か高輪にいく。
大崎駅は見捨てられた感じになってしまった。
まあ、そもそも目黒恵比寿とかに行ってしまう人も多いし。

グラスカ周辺もまだまだ活性化にはほど遠いとは思うが、
パン屋、カフェと、既存のビストロuokinなど
店が来てくれるような雰囲気が少しづつでもできてくればいいと思う。

再開発以外ではあんまりそういう土地建物がないのも問題だけど。
オーバルコートの1階は一体どうなってるんだろうか？
昔カフェがあったときは、ドラマの撮影にも使われていたりしたけど
オーナーの母娘はまだ住んでるのかな？

[711: 匿名さん]

＞706　なるほど。「どこも誘致できなかった！」は避けられたという意味では確かに。
どなたかが書いてるように、ドトールでも新ブランドなら、「メンツかけた」感は出るかも。
でもあの役所の地下にあるような「ドトール」だったら誰が行くか。

ちなみに自分はスタバなら毎日行きますが。

[712: 匿名]

てか、建物内のテナントじゃなく、公園のカフェだから別に何でもいい気がするけど。いっそのこと店舗無しの公園で十分。

[713: 匿名さん]

親水公園は７月オープンでしょうか。楽しみですね。

[714: 匿名さん]

「東京サザンガーデン」ていう三井さんのプロジェクトなので
親水公園とグランスカイは一体。建物内だけよければいいって感覚も不思議。。

[716: 匿名]

南山手エリアですから。

[717: 匿名]

意外と目黒川の花見スポットって中目以外無かったし、親水公園は需要あると思うけど。
時期は限られてるけど。

てか、ここの1LDK、余り過ぎじゃないですか？

[718: 匿名さん]

ドトールが入るくらいなら、何もない公園のほうがよかった。
あの看板、景観損ねすぎ。
ドトールに行く気はないけど、親水広場にまで行く気が失せる。

[719: 匿名さん]

ドトールが入るってソースは？
営業に聞いても知らないっていうし、
いわゆる「有力な情報筋(笑)」ですか？

[720: 匿名]

そういえばカフェの屋根が一瞬草緑色とオレンジ色のいかにもっていう塗装になってたんだけど、
又灰色に塗りなおされてたね。多分詳しい人だったらあの色合いでどの店かわかったんだろうな。

だけどなんで塗りなおし？単なる重ね塗り？それとも出店企業変更？？

[721: 匿名さん]

>>719

>ドトールが入るってソースは？
>営業に聞いても知らないっていうし、

これって、本当に営業の人に質問したのですか？

実はまだ決まっていないとか？ｗ

[722: 匿名]

マックカフェって聞きました。ソースはルサンクの人。

[723: 匿名さん]

市が運営するお茶室って聞いたけど

[724: 匿名さん]

>>723

市ってどこだよ？w
うそつくなら品川区営とかいえばいいのに

[725: 匿名さん]

失礼しました。区営です。
近所のうわさですけど

[726: 匿名さん]

近所の人ってどこだよｗ
区民が市とか間違えるかよ。

[728: 匿名さん]

親水公園は完成後建物とともに区に寄付される予定です。
店舗の運営は地元に任されます。

[729: 匿名さん]

>>728

>親水公園は完成後建物とともに区に寄付される予定です。
>店舗の運営は地元に任されます。

情報源はどこでしょうか？営業さんに確認を取り聞き出した、ということでしょうか？

[730: 匿名]

品川区議会の議事録ですよ。

[731: 匿名]

寄付って、誰が？
三井？お金を出した契約済みさんたち？

[732: 匿名]

寄付するのは三井もメンバーである再開発組合です。おそらく重説に書いてあるはずです。

[733: 匿名さん]

2010.03.02 ： 建設委員会_０３／０２　本文

42 : ◯青木都市開発課長

資料に記載しておりますとおり、大崎駅周辺のまちづくりにつきましては、まずまちづくり連絡会というものを組織して、この連絡会がとりまとめた都市再生ビジョンに基づいて計画的に進めているものでございまして、まちの将来像の実現に向けた５つの戦略を掲げておる中で、その５番目に「継続的に発展する体制をつくる」というものを掲げておるものでございます。この戦略５に従いまして、まちを運営していく組織として、既に平成１９年９月に有限責任中間法人、大崎エリアマネージメントという会社が設立されております。このたび、同様のまち運営組織がもう１つ設立されましたので、ご報告するものでございます。
　この組織は記載のとおり、法律の改正によって一般社団法人と言い方を変えていますけれども、大崎・五反田タウンマネージメントという組織でございまして、東五反田地区のまちづくり推進協議会においても承認されて設立されたものでございます。２月１７日に登記が完了したという報告をいただいております。
　目的、事業、構成員などはこの資料に記載のとおりでございまして、基本的に平成１９年に先行して設立されました大崎エリアマネージメントという会社と基本的には同じつくり込みになってございます。当面は本年６月に竣工いたします、東五反田に完成する親水広場の品川区からの管理の受託と、この親水広場の上に建設されます地域貢献施設、これは再開発事業で整備して区に寄付されるものですけれども、こちらの施設の自主的な運営を具体的な事業として行っていくことを予定しております。
　この法人の設立に当たりまして、区としましては先行している法人への一本化に向けて地元の方々と調整をしたんですけれども、正直さまざまな事情から、結果的にはこのように同様な法人が２つでき上がるという形になりましたものを報告させていただきます。区といたしましては、大崎のまち全体の発展のために、将来の統合等も見すえながら双方の法人との連携協調を図っていく予定でございます。

[734: 匿名さん]

どうやら親水公園の施設の管理・運営は「大崎・五反田タウンマネージメント」という
法人組織がやるらしいと。

で、この「大崎・五反田タウンマネージメント」という法人は、カフェの運営をどこの業者に
(再)委託するんでしょうね？

[735: 匿名]

その運営する会社、って誰がメンバーなの？
まさか元のここの地権者さんたちがメンバーってことはないよね？

[736: 匿名さん]

>>735

>その運営する会社、って誰がメンバーなの？
>まさか元のここの地権者さんたちがメンバーってことはないよね？

先行して設立された団体（大崎エリアマネージメント）の方はホームページがありました。

http://ohsaki-area.or.jp/

--------------------------------------------------------------
社　員

当法人の社員は、設立時点で次のとおりです。
●東京都品川区大崎2-1-1　　　(株)明電舎
●東京都港区港南1-7-1 　　　 ソニー(株)
●東京都港区浜松町2-4-1　　　(株)世界貿易センタービルディング　
●東京都千代田区霞が関1-4-1　日本土地建物(株)
※なお、監事の１人に品川区部長が就任しています。
--------------------------------------------------------------

地権者というよりは、大崎周辺の企業がお金と人を出し合っているみたいですね。
議事録によると、「大崎・五反田タウンマネージメント」は「同じつくり込み」とあるので、
多少メンバーは異なるでしょうが、五反田・大崎周辺の企業がお金と人を出し合っているようです。

[737: 匿名さん]

会社でゃはなくて社団法人ね。メンバーは元地権者が中心ですよ。
地権者っていっても法人ですけど。

なにか問題でも？

[738: 匿名さん]

>>736

その４社はすべて元地権者ですよ

[739: 匿名さん]

>>738

>>>736
>
>その４社はすべて元地権者ですよ

なるほど、元地権者の法人でしたか。

それで、カフェはどうなるんでしょう。まさか、この社団法人の社員が直接カフェの運営
（カフェの店員）をしたりする可能性ってありますかね？

[740: 匿名さん]

>>739

まさかw
どっかの業者に委託しますよ。社員食堂とか公共施設に入っている
飲食施設なんかは全部委託でしょ。それと一緒です。

[741: 匿名]

で、利益が出たら
元の地権者さんたちで配分ですか？

[742: 匿名さん]

>>740

>どっかの業者に委託しますよ。社員食堂とか公共施設に入っている
>飲食施設なんかは全部委託でしょ。それと一緒です。

そうですよねー。

現時点では名の通ったコーヒーショップになる可能性もあるし、品川区役所に
出入りしているローカルな飲食業者になる可能性もある、ということでしょうね。

[743: 匿名さん]

で、結局はどこのカフェが入るの？

[744: 匿名さん]

だから（株）ドトールが委託先会社だって。

[745: 匿名さん]

で、その情報はどこがソースでしょうか？営業さんでしょうか？

[746: 匿名さん]

だからなんでそこで営業が出てくるんだよｗ
末端の販売代理の営業が情報もってるないでしょう。

[747: 匿名さん]

では、どこがソースでしょうか？

誰かの脳内情報ですか？

[748: 匿名]

教えられないw。ヒントは別のスレにある。

[749: 匿名さん]

つまんねーオチ。デマだってよ。

[750: 匿名]

まったく、こんなに引っ張って、掲示板情報でした、とはねえ。。
まぁ６月には正式発表ですから。

[751: 匿名さん]

ヒントが掲示板だけどソースは違うよ。はいこれでおしまい。七月をお楽しみにね。

[752: 匿名さん]

まだ言うか。信じる人は勝手に信じればいいよね。

まあ、私は品川区役所出入り業者の方に一票入れますが。

[754: 匿名]

値下げしないの？してるの？

[755: 匿名]

してるよ

[756: 匿名]

してるよ

[757: 匿名さん]

ソースは？

[761: 匿名]

なるほど、それでドトールなわけだ。
霞ヶ関はじめ、役所に異様に強いドトールが。

[762: 匿名さん]

そのネタはもういいです。

[763: 匿名さん]

ドトールの話終わったら呼んで。

[764: 匿名]

ドトールは委託先業者でブランドは未定

[765: 匿名]

プロントだよ

[766: 匿名]

ルカフェかマウカメ辺りにならないかな…

[767: 匿名]

シアトルズベストがいいです。

[768: 匿名]

〉757
ソースは私の実体験
うまく交渉してみてください

[769: 匿名さん]

>>768

特定されない程度に値引き金額とか詳細頼む

[770: 匿名]

あくまでスタバ希望。

[771: 購入検討中さん]

ドトールなんか入ってしまったら
付近の高級感もへったくれもないですね。