Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[631: 匿名さん]

既分譲済って全て売れてる訳じゃないでしょ
まだかなりございます

[632: 匿名さん]

No.631 >>ってことは現状何割くらい埋まってるんですかね？

[633: 匿名さん]

「既分譲済」とは、「既（すで）に分譲済みの部屋ですよ」という意味で、契約済みか、少なくとも近日中に契約予定の物件です。
それを横取りするのは不可能に近いかも。待てばキャンセルが出ないとは限りませんが。

[634: 匿名さん]

>既分譲済って全て売れてる訳じゃないでしょ

とはどういう意味ですか？
「既分譲済」ことば通りではないと言うことですか？

[635: 匿名さん]

１回売れれば「既分譲済」。
だから、契約後に解約されて買い手のいないキャンセル物件も「既分譲済」とすることがある。

よく「即日完売」というけど、
買うと言った翌日にやっぱり買わない、と言い出す客がいても「即日完売」を訂正しないのと同じ理屈。

[636: 匿名さん]

契約後にキャンセルすると、手付けの１割は原則返って来ないので（８千万円の部屋なら８００万円を捨てることになる）、キャンセル物件がぽんぽんあるとは思えません。レアケースと思われます。

とはいえ、このご時勢、ないとはいえないので、ちょくちょくＭＲに確認するのがいいかと。

[637: 匿名]

このご時世でローンを結局借りられなければ、白紙解約。
買い替えるつもりだった人が旧宅を思うように転売できなくても、白紙解約。

手付金放棄する解約、だけではありません。

[638: 匿名さん]

この物件に関していえば、契約時に、ローンの事前審査があり、それをクリアしないと契約できません。事前審査も金融機関を決め、源泉徴収票や課税証明書を提出するほぼ正式なものです。旧宅からの買い替え条件での契約も、旧宅を三井側が査定し、万一売れなくても三井が査定額で買い取るという契約を結んだ上での契約となります。
その後にローンキャンセルしかも白紙解約が認められるケースというのは、突然の解雇、突然の事業の倒産、審査を通した金融機関が倒産し他の金融機関では借りられなかった……といった、いずれにしてもレアケースだと思われます。

[639: 匿名]

買い替えで売れなかったら三井が買い取ってくれるんですか？それは初耳でした！でも三井は買い取ったものをどうするんでしょうか？

[640: 匿名さん]

そんあことはどこの不動産やでもやっていますよ。
市場調査して、最低保証額で買い取ります。
中古物件で売りに出しても、必ず買い手がつく安い価格です。
三井のリハウスで売るのでしょう。

[641: 匿名さん]

買取保証って言ってました？

リハウスが買い取る前に買取業者を紹介されるんじゃないですかね。
リハウスは仲介手数料で稼いでいるわけですから、買取業者へ仲介して
客と買取業者から手数料を取る。その後買取業者が再販するときも仲介に
入って買取業者と客から手数料を取る。ダブルで美味しいわけです。

仲介で買取業者に買われるなら、直接買取業者を探して持ち込んだ方が
手数料分お得ですよ。買取業者もリハウスに手数料を払わなくて良いので
その分査定がアップできるでしょうしね。

[642: 匿名さん]

よい買取業者を教えて下さい

[643: 匿名]

中古には最良の環境ですよ。諦めないでください。所詮業者は安値買いです。

[644: 匿名さん]

641さんの言うやり方を売る方はやりたがるみたいですね。
別なデべの物件で、そのようにされそうになりました。

[645: 匿名さん]

買い替え停止条件なんてつけたっていいことないからやめたほうがいい。

[646: 匿名さん]

ここは買い替え停止条件を受けてくれるんですか？

[647: 匿名さん]

>>646

>>638さんが書いてます

[648: 匿名さん]

失礼しました。

>万一売れなくても三井が査定額で買い取るという契約

と言うことは停止条件ではないと言うことですね。
停止条件で白紙解約にはさせないあたりが大手らしいやり方ですね。

[649: 匿名さん]

1LDKと高層億ションは、坪単価が五反田じゃないね。いくら三井でも400万超えるっていったいここはどこだ？

[650: 匿名さん]

そうだよねぇ
ここは何処だって言うくらい高く思えるよね
そうなんだけど、意外にこういう物件って竣工して人が住みだすとパタパタ決まりだしたりするんだよ
不思議なんだけど人の芝生は良く見えるのか、変なマジックが起きたりするんだよね

[651: 契約済みさん]

＞ってことは現状何割くらい埋まってるんですかね？

契約者に対するおとといの説明で、分譲対象約600戸のうち「500戸近く」という表現をしてましたので、
まだ残り100ちょっとはあるということだと思います。なので8割くらい？

[652: 匿名さん]

まだ、150戸くらい余ってますよ。で、賃貸分も120戸。合計270戸あいてる。

[653: 匿名]

階数、方角あると思いますが、ここの妥当な坪単価って？
340くらい？

[654: 匿名さん]

賃貸分は事業協力者住戸ですよね。

[655: 匿名さん]

五反田ボーリングとか、いっぱい部屋もらったんでしょうね。

[656: 匿名さん]

事業協力者住戸の賃貸だけでも、１００戸ある。
７分の１の世帯が賃貸というのは今後の風紀が気になるところ。
賃貸も４１平米の狭い物件で家賃も比較的高いので、あまり入居者いないだろうなあ。
で、値段を落とす。
本来分譲価格からしたら、ここの賃貸価格はかなり安いんだろうけど、狭いから。

[657: 匿名さん]

おとなりのプラウドタワーは半分が賃貸ですよ。
あと目黒川を渡ったＵＲは当然ながらすべて賃貸。

ネガにしては迫力がないぞ。もっとがんばれ

[658: 匿名さん]

住民板に屋上テラスやゲストルームの写真がアップされてますね。かなりゴージャスみたいですね。いいなぁ、賃料高くても一年くらいならがんばって住んでみたいなあ

[659: 契約済みさん]

＞まだ、150戸くらい余ってますよ。で、賃貸分も120戸。合計270戸あいてる。

分譲対象の話をしたまでです。
契約者に対する説明で、600分の「500近く」くらい。まあ８割前後です。
「現状何割埋まってるんですかね」っていう質問で、事業協力者分を「あいてる」とはカウントしないでしょう、普通。
質問者の方の参考になればと思っての書き込みです。

[660: 匿名さん]

親水公園はドトールで確定ですか？

[661: 匿名さん]

スタバじゃないんですか？

[662: 匿名さん]

エクセルシオールなら、まだタリーズのほうがいいな・・さすがに多すぎるか？

[663: 匿名さん]

もう営業に聞けば教えてくれますよ。

[664: 匿名]

営業に聞いた結果がドトールですか？
つまりエクセルシオール？

[665: 匿名]

まさか、エクセではないですよ。

[666: 契約済みさん]

コレだけ待たせてスタバとかしょーもないコーヒー飲料屋が来たらキレそうだ。
ちゃんと落ち着けるカフェが来ればいいと思う。

[667: 匿名]

ドトールです。地権者に聞きました。

[668: 契約済みさん]

ドトールなら煙草が吸えるだけスタバよりいいな。

[669: 匿名]

その通り。スタバはタバコがネックになったそうです。

[671: 匿名さん]

ショック。
タバコありだからドトールにはあまり寄り付かないのに。
きっちり分煙できてるといいですけど。

調べたら結構大崎近辺はドトール多いですね。
アートヴィレッジにもあるのにここにも出店とは。

[672: ご近所さん]

この立地でカフェの経営は成り立つんですかね？結構厳しいと思うんですけど。
すぐに撤退されて空家になるのだけは避けてほしいですよね。

[673: 匿名さん]

どう考えても、数年で徹底ですよ

１階のスーパーもいつまでもつか、、、

当然、パン屋もね。

[674: 匿名さん]

スタバもテラスなら吸えるはずだけど。
ドトールか～最悪だな。まだタリーズのほうがよかった。
素通りして、広小路かレミィのスタバ行くしかないな

[675: 匿名さん]

>673
数年先の想像の話しをされてもねぇ～。
現実として入居開始半年経ってもメインテナントが入らないマンションよりは遥かにましかな。

[676: 匿名さん]

>>675

>数年先の想像の話しをされてもねぇ～。
>現実として入居開始半年経ってもメインテナントが入らないマンションよりは遥かにましかな。

開店するのは三井不動産がメンツをかけて誘致した結果でしょうが、コーヒーショップもスーパー
もパン屋も私企業ですから、儲からなければすぐに撤退しますよ。ある程度の儲けが出ていれば営業
を続けます。
営業期間は誰かによって予め決められているものではなく、儲けが出るかどうかで決まります。

当たり前のことを理解していない人もいるようなので、念のため書いておきます。

[677: 匿名さん]

撤退されたくなければ、住民が率先して利益貢献しなければいけないということですね。

[678: 匿名さん]

>676
当たり前とか理解するしないとかの主観的なものじゃなく、単純に歴然とした事実を言っているだけ。

片やテナントとしてスーパーやパン屋や関連する周辺立地にコンビニ（営業開始済み）、コーヒーショップが入るのが決まっているマンションと
片や入居半年以上経ってもスーパー（直結駅に隣接するダイエーに至っては撤退決定）やパン屋どころかメインテナントすら決まらないマンションがあるという単純で歴然とした事実を言っているだけ。

[679: 匿名さん]

>>677

>撤退されたくなければ、住民が率先して利益貢献しなければいけないということですね。

その通りです。お店の儲けが出るか出ないかだけです、重要なのは。

[680: 匿名さん]

>>679

>片やテナントとしてスーパーやパン屋や関連する周辺立地にコンビニ（営業開始済み）、コーヒーショップが入る
>のが決まっているマンションと
>片や入居半年以上経ってもスーパー（直結駅に隣接するダイエーに至っては撤退決定）やパン屋どころかメインテ
>ナントすら決まらないマンションがあるという単純で歴然とした事実を言っているだけ。

それが何か？

私が言いたいことは、儲けが出なければ徹底するのだから、数年後には撤退することになるでしょう、

ということだけです。