Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．５

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[601: 匿名さん]

<<新築高級賃貸マンションパークタワーグランスカイ>>

賃貸の広告ではこのように表現していますね。
これだとマンション全体が賃貸向けのような印象を受けてしまいます。
確かにかなりの数のユニットが賃貸に回ったとしても、あくまで分譲マンションである事が主体なのですから、
三井自体がこのような名称を用いることには疑問を感じます。

[602: 匿名さん]

参考までに

賃貸のＵＲＬ

　　http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_gransky/in...

取扱い戸数・専有面積

　　1LDK/48戸（40.36㎡～78.28㎡）※メゾネット１戸含む
　　2LDK/37戸（57.04㎡～101.17㎡）※メゾネット３戸含む
　　3LDK/17戸（78.50㎡～96.28㎡）

家賃など

　　https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=6586

　　９割近くは３階～８階のようですが、数件、２３階とか３５階の物件もあるようです。

[603: 匿名]

601賃貸向けのサイトだから普通じゃない？？

[604: 匿名さん]

>>600

>もし今出てる賃貸の間取りが当時あったら、
>購入検討してたと思います。メゾネットうらやましい。
>
>階数が下の方は、もともと賃貸用じゃないでしょうか。

その通りですね。

階数が下のところ（メゾネット含）はパンフレットでは大部分が事業協力者住戸と記載されており、

それらが今回賃貸物件としてでてきた、ということのようです。

[605: 匿名さん]

結局、親水公園のカフェはどこになるのでしょうか。

[606: 匿名さん]

事業協力者住戸は自分では住まない人がほとんどなのですね。
自分では住みたくないような感じにして、事業協力者住戸からは、賃貸の仲介手数料をとろうというビジネスモデルなのですかね。商魂たくましいですね。

[607: 契約済み]

＞結局、親水公園のカフェはどこになるのでしょうか。
当初のタリーズ説、どうなりましたかね。「６月決定」情報もありましたが。
スタバ巻き返し中ということでしょうか？それともセガフレード？

[608: 契約済みさん]

６月決定です。待ちましょう。

[609: 匿名さん]

協力者住居の所有者ってのはもともとの土地の権力者や再開発計画への出資者なので地主や法人主体になります

一人で複数戸もつことも多く、全部に本人や家族が住むことは不可能にちかいでしょう

法人は当然本人が住むことはありません

[610: 匿名]

ドトールに決まったそうです

[611: 匿名さん]

へー、ドトールか～。
どこ情報？

[612: 匿名]

ドトールがだすなら、エクセルシオールブランドになるけど。今どきドトールブランドはないなぁ

[613: 匿名さん]

じゃあベローチェにします

[614: 匿名]

大崎ダイエー閉店だって。こっちにしてよかった

[615: 匿名さん]

http://mainichi.jp/select/biz/news/20100514k0000m020073000c.html

ほんとに閉店か。跡地のテナント決まるかな。
結構古いビルだからなー。

[616: 契約済み]

さすがにあの店がまえにドトールはないんじゃないの？
メゾンカイザーに次ぐ驚きを期待したいが・・
一度広まった「タリーズ」説が６月決定まで持ち越したところをみると、
タリーズでない何かがせっていると思いたい

[617: 匿名]

10%くらいの値引きは可能ですか？

[618: 匿名さん]

どうなんでしょう

今のところ10%の値引きに成功したという書き込みは見たことがありませんが・・・

値引き交渉しようとして断られたというのはあったような気が・・・

[619: 匿名さん]

メディアにも結構露出してる三井物件ですよ。
今の段階では値引きは普通には無理でしょう。

入居後にも在庫が残っていて、ぱったり売れなくなったら
あり得るかもしれませんけど。
少なくとも引渡し前にはまずないですよ。購入者が騒いだら大変です。

もし仮にあったとしても掲示板ではそんな話は出ないと思います。
わざわざ自分では言わないでしょう。リスクしかないです。

[620: 契約済み]

＞ほんとに閉店か。跡地のテナント決まるかな。

跡地にオオゼキ入ってくれないかな・・
オオゼキ入ってくれたら棟内のデリドより使うけど

[621: 匿名さん]

ここは、五反田と大崎の中間にあるマンションである以上、
大崎のダイエー閉店はマイナス材料です。
少なくとも >よかった はないですね。

[622: 物件比較中さん]

ここ、今現状で何割売れたんですかね？以前MR見学して、最近電話営業来たんで売れ行き悪いのかなあと。一度は候補に会ったんですが、やはり我々には高すぎました。

[623: 匿名さん]

値引きしてまで売りませんょ

[624: 匿名さん]

>623
値引きがあっても気付かないだろうね。

[625: 匿名さん]

値引きしてくれるなら子供のためにもう一部屋買っちゃうおうかな

[626: 匿名さん]

こういうタワマンでも草むしりとかみんなでやるのかしら？

[627: 匿名さん]

価格表を見る限り、８割ちょっと売れたみたいだけど、
残っているのは高額部屋と１LDKがほとんどだから、
この先の動きは鈍りそう･･････。

[628: 匿名さん]

>>626

やるわけねーだろ。あほか

[629: 物件比較中さん]

ここの1LDKって、資産価値あるの？高すぎない？41平米で5000近い。

[630: 匿名さん]

>>628
いや、昔と違い最近は大規模分譲マンションに
自治会を作るのが流行っていて、
集団での草むしりやゴミ拾いを自治会の行事の一つとしてやる場合もある。

[631: 匿名さん]

既分譲済って全て売れてる訳じゃないでしょ
まだかなりございます

[632: 匿名さん]

No.631 >>ってことは現状何割くらい埋まってるんですかね？

[633: 匿名さん]

「既分譲済」とは、「既（すで）に分譲済みの部屋ですよ」という意味で、契約済みか、少なくとも近日中に契約予定の物件です。
それを横取りするのは不可能に近いかも。待てばキャンセルが出ないとは限りませんが。

[634: 匿名さん]

>既分譲済って全て売れてる訳じゃないでしょ

とはどういう意味ですか？
「既分譲済」ことば通りではないと言うことですか？

[635: 匿名さん]

１回売れれば「既分譲済」。
だから、契約後に解約されて買い手のいないキャンセル物件も「既分譲済」とすることがある。

よく「即日完売」というけど、
買うと言った翌日にやっぱり買わない、と言い出す客がいても「即日完売」を訂正しないのと同じ理屈。

[636: 匿名さん]

契約後にキャンセルすると、手付けの１割は原則返って来ないので（８千万円の部屋なら８００万円を捨てることになる）、キャンセル物件がぽんぽんあるとは思えません。レアケースと思われます。

とはいえ、このご時勢、ないとはいえないので、ちょくちょくＭＲに確認するのがいいかと。

[637: 匿名]

このご時世でローンを結局借りられなければ、白紙解約。
買い替えるつもりだった人が旧宅を思うように転売できなくても、白紙解約。

手付金放棄する解約、だけではありません。

[638: 匿名さん]

この物件に関していえば、契約時に、ローンの事前審査があり、それをクリアしないと契約できません。事前審査も金融機関を決め、源泉徴収票や課税証明書を提出するほぼ正式なものです。旧宅からの買い替え条件での契約も、旧宅を三井側が査定し、万一売れなくても三井が査定額で買い取るという契約を結んだ上での契約となります。
その後にローンキャンセルしかも白紙解約が認められるケースというのは、突然の解雇、突然の事業の倒産、審査を通した金融機関が倒産し他の金融機関では借りられなかった……といった、いずれにしてもレアケースだと思われます。

[639: 匿名]

買い替えで売れなかったら三井が買い取ってくれるんですか？それは初耳でした！でも三井は買い取ったものをどうするんでしょうか？

[640: 匿名さん]

そんあことはどこの不動産やでもやっていますよ。
市場調査して、最低保証額で買い取ります。
中古物件で売りに出しても、必ず買い手がつく安い価格です。
三井のリハウスで売るのでしょう。

[641: 匿名さん]

買取保証って言ってました？

リハウスが買い取る前に買取業者を紹介されるんじゃないですかね。
リハウスは仲介手数料で稼いでいるわけですから、買取業者へ仲介して
客と買取業者から手数料を取る。その後買取業者が再販するときも仲介に
入って買取業者と客から手数料を取る。ダブルで美味しいわけです。

仲介で買取業者に買われるなら、直接買取業者を探して持ち込んだ方が
手数料分お得ですよ。買取業者もリハウスに手数料を払わなくて良いので
その分査定がアップできるでしょうしね。

[642: 匿名さん]

よい買取業者を教えて下さい

[643: 匿名]

中古には最良の環境ですよ。諦めないでください。所詮業者は安値買いです。

[644: 匿名さん]

641さんの言うやり方を売る方はやりたがるみたいですね。
別なデべの物件で、そのようにされそうになりました。

[645: 匿名さん]

買い替え停止条件なんてつけたっていいことないからやめたほうがいい。

[646: 匿名さん]

ここは買い替え停止条件を受けてくれるんですか？

[647: 匿名さん]

>>646

>>638さんが書いてます

[648: 匿名さん]

失礼しました。

>万一売れなくても三井が査定額で買い取るという契約

と言うことは停止条件ではないと言うことですね。
停止条件で白紙解約にはさせないあたりが大手らしいやり方ですね。

[649: 匿名さん]

1LDKと高層億ションは、坪単価が五反田じゃないね。いくら三井でも400万超えるっていったいここはどこだ？

[650: 匿名さん]

そうだよねぇ
ここは何処だって言うくらい高く思えるよね
そうなんだけど、意外にこういう物件って竣工して人が住みだすとパタパタ決まりだしたりするんだよ
不思議なんだけど人の芝生は良く見えるのか、変なマジックが起きたりするんだよね

[651: 契約済みさん]

＞ってことは現状何割くらい埋まってるんですかね？

契約者に対するおとといの説明で、分譲対象約600戸のうち「500戸近く」という表現をしてましたので、
まだ残り100ちょっとはあるということだと思います。なので8割くらい？

[652: 匿名さん]

まだ、150戸くらい余ってますよ。で、賃貸分も120戸。合計270戸あいてる。

[653: 匿名]

階数、方角あると思いますが、ここの妥当な坪単価って？
340くらい？

[654: 匿名さん]

賃貸分は事業協力者住戸ですよね。

[655: 匿名さん]

五反田ボーリングとか、いっぱい部屋もらったんでしょうね。

[656: 匿名さん]

事業協力者住戸の賃貸だけでも、１００戸ある。
７分の１の世帯が賃貸というのは今後の風紀が気になるところ。
賃貸も４１平米の狭い物件で家賃も比較的高いので、あまり入居者いないだろうなあ。
で、値段を落とす。
本来分譲価格からしたら、ここの賃貸価格はかなり安いんだろうけど、狭いから。

[657: 匿名さん]

おとなりのプラウドタワーは半分が賃貸ですよ。
あと目黒川を渡ったＵＲは当然ながらすべて賃貸。

ネガにしては迫力がないぞ。もっとがんばれ

[658: 匿名さん]

住民板に屋上テラスやゲストルームの写真がアップされてますね。かなりゴージャスみたいですね。いいなぁ、賃料高くても一年くらいならがんばって住んでみたいなあ

[659: 契約済みさん]

＞まだ、150戸くらい余ってますよ。で、賃貸分も120戸。合計270戸あいてる。

分譲対象の話をしたまでです。
契約者に対する説明で、600分の「500近く」くらい。まあ８割前後です。
「現状何割埋まってるんですかね」っていう質問で、事業協力者分を「あいてる」とはカウントしないでしょう、普通。
質問者の方の参考になればと思っての書き込みです。

[660: 匿名さん]

親水公園はドトールで確定ですか？

[661: 匿名さん]

スタバじゃないんですか？

[662: 匿名さん]

エクセルシオールなら、まだタリーズのほうがいいな・・さすがに多すぎるか？

[663: 匿名さん]

もう営業に聞けば教えてくれますよ。

[664: 匿名]

営業に聞いた結果がドトールですか？
つまりエクセルシオール？

[665: 匿名]

まさか、エクセではないですよ。

[666: 契約済みさん]

コレだけ待たせてスタバとかしょーもないコーヒー飲料屋が来たらキレそうだ。
ちゃんと落ち着けるカフェが来ればいいと思う。

[667: 匿名]

ドトールです。地権者に聞きました。

[668: 契約済みさん]

ドトールなら煙草が吸えるだけスタバよりいいな。

[669: 匿名]

その通り。スタバはタバコがネックになったそうです。

[671: 匿名さん]

ショック。
タバコありだからドトールにはあまり寄り付かないのに。
きっちり分煙できてるといいですけど。

調べたら結構大崎近辺はドトール多いですね。
アートヴィレッジにもあるのにここにも出店とは。

[672: ご近所さん]

この立地でカフェの経営は成り立つんですかね？結構厳しいと思うんですけど。
すぐに撤退されて空家になるのだけは避けてほしいですよね。

[673: 匿名さん]

どう考えても、数年で徹底ですよ

１階のスーパーもいつまでもつか、、、

当然、パン屋もね。

[674: 匿名さん]

スタバもテラスなら吸えるはずだけど。
ドトールか～最悪だな。まだタリーズのほうがよかった。
素通りして、広小路かレミィのスタバ行くしかないな

[675: 匿名さん]

>673
数年先の想像の話しをされてもねぇ～。
現実として入居開始半年経ってもメインテナントが入らないマンションよりは遥かにましかな。

[676: 匿名さん]

>>675

>数年先の想像の話しをされてもねぇ～。
>現実として入居開始半年経ってもメインテナントが入らないマンションよりは遥かにましかな。

開店するのは三井不動産がメンツをかけて誘致した結果でしょうが、コーヒーショップもスーパー
もパン屋も私企業ですから、儲からなければすぐに撤退しますよ。ある程度の儲けが出ていれば営業
を続けます。
営業期間は誰かによって予め決められているものではなく、儲けが出るかどうかで決まります。

当たり前のことを理解していない人もいるようなので、念のため書いておきます。

[677: 匿名さん]

撤退されたくなければ、住民が率先して利益貢献しなければいけないということですね。

[678: 匿名さん]

>676
当たり前とか理解するしないとかの主観的なものじゃなく、単純に歴然とした事実を言っているだけ。

片やテナントとしてスーパーやパン屋や関連する周辺立地にコンビニ（営業開始済み）、コーヒーショップが入るのが決まっているマンションと
片や入居半年以上経ってもスーパー（直結駅に隣接するダイエーに至っては撤退決定）やパン屋どころかメインテナントすら決まらないマンションがあるという単純で歴然とした事実を言っているだけ。

[679: 匿名さん]

>>677

>撤退されたくなければ、住民が率先して利益貢献しなければいけないということですね。

その通りです。お店の儲けが出るか出ないかだけです、重要なのは。

[680: 匿名さん]

>>679

>片やテナントとしてスーパーやパン屋や関連する周辺立地にコンビニ（営業開始済み）、コーヒーショップが入る
>のが決まっているマンションと
>片や入居半年以上経ってもスーパー（直結駅に隣接するダイエーに至っては撤退決定）やパン屋どころかメインテ
>ナントすら決まらないマンションがあるという単純で歴然とした事実を言っているだけ。

それが何か？

私が言いたいことは、儲けが出なければ徹底するのだから、数年後には撤退することになるでしょう、

ということだけです。

[681: 匿名]

冷静さを失い他物件を貶すのはいかがなものか。非常に見苦しい書き込みですね。被害妄想が過ぎるのかな。冷静に。

[682: 匿名さん]

他物件とは何の冗談でしょうか？

都合の悪い書き込みを勝手に近場物件スレからの出張者？と決めつけるとは・・・

[683: 匿名さん]

>680
>儲けが出なければ撤退するのだから、

世の中、儲けが出なくても撤退しない事例なんていくらでもある

[684: 匿名さん]

世の中に事例がいくらでもあっても、この物件がそれに該当しなければ何の意味もありません。

[685: 匿名]

少々病んでる方が混じってるようですね。怖いのでこれにて失礼します。

[686: 匿名さん]

そもそも利益を出す気がない出店もあるしね

ここのテナントは違うけど、某マンションのソファ屋とか

[687: 匿名さん]

掲示板が2ch化するほど、情報確度は落ちる。

[688: 匿名さん]

このスレのレベルも落ちたものですね。

[689: 匿名さん]

レベルも何も病んでいる方が約１名いるだけ。
数年先の事を断言されても情報確度なんて無い。
２ｃｈ化しない為にもとりあえずスルーするしかない。

[690: 匿名さん]

自分と違う意見を全否定する人がいる限りまともなスレにはならないですね。

[693: 契約済みさん]

メゾンカイザー費は毎日１０００円にしようかな＾、＾
パン好きだし、子供が食べるわ～

[694: 匿名]

毎日1000円も食べられないよ。太る

[695: 入居予定さん]

家族の分含めたら1000円じゃ済まないでしょ。。
でもうちも毎日はきついけど頻繁に利用する予定。
引っ越しが楽しみです。

それにしても検討板しばらく見ないうちに少し荒れてますね～
大崎物件と比較している嫌味な方がいますが、グラスカの契約者じゃないですよね。。
だったら品が悪くていやですね。。
こっちはこっち、あっちはあっち。
でも地域的には重複する部分もあるので仲良くやりましょうよ

[696: 匿名さん]

>>695

うちはほぼ毎日メゾンカイザー高輪店でパンを買ってますけど
せいぜい３００～５００円くらいです。
デニッシュとか買っていたら別ですが朝食に食べるパンなら
そんなもんです。

[697: 入居予定さん]

６９５さん
そのデニッシュ＋α。。。
育ち盛りなので子供の食べる量も多くて。。。
最近毎日食べるのはやめてます。。。

[698: 匿名]

小杉の再オープンしたデリド見ました。いたって普通のスーパーで普段使いには問題なさそうです。生鮮食品がややボリュームに欠けるかなと思いましたが、そこは要望など出せば商品構成の割合はいくらでも変えられるかと思われます。そこそこ綺麗な店構えでした。

[699: 匿名さん]

>>697

子供に食わせるの贅沢だよ。
クロワッサン・ダ・マンドなんて何カロリーあると思ってるんだ？
ケーキ２個分は余裕であるぞ。あんなもん毎日食ってたら糖尿病になる。

[700: 匿名さん]

698 さん
デリド、最初は心配だったけど何とか大丈夫そうですね。
幸いこの辺はスーパーがいっぱいあるので様子を見て使い分けするとよさそうですね

[701: 匿名さん]

五反田はスーパー不毛地帯だからグラスカのスーパーはには居住者のみならず、
近隣住民も大いに期待していたのだがデベロッパーの説明会ではコンビニの少々
でかいのって話でがっかりだったのだよ。
（メゾンカイザーはみんな大喜びだったけどね）

レミィ・・・・値段は高いわりにものはしょぼい
ポロロッカ・・論外
ダイエー・・・撤退決定
成城石井・・・コンビニ程度には使えるかも

御殿山のソニー跡地にスーパー入ると聞くけどたぶんしょぼいヤツだろうな。

[702: 匿名さん]

いずれにしても、ドトールには行きたくない。
どなたかが、「三井がメンツをかけて誘致した」と表現されていましたが、
メゾンカイザーはそうだと思うけど、メンツかけた結果がドトールでは・・。。
霞が関の役所じゃあるまいし。

大体あの場所にドトールの看板、あまりにも似合わないし・・
せっかくの親水広場が台無しだ。何考えてるのかなあ、三井は。
タリーズに資金難で断られたのか？

[703: 入居予定さん]

ドトールもタリーズもいらない。

場所的にランチの大崎側ビルのOL、井戸端主婦もターゲットにできる。
なので、それなりのカフェ飯も出すような店のほうが
この辺りじゃ貴重だし客もはいるだろうし、雰囲気もよさそうだ。
オーバルコートのタリーズなんか平日はサラリーマンのおっさんしか使用してない。
スタバとかならまだwiredのほうがマシ。

[704: 匿名]

ドトールってガセじゃないの？あんなデカイドトールって想像つかないが

[705: 匿名さん]

ドトールってのは株式会社ドトールコーヒーという意味なので、
ブランドとしてはエクセルシオールかもしれないしコロラドかもしれないし
まったくの新ブランドかもしれません。

いまだデベから正式発表がないところをみるとドトールの新ブランドの可能性
が高いのではないかと思います。

[706: 匿名さん]

>>702

>どなたかが、「三井がメンツをかけて誘致した」と表現されていましたが、
>メゾンカイザーはそうだと思うけど、メンツかけた結果がドトールでは・・。。
>霞が関の役所じゃあるまいし。

誘致には成功しているので、一応、三井のメンツは保たれたと評価してあげていいのでは
ないでしょうか。親水公園にコーヒーショップ、１階にスーパーという当初の条件は満たして
いますよね。
ドトールになってしまったのは、やはり立地条件が悪いことが原因かなー。

[707: 匿名さん]

まあ三井も誘致はするけどね。
ゲートシティ大崎は三井が開発してハイグレードなテナント集めたけど
今や悲惨だよ

もとまちユニオン、オーバカナルは撤退しちゃったし、鳴り物入りで登場
したフレンチレストラン「ラフェクレール」閉店しちゃったしね。
ロイヤルデリもないし残ってんのはスタバくらいか。

[708: 匿名さん]

703ランチＯＬはいいとして井戸端主婦のたむろするような
カフェには行きたくないね。。。

[709: 匿名]

主婦はそんな暇じゃない。それにどうせ平日昼間なんて行かないだろ。

[710: 入居予定さん]

再開発の弊害なのか、
箱物にいい店持ってきてもチグハグで
値段とその店に入った満足感に乖離が発生する。

なので大崎西口なら戸越に行ったほうが安くていい物が食べられるし、
五反田側なら駅周辺か高輪にいく。
大崎駅は見捨てられた感じになってしまった。
まあ、そもそも目黒恵比寿とかに行ってしまう人も多いし。

グラスカ周辺もまだまだ活性化にはほど遠いとは思うが、
パン屋、カフェと、既存のビストロuokinなど
店が来てくれるような雰囲気が少しづつでもできてくればいいと思う。

再開発以外ではあんまりそういう土地建物がないのも問題だけど。
オーバルコートの1階は一体どうなってるんだろうか？
昔カフェがあったときは、ドラマの撮影にも使われていたりしたけど
オーナーの母娘はまだ住んでるのかな？

[711: 匿名さん]

＞706　なるほど。「どこも誘致できなかった！」は避けられたという意味では確かに。
どなたかが書いてるように、ドトールでも新ブランドなら、「メンツかけた」感は出るかも。
でもあの役所の地下にあるような「ドトール」だったら誰が行くか。

ちなみに自分はスタバなら毎日行きますが。

[712: 匿名]

てか、建物内のテナントじゃなく、公園のカフェだから別に何でもいい気がするけど。いっそのこと店舗無しの公園で十分。

[713: 匿名さん]

親水公園は７月オープンでしょうか。楽しみですね。

[714: 匿名さん]

「東京サザンガーデン」ていう三井さんのプロジェクトなので
親水公園とグランスカイは一体。建物内だけよければいいって感覚も不思議。。

[716: 匿名]

南山手エリアですから。

[717: 匿名]

意外と目黒川の花見スポットって中目以外無かったし、親水公園は需要あると思うけど。
時期は限られてるけど。

てか、ここの1LDK、余り過ぎじゃないですか？

[718: 匿名さん]

ドトールが入るくらいなら、何もない公園のほうがよかった。
あの看板、景観損ねすぎ。
ドトールに行く気はないけど、親水広場にまで行く気が失せる。

[719: 匿名さん]

ドトールが入るってソースは？
営業に聞いても知らないっていうし、
いわゆる「有力な情報筋(笑)」ですか？

[720: 匿名]

そういえばカフェの屋根が一瞬草緑色とオレンジ色のいかにもっていう塗装になってたんだけど、
又灰色に塗りなおされてたね。多分詳しい人だったらあの色合いでどの店かわかったんだろうな。

だけどなんで塗りなおし？単なる重ね塗り？それとも出店企業変更？？

[721: 匿名さん]

>>719

>ドトールが入るってソースは？
>営業に聞いても知らないっていうし、

これって、本当に営業の人に質問したのですか？

実はまだ決まっていないとか？ｗ

[722: 匿名]

マックカフェって聞きました。ソースはルサンクの人。

[723: 匿名さん]

市が運営するお茶室って聞いたけど

[724: 匿名さん]

>>723

市ってどこだよ？w
うそつくなら品川区営とかいえばいいのに

[725: 匿名さん]

失礼しました。区営です。
近所のうわさですけど

[726: 匿名さん]

近所の人ってどこだよｗ
区民が市とか間違えるかよ。

[728: 匿名さん]

親水公園は完成後建物とともに区に寄付される予定です。
店舗の運営は地元に任されます。

[729: 匿名さん]

>>728

>親水公園は完成後建物とともに区に寄付される予定です。
>店舗の運営は地元に任されます。

情報源はどこでしょうか？営業さんに確認を取り聞き出した、ということでしょうか？

[730: 匿名]

品川区議会の議事録ですよ。

[731: 匿名]

寄付って、誰が？
三井？お金を出した契約済みさんたち？

[732: 匿名]

寄付するのは三井もメンバーである再開発組合です。おそらく重説に書いてあるはずです。

[733: 匿名さん]

2010.03.02 ： 建設委員会_０３／０２　本文

42 : ◯青木都市開発課長

資料に記載しておりますとおり、大崎駅周辺のまちづくりにつきましては、まずまちづくり連絡会というものを組織して、この連絡会がとりまとめた都市再生ビジョンに基づいて計画的に進めているものでございまして、まちの将来像の実現に向けた５つの戦略を掲げておる中で、その５番目に「継続的に発展する体制をつくる」というものを掲げておるものでございます。この戦略５に従いまして、まちを運営していく組織として、既に平成１９年９月に有限責任中間法人、大崎エリアマネージメントという会社が設立されております。このたび、同様のまち運営組織がもう１つ設立されましたので、ご報告するものでございます。
　この組織は記載のとおり、法律の改正によって一般社団法人と言い方を変えていますけれども、大崎・五反田タウンマネージメントという組織でございまして、東五反田地区のまちづくり推進協議会においても承認されて設立されたものでございます。２月１７日に登記が完了したという報告をいただいております。
　目的、事業、構成員などはこの資料に記載のとおりでございまして、基本的に平成１９年に先行して設立されました大崎エリアマネージメントという会社と基本的には同じつくり込みになってございます。当面は本年６月に竣工いたします、東五反田に完成する親水広場の品川区からの管理の受託と、この親水広場の上に建設されます地域貢献施設、これは再開発事業で整備して区に寄付されるものですけれども、こちらの施設の自主的な運営を具体的な事業として行っていくことを予定しております。
　この法人の設立に当たりまして、区としましては先行している法人への一本化に向けて地元の方々と調整をしたんですけれども、正直さまざまな事情から、結果的にはこのように同様な法人が２つでき上がるという形になりましたものを報告させていただきます。区といたしましては、大崎のまち全体の発展のために、将来の統合等も見すえながら双方の法人との連携協調を図っていく予定でございます。

[734: 匿名さん]

どうやら親水公園の施設の管理・運営は「大崎・五反田タウンマネージメント」という
法人組織がやるらしいと。

で、この「大崎・五反田タウンマネージメント」という法人は、カフェの運営をどこの業者に
(再)委託するんでしょうね？

[735: 匿名]

その運営する会社、って誰がメンバーなの？
まさか元のここの地権者さんたちがメンバーってことはないよね？

[736: 匿名さん]

>>735

>その運営する会社、って誰がメンバーなの？
>まさか元のここの地権者さんたちがメンバーってことはないよね？

先行して設立された団体（大崎エリアマネージメント）の方はホームページがありました。

http://ohsaki-area.or.jp/

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社　員

当法人の社員は、設立時点で次のとおりです。
●東京都品川区大崎2-1-1　　　(株)明電舎
●東京都港区港南1-7-1 　　　 ソニー(株)
●東京都港区浜松町2-4-1　　　(株)世界貿易センタービルディング　
●東京都千代田区霞が関1-4-1　日本土地建物(株)
※なお、監事の１人に品川区部長が就任しています。
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地権者というよりは、大崎周辺の企業がお金と人を出し合っているみたいですね。
議事録によると、「大崎・五反田タウンマネージメント」は「同じつくり込み」とあるので、
多少メンバーは異なるでしょうが、五反田・大崎周辺の企業がお金と人を出し合っているようです。

[737: 匿名さん]

会社でゃはなくて社団法人ね。メンバーは元地権者が中心ですよ。
地権者っていっても法人ですけど。

なにか問題でも？

[738: 匿名さん]

>>736

その４社はすべて元地権者ですよ

[739: 匿名さん]

>>738

>>>736
>
>その４社はすべて元地権者ですよ

なるほど、元地権者の法人でしたか。

それで、カフェはどうなるんでしょう。まさか、この社団法人の社員が直接カフェの運営
（カフェの店員）をしたりする可能性ってありますかね？

[740: 匿名さん]

>>739

まさかw
どっかの業者に委託しますよ。社員食堂とか公共施設に入っている
飲食施設なんかは全部委託でしょ。それと一緒です。

[741: 匿名]

で、利益が出たら
元の地権者さんたちで配分ですか？

[742: 匿名さん]

>>740

>どっかの業者に委託しますよ。社員食堂とか公共施設に入っている
>飲食施設なんかは全部委託でしょ。それと一緒です。

そうですよねー。

現時点では名の通ったコーヒーショップになる可能性もあるし、品川区役所に
出入りしているローカルな飲食業者になる可能性もある、ということでしょうね。

[743: 匿名さん]

で、結局はどこのカフェが入るの？

[744: 匿名さん]

だから（株）ドトールが委託先会社だって。

[745: 匿名さん]

で、その情報はどこがソースでしょうか？営業さんでしょうか？

[746: 匿名さん]

だからなんでそこで営業が出てくるんだよｗ
末端の販売代理の営業が情報もってるないでしょう。

[747: 匿名さん]

では、どこがソースでしょうか？

誰かの脳内情報ですか？

[748: 匿名]

教えられないw。ヒントは別のスレにある。

[749: 匿名さん]

つまんねーオチ。デマだってよ。

[750: 匿名]

まったく、こんなに引っ張って、掲示板情報でした、とはねえ。。
まぁ６月には正式発表ですから。

[751: 匿名さん]

ヒントが掲示板だけどソースは違うよ。はいこれでおしまい。七月をお楽しみにね。

[752: 匿名さん]

まだ言うか。信じる人は勝手に信じればいいよね。

まあ、私は品川区役所出入り業者の方に一票入れますが。

[754: 匿名]

値下げしないの？してるの？

[755: 匿名]

してるよ

[756: 匿名]

してるよ

[757: 匿名さん]

ソースは？

[761: 匿名]

なるほど、それでドトールなわけだ。
霞ヶ関はじめ、役所に異様に強いドトールが。

[762: 匿名さん]

そのネタはもういいです。

[763: 匿名さん]

ドトールの話終わったら呼んで。

[764: 匿名]

ドトールは委託先業者でブランドは未定

[765: 匿名]

プロントだよ

[766: 匿名]

ルカフェかマウカメ辺りにならないかな…

[767: 匿名]

シアトルズベストがいいです。

[768: 匿名]

〉757
ソースは私の実体験
うまく交渉してみてください

[769: 匿名さん]

>>768

特定されない程度に値引き金額とか詳細頼む

[770: 匿名]

あくまでスタバ希望。

[771: 購入検討中さん]

ドトールなんか入ってしまったら
付近の高級感もへったくれもないですね。

[772: 匿名さん]

そんなこと言っても決まってしまったもの仕方ない。

[773: 匿名]

シアトルズベストいいですね。
サンマルクもいいけど、パン系はカイザーと
かぶってムリなんだろうな。
今からでもドトールはやめてほしい。

[774: 匿名]

高輪台の新築タワマンの価格がここと同じくらいですが、駅直結と高台、港区という点でかなり魅力があると思っています。検討している皆さんの所感はいかがでしょうか。

[775: 匿名さん]

No.774>>
それ、なんてマンションですか？

[776: 匿名]

ザヒルトップタワー高輪台

[777: 匿名]

ザヒルトップタワー高輪台

[778: 匿名]

東京タワーにかぶるヤツだね

[779: 匿名]

〉769

1＊％引き

[780: 匿名]

おおすごい。きっと高めの部屋なんだろうね。いいなあ

[781: 匿名さん]

>>774

>高輪台の新築タワマンの価格がここと同じくらいですが、駅直結と高台、港区という点でかなり魅力があると思っ
>ています。検討している皆さんの所感はいかがでしょうか。

諸条件を見る限り、価格帯が同じくらいとはとても思えない感じがするのですが・・・。

まあ、グランスカイは坪単価の安い部屋と高い部屋の差がそれなりにあるので、どこと比較するかで

変わってきますけど。

[782: 匿名]

高輪台のほうが安いね

[783: 匿名さん]

駅直結というのはメリットだしイメージはいいけど、高輪台駅自体は、周りに何もなく、
生活利便性はあまり高いとはいえないな。
特にスーパーがないのが痛い。白金台の東急やガーデンまで繰り出すか、品川駅まで出向くか。
どっちもだいぶ歩くよね～。
浅草線沿線で通勤するシングルかディンクスにはいいかもね。

[784: 匿名さん]

値引き開始

[785: 匿名さん]

確かに入居直前で狙い時だとは思う。

[786: 購入検討中さん]

784さん
本当に値引きが開始されたのですか？
どこの部屋ですか？

[787: 匿名]

>>783
いやあそこは、せんぽ病院も近いからシニア向きでしょう。
シルバーパスで都営地下鉄と都バスが乗り放題だから、五反田かその他にタダで歩かず買物に行ける。

[788: 匿名さん]

高輪のほうが場所はいいけど、大崎のほうが街が出来ている感じだし、結構悩ましいかも・・
資産価値でいると、そうはいっても港区なのかな

[789: 匿名さん]

高輪と大崎で悩んでいるなら、ここの検討版じゃなくてそっちに行ってくれ。

[790: 匿名さん]

まあまあ。いちおうここも大崎駅６分なので・・・。
通勤や買い物に五反田より大崎を使うという人も少なくないと思いますので、広く大崎物件ということで。
それにしても、高輪台って駅の周りはシャビーですね。「ほん多」という食堂が目立っているくらい。

[791: 匿名さん]

ここの最寄り駅って大崎って事になってるのでは？

[792: 匿名]

五反田物件ですよね。

[793: 匿名さん]

大崎・五反田、両方ともエリアだからね。

[794: 匿名]

どっちに転んでも検討しない人たちの遊び場になっているかも！残るは手のとどかない価格帯が中心だからやむ無しか。

[795: 匿名]

最近の広告では大崎に暮らすとか言い始めました

[796: 匿名]

みんなで大崎を盛り上げよう！
クリスマスにはサンタもやって来るぞ

[797: 匿名さん]

大崎はダイエー撤退からもわかる通り落ち目。
ただ風俗のイメージがあるので表面的な広告は五反田でなく大崎を全面に出すしかない。

[798: 匿名さん]

うす暗いダイエーがなくなって、むしろよかったと思っています。
ＯＷＣＴの公開空地の植栽やシンクパークの森が茂ってくればうるおいも出てきますし、
りんかい線沿線で企業の移転や街づくりが進んでいるので、大崎はターミナルとしての
にぎわいも期待できます。
むしろ、これからの街だと思います。

[799: 匿名さん]

そりゃダイエーの代わりに新しくてきれいなスーパーできて
くれりゃいいけど大崎にできるスーパーはどんどん縮小＆劣化
しているほうが気になるね。

大崎はビジネス地区としての発展は間違いないところだけど
住民にとって必要なインフラが発展・維持され続けるのかは
結構疑問。

隣接駅である五反田・品川・大井町とだと地元民だけでなく
乗り換え客の需要があるけど大崎でスーパー寄るために途中
下車する人なんていないから地元需要頼り。
山手線駅前ってことで賃料も高いから損益分岐点が高くなる
んだろうね。東急は自社ビルだからやっていけるんだろうね。

北品川５丁目の開発が進めば住民も増えるけど現状２年遅れ
らしいから完成は５年以上先だろう。
それまでマンション内スーパーが持ってくれればいいのだが。

[800: 匿名さん]

大崎側は期待しちゃいけない。
今後はオフィステナントの撤退も始まるだろう。
連鎖して飲食店も撤退し始める。
不況に脆い駅だ。